石家庄九标段别墅策划

石家庄碧桂园九标段工程项目策划书汇报单位:广东腾越建筑工程有限公司湖北分公司石家庄项目部二○一六年五月十二日projcetplanning项目策划目录工程概况0102工程平面部署0201物资管理策划04工程质量管理策划0503施工进度管理策划04安全文明管理策划03工程概况工程平面部署工程质量管理策划工程施工进度管理策划现场安全文明施工管理策划工程概况工程平面部署01工程概况PartOne序号项目概况1工程名称石家庄碧桂园一期九标别墅2工程位置元氏县马村乡张掖村西石邢公路西侧3建设单位石家庄碧桂园房地产开发有限公司4设计单位广东博意建筑设计院有限公司5监理单位河北亿隆工程项目管理有限公司6施工单位广东腾越建筑工程有限公司湖北分公司7监督单位石家庄市建设单位质量安全监督管理站8承包方式总承包管理1.1工程信息1.1项目概况工程名称石家庄碧桂园一期九标别墅建筑面积地上9421.16㎡基础类型框架结构地下0㎡结构类型框架结构楼栋组成029户型12栋工程造价1156（万元）030户型8栋024户型4栋开工日期2016年5月1日竣工日期2017年5月1日地理位置元氏县马村乡张掖村西石邢公路西侧1.1工程信息--平面效果图1.1工程信息--工程鸟瞰图1.2总包组织架构石家庄市建筑工程“兴石杯”奖质量达到87分01040502管理目标杜绝死亡、重伤和重大机械事故，一般事故控制在2‰以下保证进度预售、交楼节点1.3项目管理目标质量争创集团样板争创集团标准化文明施工样板工地0603•1.4工程管理重难点分析本工程为低层住宅，施工环节较复杂，交叉工序多，施工中主要控制的重难点如下：（1）、天然基础：当基础施工至±0.000m部位时，必须按规范规定的位置、数量设置沉降观测点，并在主体施工阶段，每一结构层沉降观测一次，主体封顶后进行百日观测。根据百日平均沉降值确定后继观测周期，直至沉降趋于稳定（2）、高质量的房屋建筑施工，都需要借助多专业、多单位的力量共同完成。因此，各专业在交叉施工的过程中，需要相互配合，确保按时、保质完成建筑施工项目。作为施工现场管理人员，就需要加强对施工交叉协调管理工作的重视程度，借助科学化的管理手段，同时只建立起科学的管理体系，及时发现多工种交叉施工过程存在的各种问题，并采取措施加以解决，全面提高建筑施工管理工作的水平，为建设工程的施工质量提供保障，确保项目工程能够顺利完成（3）、别墅楼盘建筑物小、细部装饰性构件多。外墙各类线条，造型数量较多，多级线条造型复杂，多处需用混凝土浇筑成型，对结构施工具有较高要求。（4）、毛坯交楼最后一步抹灰工序，观感及实测质量要求较高。且已纳为交楼标准，在最后一层装饰面加强把控，选用优秀班组，严格按照集团管控。（5）、根据甲方场地划分，施工场地非常紧凑，不利于现场平面布置；户型复杂，室外风速较大，不利于施工电梯和塔吊等垂直运输机械布置和使用。02工程平面部署PartTwo布置原则1）按照户型结构类型相近的划分标段，以利于合理安排人、材、机及流水施工。2）修建临时施工道路，合理利用场区永久道路，做好道路的维护工作。3）合理布置塔吊位置，尽可能的利用有效覆盖半径。4）临时水电沿围墙和道路敷设，所有过路处埋深处理，并采用250mm钢管防护。•2.1标段划分•2.1施工平面布置--施工现场平面布置图门卫室五牌一图钢筋加工区钢筋堆放区办公区木工棚•2.2施工平面布置--施工道路平面布置图永久性道路作为施工道路做法参照市政图纸•2.2施工平面布置--临时给水平面布置图施工及消防用水接降水井，蓄水池中配备自动增压泵一台PE75管PE50管供办公区使用•2.2施工平面布置--临时用电平面布置图接甲方指定箱变一级配电室塔吊专用配电箱03现场安全文明管理策划PartThree•3.1现场安全重点识别基础施工阶段基坑支护结构施工基坑边坡与邻近建筑物的变形监测基坑周边的安全防护等结构施工阶段塔吊、外用电梯安拆顶升和使用脚手架的搭设和防护卸料平台的搭设与周转使用装修施工阶段“四口、五临边”的安全防护等。