上海博加-平安九仰城养老地产提报

“老”是一味偏方平安桐乡项目推广提报目录：contents**整盘破：中国养老之困境立：平安养老之开创*A1地块格：风格营造调：形象输出*动作局：三局定传播一个问题：中国人对养老地产的品牌认知难点在哪里？两种意识：1，忌老：忌讳说老的形态，错以为”老“意味”等死“2，乌龟式养老：缺少正面能量，无论是“乌龟式”养老，还是其他多种养老都充满负面能量。博加解决方案：让养老品牌充满有一股正能量，即：少用养老的口气，多用养生的态度！*破中国养老地产之困中国养老的地产模式：之一倚老卖老型：就老年人物理需求，仅年龄层次提供相应服务。之二探亲式养老：养老意味着离开，意味着远距离的探亲养老模式。之三轮椅式养老：不独立自主，无自我意识，线性养老生活状态。单一，隔离，线性的养老模式。非体系化的养老模式。中国养老地产格局：之一有体量没质量：随着老龄化增加需求也上升，有体量没质量的表现也明显。之二有骨骼没性格：已形成一定架构以及体系，却没有创造自己个性与性格。有改变意识，无改变思路。*解决方案一：讲趋势“西为中用”——造趋势引潮流外国创造模式。中国构建趋势。养老不是特定人群的特定生活，是一种全球化的生活潮流。创造养老更养心的生活方式。养老地产是众多生活方式中的一种。*传统问题世界级模式全球老龄化日趋明显，现在国外养老地产的已呈现百花齐放的格局以日本和美国两个发达国家为代表：人工型向智能型转变——落杉矶fairoaks理疗型向自主型转变——美国太阳城一代型向两代型转变——日本两代居养老型向养生型转变——日本热海养老公寓能不能有一个地方，可以全面的体现这种改变。*解决方案二：“改善关系”——家庭解决方案社会是由多重关系的集合体，提供一个生活方式就要提供一种可能提供一种家庭关系的解决方案。养老地产为家庭提供解决方案*世界问题中国化道路国外的老人整体呈现出自由化，从教育到生活体系基本以自我为中心，比较能接受与孩子隔离，与家庭隔离的模式，而中国老人已经习惯了以孩子为中心的生活模式。所以“关系”已经成了中国养老地产崛起的最大问题。距离的关系：养老不能和城市有距离——离开城市但不是离开城市母体——地理要求家庭的关系：养老不能和家庭有距离——创造全民养老生活的可能——心理要求。社会的关系：养老不能和社会有距离——体现社会关爱要有切实保障体系——公益要求。养老地产要满足多重社会关系。总结：世界对养老模式已做出改变，中国对养老模式已提出需求。对传统模式需要破除，对现有模式要整合。破局关键点：引进和亲近。平台和舞台。*立平安造世界级平台，云服务造舞台型养老。*本案DNA*树立本案角色：高起点全球角色——养老格局又一峰中国角色——养老文化引领者城市角色——养老模式先行者*树立本案社会角色：中国味居住的关系——方便——平安云服务精神的关系——丰富——特色人生体系家庭的关系——和睦——创造家庭型养老可能亲近时代趋势善待生命可能平安造了一个什么样的平台？除了88万平方米体量我们怎么来界定我们的丰富性。快线向上海，世界的。慢线向乌镇，中国的。本案10MIN桐乡30MIN乌镇100MIN上海*【亲城市】格局从单一的点状养老体系，向线性和面型转变。两条线：国际线走世界模式，乌镇线走养生模式。三个面：桐乡面满足基本城市要求，乌镇面满足休闲养老要求，上海面满足世界级都市化要求。*【亲生活】改造尊重更亲近生活的土地理念，对原有的高桥镇进行肌理的改造，更利于生活以及养老生活的改造。传承意大利九宫格的欧式排列，形成了九大生活体系的井字排列。利用“井”然有序的格子，也是源自欧洲的九宫格模式，保证了整个地块的动静区融而有隔。1【九宫格】中国古镇村绕水而建，形成镇围水的格局，本案以水为中心，形成最适合居游的腰带街格局。3【中央水】依传统四方街的中央十字，形成了区域广场式的中央。且以此形成各取所需的便捷生活的大格局，公私有序的板块过渡。2【十字街】步行小镇是这里的主轴，通过步行，就能让整个局域中的大众配套得到极致的保障，800米生活法则在此得到很好体现。