郊区型会展专题研究

郊区成功会展案例解析WD置业会展分类郊区会展发展模式研究案例1美国·希尔维拉多国际会展中心案例2九华山庄国际会展中心案例3怡生园国际会议中心案例4湖南国际会展中心案例5山西晋祠宾馆案例6北京蟹岛绿色生态农庄第一部分：第二部分：会展营销手段第三部分：规模类型室内展览面积典型会展中心超大型会展中心S＞10万m2北京：新中国国际展览中心，室内展厅面积20万m2，综合配套103万m2广州：广州国际会议展览中心，室内展厅面积16万m2，室外展厅面积2.2万m2上海：新国际博览中心，室内展厅面积12.6万m2，室外展厅面积10万m2大型会展中心5万m2＜S＜10万m2深圳：深圳会展中心，室内展厅面积8万m2，会议中心面积1.6万m2北京：中国国际展览中心，室内展厅面积6万m2，室外展场面积万0.7万m2苏州：苏州国际博览中心，室内展厅面积6.9万m2，室外展场面积13.8万m2中型会展中心2万m2＜S＜5万m2唐山：唐山国际会展中心，室内展厅面积2.2万m2，室外展场面积1.5万m2中山：中山火炬国际会展中心，室内展厅面积3.5万m2，室外展场面积1.4万m2珠海：中国国际航空航天博览中心，室内展厅面积4.3万m2，室外展坪面积40.8万m2温州：温州国际会展中心，室内展厅面积4万m2，室外展场面积10万m2小型会展中心S＜2万m2汕头：汕头林百欣国际会议展览中心，室内展厅面积0.8万m2，室外展场面积2万m2泉州：泉州展览城，室内展厅面积1.3万m2，室外展场面积6万m2昆山：昆山市科技文化博览中心，室内展厅面积1.2万m2，无室外展场会展分类——按照规模类型室内展览面积典型会展中心综合性会展中心S＞5万m2广州：广州国际会议展览中心（琶洲），室内展厅面积16万m2，室外面积2.2万m2北京：新中国国际展览中心，室内展厅面积20万m2，综合配套103万m2上海：新国际博览中心，室内展厅面积12.6万m2，室外展厅面积10万m2深圳：深圳会展中心，室内展厅面积8万m2，会议中心面积1.6万m2苏州：苏州国际博览中心，室内展厅面积6.9万m2，室外展场面积13.8万m2北京：中国国际展览中心，室内展厅面积6万m2，室外展场面积万0.7万m2专业性会展中心S＜5万m2广州：广州AEC汽车城，室内展厅面积4万m2，售后及仓储面积4万m2重庆：重庆汽车技术展览交流中心，室内展厅面积3万m2珠海：中国国际航空航天博览中心，室内展厅面积4.3万m2，室外展坪面积40.8万m2北京：中国建筑文化中心，室内展厅面积0.8万m2成都：四川省美术展览馆，室内展厅面积0.15万m2，配套办公面积0.25万m2深圳：深圳F518时尚创意园，室内展厅面积约1万m2济南：山东机械展览中心，室内展厅面积1.3万m2，室外展场面积1万m2会展分类——按照性质城市型会展中心郊区型会展中心新区型会展中心会展分类——按照区位市区郊区新区会展场馆会展中心的三种分布模式——从城市地域上分，位于城市核心区，或主城区；可充分利用城市资源的会展中心；——从城市地域上分，位于城市边缘或远郊；具备一定的自然、人文优势的会展中心；——从城市地域上分，位于城市边缘或远郊并且未来规划发展为城市新中心的区域；具备一定的自然、人文优势的会展中心；选取原则：国内外先进城市城市郊区成功运营的会展项目借鉴点：外部条件功能构成成功关键要素等案例研究——郊区会展案例附件：郊区会展案例分析案例名称：国外案例美国希尔维拉多国际会展中心国内案例怡生园国际会议中心北京九华山庄湖南国际会展中心山西晋祠宾馆北京蟹岛绿色生态农庄区域位置郊区型会展中心KPI交通状况资源条件硬件条件功能定位特色打造运营管理开发节奏外因内因•城市远郊•交通便捷，立体交通发达；•郊区与市区利用快速干道或高效的轨道交通连接，依赖便捷的大型公共交通带来大量人流、货流•城市配套匮乏•具备独特的自然、人文、历史等特色的景观资源；•具备一定旅游度假资源•郊区地价相对便宜，留有充分的拓展区和发展用地，建设用地广阔。