招商代理委托合同模版

招商代理委托合同委托方：（下简称甲⽅)地址：受托方：(以下简称⼄⽅)地址：根据《中华⼈⺠共和国⺠法总则》、《合同法》、《中华⼈⺠共和国公司法》以及其它相关法律法规的规定，经甲、⼄双⽅友好协商，在互利互惠的基础上，签订招商代理服务委托合同，并承诺共同遵守。一、委托招商服务的物业概况经协商，甲⽅同意将以下项⽬商业部分委托给⼄⽅进⾏招商。项⽬名称：项⽬地址：招商范围：二、委托服务期限及方式本合同委托服务期限为年月日起至年月日。乙方须在年月日之前完成委托招商面积的，否则甲方有权单方解除合同，并要求乙方承担相应赔偿责任。合同期届满后双方视具体情况另⾏确定是否续签，续签的具体事宜由双⽅另⾏签订书⾯协议。甲乙双方约定年月日至年月月，采取渠道招商模式予以合作；从年月0日起至年月日，采取驻场招商与渠道招商相结合模式予以合作。三、委托招商范围合作项⽬商业部分全部物业约平方米，包括商铺、商业裙楼公共区域等甲方认为需要进⾏招商的部分，主要业态包括但不限于主⼒店、零售、生活配套、餐饮娱乐休闲等。四、甲、乙双方的保证事项4.1甲方保证事项4.1.1甲方对本项⽬拥有完全的所有权。4.1.2甲方对因本项⽬本身之权属和资格问题⽽引致的纠纷承担全部责任。4.2乙方保证事项4.2.1乙方属于合法设⽴的企业法人，能够进⾏招商代理服务。4.2.2未经甲方书面确认，不得以甲方名义对外签订任何经营性合同或其他书面文件。五、甲方权利及义务5.1本合同书签订后,甲方须尽快向乙方提供有关本项目的详细资料及公司资料，包括详细的平面图、面积表、全套建筑设计方案等相关资料。5.2甲方指定为甲方项目负责人，乙方指定为乙方项目负责人，负责业务对接工作。5.3甲方对租赁价格有确定及变更的权利。5.4由于甲方房屋质量带来的相关问题由甲方全部承担和解决。5.5甲方应按照本委托合同约定方式支付给乙方的服务费。六、乙方权利及义务6.1乙方拥有本项目招商代理工作的权利。6.2在甲方授权范围内开展招商工作。6.3以客户（商家）的需求特征为出发点，充分考虑商圈特征，产品定位，商户定位等要素确定并执行甲方同意的招商方案。6.4对甲方提供的项目及客户资料保密，在合同期内未经甲方书面同意不得向第三方泄露项目商业机密，甲方客户私人资料永久不能向第三方泄露。6.5在招商过程中如有重大的事务，乙方需先通报甲方，在得到甲方的书面认可后方可执行。6.6做好商家储备工作，及时对项目内经营状况不良商家进行合理的更换。6.7乙方在代理招商过程中不得有任何损害甲方利益和商誉的行为，不得实施任何无权代理行为，造成甲方损失的，应当全额赔偿。6.8乙方协助甲方商管运营部门的建立和运作，具体事宜另行约定。七、客户认定乙方与意向商家进行首次洽谈前，乙方均须填写甲乙双方认可的《商家确认书》，由甲方核对无误后由相关负责人在确认书上签字和盖章进行确认，一经确认，该商家成功租赁则被认定为乙方代理的客户,须按照本合同条件支付佣金。《商家确认书》经甲乙双方盖章或项目相关负责人签字后方为有效，一式两份，甲乙双方各持一份。2、乙方所引进的商家，租赁期在5年的须保证实际经营时间3年以上，租赁期10年的须保证实际经营时间6年以上（即最低的实际经营时间要在租期的60%以上）。若商家违背此条款，乙方应当在商家与甲方解除租赁合同后一个月内完成补位招商。八、费用1.基本费用甲方委托乙方招商的所有商业基本服务费计算公式为：委托招商面积*元/月/㎡，该笔费用甲方在每月5日前向乙方支付元（大写：元整）。2.招商佣金甲方按照乙方引进商家的租赁条件给予乙方三个月租金作为招商佣金，补位招商佣金按照一个半月租金支付（招商佣金按首年首月租金标准执行）。3.招商佣金支付时间及方式3.1甲方与商家签订正式的《租赁合同》且甲方已经收到商家支付的首期租金和租赁保证金后，甲方应按照约定支付给乙方该商家的招商佣金。