最新合同法《法条概要》含商品房买卖合同、城镇房屋租赁合同、建设工程施工合同等所有司法解释

《合同法》法条概要第二版2016淘搜宝索“法条概要”或店号“六五四七四零七”赠主编写的《司考经验》合同法法条概要说明：1.功能目标：快速定位、高效记忆、对比学习、体系理解编制原则：精简概要、突出重点、通俗易懂，服务为主空白区相应补充法学理论、司考讲义、司考真题疑难/重点/频考点，以便朋友们使用。法条序号主要是用于法条检索定位，个别法条可能与实际序号有所出入但不影响使用。为了将尽量多的内容浓缩在尽量少的页码里，便于体系理解、全局掌握，故字体较小。2.司考备考建议：以《法条概要》为纲，再相应补充讲义、真题内容（一定要多做题）。（音频加速软件推荐：电脑系统自带的WindowsMediaPlayer；苹果设备可下载Tempo）3.编制：吉林大学法学院11级简浩（外企法务）校阅：秦开洪（北京中银所律师）；李兴龙（中政法学研究生）；张敏（武大法学研究生）；刘路明（清华法学研究生）；李明乐（同济法学研究生）；严胜（西政法学研究生）；★《全套法条概要》包括：（1）《刑法修正案九》（新修法条有特别标注）（2）《刑诉》：已经编入最新《刑诉解释》等司法解释（3）《物权法》：已经编入《不动产登记条例》《农村土地承包法》《土地管理法》等（4）《合同法》（最完整）已经编入相关法学理论，且包含以下所有司法解释：《合同法解释一》《合同法解释二》《关于审理民商事合同的指导意见》《买卖合同解释》《商品房买卖合同解释》《中华全国律师协会律师为开发商提供商品房买卖合同法律服务操作指引》《融资租赁合同解释》《城镇房屋租赁合同解释》《建设工程施工合同解释》《技术合同解释》（5）《民诉》：已经编入《民诉解释》等司法解释（6）《行政诉讼法》：已经编入《行政诉讼法解释一》《行政诉讼法解释二》（最新司法解释）（7）《公司法》：已经编入《公司法解释一》《公司法解释二》《公司法解释三》→Tips:尽量双面打印出来看，那样效果会好很多很多，电脑上看可能会有点晕声明：本《法条概要》由作者根据司考经验，耗费心血反复多次整理后独创编制，未经授权不得擅自改编和进行任何商业盈利行为，否则将依法予以追究相关法律责任！《合同法》法条概要第二版2016淘搜宝索“法条概要”或店号“六五四七四零七”赠主编写的《司考经验》第一章．一般规定2合同含义平等主体间、民事权义，除婚姻、收养、监护等身份契约3-7合同原则平等、自由、公平、诚实信用、公序良俗一、合同与《合同法》◆平等主体间、就主要条款达成合意◆企业内部的生产责任制合同→应适用企业法和劳动法（管理关系）；但平等主体之间签订的企业承包经营合同、企业租赁合同可以适用合同法。行政合同不适用（县长）◆优先适用其他法律，仅在没有规定时可参照合同法的合同：商标权/专利权/著作权转让/许可使用合同、肖像权许可使用、企业名称转让合同、劳动合同、合伙协议等担保合同、保险合同，遗赠抚养协议→继承法优先、分家析产协议、夫妻财产协议等设立用益物权合同（建设用地使用权出让合同→城市房地产管理法、土地承包经营合同→农村土地承包法/物权法优先、地役权合同）二、合同的分类◆有名合同：土地使用权出让与转让合同。无名合同：即非典型合同,。填补合同漏洞时，适用合同法总则，并可参照合同法分则或其他法律最相类似规定◆诺成合同：一诺即成→违约责任。动产质押合同212（物权行为仍需交付）、赠与合同185实践合同：要物合同，合同成立还需交付/完成给付→违反先合同义务，产生缔约过失责任。定金90担保法（实际交付定金数额与约定不符，视为变更定金合同119担保法解释）、保管367（可约定为诺成）、借用合同126民通、自然人之间的借款合同210、代物清偿协议◆双务合同：须互为对价关系。均有偿合同。单务合同：不具对待给付义务。附义务的赠与合同、抵押合同、质押合同、保证合同（无偿）；约定利息的借款合同（有偿）。无履行抗辩权、风险负担问题。◆有偿合同：买卖、互易、租赁只能有偿。限民能人需相适应。