•大规模会展-超大规模会展•会议、展览厅档次、规格高•通过会展结合度假、疗养、休养等方式，打造一站式会展基地；以酒店、会展、休闲、娱乐为主要功能配套；•可结合企业公馆、会所、旅游纪念品购物等•结合项目自身度假、自然资源优势，突出打造会展+度假/休养/疗养主题•多数度假型郊区会展投资较大，基本以企业投资、运营为主，完全市场化运作，政府给予扶持•阶段性分期开发，前期会议+酒店+休闲娱乐，伴随区域认知度不断提升，继续扩展会议、展览、购物等功能条件因素城市会展新区会展郊区会展发展环境区位与交通1、城市核心区域；2、公共交通便利；3、市区内部车流、人流量大，不利于人流、物流疏散1、多位于主城区边缘、近郊，政府规划新区；2、立体交通便利，有公共、轨道、铁路、航空等多维交通体系，便于人流、物流疏散1、城市远郊；2、公共交通，如公交、轨道等不太便利，但距离车站、机场等较为便利；城市/区域配套1、城市配套完善，商务、商业、休闲娱乐、医疗教育等公共配套完善1、现状配套资源有限，需要一定时间完善公共设施配套；1、城市配套匮乏资源1、城市资源优势明显1、市政配套建立初期，公共设施配套有待完善；2、有一定产业支持1、具备独特的自然、人文、历史等特色的景观资源；2、有一定休闲娱乐度假配套或产业支持类型与功能规模中小规模中等规模-大规模会展项目大规模会展-超大规模会展主要功能会议、展览展览、会议、酒店、餐饮酒店、会展、休闲、娱乐延展功能办公、购物、餐饮、休闲娱乐等办公、休闲、娱乐、购物企业公馆、会所、旅游纪念品购物等产品水平1、会展规模有局限性，以承接中小展览、会议设施为主1、占地面积较大，大规模，综合型国际会展中心2、硬件配套标准较高3、以中大型会议厅；大型展厅1、度假型为主的会展中心2、功能较为复合，配套休闲娱乐功能比例较高3、会展规模较大，档次较高4、以承接度假会议为主条件城市会展新区会展郊区会展运作模式1、政府投资，企业代建，市场运作，政府支持、政策扶持1、以政府投资为主，企业代建，市场化运作，政府支持、政策扶持1、以企业投资、运营为主，完全市场化运作，政府支持、政策扶持；（国宾馆以政府建设和运营为主）开发节奏1、规模较小，整体开发2、酒店功能有限，凭借城市资源，实现住宿功能1、规模较大，阶段性分期开发2、通常先以展览或会议功能入市以及酒店，后期复合3、待区域成熟后，扩展娱乐、购物、办公等功能1、占地面积较大，阶段性分期开发2、通常前期投入较大，以一站式会展功能为主，前期会议+酒店+休闲娱乐3、伴随区域认知度不断提升，继续扩展会议、展览等功能对城市的贡献作用1、完善城市功能配套2、推动城市经济发展1、会展经济可作为区域主导产业，以推动区域发展为主，提升区域知名度及区域价值2、与自身产业、特色相结合发展区域经济3、可形成区域名片，树立区域形象1、会展结合旅游，充分发挥会展经济杠杆效应2、提升区域价值3、推动城市会展业、旅游业的发展优点1、公共交通便利2、城市配套完善，城市资源集中度高3、易于承办中小型会展1、交通压力较小，物流便利2、新区政府政府扶持，优惠措施明力度较大3、规模较大，便于分期灵活开发；1、可依托的生态、旅游度假资源丰富2、功能完善，一站式的会展度假功能；缺点1、规模有限，较不易扩充；2、大型会议或展览集散人流、车流、货流难度较大1、城市配套资源不完善，功能相对有限；2、分期开发周期较长，资金占用周期较长；1、公共交通较为不便利，距离市区较远；2、投资较大，对企业或政府的资金实力要求极高；3、相对其他会展项目，运营管理难度大，经营能力要求高；附件：郊区型会展案例研究Content112020/4/22郊区型案例1美国·希尔维拉多国际会展中心区位——项目位于美国加利福尼亚州旧金山市北部那帕山谷中部进入性条件——车程：希尔维拉多会展中心距旧金山一小时的车程航班：每天有五班航次，从旧金山飞往那帕盆地，在那帕盆地与希尔维拉多之间专线小客车：并有舒适的小客车来往于两地。