绿地集团90平米以下住宅产品房型图册

绿地集团90以下住宅产品房型图册2008年8月第一版技术管理与产品研发部产品创新与研发中心前言自2006年建设部提出实施“70/90”政策以来，各地首批小户型产品渐渐浮出水面，未来必将成为市场主力产品之一。为适应、领先市场发展，满足集团产品设计与创新需要，技发部加大了小户型产品标准库建立及研发创新的工作力度，该项工作主要由集团技发部产品创新与研发中心完成。我们的目标是通过标准库建立形成模板与标准，根据项目情况直接选用，提高效率、降低成本；通过研发创新形成特色产品，动态总结并即时共享成果，以此为绿地集团的产品发展提供动力。目前标准库建立的工作重点是户型库工作，大量收集户型资料，经过分析与筛选、分类与评价，最后整理成房型图册，为各事业部在项目前期提供较完善的户型库，加快项目推进速度。该房型图册基础资料来源于市场主流小户型产品，设计公司最新小户型资料，建设部90创新小户型获奖户型，各事业部资料征集。图册通过单元层数将房型平面分为以下四大类：A-小高层(7-11层)、B-中高层(12-18层)、C-大高层(19-35层)、D-多层(6层及以下)。每大类之中对各标准层平面进行编号，并通过标准层户数进行细分，图册模板统计了各单元平面的户型构成以及各套型、套内建筑面积等信息。此外，模板对标准层及套内功能、交通等进行了文字分析，总结平面特点，以供翻阅者参考。市场在不断发展，标准库及产品创新工作也是动态进行，该90以下住宅产品房型图册将随着新产品的出现不断补充和完善。感谢各事业部技术条线在户型资料收集中的大力支持，希望我们的工作能给各事业部的工作带来帮助，同时也希望大家能在使用过程中多提宝贵意见，我们将会在后续工作中不断改进，谢谢！绿地集团技发部90以下住宅产品课题研发组2008年8月18日目录A小高层Page01-23B中高层Page24-48C大高层Page49-61D多层Page61-67绿地集团小户型图册-小高层篇小户型产品——房型图集小高层7-11层1梯2户编号A-01单元构成2.5+2.5房型指标编号房型建筑面积(套内)A2.5房1卫85㎡(72)简述交通核楼电梯对置，面积节省，管道井与套内空间结合较好。主要功能主要空间能满足一定舒适度要求，其他房间紧凑，主要考虑数量要求。辅助功能空间大小比较经济，位置与生活空间有冲突，使用不够便利。套内套内交通套内交通面积较小，使用效率高，但存在流线感扰，动静分区不明确。1绿地集团小户型图册-小高层篇小户型产品——房型图集小高层7-11层1梯2户编号A-02单元构成3+3房型指标编号房型建筑面积(套内)A3房1卫85㎡(72)简述交通核楼电梯对置，面积节省，管道井与套内空间结合较好。主要功能主要空间能满足一定舒适度要求，其他房间紧凑，主要考虑数量要求。辅助功能厨房餐厅结合紧密，卫生间干湿分离使用效率较高。套内套内交通套内交通面积较小，使用效率高，功能分区较A-01更明确。2绿地集团小户型图册-小高层篇小户型产品——房型图集小高层7-11层1梯2户编号A-03单元构成2+2房型指标编号房型建筑面积(套内)C32房1卫73㎡(64)简述交通核楼电梯对置，面积节省，管道井位置未作考虑，对平面调整影响较大。主要功能主要空间大小比较合适，考虑了一定的舒适度要求。辅助功能面积较小，空间紧凑，工作阳台能满足更多使用要求。套内套内交通套内交通面积较小，餐厅与交通空间结合，使用效率比较高。3绿地集团小户型图册-小高层篇小户型产品——房型图集小高层7-11层1梯2户编号A-04单元构成2+2房型指标编号房型建筑面积(套内)K12房1卫79㎡(58)K22房1卫79㎡(58)简述交通核楼电梯并列布置，增加了交通面积，管道井对套内空间影响较大。主要功能简化餐厅空间，保证主要功能空间大小，满足舒适要求。辅助功能工作阳台开门影响厨房操作台长度，经济性较差。套内套内交通纯粹交通空间较多，未考虑与使用功能的混合，使用效率不高。