3.2乙方根据与商家洽谈租赁条件向甲方提交《租赁条件审批表》，并根据甲方审批通过的《租赁条件审批表》协助甲方与商家签订租赁合同。3.3若商家在签订正式的《租赁合同》后由于其自身原因单方解除合同（以下简称退租），则甲方有权没收商家违约金或定金，其中50%作为乙方招商佣金；若由于乙方原因造成退租的，当次租赁不计提招商佣金；若由于甲方原因造成退租的，乙方不再退还应收取的招商佣金。3.4在乙方引进的商户与甲方签订完《租赁合同》并按约定缴纳租金后，乙方向甲方提交服务佣金结算表，甲方核对后7日内向乙方支付招商佣金；3.5甲方在乙方结算招商佣金时，将扣留招商佣金总额的15%做为提留。在乙方按时完成本合同约定的招商任务后，甲方全额无息支付给乙方。若乙方不能按时完全本合同约定的招商任务该提留乙方不得要求甲方支付。3.6乙方收取佣金及基本服务费所费缴纳的税、费，由乙方承担，并向甲方出具增值税专用发票。4.乙方公司合同帐户信息：帐户：开户行：账号：九、违约及合同终止1、在合同有效期内，除本合同有明确规定的，任何一方不得单方面终止合同。2、因甲方或甲方所委托项目的债权债务、经营开发合法性、内部合作与管理及其他非不可抗力因素（包括但不限于工程质量、交房标准变更、延迟交房等）引发的纠纷，对招商工作造成严重影响或停滞的，甲方应承担全部责任。3、甲方在接到乙方各阶段《招商佣金请付单》，未能在本合同规定期限内将相应款项支付乙方，则承担应付款项总额每日百之一的违约责任。十、甲方确定的送达地址及联系方式：乙方确定的送达地址及联系方式：十一、合同效力及争议解决1.本合同的订立、生效、解释及争议均适用中国法律，如在合同履行过程中发生争议，通过诉讼方式解决时，由南部县人民法院管辖。2.本合同如有未尽事宜，双方另行签订补充合同，补充合同与本合同具有同等法律效力。3.本合同一式两份，甲乙双方各执壹份，自双方盖章后即生效。以下无正文。附件：《商家确认书》、《租赁条件审批表》甲方(签章)：乙方(签章)：法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：签定日期：签定日期：一、立刻要回报，穷人心态（1）每碰到一个机会他们总是看到机会中的困难，总说不！（2）总想一夜暴富，容易得到的东西决不是有价值的，有价值的东西决不会让你轻而易举得到，奥运会冠军是一夜成名的吗？他们只不过是在比赛中得到了人们对他们训练成绩的肯定而已罢了！《富爸爸商学院》中说，在美国凡中彩票超一百万的，五年后他们的生活还不如以前。二、不自律1、不愿改变自己的旧有的思考方式人与人之间最根本的区别就是思考方式的差别，我们要想成为成功人士，就必须先改变我们的思考方式，然后改变我们的行为方式，做一件事你光看到困难，你连想都没想能成功，你会成那不成了奇迹？旧有的思考方式：立刻要回报、穷人心态、遇到困难就放弃，持之以恒的力量是无坚不摧的！旧有的行为方式：看电视、喝酒、无聊的应酬、打牌、下棋……2、喜欢在背后议论别人这种人被我们称为闲人，对这样的话我们不听不说不传，即便议论的话是对的对你也没一点好处！3、经常抱怨、行为消极人不可能是完美的，或多或少的存在缺点，只要不是原则问题，我们要看他们好的一面，更重要的是你不能老是看到别人的缺点，即便你的抱怨是对的，你也不要抱怨，因为成功者绝不抱怨，抱怨者永不成功！4、拒绝学习、拒绝改变二十一世纪这个世界最显著的三个特怔是：速度、多变、危机，我们的对策是：学习、改变、创业，你学的越快，你改变的速度越快，你成功的也就越快。当今企业的竞争其实就是人才的竞争，人才的竞争就是学习力的竞争。现在是与狼共舞的时代，你要想成功，你首先得成为一条狼！现在的富翁，再过五—十年有80%将走向破产，你要想成功，你必须学习学习改变=成功。