售楼处精装修工程读图讲图

方兴地产（宁波）有限公司南塘金茂府售楼处精装修工程读图讲图工程及HSE部（郑炜祥）2014年2月11日1目录二、读图讲图三、专业碰撞与讨论一、概况介绍四、重难点分析五、管控重点和预案2一、概况介绍示范区平面布置图3一、概况介绍售楼处平面布置及功能分区4一、概况介绍售楼处接待大厅5一、概况介绍售楼处沙盘展示区6一、概况介绍售楼处初步洽谈区7一、概况介绍售楼处深度洽谈区8一、概况介绍售楼处VIP室9目录二、读图讲图三、专业碰撞与讨论一、概况介绍四、重难点分析五、管控重点和预案10售楼处一层，作为今后南塘金茂府项目主要的销售案场，在装饰装修上主要采用的是新古典主义装修风格，色彩上以浅色系为主。用材上，吊顶采用石膏吊顶，面层涂刷乳胶漆，并大量选用不同形式的石膏线条，营造出层次感强的吊顶装修效果；墙面则主要选用酸枝木饰面为主的饰面材料，局部采用石材及各类匹配的墙纸饰面；地面采用石材、木地板铺装，局部房间选用地毯铺设，石材材质主要以奥特曼米黄为主，通过地面拼花镶嵌帝皇金、凡尔赛金等石材。通过不同材质的搭配，不同色彩的运用，使得售楼处达到一个色彩丰富，主题明确，层次感立体感均较好的装修效果。介绍111、主材—石材类M1奥特曼米黄M2帝皇金M3黄水晶M4法国灰M5金殿黄M6彩红蝴蝶M7凡尔赛金121、主材—墙纸与木饰面WC1WC2WC3WC4WD-1酸枝木饰面WD-2桃花芯树瘤WD-3木地板132、施工界面施工单位：上海金茂装饰有限公司施工范围：售楼处全部的精装修内容，包括吊顶、墙面、地面的装饰施工，室内轻钢龙骨隔墙的安装，线管预埋与线缆的穿线敷设，木饰面的供货以及安装，洁具、灯具、五金件的供货与安装，相应施工图纸的深化等。施工界面：室内外关系以建筑物周界为界限，包括饰面工程与幕墙之间的搭接、室内外地面铺装的搭接、与景观单位之间电线电缆的界限等；专业之间关系主要是与室内消防体系、空调系统、弱点系统之间的整合。143、典型部位的读图讲图根据对图纸的审阅，结合工程的施工工艺工序并且考虑设计的合理性，选取几个比较典型的部位进行讲解，对值得商榷或错漏的部位进行优化、修正、重新深化处理，使之能更好地指导现场的施工，有效地节约成本，并取得最佳的装修效果。15a、石材背景墙接待大厅背景墙采用彩虹蝴蝶石材饰面16a、石材背景墙接待大厅背景墙石材安装节点（石材固定方式不合理，存在安全隐患）17a、石材背景墙沙盘区LED背景墙18a、石材背景墙沙盘区LED背景墙石材安装节点（用材标示与大样节点不一致）19b、建筑钢雨篷梁的隐蔽美化由于大门口建筑钢雨篷的安装需要，设置的雨篷钢梁需进行优化，否则在窗洞口部位影响室内的装修效果20c、吊顶部分吊顶线条安装节点21c、吊顶部分部分石膏线条、造型加工节点不是很清晰22d、吊顶大灯具基层加固大堂内水晶灯吊顶基层加固23d、吊顶大灯具基层加固一般吊灯的基层加固24d、吊顶大灯具基层加固大堂大型吊灯的基层加固25e、工法间的调整工法间原设计方案（完整的装修立面效果）26e、工法间的调整工法间12大科技系统展板布置平面图27e、工法间的调整工法间12大科技系统展板立面图28e、工法间的调整工法间墙面做法调整后立面图29e、工法间的调整工法间北侧窗户部位做成假窗形式30f、沙盘区区域地图沙盘区区域地图装饰墙原设计效果31f、沙盘区区域地图沙盘区区域地图装饰墙优化后的设计效果32g、沙盘下地铺优化沙盘区地面铺装优化33h、卫生间销售台盆优化沙盘区地面铺装优化34i、男卫小便斗、挡板安装问题男卫小便斗、挡板安装及优化35j、消防箱暗门优化消防箱暗门优化前36j、消防箱暗门优化消防箱暗门优化处理37k、深度洽谈区墙面玻璃隔断深度洽谈区墙面玻璃隔断安装加固节点不明确38k、深度洽谈区墙面玻璃隔断深度洽谈区墙面玻璃隔断安装加固节点不明确39l、地面石材铺装深化地面石材铺装深化深度不足，难以指导现场施工40l、地面石材铺装深化地面铺装石材的深化41目录二、读图讲图三、专业碰撞与讨论一、概况介绍四、重难点分析五、管控重点和预案421、与室外的搭接地面铺装的室内外搭接431、与室外的搭接幕墙与精装修木饰面门窗套的搭接关系441、与室外的搭接精装修吊顶窗帘盒部位与幕墙的搭接处理（窗帘箱和吊顶以上部位的隐蔽）452、空调系统风口布置隐患：·夏天低位石膏线条易结露；·冬天由于线条阻挡，将影响室内采暖效果。