青铜骑士_福建福州万达广场整合推广方案_142页_XXXX年

09年房地产业的关键词复苏在历经四年对房地产的调控，中国房地产即将回归理性和进行自发调整的前夜，金融危机的到来却成了房地产复兴的最后一根稻草。面对保增长的压力，各级政府放弃了多年对房地产调控的努力，在房地产没有真正进行调整的情况下，通过各种政策对房地产进行逆周期的干预，房地产的复兴拐点提前到来。通胀因国际石油价格上涨、信贷猛增，使通货膨胀预期再度高涨。数据显示，1-7月，新增人民币贷款7万亿元。5月末，广义货币供应量(M2)余额54.82万亿元，同比增长25.74%。这些说明市场流动性已很充足。诚然，适度的通货膨胀，可能提高房地产等资产的估值计价水平，抬高房价上涨预期，刺激房地产投资性购买、消费。但要看到的是，生产领域依然是通缩，与产能过剩并存的是消费者的消费信心不足。央行公布的二季度全国城镇储户问卷调查显示，由于认为房价过高，居民购房意愿在低位徘徊。再次推高的房价，则可能把有限的需求进一步遏止。福州2008年土地市场福州市区成交的经营性用地不足1000亩，而且地块面积都偏小，10亩以下的地块达8宗左右，占了宗成交宗数的一半，由于面积小，总价也比较低，比较容易被开发商接受，同时，由于住宅市场的不景气，导致08年福州市区土地市场上纯住宅用地几乎没有面市。与此同时，商业地块反而成了08年福州土地交易市场的一大亮色。目前，福州商业地产的发展还不是很高，上升空间相对也比较大。经过08年大量土地的流入，众多项目的开建，以及商业用地今后开发出来的产品可租可售的灵活性，前景还是相当可观的。现状特点：价高、量大、投资为主这一特点应与福州城市的经济发展和城市居民的收入关联不大。自2005年以来福州的房地产价格维持了25%以上的高增速，远远超过了福州的经济发展速度和城市居民收入增长速度。我们认为这与福州的城市建设及传统侨乡这两点是紧密结合的。福州是极具潜力的商业沃土万达进军福州恰逢其时万达集团是中国最优秀的商业地产运营商。福州万达广场是万达集团进入福州的第一个项目。福州万达广场导入的是万达集团成熟而前瞻的城市综合体商业模式。福州万达广场所承载的每一个价值都足以令整个市场震撼。福州万达广场的推广当然也要立足高瞻，从一座城市发展的角度思考一个项目的战略价值。壹|万达&福州一、荣耀福州福州为福建省省会。全市市区面积1181平方公里，市区常住总人口290万人。全市户籍总人口约635.95万人，其中市区户籍总人口约186.68万人。福州历史悠久，夏代属扬州地域，殷商为七闽之地，战国时归越国，秦时为闽中郡，汉高祖封闽越王，唐玄宗时设福州都督府，为福州命名之始。福州宗教文化丰富，有“佛国”之称，重点佛教寺院有6座（涌泉寺、西禅寺、林阳寺、地藏寺、万福寺、雪峰寺），为全国城市之最。二、沉默福州东南沿海首屈一指的历史文化名城。从宋始，即为闽越繁华中心。由于历史问题的遗留，包括中央对福州的态度，造成了福州现时尴尬地位。作为著名的侨乡，大量的投资却长期流向广州、深圳、温州。作为省会城市，在全国仅被列为三流，城市建设相对滞后。历史与现时的落差。沿海城市所能接触的世界信息与现实生活的差距…三、福州崛起1.拥有福州经济技术开发区、融侨经济技术开发区2个国家级经济技术开发区，福州保税区、科技园区、台商投资区、元洪投资区、福州出口加工区、福清出口加工区6个国家级开发区。2、海西经济区，随着台湾省国民党“政府”的上台，两岸经济、文化交流趋于正常化将会促使台资以更大的规模涌入福建，进一步促进福建经济的发展，而福州将会以自身的良好发展条件成为获利最大的区域。3、财政投入：中央加大政府投入，作为一个300万人的中型城市，巨资修建地铁尚属国内首次。4、侨民大量资金涌入：09年上半年福州房价上涨速度高出国内平均房价近30个百分点即为明证。四、王者万达万达集团是中国最优秀的商业地产运营商！其丰富的运营经验及充足的能量正是福州最渴望的房地产市场携手伙伴！