4【步行巷】城市高度养老模式转化为宽度养老模式一栋楼VS一个镇*【亲功能】宽小镇院子生态区医学理疗区餐厅公共休闲区公共教学区办公楼养老居住养老居住养老居住城市养老的垂直功能布局城市超市农保田休闲带生活密谈区站前城市接驳区生态居住区小镇中心休闲带小镇风光带居住功能区平面小镇式养老生态本案【亲】近文化的产品打造亲国际，亲城市，亲便利，亲生活，亲家人。苹果电脑主要的硬件产品有iPodClassical、iPodnano、ipodshuffle、iPodTouch,iPodHi-Fi（个人数位影音随身听）PowerBook、iBook、MacBook、MacBookPro、MacBookAir（笔记型电脑）PowerMac、eMac、MacPro、iMac（个人电脑）Macmini（小型电脑）20英寸、23英寸或30英寸AppleCinemaDisplayXserve、XserveRAID（服务器）iSight（Webcam）AirPortExtreme（54Mbps802.11gbasestation）iPhone（移动电话）……除了讲体量与质量更要讲内在的生活体系。IPOD，通过时尚的外观与优质的产品，赢得了时尚的宠爱、排队的等待。同是高科技，它更为人性化的诠释了科技与消费者的无缝连接。让科技真正成为生活的时尚与潮流。如果拥有时尚外观、优秀品质的它，当初的广告并不是传达一种生活态度，谁又能想象今天的结果？平安云服务养生服务生活服务科技服务*【云服务】成为软服务的亮点善待自己善待生活善待居住乐田，享湖，拾趣漫步，长醉，闲镇润物，智享，光合情感获得：持续就业自主自理安全有障碍现代养老理念积极乐观延长社会责任职能延续独立行为能力延缓身体机能衰退自主健康所为所乐所盼现代养老社区建设理念亲善文化服务生活养生文化性家庭关系社区建设理念养老并不是老年人的事情，而是家庭体系，社会体系下关怀的产物，所以我们把养老上升到社区关系，即文化体系的裂变。用向善的心态去规避，以前养老是一种不友善的感官。*【善价值】心态带来的养老型善意说辞需求设施功能居住功能医疗护理功能生活休闲功能文化沟通功能多功能配套，田地归属，满足自我价值的实现，带来年轻感觉完整的、可应对紧急情况医疗服务系统多元化、现代的住宅，关注人性化的细节精神与价值诉求丰富的、满足不同需求的运动娱乐配套方便学习交流的、跟上时代节奏的环境和设施方便和安全健康和独立运动和娱乐学习和交流自我价值*【善赋予】配套的赋予功能的完善。*【善文化】业态到来了两代居住的可能。三大节点：长三角，上海，乌镇。三大业态：别墅，公寓，洋房四大配套：学校医院中心湖养老公寓四种互动：1-养身需求互动：2-庭院需求互动：3-居家需求互动：5-空间设计互动无论从城市节点，到业态选择，再到配套，他是适合大众共同享有的养老体系。甚至我们把它定位为他是文化体系。多业态多配套构成了一个适合两代居住的小镇文化集合。本案【善】服务体系的云打造善待生命，善待生活，善待土地的产品模式。*本案的整案的价值定位将养老个性上升到土地文化层次将造势格局上升到世界竞争格局将养老上身的善待的人性命题当中全球首个亲善文化实践城世界级中国籍创新城一国人改善一家人*整案的口号输出当养老成为社会话题，用国人的力量一个国家的创新模式改变，由老人引起的家庭社会以及都市问题。用养生丰富人生养生不仅仅是身体的保养更重要的是对于人生观的培养是一种丰富。*整案的口号输出整盘搭舞台。整案做大：平安造平台——【公益创世纪计划】卖点设悬念。概念出奇：【创新云服务+家庭关系解决方案】A1地块唱戏。用1期不能就只输出1期【形成整案+现阶段主推的地块的主题】*整案推广策略核心：*格A1地块的形象策略一个问题：A1地块作为以什么样的形象面世？两个隐忧：1，容易卖小：该地块地产属性，当做一般的传统住宅来卖容易卖小。2，客户群窄：若以养老面世，客户群体偏窄，1期应该扩大群体效应。博加解决方案：以整盘立势，以A1地块为产品价值载体。