真石漆产品研究报告

外墙装饰材料的研究研发技术部2011年11月写在前面的话研发技术部转型的战略意义公司专业与技术水平的引擎器、发动机；我们的工作核心，将从“紧急的工作”中逐步转为更多的“重要不紧急”的系统性研发工作----体现战略高度与前瞻性！研发技术部三大核心工作内容1）项目定位系统研究（目前工作重点：鱼化、科技六路）2）产品序列系统研究（逐步完善晶城秀府产品系列化成果）3）产品设备设施系统研究（庞大而繁杂，从各项目开发进度角度选择能够直接指导近期工作为研究课题的重点）写在前面的话思考为什么“晶城秀府”在西安，建筑立面、造型等设计被一贯的好评？思考鱼化总部独栋产品，由“现代风格”优化为“新古典”风格后，产品价值感急速提升？2#地块东组团鸟瞰图写在前面的话立面效果、建筑风格是任何项目最先、也是最久能够呈现给客户和市场的综合感受。借鱼化项目随着招商中心、A组团的施工进度需要，立面材质的定版定样工作对于产品品质的控制尤其重要，因此研发技术部特选择“外墙装饰材料”这一课题，进行系统研究，望能指导和优化公司后续开发的各类产品。目录外墙装饰材料分类外墙装饰材料的发展趋势外墙装饰材料中具竞争力产品解析技术标准的控制要点外墙装饰材料分类随着建筑材料技术的不断发展，出现了越来越多的外墙装饰材料，主要分为以下几类：砖（石）材类、外墙涂料、幕墙、装饰板材及其它。目前住宅项目中最常使用的是外墙涂料、外墙面砖，以及高档住宅小区使用的石材和各类幕墙（玻璃、金属、陶板等）。外墙装饰材料分类名称特点分类外墙面砖（石）材砖（石）材作为传统的装饰材料，其装饰效果有层次感，色调柔和，装饰后的建筑显得庄严、高雅、气派。1、陶瓷面砖：陶瓷外墙面砖包括彩釉砖、无釉砖、毛面砖、锦砖（又名马赛克）；2、石材：天然石材、人造石材外墙涂料用外墙涂料装饰后的建筑形式多样、个性鲜明；与其它外墙装饰材料相比具有成本低、来源广、能耗低、安全性好、施工期短、功效等特点。1、按形态分为：油性涂料（油漆）、水性涂料（水性漆）、粉末涂料；2、按装饰效果分为：仿石系列（真石漆）、彩砂系列、金属系列等。幕墙按照建筑材料可分为玻璃幕墙、金属幕墙、石材幕墙装饰板材及其它包括不锈钢镜面板、铝塑复合板等住宅主要外墙材料对比分析：外墙涂料与外墙面砖（石）材比较外墙涂料外墙面砖（石）材环保性涂膜可自然降解废弃后不可降解，处理成本高节能性对不可再生能源的消耗极小对土壤、煤炭等不可再生资源消耗极大装饰性色彩可任意选择，质感丰富色彩范围较窄，但能表现较为复杂的图案有层次感对建筑的保护性可针对建筑物的需求开发产品，起到对建筑物的保护和修补作用只是单纯的覆盖美化作用，不具有保护性安全性安全无忧易发生脱落，产生安全隐患自重除真石漆外，自重≤1.5kg/平方米，真石漆4-5kg/m26公斤/平方米以上翻新成本低，旧涂层的处理较为容易高，旧基层的处理非常复杂耐沾污性优质涂料与瓷砖同等水平与优质涂料同等水平价格范围30-200元/m2（含真石漆）面砖：30-100元/m2石材：500-1500元/m2目录外墙装饰材料分类外墙装饰材料的发展趋势外墙装饰材料中具竞争力产品解析技术标准的控制要点外墙涂料将成为外墙装饰材料的主流1、国外的建筑涂料应用现状在发达国家，内外墙装饰材料用的最多的就是涂料，西欧国家外墙几乎全用涂料装饰，在美国70%外墙使用涂料装饰的，新加坡达到85%以上，不仅是欧美、日本等发达国家大量使用外墙涂料，泰国外墙装修涂料也已经占到50%以上。2、外墙砖（石）材的制约因素随着时间的推移，贴面砖的建筑物将出现了零零散散的脱落现象，不安全的隐患；同时还不方便维修；随着建筑节能事业的推广，建筑外保温系统，外墙砖的自重大，对保温材料的承载力要求较高，这无形中增加了保温的成本，而且安全隐患更为严重。3、涂料发展的政策支持涂料相比外墙砖（石）材有着无法替代的优势，采用外墙涂料进行建筑装修已经越来越多的为各方面所接受，北京、上海、重庆、西安等地均有政策限制使用外墙砖，积极推广外墙涂料在建筑上的使用。