委托/保管合同（无偿则一般过失免责；有偿则一般过失致损亦应赔）、消费借贷合同→可有偿/无偿。无偿合同：赠与、借用、保证、质押、抵押只能无偿。无/限民能人可独立订立纯获利益的无偿合同。债权人撤销权对象仅限于债务人无偿处分或以不合理低价转让/高价收购财产行为。◆确定合同：即实定合同。指给付内容和范围在合同成立时即已确定。射幸合同：即机会合同。保险合同、抽奖合同、博彩合同。不要求等价有偿。抽奖式有奖销售奖金不超5000元◆束己合同：严格遵循合同相对性原则。涉他合同：为第三人利益的合同、由第三人履行的合同。突破了合同主体的相对性，但未突破违约责任的相对性第三人并非合同当事人，不享有撤销、变更、解除合同等专属当事人的权利。◆一时性合同：可一次给付完毕，包括分期履行（总给付自始确定）。贯彻合同严守原则→解除时溯及既往。继续性合同：委托、雇佣、劳动、合伙、租赁、借用、保管、仓储、供应水电气热合同。可让与性弱。信赖基础丧失或丧失期待可能性多可解除合同→不宜/不能恢复原状，解除后仅向将来发生效力。◆主合同；从合同：抵押、质押、保证、定金合同。具成立、存续、消灭上的从属性。◆预约：是合同≠附生效条件合同。初步协议、意向书等如不包含使当事人订立本约的义务，则不属预约。本约：即本合同。《合同法》法条概要第二版2016淘搜宝索“法条概要”或店号“六五四七四零七”赠主编写的《司考经验》第二章．合同的订立9缔约能力相应→委托10合同形式书面/口头/行为推定11书面形式含义有形、含数据电文12内容姓名住所、标的数量质量、价款或报酬→人物钱、履行期限地点方式、违约责任、争议解决办法13订立合同程序要约、承诺14-20要约内容具体确定+受约束意思表示，悬赏广告、商品陈列标明单价要约邀请寄送的价目表、拍卖/招标公告、招股说明书、商业广告(除符合要约规定)生效到达受要约人时（不以知悉为要件），数据电文进入收件人指定的特定系统/未指定则进入收件人的任何系统撤回通知应在要约到达之前或同时到达，应达未达→迟到通知撤销要约到达后发出承诺通知之前到达不得撤销确定了承诺期限，明示不可撤销→可撤回，有理由认为不可撤销且已为履行合同做了准备工作失效期满未作出承诺，撤销，拒绝/实质性变更21-31承诺应以通知方式作出，除依交易习惯或要约表明可通过行为期限应在要约确定期限内→对话方式应即时承诺/非对话承诺应合理期限内到达合同成立①一般规定：承诺生效时生效时间通知到达时→依交易习惯或要约要求作出承诺行为时撤回之前或同时到达迟延超过承诺期限发出承诺为新要约，除要约人及时通知该承诺有效迟到承诺期限内发出承诺应达未达原则有效，除要约人及时通知不接受实质性变更为新要约，标的数量质量、价款或报酬、履行期限地点和方式、违约责任、争议解决办法等非实质性变更承诺有效，除要约人及时反对或要约表明承诺不得作任何变更32-37合同成立时间②书面合同：合同书→双方签章/摁手印时，能够确定双方姓名+标的和数量一般应认定合同成立③信件/数据电文等形式→可以要求签订确认书时合同成立。④合同实际成立：法律行政法规规定或约定采书面形式未书面/合同书签章前，一方已履行主要义务且对方接受合同成立地点原则为承诺生效的地点；数据电文形式：约定→收件人主营业地→经常居所地；合同书形式→双方签章地。合同签订地：约定签订地优先→最后一方签章地38国家计划合同39-41格式条款提供一方对已尽合理提示并依要求作说明义务承担举证责任→申请撤销该格式条款无效情形违52/53，提供格式条款一方不合理、不正当地免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的条款解释通常理解→有2种以上解释的应作不利于提供格式条款一方的解释。不一致应采非格式条款42缔约过失合同订立过程中，恶意磋商、故意隐瞒重要事实或提供虚假情况、泄露或不正当使用商业秘密，给对方造成损失的，应担损赔责任。