高层施工防坠落井筒、管井、楼板预留洞口防坠落立体交叉施工防物体打击施工临时用电设施的管理与检修，电梯安装等请在这里输入您的标题施工现场使用的塔吊、提升机、搅拌机、外用电梯等机械设备，按照安全技术规范要求经常进行检查，机械设备保持清洁，安全保护装置齐全。各种机械设备要有运行、检查及维修记录创集团公司“安全文明施工”样板工地施工现场不发生重大伤亡事故，保证工程无三级以上安全事故，一般工伤率控制在2‰以内，重伤率控制在0，杜绝死亡事故的发生。现场安全文明施工检查不触犯红线要求。3.3安全文明施工管理--安全文明管理目标•3.4现场安全文明实例--门楼式大门工地大门详图3.4现场安全文明实例--消防台及洗车槽洗车槽消防台钢筋制作棚3.4现场安全文明实例--钢筋制作棚钢筋材料标识牌搅拌防护棚3.4现场安全文明实例--搅拌防护棚及地泵冲洗台地泵冲洗专用通道安全通道详图3.4现场安全文明实例--安全通道安全通道示范三级配电设施一级配电箱二级配电箱三级配电箱开关箱3.4现场安全文明实例设备与电源距离三级配电箱内部设置3.4现场安全文明实例开关箱内部设置3.5施工现场农民工管理设置专职劳务管理人员；负责农民工施工现场管理，建立、健全项目劳务管理体系和劳务管理制度。主要内容如下：3.5施工现场农民工管理农民工基本情况台帐队伍进场必须把每位民工登记造册，务工人员必须是18-55周岁的健康的合法公民，体检合格，并满足建筑施工生产的要求。登记内容主要包括：农民工受雇劳务企业、所在专业队及施工班组、农民工姓名、性别、年龄、籍贯、身份证号码、进场日期等。施工现场民工花名册姓名籍贯性别身份证号工资卡号工种上岗证号3.5施工现场农民工管理现场农民工动态管理。农民工的流动性很大，所以为了更加详细的了解他们的具体情况，采取动态管理内容包括：姓名、性别、身份证号、工种、劳动合同编号、人场时间、退场时间、累计已发工资、累计拖欠工资（见表）现场农民工变动表序号姓名性别身份证号码工种劳动合同编号人场时间退场时间累计已发工资累计拖欠工资04工程施工进度管理策划PartFour•4.1施工进度计划工作阶段开始时间结束时间持续时间劳动力部署主体钢筋砼2016.5.82016.8.16120天钢筋工15人、木工30、砼工8人砌体及二构2016.6.172016.9.996天钢筋工15人、木工30、砼工8人内墙抹灰2016.07.082016.9.2680天30人外墙保温及装修2016.7.282016.11.06120天打底18人、保温18人、墙漆18人楼面防水及盖瓦2016.8.032016.10.2896天防水8人、盖瓦16人楼外架2016.05.182016.11.14181天12人水电安装工程2016.5.182016.11.13180天10人暖通工程2016.07.012016.10.25117天15人收尾及清理2016.11.012016.12.2050天10人工期进度指导思想：◆以计划管理为龙头：根据集团一级计划工期要求，编制科学合理的二级计划，并细化各阶段施工进度计划，分别编制月计划、周计划，按计划时间合理调配材料、机械、劳动力等资源，保证施工进度。◆施工分区，施工员负责制：进度管理责任部门为工程部，按区域栋号划分各施工员责任区，施工员全面负责本区域施工，协调各种生产要素，确保月/周进度计划按期完成。◆可视化管理：对施工进度进行可视化管理，以图表形式真实反映计划时间和实际完成时间，并做出对比，同时进行现场张贴，使得每日进度情况所有人都能及时了解，发现异常及时调整。◆生产例会制度：项目每周五定期召开生产例会，检查当日现场实际施工和进度完成情况，解决现场实际问题，对比计划与实际完成时间，根据实际情况及时调整施工安排，更加有序施工。◆部门配合：技术、物资、商务、质量安全等部门围绕进度计划安排紧密配合，及时解决影响进度问题，最大可能的消除客观因素对实际施工的影响。