外墙涂料将成为外墙装饰材料的主流北京：15层以上的高楼外部不准用外墙砖装修北京市规定，为保证安全性，今后凡15层以上的高楼，外墙装修禁止使用外墙转，将全部改用涂料装饰。重庆：临街和高层建筑禁用外墙砖凡是楼层超过20层或者高度超过60米的民用建筑外墙和临街或行人通行的民用建筑外墙不得使用外墙面砖。市建委相关责任人透露，将用外墙涂料代替外墙面砖，比如合成树脂乳液、溶剂性外墙涂料。江苏：推广建筑外墙涂料江苏省建设厅《关于在工程建设中淘汰和限制使用部分落后技术与产品的通知》规定，建筑外墙饰面禁止使用马赛克，住宅建筑外墙限制使用陶瓷面砖，推广使用质量合格的建筑外墙涂料。西安：外墙3层以上禁用瓷砖西安市建委为加强民用建筑外墙饰面材料的管理，维护公共安全，下发有关通知，要求从2011年9月起，凡建筑外墙采用粘粘保温板薄抹灰外保温系统者，禁止设计、使用瓷质面砖进行外墙饰面，3层以下建筑或裙房除外。外墙涂料将成为外墙装饰材料的主流4、涂料的技术进步随着涂料行业的不断，涂料市场的逐渐规范，涂料技术的不断进步，国内涂料产品的总体品质有了明显的改善。一些新的功能型、高科技、高品质产品使外墙装饰涂料在耐久性、耐沾污性、抗裂性方面上有了充分的质量保障，例如，弹性涂料、质感涂料、仿石材（也叫真石漆）、仿铝板、金属漆等涂料产品的不断完善，令墙面的装饰效果日益丰富。目录外墙装饰材料分类外墙装饰材料的发展趋势外墙装饰材料中具竞争力产品解析技术标准的控制要点上海——翠湖天地上海——翠湖天地北京——绿城百合北京——绿城百合北京——绿城百合思考：上海翠湖天地和北京绿城百合两个项目中，外墙大面积的使用了真石漆，经过我们实地考察和从拍摄回来的照片可以看出，真石漆与石材的相似程度已经很高（相似程度最高可达90%以上），技术已经比较成熟，并且成本仅为石材的1/5左右，作为相当具有竞争力的外墙材料之一，它是如何做到如此仿真和高品质的效果？什么是仿石漆（真石漆）？真石漆主要由天然彩砂石、乳液、高分子聚合物等合成，干结固化后坚硬如石，看起来像天然真石一样的一种外墙涂料。真石漆的主要成分是乳液和砂石：1）乳液从好到差分为硅丙乳液、纯丙乳液、苯丙乳液，它影响真石漆的耐久性，但对立面效果影响不明显；2）砂石的颜色、用量、颗粒大小等却对立面有很大的影响。仿石漆（真石漆）的优势？1、价格优势：目前市场上真石漆的最高价格为200元/平方米（包工包料），而石材最低也要500元/平方米（含施工）；2、施工难易程度：真石漆的施工是采用喷涂、辊涂等，相比石材的施工容易很多，并且施工速度快，缩短施工周期，减少施工成本；3、安全性：石材装饰的外墙，到一定年限易发生脱落，存在安全隐患；4、其他方面：真石漆在环保性、节能性以及易翻修等等都优于石材，并适应节能环保的政策要求；如何做到使真石漆达到预期石材的效果？真石漆项目中不乏有许多失败的案例，项目的成功与否与材料及材料供应商的选择、设计方的能力、施工单位的水平以及甲方的监管等各个环节密切相关，只有控制好每一个环节才能达到我们预期的效果！开发商施工企业设计单位1、材料及材料供应商经过与三种类型的厂家沟通及咨询对比，我们将目前市场上存在的真石漆材料供应商对比分析：档次水平价格（包工包料）用量厚度代表品牌低国内一般水平45-80元/m24-5kg/m21.5-2mm北京宏胜博宇中国内领先水平70-120元/m24-5kg/m22.5mm久诺建材高国外知名品牌150-200元/m24.5kg/m24mm左右四国化研（SKK）根据厂家档次分类1、材料及材料供应商不同的厂家、不同的原材料对真石漆的效果影响很大因此需要根据项目不同的定位选择合适的产品。分类砂石市场价格（包工包料）效果低采用天然砂子，加入适量的色浆制成，不加入碎石子45-70元/m2类似涂料（质感涂料）中采用天然砂子，加入适量的色浆制成，加入少量的碎石子60-110元/m2介于涂料和石材之间的效果高采用天然砂子和碎石子制成，不加入色浆，完全采用天然砂石80-200元/m2类似石材根据原材料分类2、设计——外墙采用真石漆模仿石材，必须注意设计的细节！