商品房买卖合同说明

商品房买卖合同模板发表于2008-9-916:46:07点击数：4389[加入我的收藏]2120商品房买卖合同说明1、本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地主管部门咨询。2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。3、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。5、对合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要约定的内容，双方应当协商确定。【】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打×，以示删除。6、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。7、本合同条款由广东省建设厅和广东省工商行政管理局负责解释。商品房买卖合同（合同编号：）合同双方当事人：出卖人：东莞市万盛房地产开发有限公司注册地址：东莞市东城区光明村光明大道68号营业执照注册号：4419002337434企业资质证书号：粤房开证字第1000537号法定代表人：张雪梅联系电话：22332627邮政编码：523000委托代理人：X地址：X邮政编码：X联系电话：X委托代理机构：X注册地址：X营业执照注册号：X法定代表人：X联系电话：X邮政编码：X买受人：张三【本人】【法定代表人】姓名：张三国籍：中国【身份证号码】【护照号码】【营业执照注册号】【】442527198302514031地址：东城西路18号邮政编码：523000联系电话：1235464879【委托代理人】【】姓名：X国籍：X地址：X邮政编码：X联系电话：X根据国家和省法律、法规和有关规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：第一条项目建设依据。出卖人以出让方式取得位于东莞市东城区主山社区、编号为X的地块的土地使用权，取得《土地使用权证书》。土地使用权证号为东府国用（2004）第特139号。该地块土地面积为17280.40平方米，规划用途为商住，土地使用权年限自2005年8月4日至2074年3月23日。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】万盛广场。建设工程规划许可证号为A2006286，施工许可证号为4419002006090700101。XX第二条商品房销售依据。买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为东莞市建设局_，商品房预售许可证号为号。XX第三条买受人所购商品房的基本情况。买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】（以下简称该商品房，其房屋平面图经东莞市规划部门批准，见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）。该商品房为本合同第一条规定的项目中的：第（必填）【幢】（必填）【座】（必填）【单元】（必填）【层】（必填）号房。该商品房的用途为住宅，属结构，层高为（必填），建筑层数地上层，地下层。该商品房阳台封闭式的个，非封闭式的个。该商品房合同约定建筑面积共平方米，其中，套内建筑面积平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。买受人在签订本买卖合同时，应与出卖人或其委托的物业管理公司签订《前期物业管理服务协议》。XX第四条计价方式与价款。出卖人与买受人约定按下述第1种方式计算该商品房价款：（根据方式选定方式填写，其余不填）1、该商品房属预售，按【套】【整套】出售，按【套内】【整层内】建筑面积计算，该商品房单价为（__人民_币）每平方米____元，总金额为______仟______佰__拾__万_____仟_____元整。2、该商品房属预售，按整幢出售，按建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）每平方米×元，总金额为___X仟×佰×拾×万×仟×佰×拾×元整。3、该商品房属现房，按【套】【整层】【整幢】出售，总价款为（__X____币）___X___仟___X___佰____X__拾_X____万___X___仟___X___佰____X__拾___X__元整第五条面积确认及面积差异处理。（当事人选择按套计价的，不适用本条约定）本条款适用于商品房预售，该商品房交付使用后，合同约定计价面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。产权登记面积与合同约定计价面积发生差异（含误差，下同），双方同意按以下原则处理：1、差异值为+0.6％以内（含本数）的，买卖双方不作任何补偿；2、差异值为+0.6％以上（不含本数）至+3％以内（含本数）的,买卖双方按买卖合同约定的房屋单价多退少补；3、差异值超过+3％以上（不含本数）的，买受人可选择多退少补或退回所购商品房。选择退房的，出卖人应在买受人书面提出退房申请的30日内退回已收的全部购房款及利息（以付款日起至退款日止为期，以退款日同期银行固定资产贷款利率计算）。产权登记面积－合同约定计价面积面积差异百分比=×100%合同约定计价面积第六条付款方式及期限。买受人按下列第种方式付款：1、一次性付款全部房款人民币元（¥元）应于年月日前付清。2、分期付款第一期房款（含定金）人民币元（¥元）应于年月日前付清；第二期房款人民币元（¥元）应于年月日前付清；第三期房款人民币元（¥元）应于年月日前付清；第四期房款人民币元（¥元）应于年月日前付清；余款人民币元（¥元）应于年月日前付清。