4绿地集团小户型图册-小高层篇小户型产品——房型图集小高层7-11层1梯2户编号A-05单元构成2+2房型指标编号房型建筑面积(套内)d22房1卫77㎡(70)e23房1卫99㎡(90)简述交通核楼电梯对置，面积节省，管道井位置未作考虑，对平面调整影响较大。主要功能主要功能空间舒适度较高，功能组织方式比较经典、传统。辅助功能厨房空间使用效率高，设有工作阳台，满足不同使用要求。套内套内交通交通流线比较长，纯粹交通面积偏大。5绿地集团小户型图册-小高层篇小户型产品——房型图集小高层7-11层1梯2户编号A-06单元构成2.5+2.5房型指标编号房型建筑面积(套内)A2.5房1卫88㎡(79)简述交通核楼电梯对置，面积节省，管道井位置未作考虑，对平面调整影响较大。主要功能保证主要功能一定舒适度，次卧室基本使用，另考虑灵活多功能间。辅助功能精简厨房操作间，增加备餐，简易主卫可改储藏间。套内套内交通交通流线比较短，纯粹交通面积小，使用效率高。6绿地集团小户型图册-小高层篇小户型产品——房型图集小高层7-11层1梯2户编号A-07单元构成3+3房型指标编号房型建筑面积(套内)A3房2卫92㎡(83)简述交通核楼电梯对置，面积节省，管道井位置未作考虑，对平面调整影响较大。主要功能主要空间保证一定空间大小，次要房间尺度小，牺牲舒适度满足数量。辅助功能两个卫生间，设有工作阳台，满足不同使用要求。套内套内交通交通流线比较短，纯粹交通面积小，使用效率高。7绿地集团小户型图册-小高层篇小户型产品——房型图集小高层7-11层1梯2户编号A-08单元构成3+3房型指标编号房型建筑面积(套内)A3房2卫90㎡(81)简述交通核楼电梯对置，面积节省，管道井位置未作考虑，对平面调整影响较大。主要功能套内功能组织紧凑，进深大面宽小，土地使用效率高。辅助功能两个卫生间，设有工作阳台，满足不同使用要求。套内套内交通交通流线比较长，穿越客厅，纯粹交通面积偏大。8绿地集团小户型图册-小高层篇小户型产品——房型图集小高层7-11层1梯2户编号A-09单元构成2+2(3+3)房型指标编号房型套型面积(套内)A3房1卫87㎡(72)简述交通核楼电梯对置，面积节省，管道井不影响套内使用空间。主要功能将经典三房北卧室转换为阳台，不计入套型面积，保证其他空间大小。辅助功能厨房、卫生间使用效率高，空间利用最大化，空中花园使用灵活。套内套内交通走道流线较长，纯粹交通面积大，比较浪费。9绿地集团小户型图册-小高层篇小户型产品——房型图集小高层7-11层1梯3户编号A-10单元构成2+2+2房型指标编号房型建筑面积(套内)D12房1卫80㎡(68)D22房1卫78㎡(67)D32房1卫78㎡(67)简述交通核使用方便，但走道空间较长，加大公摊，管道井对套内空间影响较小。主要功能主要空间尺寸压缩适度，保证舒适要求。辅助功能厨房餐厅结合较紧密，卫生间与房间结合较紧密，使用便利。套内套内交通D1、D3交通面积较大，D2餐厅与交通空间混合使用，效率较高。10绿地集团小户型图册-小高层篇小户型产品——房型图集小高层7-11层1梯3户编号A-11单元构成3+1+2房型指标编号房型建筑面积(套内)e33房1卫99㎡(87)a31房1卫52㎡(45)c42房1卫72㎡(63)简述交通核楼电梯并列布置，面积较大，加大公摊，管道井对套内使用空间影响较小。主要功能e3主要功能舒适度较高，a3、c4空间比较经济合理。辅助功能a3简化餐厅，保证主要空间大小；c4餐厨结合，接受度未知。套内套内交通e3、c4交通流线较长，纯粹交通面积偏大，使用效率不够高。11绿地集团小户型图册-小高层篇小户型产品——房型图集小高层7-11层1梯3户编号A-12单元构成3+1+2房型指标编号房型建筑面积(套内)A3房1卫85㎡(73)B1房1卫52㎡(44)C2房1卫70㎡(60)简述交通核走道空间比较长，加大公摊，管道井对套内空间影响较小。主要功能主要空间比较经济合理，C餐厅独立设置但尺寸过小，使用效率存在问题。