三、经常被情绪所左右世界上多少的悲剧、多少的恐惧都是人与人之间不能容忍发生的，有些人遇到一点事就火冒三丈，怒发冲冠成功的五大因素中第一大因素就是能够控制自己的情绪，第二大就是健康，第三是时间管理，四是财务管理，五是良好的人际关系。处理好人际关系的三大秘诀：关心别人胜过关心自己；三不三多，即不指责、不抱怨、不批评，多赞美、多表扬、多包容；是善于倾听、善于沟通！无知而热情胜过博学而冷漠！第一种人，糊里糊涂，终其一生，日复一日，年复一年，既无目标，也无追求，吃喝拉撒睡之间，走到尽头。第二种人，时而清醒，时而糊涂，一会儿雄心万丈，一会儿随波逐流，几经起落，最后，自认平庸，仰天长叹：“此生运气太差，如果有下辈子，定当如何如何。”第三种人，除去少不更事和老糊涂两个阶段，在人生阶段，在人生旅程的关键时段，始终头脑清醒、目标明确、行动有力。不用多说，大家也知道，他们的人生最后价值，也最有收获。第一种人，我们忽略不计，因为他不想有所成就，谁也不能强迫他做什么，他也没有改变生命历程的欲望。我们讨论的议题是，第二种人如何进步为第三种人，即帮助那些想成功的人，找到一个行之有效的方法。一生中真正有效的时间不多，做事业的黄金时间，基本可以确定为25-55岁。25岁前是受教育和准备时间；55岁后，基本上要退出历史舞台。所以，人生的根本问题可以界定为：如何利用有效的30年时间，获取人生的最大收益。资源（时间和精力）是有限的，经不起挥霍，需要科学规划，小到一家公司，大至一个国家，都有十年规划、五年计划和年度计划。我们一辈子的有效时间大致可以看成30年，就是说，可以制订6个五年计划。一般而言，人生轨道有一些规律性的东西。第一个五年计划，一般要解决定位问题。我到底是什么样的性格，有什么特长？我想成为什么样的人？哪个行业适合我？我应该再什么位置上发展？在这个阶段，主要是走向社会，通过实践活动，认识自己和社会。尽快地给自己一个准确合理的定位。第二个五年计划，要在行业中站住脚，获得一个初始的位置，解决基本的生活问题，有一个安定的心态，逐渐积累各种资源，包括知识、技能、经验和人脉关系等。第三个五年计划，就要成为单位的骨干、行业的专家，获得较高的位置，有一定实力，可以调动很多资源，找到做事业的感觉。并且淘到第一桶金，房子、车子问题应该全部解决，有成功人士的感觉，并获得社会认可。到了40岁，进入第四个五年计划。这时候，要上的台阶是从小康到富裕，必须进入社会的精英阶层，在单位中，要进入决策层，在行业中，要有影响力，正是纵横捭阖、呼风唤雨之时。第五个五年计划中，发展与守成并重，因人而异，有的人高歌猛进，有的人求稳持重。这个阶段基本是把持大政方针，放手让年轻人打拼。五十而知天命。第六个五年计划到来之际，一般来说，个人的创造力和精力都在走下坡路，以现代社会的节奏，多半到了退位让贤的时候，当然，也有老当益壮之士，不在此例。四、不愿学习、自以为是，没有归零的心态中国国民素质与美日等发达国家相差五十年，第一个指标是工程师、医生所占比例；第二个是国民教育投资比例；第三个是国民投入的学习时间，凡是不学习的人都会自以为是，凡是自以为是的人都很难成功。人学习要经历四个阶段：不学：不知己不知学了一点：知之己不知再学一阶段；知之己知之最成熟阶段：不知己知之所以归零的心态对每个人都很重要，一个海绵如不把原来的水挤干，就不可能吸很多的水，谁归零的越快越好，谁就会越能走向成功。五、判断事物靠直觉，而不是以事实为依据在我们生活中有很多人说话做判断不是事实，而是靠直觉：我以为…我认为…六、做事不靠信念、靠人言人生为自己活着，而不是为别人活着，别人的嘴长在别人的身上，别人想怎么说就怎么说，你管不了，没有人会为自己的错误的指导而承担责任，而现实中许多人就是好为人师，这个世界的人群中一边是5%,一边是95%,5%的成功人士在没有成功之前都被人称为傻子疯子，无线电发明人甚至被当着疯子抬到精神病院去。