基于万达广场全国布局的大策略，万达集团一直都在寻找着最合适的城市，最诚挚的政府，携手共赴辉煌。每个万达广场不仅为各个城市带来了繁荣，更重要的是在城市环境改造、竞争力的提升、当地市场的劳动力就业及促进税收等等方面表现优异。五、强势商业商业地产是万达集团的第一支柱产业。经过多年发展，万达商业地产在第一代的单店、第二代的组合店基础上，更是将居住、商务、办公、休闲等城市主要生活元素集于一地，以成熟的第三代【城市综合体】进行运营，成为中国商业地产的龙头企业，是城市的经济发展引擎，是当今世界上最成熟的商业运营体。福州和万达都有着同一个梦想：【推动福州跨越式前进】契合福州的梦想，福州万达广场应时而生贰|万达&福州人一、文化福州闽越有奇才，季民通文书，与上国齿“福州办学始于唐代称“庙学”，宋代出现了我国最早的公共图书馆──巢经楼。当时的石鼓书院与庐山白麓、衡山岳麓、南京应天等三大书院齐名。清代四大书院为鳌峰书院、致用书院、凤池书院、正谊书院。名人辈出：林则徐，严复，林纾，林觉民，萨镇冰，林祥谦，高士其、陈景润、林森、郑振铎，侯德榜，冰心，黄乃裳等。二、侨乡福州福州人海外创业的历史与传统源远流长。目前福州籍海外乡亲约有300多万人，涌现出林绍良、郭鹤年、林文镜、黄双安等一批工商巨子与爱国侨领。每年侨汇收入超过30亿美元。三、国际万达HOPSCA－－城市综合体的简称，它占据城市显赫位置，由酒店(Hotel)、写字楼(Office)、生态公园(Park)、购物中心(Shoppingmall)、会所(Club)、寓所(Apartment)组成，是城市的经济发展引擎，是当今世界上最成熟的商业运营体。心理洞察：见识的开阔，来往侨胞的对比，清楚了差距之后，更加深对世界级生活的渴望。在明白福州将会获得发展的巨大机遇后，无不欢欣鼓舞，跃跃欲试…这个时候，谁能为他们提供世界级的生活，世界级的享受，就必然会得到他们的认同和追捧。福州人和万达都有着同一个梦想：【让福州人的生活与国际接轨】契合福州人的梦想，福州万达广场应需而生叁|万达&海峡金融街盘点榕城商业发展历程，福州人最先想到的显然是东街口商圈、五一商圈和台江商圈。它们是福州人心目中的榕城传统三大商圈，创写的商业成就，亦可以用辉煌来做形容。关注“东扩南进西拓”，跟随着福州市委市政府这项发展战略看去，发现福州的城市商业网在扩大。如今，福州的商业市场，传统商圈业态已经打响升级战，新型商业中心正在形成……商圈名称主力商家消费群体缺点东街口商圈东百、大洋、东方、新华都百货、三坊七巷福州的所有消费者，各年龄层次、收入水平者城市中心交通拥挤、停车位少、空间已经发展到极致，没有改造空间。茶亭街商圈冠亚广场（大洋百货精品馆）、君临·盛世茶亭、世茂天城定位福州高端人群缺乏高档主力店入驻，无法成为福州的绝对高端台江商圈中亭街、元洪购物广场、榕城古街、步行街、台江农贸集市传统认为是福州中低档次人群消费的集散地传统思维惯性的打破将是台江商圈的未来发展的方向万宝商圈国美、苏宁、家乐福、天虹、康宝新兴商业圈，消费人群以年轻人及白领为主力经过几年的发展还没有完全成型，商家流动性还是较大，最大的缺点是动线、布局混乱且万、宝无法形成合力。五一商圈正大广场人流量还是很大，但已经不复商圈形象。曾经的消费中心，由于道路改建和97金融风暴造成正大广场开发延迟，被东街口商圈占据了优势。主力店缺乏影响人气。观察1：商业规划极其散乱，商业升级势在必行东街口、中亭街、台江商圈、名店街等等没有形成明确的城市规划思路，东一榔头西一棒子，没有形成高中低档购物的明确区分过于混杂。在加快建设海峡西岸经济区、做强做大省会中心城市的浪潮中，福州城市不断扩张发展，经济水平、消费人口、消费能力及区域辐射能力的不断提高，福州城市催生着一种新颖的高端商业模式。首当其冲的便是传统商圈朝着新型商业模式全面升级，可谓是号角吹响，愈战愈勇。观察2：台江商圈，传统中心印象低档与东街口商圈一样，拥有千年商埠史的台江商圈长期以来一直都以挑战者的姿态出现。但遗憾的是多次挑战失败，至今在福州市民印象中，台江商圈总是与台江农贸相联系，难以摆脱低档的市场形象。