经批/登才能生效合同成立后义务方未申请批登→可判决相对人自己办理批登手续43保密义务泄露或不正当使用应担损赔责任《合同法》法条概要第二版2016淘搜宝索“法条概要”或店号“六五四七四零七”赠主编写的《司考经验》一、合同成立概述◆要约作成→要约作出→要约到达→承诺作出（必须是正在生效的要约：未生效/被撤回/被撤销/要约邀请）→承诺到达（原则承诺生效时合同成立）二、要约与要约邀请◆要约：内容具体（包含主要条款）确定（内容明确不含糊）+受拘束的意思表示（具订立合同目的；正在考虑…）旨在订立买卖合同的广告，若包括买卖合同主要条款：标的与数量，应认定为对不特定人发出买卖合同的要约。商品房销售广告和宣传资料性质：房屋及相关措施+说明和允诺具体确定+对合同订立及价格确定有重大影响→如要求退房，可请求承担缔约过错责任；如不要求退房，可请求承担违约责任。→购买商品房受欺诈的，不能依消法主张3倍惩罚性赔偿，只能依商品房买卖合同解释规定主张房开商承担已付房款2倍的惩罚性赔偿。◆要约邀请：拍卖公告→竞价为要约→拍定为承诺，但依《拍卖法》52合同于签订成交确认书时成立；招标公告→投标为要约→定标/决标为承诺，但依《招标投标法》46合同于签订书面合同时成立。◆悬赏广告性质：司考采单方允诺说，最高法采要约说（例外：完成人不知销售广告存在、或为无/限民能人）多人完成：①先后完成的，仅最先完成者享报酬请求权。但悬赏人已善意向最先通知者支付，则支付义务消灭→可请求返还不当得利。②分别同时或共同完成的，共同平分报酬，除悬赏人已善意向最先通知者支付。三、要约的生效、撤回、撤销、失效◆对不特定人作出的要约，自作出时生效；对特定人以对话方式作出的要约，自相对人了解时生效；对特定人以非对话方式作出的要约，自到达相对人控制范围时生效，具知悉可能性即可，不要求实际知悉；数据电文进入要约人指定的特定系统时生效→未指定则进入要约人的任何系统的首次时间生效意思实现---根据交易习惯或要约要求承诺不需通知的，可通过特定行为来承诺；双方当事人事前约定承诺可以单纯的沉默方式作出的，期届未表示视为承诺，承诺期间届满之日为承诺生效之日◆撤回要约的效力是阻止要约生效，因此其不是要约失效的原因。◆要约失效后，则丧失承诺的资格。四、承诺规则◆承诺中虽将履行期限由“农历”改为对应的“公历计算法”，但履行期限未变更，不属实质性变更。◆承诺只能撤回，不能撤销。因为承诺生效后，合同就成立了，只能解除或撤销合同。五、合同主要条款与合同成立解释二第1条：约定→未约定则只有标的和数量，价款依61/62/125填补六、缔约过失责任◆合同尚未成立（或合同已成立并生效），磋商的一方当事人（非当事人可能构成共同侵权）违反通知、忠实、保密等先合同义务，因此给对方造成的合理的信赖利益损失（缔约费用及利息+为准备履行合同而支出的费用及利息+丧失与第三人订立合同的机会所遭受的损失）。可请求损害赔偿，但先合同义务不得诉请强制履行。◆进入合同磋商阶段的任何一方均享有随时终止磋商的自由，只要没有同时违反先合同义务，就无须承担任何责任。“只有乙公司制造出符合要求的样品后，才能考虑批量购买”→因经营调整遂通知不需此零件，无需赔任何损失《合同法》法条概要第二版2016淘搜宝索“法条概要”或店号“六五四七四零七”赠主编写的《司考经验》第三章.合同的效力44合同生效时间原则合同成立时。中外合资/合资经营企业合同等应办批登手续后生效→一审辩终前约定以商品房预售合同登记备案为生效条件除已履主义务→无约定则未登记备案不支持认定预售合同无效45附条件合同生效/解除条件成就时，不正当阻止/促成视为条件（不）成就46附期限合同附生效/终止期限47限民能人订立的合同法代追认后有效，除纯获利益合同、与年龄智力精神健康状况相适应相对人可催告法代1月内追认→法代未作表示视为拒绝追认。合同追认之前善意相对人可撤销应通知方式48无权代理人订立的合同没有/超越代理权/终止后以被代名义订立合同，未经追认由行为人自己担责相对人可催告被代1月内追认→被代未作表示视为拒绝追认。合同追认之前善意相对人可撤销应通知方式追认意思到达时生效但合同自订立时生效，被代已开始履行合同义务视为追认49表见代理没有/超越/终止后以