收益法测算模版(新)

表1法定代表人所属行业设定抵押时评估值土地面积（M2）土地法定使用年限土地剩余使用年限建筑物用途建筑物层数总建筑面积所在层数朝向所有权取得年月水卫电照暖气（空调）通讯电梯弱电系统消防其他外墙内墙顶棚地面门窗其他物业管理情况管理公司名称收费标准共有权承租方租金租期附加条件自用空置土地级别建成年月□平面□复式□跃层□其他结构＿＿规划限制条件□临主干道□次干道□支路□胡同□其它＿＿；□四面临街（路）□三面临街□两面临街□一面临街□不临街□其它＿＿；说明临主要街道深度＿＿实际容积率□商业金融用地□工业用地□仓储用地□市政用地□公共建筑用地□住宅用地□交通用地□特殊用地□其它＿＿建筑物结构□框架结构□排架结构□框剪结构□砖混结构□砖木结构□其他结构＿＿建筑物基本情况抵押房地产权属证号建筑物层高抵押房地产建筑面积平面结构附属设施设施设备情况他项权登记情况装修情况使用现状出租土地用途经营范围二、抵押房地产基本情况无，原因：土地使用权性质其他：具体说明座落位置□出让□划拨房地产评估基本情况调查表调查日期：年月日抵押合同号:经济性质一、房地产抵押人基本情况名称注册资本土地基本情况土地使用权证有，证号：宗地形状□规则□较规则□不规则临街状况及深度共20页，第1页表1房地产评估基本情况调查表调查日期：年月日抵押合同号:其他调查人：填表说明1.土地使用权证：我国有的地区房地为合一证，有的地方土地使用权证与房屋所有权证分别由不同部门颁发；2.土地级别：按城市土地级别划分，抵押房地产所处土地的级别；3.实际容积率：指地上建物总建筑面积与土地面积比例；4.土地法定使用年期：指国家规定不同用途的土地使用权最高出让年期；7.附属设施：指停车场、堆场空地、其他设施；10.交通便捷度：指区域内主要公交线路、地铁站密度；11.对外交通便利度：距火车站、汽车站、飞机场、码头距离，说明是否便捷；12.自然环境及周围景观：污染（大气、噪音、水体）、绿化、景观；13.人文环境：区域内治安、居住区声望、居民素质；14.区域公共基础设施完善度：电力、供水、排水、供气、供热、通讯等系统的设施水平、来源及保证度；15.区域生活设施完善度：周围文化教育、娱乐、医疗、卫生、银行、邮局等状况，分完善、较完善、不完善三个等级；16.工业产业集聚规模：指工业集聚程度；交易平均价格其他9.装修情况：分别说明(1)各部分装修用主要材料，如外墙为清水墙、水刷石、马赛克、玻璃幕墙、大理石、花岗岩贴面、涂料涂刷等；(2)使用状况，即完好、变形、剥落、毁损等（根据不同部位说明）；交通条件交通便捷度道路通达度8.设施设备情况：分别说明(1)是否有该类设施设备(2)设施设备的数量、容量、材料或其他主要参数(3)设施的使用状况，是否满足需要；工业产业集聚规模5.规划条件限制：主要指城市详细规划的强制性内容，包括（1)地块的主要用途；（2)地块允许建设总量；（3)规划允许的建设高度；（4)各地块的绿化率；（5)规划地段基础设施和公共服务设施配套建设规定；（6)历史文化保护区内重占保护地段的建设控制指标和规定，建设控制地区的建设控制指标。可分为有规划限制条件和无规划限制条件。是否符合规划；6.建筑物用途：大类指商业金融、工业、仓储、市政、公共建筑、住宅、交通建筑、特殊建筑物等，在此基础上如能按细类分更好，如商业、金融可细分为商业服务业、旅游业、金融保险业等；周边类似房地产交易情况交易活跃程度□成交活跃□成交情况一般□成交较少□主干道□次干道□支路对外交通便利度区域生活设施完善度环境质量区域自然环境及周围景观人文环境基础设施状况区域公共基础设施完善度商业繁华度区域所属商业服务中心级别□分市级□区级□小区级□街区级区域内商业网点数区域距商业服务中心距离三、抵押房地产区域状况建筑物基本情况其他需说明的情况使用现状共20页，第2页表1-1估价对象比较案例1比较案例2比较案例3离市级商业中心距离离区级商业中心距离顾客条件：来源、购买力等商业群体：综合吸引力、竞争状态区域道路状况（交通主（次）干道数量）公交线路数量离火车站基础设施通上水、通下水、通电、通路、通讯、通暖、通气公共配套主要指学校、医院、邮电局、娱乐设施、银行等公共配套设施的完善度距交通干道公交站、地铁口距离临街道路交通管制（单行线、禁行）临街状况宽度及深度外界环境周围土地利用类型容积率指地上建筑物总建筑面积与土地面积比例。如无地上建筑物，填规划容积率。层高新旧程度宗地形状同类商品的品牌级别数量公共部位装修状况物业管理建筑物设计及外观交易面积设施设备水平工程质量停车位数量所处楼层/总楼层建筑结构朝向房地产评估测算表（市场比较法-商业）房地产比较因素说明表-商业比较因素交易价格交易日期交易情况不动产剩余使用年限区域因素　位置商业繁华度交通条件个别因素交通便捷程度建筑物及土地状况估价对象比较案例1比较案例2比较案例3100100100#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!离市级商业中心距离100离区级商业中心距离100顾客条件：来源、购买力等100商业群体：综合吸引力、竞争状态100区域道路状况（交通主（次）干道数量）100公交线路数量100离火车站100基础设施通上水、通下水、通电、通路、通讯、通暖、通气100公共配套主要指学校、医院、邮电局、娱乐设施、银行等公共配套设施的完善度100距交通干道100公交站、地铁口距离100临街道路交通管制（单行线、禁行）100临街状况宽度及深度100外界环境周围土地利用类型100容积率指地上建筑物总建筑面积与土地面积比例。如无地上建筑物，填规划容积率。100　层高100新旧程度100宗地形状100同类商品的品牌级别数量100公共部位装修状况100物业管理100建筑物设计及外观100交易面积100设施设备水平100工程质量100停车位数量100所处楼层/总楼层100建筑结构100朝向100估价对象比较案例1比较案例2比较案例3000房地产比较因素条件指数表-商业比较因素交易日期交易情况折现率房地产比较因素修正系数表-商业比较因素交易价格不动产剩余使用年限区域因素　位置商业繁华度交通条件个别因素交通便捷程度建筑物及土地状况#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!离市级商业中心距离#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!离区级商业中心距离#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!顾客条件：来源、购买力等#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!商业群体：综合吸引力、竞争状态#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!区域道路状况（交通主（次）干道数量）#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!公交线路数量#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!