462、空调系统空调风口布置未能在吊顶图纸上反映出来，需进行明确。472、空调系统图纸中风口的大样图有涉及，但无大样索引，跟平立面图上难以核对，且风口尺寸、具体样式、固定方式仍需明确与优化。483、消防体系接待大厅消防箱位置调整493、消防体系过道2部位消防箱位置调整50目录二、读图讲图三、专业碰撞与讨论一、概况介绍四、重难点分析五、管控重点和预案511、防潮处理由于宁波市地处江南，地下水位较高，气候也比较温润，且售楼处位于建筑物一层，在温湿变化较大的季节极易出现地面返潮，对此，建议做好以下几方面的防控措施：1、地面铺装材料尽量避免选用易吸潮易霉变的材质。例如：原设计售楼处深度洽谈区、初步洽谈区地面均以木地板装饰，后经优化变更为石材饰面；2、鉴于售楼处大量使用木饰面材料装饰墙面，必须严格求施工单位做好落地木饰面的防潮防腐处理，包括安装的木基层。另：现工法间、VIP室仍使用木地板饰面，也建议进行用材变更。521、防潮处理3、因地面大量采用大理石铺装，受潮后石材晶面极易出现泛碱、起花现象，将严重影响装修效果。施工阶段一是严格控制石材原材料的进场，避免有密度疏松的材质使用；二是要求施工单位在石材北面满批石材胶泥，并做好防护处理。532、吊顶石膏线控制针对售楼处大量使用不同造型的石膏线条饰面，根据石膏线条特性，需做好以下几项控制工作：1、密切跟踪线条的加工情况，并控制材料的进场，避免质量差的成品进上墙；2、做好吊顶的标高、定位控制，并严格控制安装质量，安装平直整齐，避免脱落、开裂现象；3、做好石膏线条打磨阶段的质量管理，要求线条接缝顺直，阴阳角通角，棱角分明，杜绝出现圆角现象。543、木饰面控制木饰面安装质量的好差，直接影响到售楼处的装修效果，所以需做好以下几项控制工作：1、做好现场的放样与图纸的深化，保证图纸与现场的一致；2、由于木饰面加工周期长，而售楼处装修工期非常紧张，一是督促施工单位尽量将各项工作前置，提前加工，二是在木饰面下单时根据现场的施工顺序合理安排加工顺序，考虑木饰面的分批进场安装，实现加工阶段与现场安装的流水作业；3、做好加工、运输、安装、保洁阶段的成品保护工作。554、石材控制关于石材控制：1、做好图纸的深化，图纸的深度足够指导现场的施工；2、材料加工阶段控制石材加工精度，在工厂预排版控制石材色差，并对石材进行定位编号，进场前进行原材料进场验收；3、现场做好铺装的放样工作；4、石材铺贴前，需铲除背面网布，并满批胶泥，保证石材背面的密闭性，避免出现石材地面的泛碱与起花，保证装修效果；5、做好石材的晶面处理，并做好石材的防护；6、装修阶段严禁使用海砂或淡化砂。56目录二、读图讲图三、专业碰撞与讨论一、概况介绍四、重难点分析五、管控重点和预案571、沙盘区施工工序安排沙盘区净高达到7.4m，需搭设满堂脚手架并依照由上往下的工序进行施工，过程中需严格控制吊顶安装、灯具安装、木饰面安装、地面铺装等的先后先手施工顺序搭接，合理组织。保证架子拆除，即完成一定高度以上的全部施工收尾内容，避免二次搭设脚手架。58通过本轮次的读图与讲图，详细梳理了售楼处精装修的各项施工界面，优化改善了12处的节点做法，总结出4项管控重点和注意事项，推演了重点区域售楼处沙盘区超高层高的室内装修各个工序安排。对现场的大面施工具有较好的指导意义。结语5659谢谢