海峡金融街，给台江另一种气质。海峡金融街从地理位置上属于台江区。但却完全不同于台江长期以来给人的影响。为台江注入了一种新的气息。所以从气质上，这里是完全不同于台江以往形象。海峡金融街：撬动福州的支点海峡金融街作为福州未来的金融中心，据台江区副区长杨木泽介绍，目前除万达以外，已有交通银行、招商银行、建行福建省分行、福州市商业银行等一批大型商贸金融企业签约落户或正在洽谈入驻福州海峡金融街。万达广场：支点上的重要砝码多个城市多个万达广场的成功经验证明，以城市综合体进行商业运营的万达广场，建在哪里，哪里就是中心！在福州没有领先的商业时，当前中国最领先的万达广场城市综合体的气势如虹的运营下，必将让海峡金融街的发展起到极大的推动作用。万达广场是台江商业的转型钜作。万达，不是台江的万达而是金融街的万达这更符合万达的领袖气质万达是全福州的万达万达和海峡金融街都有着同一个梦想：【让福州经济插上翅膀】契合海峡金融街的梦想，福州万达广场应势而生肆|万达广场VS.福州商业体福州大洋百货1店福州大洋百货1店福州大洋百货于2002年9月7日开幕,地处福州市最繁华的东街口商圈,营业面积32000平方米。福州大洋百货凭借地理位置的优势、丰富齐全的中高档商品、整洁优美的购物环境、细致贴心的服务，引领时尚流行精品之风,成为消费者流连忘返的购物休闲聚点,开业第2年起就已傲然成为福州百货业的领导者。面对瞬息万变的消费业态，福州大洋百货将不断创新、突破，坚持时尚、高雅的品位路线，提供消费者最舒适的新生活空间。楼层介绍：1、该项目共分为7个楼层2、B1：运动生活馆（运动服装、运动器材、小家电、屈臣氏、美甲、游戏厅）1F：都会名品馆（化妆品、珠宝、水晶、贵表、女鞋、肯德基）2F：窈窕少女馆（少女装、化妆品、女包、流行表、少女饰品、咖啡餐厅）3F：名媛淑女馆（少淑女装、中式女装、女包、少女饰品）4F：仕女情趣馆（淑女装、内衣、孕妇装、季节服饰、淑女饰品）5F：绅士精品馆（男正装、男休闲装、男鞋、箱包、男士精品、男内衣）6F：男士时尚馆（男正装、男休闲装、牛仔、西裤、男鞋、箱包、男内衣）7F：童玩寝居馆（童装、童鞋、童玩、婴童用品、寝具、家用、礼品、特卖场、斗牛士、贵宾厅）观察：传统而繁华东街口商圈具有着其他商圈无法比拟的天时、地利、人和等优势。东街口在历史上一直是福州的商业中心，这使东街口商圈聚集了足够的人气，形成了良好的商业氛围。许多专卖店都把自己的旗舰店或形象店设在东街口。但是，传统商圈的一大弱点就是：规划老，不适应现代商业的特点，且几乎没有改造提升空间。冠亚广场福州冠亚购物广场冠亚广场位于繁华的八一七路与乌山路的交汇处，处在福州核心商业聚集地，拥有不可复制的绝佳区位和绝版钻石地段。总占地66.45亩，总投资约1亿美元，总建筑面积达14万平方米，拥有8.5万平方米的商业中心、近3万平方米的酒店式公寓以及2万平方米的停车面积，由1座大型国际购物中心（其中大洋百货占40000平方米）、HK100系列1大主题百货600米都市时尚走廊、2座精装修酒店式公寓和1个市民休闲广场所构成，是一个集购物、休闲、娱乐、餐饮、旅游文化于一体的中高档大型综合性商业广场。楼层分布：1、广场部分分为2个楼层（B1、1F）2、B1：流行前线——女饰、家饰、精品、礼品、女性内衣、男女配件非常男女——中型休闲、户外用品、运动、休闲女装、精品饰品美食风情——休闲餐厅回到童年——婴童用品、童装、童玩1F：名品名店——名品服饰、珠宝、眼镜、通讯时尚丽人——化妆品、女鞋、女包、皮具美食风情——中西餐、咖啡、料理、果饮、特色小吃福州大洋百货2店福州大洋百货2店于2002年12月15日开幕,地处福州市乌山路冠亚广场,营业面积38000平方米。楼层介绍：1、该项目共分为6个楼层2、B1：运动生活馆（运动鞋服、牛仔服装、运动器材、屈臣氏、棒约翰比萨餐厅1F：国际名品馆（国际精品、化妆品、女鞋、贵金属、贵表饰品）2F：精品绅士馆（国际精品、男正