新天龙大厦设计说明(方案三)c

新天龙大厦设计说明2012-5-42新天龙大厦设计说明一、项目概况1、区域背景上虞位于浙江省东北部，东离宁波67公里，西距杭州78公里，北濒杭州湾与上海隔江相望。交通条件较为优势，处于-上海、杭州、宁波三大城市中间，是浙江、浙南重要的交通枢纽，素有九县通衢之称。境内铁路、公路、水路齐全，两条高速公路和一条铁路贯穿全境，距离萧山国际机场仅45公里，并拥有杭州湾南岸唯一的出海港口。2、项目区位地块用地位于上虞市城北新区，西至兰芎路，南至三环路，东至39-3号地块，北至规划道路。地块北侧为39-1号居住地块。项目地理位置优越，地势平坦，交通便捷，各项开发条件成熟。3、项目定位该地块的开发内容含商业、办公、会所于一身。设计要求按功能齐全、技术先进、布局合理、环境宜人、风格典雅大方，又能凸显文化特色的标志性建筑来3进行设计。希望通过本项目的建设，贯彻和深化城市设计，激发地区活力，带动和促进周边写字楼和商业的繁荣发展。二、基地现状条件分析项目地理位置优越，地势平坦，交通便捷，各项开发条件成熟。三、主导思想1、强调规划设计的整体平衡，建筑与周边自然环境、城市环境更为积极的互动关系。从城市与建筑的关系出发，分析城市的结构，注重城市的文化，肌理。2、以生态环境意识为指导，注重节能，以高起点的行为艺术和景观艺术，塑造一个健康舒适的建筑空间。3、顺应城市建设的最新发展和未来走向，合理组织各功能布局，提升整个地块的整体职能，使之成为一个和谐的整体。四、立意构思方案主楼采用对称布局，以庄重严谨的姿态，从正气、透明、和谐、进取四个方面诠释行政办公建筑在新时代的内涵，并以建筑空间和立面构思予以体现。“正”正直严谨、浩然正气中为贵、正为美是最具认同感的价值取向和审美情趣。方案以简洁的几何形体，以刚正有力的建筑形象阐述公正严谨的办事作风。方案立面采用竖向线条取自竹子竖向生长，坚韧挺拔的特点，寓意刚正有节，正直虚心。“透”公开透明、虚怀若谷主体建筑主立面中间采用通透的玻璃幕墙，这样活跃了立面构成，同时可以通透视线，使建筑不至于闭塞，将景观向建筑内部引导，充分的对话自然。设计寓意行政办公机构的公正透明的办事形象和虚怀若谷的为人之道。“门”穿越时空、继往开来上虞具有深厚的文化底蕴，是“一座没有围墙的博物馆”，通过对传统台门元素的提炼，在主体建筑南向主立面上的实墙面如时空之门，往南可以回望历史积淀深厚的旧城区，往北可以展望蓬勃生机的城北新城区。我们藉此希望本案能在新区中做到与周边建筑的和谐统一，又能成为该区域的标示性建筑。4五、设计原则和构思•至简造型包容时空概念，适应不同的审美取向•简洁色彩柔和典雅的透明灰色玻璃，灰色洗练的构件线条，金属装饰密肋，表达包容一切的自信。六、平面布局（功能、绿化、交通、景观等等）1．总体布局依照设计任务书要求，其地上部分综合为两大功能，即办公楼及裙楼。其中，裙楼部分为大商业。5•主楼办公楼楼高26层99.95米。综合城市规划及本身功能要求，本设计将形象效应明显的办公板楼布置在用地南侧，办公楼由北面车行入口经过地块东侧宽敞的办公广场直达南侧的办公主入口，地块东面的办公广场既能为办公提供较大的集散空间，又能合理地安排本楼的交通疏散。•裙房商业楼高2层，一层层高5.4米，二层层高4.8米。综合城市规划及本身功能要求，本设计将对外功能较多的大商业布置在地块的西北侧，为一L形裙楼，与矩形办公平面充分结合。2．人行流线•办公楼流线办公楼共设置两个人行出入流线，其中主要流线设在地块南侧，距离规划要求的用地红线20米，较好地满足了办公部分的人员疏散要求。主入口设置两层通高的办公门厅，宽敞大气，充分体现企业的气势。办公楼另设有东侧的次入口，方便办公人员的进出。•裙楼流线裙房直面地块北侧规划路商业车行入口以及西侧商业步行入口，明确便捷。3．绿化系统设计本项目绿化系统的设计分为周边普通绿化和外部城市公共绿化借用两个体系，绿化率达15%。6•普通绿化本设计结合功能布局、交通流线组织沿建筑物周边设计了大量的普通绿化，合理的组织铺地、绿化、景观和出入口疏散综合设计，力争做到疏密有致、小而精致，为综合体提供精致淡雅大方的外部园林界面，创造良好的环境氛围。•外部城市公共绿化借用由于本项目自身的绿化条件有限。明智的做法就是将自身的绿化系统同城市公共绿化紧密融汇，浑然一体。本设计地块南侧三环路边近30米的绿化带，直面办公楼，将浓浓的绿意渗透到办公空间的内部。七、建筑设计（平面、立面、材料等）单体平面设计•结构柱网选用为简化平面设计，提高平面使用率，并最大限度地适应办公、商业、停车不同功能对柱网的要求和为施工快捷创造条件，本设计平面布置均有8.4mx8.4m的规范柱网，结合建筑顶部的钢结构构架，组成了该建筑的结构体系。