形成大盘做养老品牌+A1走宜居路线破题亲善文化的认同A1地块的核心主张大形象层面产品层面继续按照原有的开创中国养老地产先河。A1产品带来的生活标签两条腿走路强调体量的最好的方法把每一期作为一个组团。A1地块的形象策略应该从整案的形象出发+A1的生活主张。在形象推广上一期是整案的一期，那么整案该说些什么？全球亲善文化实践——意味着开创。本案开创了什么？世界级的生态养老标准，中国化的养老小镇构建博加认为：有什么就该说什么。地块格局——九宫格云服务带来的9种生活情绪*整案的形象标签提炼*坐、卧、仰、嬉、笑、怒、行、跑、停。九种状态是人最自然，最自在的状态。*整案的形象标签提炼*9是最大的单数，9月9是重阳节，9是最有禅意的符号，9是我们创造了养老地产的前所未有，9也许也是我们的开发进度。9是善意文化的最好解释。9开创亲善的世界，展开了每个人的二次人生。9创世纪一段人生后，再创九座城。久仰了，中国的9文化，中国养老文化新纪元。*整案的案名：九仰城OLDERINTHESTAGE——久仰这一生——养生之城：乐田，享湖，拾趣生活之城：长醉，闲镇，漫步科技之城：光合，智享，润物*回到A1地块该以何种形象亮相：起势：将本案最大卖点农保田生活进行宣传扬长：因为产品形态和其他地块不一样为住宅形态所以要强调附加值。放大：放大A1地块的概念地位：在地块边角，靠近农保田。在九养生中他属于乐田。乐田享湖拾趣长醉闲镇漫步润物智享光合九仰城1期|乐田派九仰城|乐田派欧式小镇，亲善之城是一种乐观的心态，也直接明了的将附加值呈现给市场。更让案名有了体系化，也符合整案带地块主张的宣传模式。*A1地块案名*调骨子里的中国亲善文化，欧式的生活小镇之享*形象输出的原则整盘+A1地块两条腿走路。整盘将久仰开创精神，A1地块讲云服务带来的生活哲学与场景。九仰城首创云服务｜养生·HEALTH九仰城首创云服务｜科技·SCIENCE九仰城首创云服务｜生活·LIFE养生体系报广示意成千上万种养生之道，败给了和自然打交道九仰城为您提供养生云服务，生态服务、自然服务、千亩农田为创造更好生活数以万计的灵丹妙药，敌不过“陪伴”这味药九仰城为您提供养生云服务，家政服务、安防服务、养老保健服务、陪护服务科技体系报广示意在这里，生活可以换到你喜欢的姿势九仰城为您提供科技云服务，住宅智能化、远程控制、科技体验在这里，生命可以调到你喜欢的温度九仰城为您提供科技云服务，住宅智能化、远程控制、科技体验生活体系报广示意没有养老局限，只有不老境界九仰城为您提供生活云服务，教育、医疗、理财、保险、娱乐一步到位用前半生的生意，做后半生的公益九仰城为您提供生活云服务，教育、医疗、理财、保险、娱乐一步到位整盘形象久仰这一生全球亲善文化实践城3000亩欧式大盘科技篇当年轻人用智能手机打发时间我们用智能拉长生命。——【久仰这一生】——生活篇当工作的成就不能带进生活时,是时候，把生活当成我们唯一的工作。——【久仰这一生】——养生篇两三池SPA叫养身。一湖一城一绿洲才叫养生——【久仰这一生】——*局前期传播策略，业内造话题，代言造高度。设三局|公益局，行业局，活动局公益局：形象输出在公益行业局：口碑输出在业内活动局：话题输出在代言*推广思路思路：1、我们从业内开始做起借业内声音传播项目，迅速而有效建立项目形象高度2、我们以社会公益为载体，结合自身资源以及国家级热媒体做起借受众的特殊性热议媒体传播，迅速建立项目世界级认可度。*如何设公益之局唯有公益才能引起关注。关键词：一个主题概念一组系列VCR一系列现场活动*一个主题概念：平安造平台，亲善身边人——关爱老人大型公益活动。战场之微博1。在微博创造社会话题——一句话证明自己老了。2。众多大V名人参与——一句话证明自己不服老。3。平安发起奖励孝子一套房子，中国孝子评选活动。4。通过奖励发起，亲善身边人，公益活动。亲善，是善待生命亲善，是维系家庭目的：以更具感染力的广告建立“梦骑士，创世纪”的动人生活场景，传递“亲善身边人”公益