离火车站#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!基础设施通上水、通下水、通电、通路、通讯、通暖、通气#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!公共配套主要指学校、医院、邮电局、娱乐设施、银行等公共配套设施的完善度#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!距交通干道#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!公交站、地铁口距离#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!临街道路交通管制（单行线、禁行）#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!临街状况宽度及深度#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!外界环境周围土地利用类型#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!容积率指地上建物总建筑面积与土地面积比例。如无地上建筑物，填规划容积率。#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!　层高#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!新旧程度#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!宗地形状#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!同类商品的品牌级别数量#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!公共部位装修状况#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!物业管理#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!建筑物设计及外观#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!交易面积#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!设施设备水平#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!工程质量#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!停车位数量#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!所处楼层/总楼层#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!建筑结构#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!朝向#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!评估面积（M2)#DIV/0!评估价（万元）交易日期交易情况个别因素交通便捷程度建筑物及土地状况不动产剩余使用年限区域因素　位置商业繁华度交通条件评估案例比准价格评估结论评估单价（元/平方米）#DIV/0!优先受偿款调查欠缴的税款出让地欠缴的土地出让金需支付的职工安置等费用欠缴的工程建设款已抵押担保的债权数额（指其他优先抵押权人的债权）0.00#DIV/0!法律政策因素金融税收因素其他变现影响因素%#DIV/0!合计优先受偿款调查其他知悉的优先受偿权款项受让方的特殊好恶交易各方的特殊利害关系房地产本身因素考虑优先受偿权后的评估价值变现因素分析市场因素供需情况变现时间长短变现方式市场信息的充分性具体用途或通用性房地产价值量房地独立性其他条件变现率（建议根据上述分析给出变现率）变现价值是否限制流通转让是否通过金融税收政策对流通变现造成影响表1-2估价对象比较案例1比较案例2比较案例3距市级商务中心距离距区级商务中心距离基础设备状况通上水、通下水、通路、通电、通讯、通气、通暖教育、医疗、银行、邮局、文体娱乐等设施的完善度距农贸市场距离区域道路状况（交通主（次）干道数量）公交线路数量绿化、景观污染（大气、噪音、水体）治安居住区声望、居民素质基础设施供水、电、煤等保证率交通环境距公交站、地铁口距离容积率指地上建筑物总建筑面积与土地面积比例。如无地上建筑物，填规划容积率。建筑面积所在层数/总层数物业管理单位级别设施设备（如电梯、门禁、安防系统）停车位数量朝向新旧程度层高装修水平平面布置建筑结构自然、人文环境交易情况房地产评估测算表（市场比较法-居住）房地产比较因素说明表-居住比较因素交易价格交易日期个别因素建筑物状况不动产剩余使用年限区域因素位置公用设施交通条件估价对象比较案例1比较案例2比较案例3100100100#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!距市级商务中心距离100距区级商务中心距离100基础设备状况通上水、通下水、通路、通电、通讯、通气、通暖100教育、医疗、银行、邮局、文体娱乐等设施的完善度100距农贸市场距离100区域道路状况（交通主（次）干道数量）100公交线路数量100绿化、景观100污染（大气、噪音、水体）100治安100居住区声望、居民素质100基础设施供水、电、煤等保证率100交通环境距公交站、地铁口距离100容积率指地上建筑物总建筑面积与土地面积比例。如无地上建筑物，填规划容积率。100建筑面积100所在层数/总层数100物业管理单位级别100设施设备（如电梯、门禁、安防系统）100停车位数量100朝向100新旧程度100层高100装修水平100平面布置100建筑结构100房地产比较因素条件指数表-居住交易日期房地产比较因素修正系数表-居住交易情况比较因素折现率不动产剩余使用年限区域因素位置公用设施交通条件自然、人文环境个别因素建筑物状况估价对象比较案例1比较案例2比较案例3000#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!距市级商务中心距离#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!距区级商务中心距离#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!基础设备状况通上水、通下水、通路、通电、通讯、通气、通暖#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!教育、医疗、银行、邮局、文体娱乐等设施的完善#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!距农贸市场距离#DIV/0!#D