希尔维拉多项目位于美国加州的旧金山市北部那帕山谷，是以酿酒业闻名的旅游胜地，各种交通形式进入条件便利项目概况美国加州那帕山谷以酿酒业闻名，出产知名的葡萄酒。山谷的商业f环境良好。这里也因大规模的旅游者数量而闻名。这里拥有大量的葡萄酒酿造场，收费低廉的温泉疗养地，高级优质的餐馆、旅馆。那帕同时也是一个参观葡萄酒酿造业的绝佳之地。那帕山谷的建造密度相对较密，几乎所有的旅馆，餐馆，葡萄园，都沿着主要交通干道加州29号公路建造。山谷总长约25英里（40.25公里），基本上用半个小时的车程可以穿越整个山谷。会议设施：建筑面积1080平米可容纳13个独立的会议室，每间会议室以那帕的名酒命名不同会议室容纳人数由5人到500人不等配套商务中心：提供视频、网络文秘服务定位为以度假休闲为主的会展中心，拥有规模超过1000平米的会议设施，最多可容纳500人的会议项目定位（开发目标）：度假休闲会展中心项目规模：占地1200英亩，即4.86平方公里建设背景：项目始建于19世纪70年代，目前已成为加州的地标性建筑主要会展活动：那帕山谷葡萄栽培会、那帕山谷展览会会议中心运动休闲设施：居住空间面对着10座游泳池，2座18洞的高尔夫球场，以及20座网球场，可供430间客房的旅客使用康体设施：拥有那帕山谷最大规模的水疗中心（spa），规模有1440平米餐饮休憩：基地内一座古老的、制面粉的大宅院，除了演习设备之外，还有两间餐厅、两间鸡尾酒会使用的休息室，以及网球和高尔夫球器材的专卖店拥有大规模高档运动休闲等配套设施，会展为整体带来70%的客户消费收入，极大的提高了项目整体的盈利水平休闲配套希尔维拉多的访客，几乎有70%左右都是基于会议的需要，其中有65%属于回头顾客。据统计，每年在此登记开会的团体有350-400个，大部分属于小型的团体，其中40%-60%的会议团体人数在20人以下。152020/4/22郊区型案例2九华山庄国际会展中心区位与资源：九华山庄座落于北京小汤山温泉疗养区，拥有历史文化古城背景及大量的旅游、观光、度假的游客资源，距市区约40公里.周边景点：银山塔林景区位于八达岭-十三陵风景名胜区的东部，交通：据银山塔林景区30分钟车程；十三陵位于昌平北部，距九华25分钟车程.现代经典皇家园林建筑群九华山庄总体量40万平方米，其中会展中心依托集住宿、餐饮、娱乐、温泉、保健、会议、医疗、体检、购物等多种功能于一体的五星级超大型度假酒店九华山庄的优势，其便捷的交通、充足的停车位和逐渐完善的各项配套设施，为各种大型展览会的成功举办提供有力保障。项目区位与特色主题北京九华国际会展中心总占地面积62.2万平方米。建筑面积近20万平方米，主馆占地面积96000平方米，临时展馆占地63000平米，室外展场120000平米，室外停车场250000平米，室外货场15000平米。其中：会议面积8.5万平方米；展览面积：7.6万平方米；会议与展览功能：5.5：4.5小汤山是闻名遐迩的“中国温泉之乡”，从南北朝时代起便成为文人雅士流连之地,住宿、餐饮、娱乐、温泉、保健、会议、医疗、体检、购物等多种功能于一体的五星级超大型度假酒店。度假功能：会展功能=4：1会议客人的需求可能比商务、休闲独家和旅行团队要求都高，他们消费范围更广，要求酒店的服务更多，对酒店来说营业收入会更多。……我们商务酒店的盈利点大概三块：餐饮、住房、娱乐。由于我们做了会议以后，我们的客房和餐饮每年营业额超过两亿，我们一个商品部我们的营业额超过7000多万……—九华集团刘总项目功能构成与配比1995年-2000年2001年2002年-2004年2005年至今•以温泉、保健为特色的四星级酒店•主营业务延伸至会展、运动市场•涉外旅游四星级饭店•主营业务扩展至健康体检领域•以会展为主营业务阶段特征发展举措及成就1995年春，九华山庄国际保健俱乐部有限公司成立1995年营业额达7000万元1997