•办公楼平面设计办公楼主要使用功能为大开间商务办公，首层为大堂、接待室、商务中心以及设备辅助用房。2~25层为大空间办公，顶层26层为多功能厅。核心筒内设置4部电梯，1部消防电梯。办公层层高3.7米，顶层层高4.2米，楼高26层99.95米。办公层内部除功能有特殊要求外均采用大空间开敞式设计，赋予空间最大的灵活性和创造性。办公隔间均可灵活划分，为各种形式的办公提供可能与便捷。•地下室平面设计地下室布置设备用房及停车位，由东西两侧两个汽车坡道进入，地下室底标高-5.85米。立面造型设计立面造型设计原则采用至简至美的设计原则，通过简洁的造型、几何体和线条组合，典雅柔和的色彩设计，精致简练的细部设计，达到对各种功能综合的完美统一和诠释。依据对上虞市城市环境和建筑气质的深入研究，结合本案任务书的设计定位要求，本案从形态上强化功能与形象上的有机结合，以诠释建筑的功能性、艺术性、文7化性和时代性，其次从形体表皮纹理、色彩、材质及尺度控制上折射出现代办公建筑之中的文化意蕴。本项目位于一个十分重要的位置，直面三环大桥，犹如站在了整个城市新区的会客厅中，因此我们选择简洁的形体及细致优雅的肌理的方式来体现其不凡气度，挺拔向上的竖向线条构成大楼的主要肌理，而闪烁隐约其后的玻璃窗、灯光及充满阳光的办公广场与竖向肌理共同构成了该方案的空间造型。主楼采用简洁的板式布局，为了在立面上打破板式布局的呆板，主楼立面中间为通高的玻璃幕墙。玻璃幕墙两侧立面以竖向肌理为主要形式，强调理性；头部通过竖向肌理的变化增加了建筑的精致感。通过主楼合理的比例分配使得整组建筑简洁大气，庄重典雅，显示了大气平和的氛围。裙房造型与高层主题相得益彰，融为一体，设计采用简洁的竖向线条，形成大气庄重的气势。建筑外立面材质以钢化LOW-玻璃构成的玻璃幕墙为主，加入部分深灰色石材，使整个幕墙富有韵律和现代感，更契合豪宅业主高端办公需求。我们在设计上通过简洁大气的主楼玻璃幕墙和石材与玻璃实虚相交的裙楼来表现建筑恢宏的气势。简洁之中赋予建筑生动的灵气，含蓄中透出一股张扬的个性。立面色彩主色调定为灰色，通过深灰色的石材幕墙和浅灰蓝色的玻璃搭配，明暗对比，深浅呼应，从而体现立面进深，强调竖向肌理。灰，比白色深些，比黑色浅些，穿插于黑白两色之间，不比黑和白的纯粹，却也不似黑和白的单一，是天地初开最中间的灰，也是最像人的颜色。灰色就是不动声色，是包容大度，是一笑了之。没有人生来就是灰色的，是时间和经验把人磨练成灰色。有一句话说，年龄愈大就愈能懂得灰色的价值。灰比黑隐蔽一些，内敛一些，朦胧一些，低调一些，不像黑色那么硬，那么鲜明刺眼。灰色更有弹性，它是退一步的海阔8天空，它甚至比黑色更有潜在的力量！八、与周边环境的融合方案设计以城市外部空间意象作为设计的突破口,以环境整合和特色设计为重点,力图营造亲切宜人的现代办公空间环境。项目左右周边建筑均为高层住宅，同时左近有上虞第一高楼百官广场，建筑风格均为现代简洁风格。本大厦通过采用简洁的现代造型，与周边建筑在风格上相互呼应。立面色调上，采用深灰色的石材幕墙和浅灰蓝色的玻璃搭配，与自然环境融为一体，同时与周边建筑形成一个融洽的氛围，大厦含蓄内敛，却又彰显高贵。九、项目建成后所能带来的区块效应项目建成之后将辐射整个上虞城北新区，凭借便利的交通及周边良好的生态环境，新天龙大厦将被打造成北部商圈内不可多得的稀有物业，成为城北新区的又一标志性建筑和举足轻重的地区性商贸办公会议大厦。5A甲级标准写字楼，配备国际标准5A智能化系统。拥有5部知名品牌电梯，空调系统采用先进、节能、健康的VAV变风量中央空调系统，同时带有新风系统功能，特别能让空气质量得到高度净化，达到健康、环保、节能的国际标准。新天龙大厦在进一步提升城北新区区域价值的同时，也使大厦的高端写字楼受到更多的豪宅业主关注。左近的百官广场与周边的黄金海岸、四季名苑、新上海花园、金通华府等多个楼盘形成了三环路曹娥江江景豪宅高端居住区和商务中心区（CBD）。即处于这个高端居住区范围内，其自有的高端写字楼与周边豪宅的办公业主需求无缝对接，同时满足城北新区新城建设步伐的不断迈进的配套需求。城市综合体，尤其是综合体中的高端写字楼，作为未被新政波及的潜力物业，和黄金一样，将有极大可能成为抵御市场风险，避免资产缩水的硬通货。一直以来，高端写字楼市场表现都比较稳健、理性，未来升值可期，而且不少产品物业水平相当高，可以作为企业办公和资产安全转移的较好选择。本项目相邻城北新区商务核心区，有较为优越的区位天赋。大厦由高级标准写字楼和精品购物广场组成，具有商业、办公、会议等丰富城市立体功能，是区域内的地标性建筑。同时，市民中心、青少年活动中心等一系列顶尖市政配套，以及教育、商业和公园等丰富配套也提升了区域价值。项目依托城北新区巨大的发展前景和日趋成熟的配套，与时俱进，共谋发展。