通过分格、颜色、毛面与光面的搭配等，使真石漆更像石材2、设计——外墙采用真石漆模仿石材，必须注意设计的细节！采用特殊分隔缝使真石漆更像石材--传统真石漆变化多样的分格使真石漆更像石材----新型真石漆采用真石漆模拟石材，毕竟不是石材，设计时就不能只简单的进行分格处理，必须注意细节的设计，采用变化多样的设计，使真石漆看上去更像石材。3、施工——专业的施工队伍才能保证真石漆的施工质量！真石漆的施工相比石材，受施工水平、环境的影响更大；真石漆是一种涂料，在施工过程中喷涂的速度、喷嘴的压力、喷嘴距墙面的距离等都会影响真石漆的效果，所以在对施工方的专业性要求上真石漆比石材更为严格。施工工艺1、基层处理：保证墙面平整度、含水率要求、是否泛碱析白、是否污染等；2、批刮腻子：根据墙面的平整度来确定需要刮几遍，一般情况下1~2遍；3、涂刷封底漆：一般1公斤可以涂刷5平方米；4、局部弹线、分格、粘胶带等：根据设计要求分格；5、喷涂真石漆：一般喷涂2遍，4~5kg/m2，厚度要求根据项目要求和厂家档次确定；6、拆分格条、打磨：7、喷刷罩面漆：8、局部小范围修补、清污等3、施工在施工方面与厂家有四种主要的合作方式：1、厂家派技术人员到现场技术支持；2、厂家可包施工：真石漆厂家有自己的施工队伍，根据甲方要求可以让厂家施工；例如北京宏胜博宇；3、厂家给予培训：厂家与甲方签战略合作协议，厂家派技术人员给施工单位做培训；例如久诺建材4、由厂家的代理商施工：厂家只提供材料，如果甲方要求施工的话，厂家找项目所在地有资质的代理商来施工；例如四国化（SKK）。4、甲方监管——甲方的监管是必不可少、也是最重要的环节！1、厂家选择：选择厂家时，要选择信誉度高的厂家，并且要有实际案例；有的厂家为了节约成本会偷工减料，严重影响施工质量；举个简单的例子：真石漆每平米的用量是5kg，同样的用量北京宏胜博宇喷出的厚度是2mm左右，而SKK是4mm。2、材料管控：所用的乳液、砂石的颗粒大小及含量、每平方米的用量真石漆喷涂遍数等都需提出要求；3、施工管控：1）确保真石漆施工天气条件，如湿度、气温、是否下雨刮风等都会影响施工质量，不能因为赶工期而在不具备施工条件的情况下施工。2）基层的处理要达到要求；有的施工队不负责任，基层没处理好就喷漆，这时甲方要起到监督的责任。3）其他等4、验收管控：要检查真石漆的厚度是否达到要求、分格是否满足设计要求、阴阳角是否处理得当等。其他仿石材效果的外墙材料调查外墙砖之“仿石砖”的延展性研究（选择与SKK同档次的爱和陶子品牌乐华进行对比分析）材料仿石砖（乐华）真石漆（SKK）厚度10-15MM4MM市场价格130—230元/平米（不含施工成本）110--150元/平米（不含施工成本）价格区别常见色、常规做法130元特殊颜色+50元特殊做法（纹理等）+50元石子+沙子+色浆110元石子+沙子150元优势更接近石材厚重感凸显文化、岁月感价格优势，用途更广泛易分格、灵活性高劣势1）受到尺寸的严格限制（宽度极限60MM）通过密贴解决；2）对材料工期有一定要求（2-3个月）3）容易反碱，对工艺细节要求很高品质差异较大，施工方建议由材料供应商提供，通过专业的控制点把握品质。目录外墙装饰材料分类外墙装饰材料的发展趋势外墙装饰材料中具竞争力产品解析技术标准的控制要点分类原则将真石漆的成本和品质类别分类：低、中、高；再根据不同项目，不同位置选择不同级别的真石漆的技术标准。档次成分用量厚度建议试用范围成本范围（含工含料）低采用天然砂子，加入适量的色浆制成，不加入碎石子3-4kg/m21.5-2mm暂不建议采用45-80元/m2中采用天然砂子，加入适量的色浆制成，加入少量的碎石子4-4.5kg/m22.5-3mm中档次产品3层以上部分70-120元/m2高采用天然砂子和碎石子制成，不加