3、其他方式银行按揭付款：买受人在签订本合同当日自行支付首期房价款人民币元，剩余房价款人民币元则由买受人向银行申请按揭贷款支付；除与出卖人另行协商一致外，买受人应在签订本合同的同时，与银行签订相关的贷款合同，并按银行要求提供应由买受人提供的全部证件资料；买受人申请贷款的年限及金额最终由银行决定，非因出卖人的原因造成银行拒绝发放贷款或发放的贷款不足的，买受人应在出卖人发出书面通知之日起十日内自行付清剩余的全部房价款，否则，出卖人有权依照本合同第七条的约定追究买受人的违约责任。买受人应按以上约定的付款方式，将商品房预售款直接存入该商品房项目预售款专用帐户，开户银行为,专用帐户为。凭银行出具的存款凭证，向出卖人换领交款收据。买受人应在签署有关银行抵押贷款文件的同时，向出卖人或有关代理服务机构提交办理按揭贷款手续所必需的身份证明文件、已支付首期款项凭证、个人财力证明及相关手续费用等。如买受人在签约当日欠缺提交上述任一文件的，均视为买受人逾期付款。第七条买受人逾期付款的违约责任。买受人如未按本合同时间付款，按下列第1种方式处理。1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期在90日之内，自本合同规定的应付款期限届满之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之0.5的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1％向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之0.5（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。2、第八条交付期限。出卖人应当在2007年12月28日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格。2、该商品房经综合验收合格。3、该商品房经分期综合验收合格。4、X但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起_30日内告知买受人的；2、出现人力不可抗拒的自然灾害、战争等有关意外因素而引致的延误；3、在施工工程中遭遇恶劣天气、异常困难或有重大技术问题不能及时解决；3、因国家、省、市等有关部门颁布的相关法律、法规或政策有所变化而引致的延误；4、因政府主管部门迟延有关文件的批准或市政配套设施的实施而造成验收时间的延误；5、买受人未依约向出卖人支付应付购房款、违约金或未按规定支付应付税、费；买受人未履行按揭贷款合同约定的义务导致出卖人已经或可能承担担保责任；6、其他非出卖人所能控制的延误因素。第九条出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.5的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1％向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.5（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。2、第十条规划、设计变更的约定。该商品房预售后，出卖人不得擅自变更该商品房项目的规划、设计。确需变更的，出卖人应书面征得买受人同意。不同意变更的买受人可要求终止买卖合同。出卖人应在受买人提出终止合同申请的30日内退回已付购房款及利息（以付款日起至退款日止为期，以退款日同期银行固定资产贷款利率计算）。第十一条交接。商品房达到交付使用条件后，出卖人或其代理人应书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人或其代理人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人或其代理人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人或其代理人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人或其代理人承担。由于买受人原因，未能按期交接的，双方同意按以下方式处理：自《交付使用通知书》确定的最后收楼期限届满之次日起，视为出卖人已将该商品房交付给了买受人，有关风险亦相应移转给了买受人，买受人即应承担与该商品房有关的一切合理费用（包括但不限于物业管理费、水、电费用及有关物业维修资金等）。第十二条出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。XXX第十三条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任。出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第2种方式处理：1、出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。2、出卖人有权以同等质素材料替代本合同附件三之约定X3、X第十四条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：1、用水在该商品房交付使用时接通；2、用电在该商品房交付使用时接通；3、道路在该商品房交付使用时通行；4、X5、X如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：1、出卖人按日向买受人支付已付房价总款万分之一的违约金2、X3、X第十五条关于产权登记的约定。出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起X天内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的_X_％赔偿买受人损失；2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的X％向买受人支付违约金。3、买受人不退房，出卖人应尽协助买受人办理房地产权证，逾期两年后买受人仍无法取得房地产权属证书的，买受人有权选择退房，并有权要求出卖人按已付房价款的1%支付违约金。如因买受人尚拖欠