•4.2进度管理机制05工程质量管理策划PartFive创优质工程低层争创区域样板工程工程实体质量（区域/集团）检查评分，低层不低于86分交楼联合验收一次性通过率达95%以上5.1质量目标序号类别内容经济处罚问题点数处罚金额1基础与地下室工程沉降后浇带必须在设计要求的时间之后封闭；所有后浇带必须在剔凿干净后采用膨胀砼浇筑；地下室底板应在砼终凝前采用机械磨光原浆收面，重要功能性设备用房（如配电房等）不得出现渗漏、积水现象。≥11000元2主体结构工程主受力钢筋的型号、规格、数量应符合设计要求。≥31000元3支模架立杆间距不得大于1.2m、水平杆步距不得大于1.5m（按每三处为1点）；后浇带模板应单独支撑，且不得在后浇带封闭前拆除支撑或拆除后回顶；悬挑构件或上部有高支模部位的楼板，不得在上层结构未施工完成的情况下拆除模板。≥11000元4严禁将低标号砼使用于设计高标号的结构部位，不得私自改变砼配合比（如随意加水、掺和料等）；任何情况下，浇筑点砼坍落度不能超过200mm；砼振捣不得出现大面积漏振现象；无论南北方，楼面砼须采取薄膜覆盖养护。≥11000元5严禁在结构楼板终凝前集中堆载；在未采取妥善加固和缓冲荷载的措施下，地下室顶板上严禁超载行驶重型车辆或超载堆物。≥11000元6砌体和装饰装修工程严禁砌体一次砌筑到顶，顶砖应砂浆饱满并勾缝；必须保证外墙砌筑勾缝密实、顶砖砂浆饱满，无孔洞和缝隙。≥31000元7外墙观感：严禁在外墙基层不平直顺滑的情况下直接施工装饰面层，外墙不得出现线条不顺直、色差、污染、墙面不平整、收口差等严重观感质量问题。单面墙累计≥51000元8室内观感：室内装修不得出现天花、墙面不平整，阴阳角不顺直、踢脚线不顺直、收口差、色差、污染严重、成品损坏严重、开裂等严重观感质量问题。单户累计≥51000元9防水工程严禁在基层未清理干净及涂料防水基层存在严重孔洞、松散等缺陷的情况下施工防水层，严禁使用假冒伪劣防水材料。≥11000元10卫生间、阳露台、平屋面有及防水要求的房间，必须在结构完成后，及管道、烟道根部封堵和防水施工完成后分别做蓄水试验，如有渗漏，应处理合格后再继续下道工序施工。≥31000元11窗边不得用干砖塞缝，且塞缝（水泥砂浆和发泡胶剂）必须连续、饱满、密实；螺杆孔、架眼等孔洞必须在外墙抹灰前用发泡胶填塞密实。≥31000元12建筑外围和卫生间坎台必须一次浇筑成型。≥31000元13主要材料类严禁使用：瘦身钢筋、不合格海砂、未熟透的石灰膏、未经公司许可的砂浆外加剂（如砂浆王），放射性、甲醛等有害物质超标和防火性能不符合设计要求的装饰材料。≥11000元14对于EPS类轻质泡沫材料，应严格按设计要求的部位谨慎使用，不得随意更改和应用于可能受力的部位（如首层窗台、挂设物体、易踩踏部位等）。≥11000元5.2质量管理奖惩措施基础工程钢筋工程模板工程混凝土工程防水工程门窗边填塞砌体工程外墙工程蓄/淋水试验室内装修工程项目总工质量员未验收或走过场野蛮施工，拒不整改特殊情况现场人员追究验收责任人追究责任管理人员和分包方提供证明，予以免责重点工序实名制验收5.3重点工序验收基础工程钢筋工程模板工程混凝土工程防水工程门窗边填塞砌体工程外墙工程基础工程钢筋工程模板工程混凝土工程蓄/淋水试验室内装修工程现场人员防水工程门窗边填塞砌体工程外墙工程基础工程钢筋工程模板工程混凝土工程项目总工质量员蓄/淋水试验室内装修工程现场人员防水工程门窗边填塞砌体工程外墙工程基础工程钢筋工程模板工程混凝土工程未验收或走过场野蛮施工，拒不整改项目总工质量员蓄/淋水试验室内装修工程现场人员防水工程门窗边填塞砌体工程外墙工程基础工程钢筋工程模板工程混凝土工程验收人须实名签署检查验收意见；事后责任追究重点工序实名制验收5.3重点工序验收5.4资料管理总包单位负责收集、汇总各分包单位形成的工程档案，并应及时向建设单位移交；各分包单位应将本单位形成的工程文件整理、立卷后及时移交总包单位。建设工程项目由几个单位承包的，各承