辅助功能紧凑合理，与对应使用功能结合较紧密。套内套内交通流线较短，A、B将餐厅与交通空间结合，使用效率较高。12绿地集团小户型图册-小高层篇小户型产品——房型图集小高层7-11层1梯3户编号A-13单元构成2+1+2房型指标编号房型建筑面积(套内)A2房1卫71㎡(62)B1房1卫52㎡(45)C2房1卫71㎡(62)简述交通核楼电梯并列布置但走道较短，经济合理性尚可，管道井对套内空间有一定影响。主要功能主要功能组织合理，空间大小比较紧凑，但能满足基本使用要求。辅助功能与相应功能空间结合紧密，使用便利。套内套内交通A、C交通流线偏长，增加纯粹交通空间。13绿地集团小户型图册-小高层篇小户型产品——房型图集小高层7-11层1梯4户编号A-14单元构成2+2+2+2房型指标编号房型建筑面积(套内)A12房1卫65㎡(57)A22房1卫54㎡(47)A32房1卫58㎡(51)简述交通核入户走道面积小，得房率较高，管道井不影响套内空间。主要功能主要功能空间经济紧凑合理，总面积小。辅助功能厨卫空间较紧凑、狭小，满足基本使用要求。套内套内交通交通流线较短，套内面积使用效率高。14绿地集团小户型图册-小高层篇小户型产品——房型图集小高层7-11层1梯4户编号A-15单元构成1+1+1+2房型指标编号房型建筑面积(套内)A1房1卫51㎡(44)B1房1卫49㎡(42)C1房1卫49㎡(42)D2房1卫73㎡(62)简述交通核走道空间过长，增加公摊面积，管道井设置对套内空间影响较小。主要功能主要功能组织合理，空间大小比较紧凑，但能满足基本使用要求。辅助功能A、D厨卫布置较经济，空间浪费少，B、C卫生间占用南向面宽较大。套内套内交通B、C将餐厅、厨房、客厅交通混合，空间使用效率高，但相互影响较大。15绿地集团小户型图册-小高层篇小户型产品——房型图集小高层7-11层1梯4户编号A-16单元构成2+1+1+2(3+1+1+2)房型指标编号房型建筑面积(套内)A2房1卫72㎡(62)B1房1卫49㎡(42)C1房1卫49㎡(42)简述交通核走道空间过长，增加公摊面积，管道井设置对套内空间影响较小。主要功能A将北卧转换成阳台，减小套型面积，可作出小面积三房。辅助功能A厨卫布置较经济，空间浪费少，B、C卫生间占用南向面宽较大。套内套内交通B、C将餐厅、厨房、客厅交通混合，空间使用效率高，但相互影响较大。16绿地集团小户型图册-小高层篇小户型产品——房型图集小高层7-11层1梯4户编号A-17单元构成2.5+1+1+2.5房型指标编号房型建筑面积(套内)A2.5房1卫88㎡(66)B1房1卫45㎡(34)简述交通核走道空间长，增加公摊面积，未考虑管道井设置。主要功能主要空间舒适度较高，功能组织规整，多用间使用灵活度高。辅助功能厨卫空间使用紧凑，使用效率高。套内套内交通A交通流线偏长，但可与餐厅合用部分空间，减缓套内交通浪费情况。AABB17绿地集团小户型图册-小高层篇小户型产品——房型图集小高层7-11层1梯4户编号A-18单元构成2+1+1+2房型指标编号房型建筑面积(套内)d32房1卫78㎡(69)a21房1卫52㎡(47)d42房1卫78㎡(69)简述交通核交通面积偏大，增加公摊面积，管道井不影响套内空间。主要功能主要空间舒适度较好，端户北客厅设计节省单元面宽。辅助功能d3、d4客餐厅结合，节省空间，使用灵活。套内套内交通a2交通面积偏大，d3交通流线干扰客厅使用，且流线较长。18绿地集团小户型图册-小高层篇小户型产品——房型图集小高层7-11层1梯4户编号A-19单元构成2+1+2+2房型指标编号房型建筑面积(套内)E12房1卫82㎡(70)E21房1卫49㎡(42)E32房1卫74㎡(64)E42房1卫82㎡(70)简述交通核走道过长，增加公摊面积，管道井不影响套内使用空间。主要功能空间大小比较合理，能满足一定舒适度要求。辅助功能厨卫内交通占用面积小，使用效率较高。套内套内交通E1、E4交通流线较长，交通流线