绿城桂花系列产品研究1

2007.9绿城桂花系列产品研究建筑策划研究中心2007年9月2007.9绿城集团开发的“桂花”系列，以低密度、低容积率、高绿化率为主要特色。类似的系列化产品开发，如万科的“城市花园”、“四季花城”等，在设计、建设上，可以提高开发效率；在营销上有利于形象积累，促进购买。研究系列化产品有利于设计人员更快掌握产品的特色设计，并形成模式化设计的思路。绿城的产品在华东地区的知名度较大，而以中高档产品为主的“桂花”系列成熟度较高。对其产品的研究，希望对设计人员起到借鉴作用。研究背景2007.9本文对”桂花“系列的研究分为理论篇和案例篇两部分。理论篇着重对其设计理念和发展阶段进行介绍，使设计人员对”桂花“系列具有初步了解。案例篇主要从技术分析和营销分析两方面进行。技术分析着重研究其整体规划、园林景观、交通组织、建筑单体、竖向设计、户型设计、西部设计等方面的特点；营销分析则从形象定位、开发时序和配套服务这几方面进行分析。研究思路2007.9理论篇——设计理念“桂花”系列的原型是一个典型的江南小镇，通常采用围合的方式，小镇的中心一般是湖面或者水系，沿湖面的区域逐步演化为邻里交流空间或者具有审美趣味的空间。小区规划以远山作背景，让建筑高低错落，构成富有变化的天际线；以点式条式的组合，构成庭院变化格局；对地坪作适当的缓坡处理，让建筑与土面富有连续相关性；把道路铺成弯曲的流向型，使地貌出现步移换景的动感。2007.9理论篇——发展阶段发展阶段系列产品第一阶段（1995-1997）：开创了杭州“低楼层低密度公寓”之先河。1995年，杭州丹桂花园、丹桂公寓、金桂花园、银桂花园、月桂花园、云桂花园1997年，杭州兰桂花园第二阶段（1998-2001）：杭州桂花城以优美的环境和典雅的建筑，基本确立“桂花城模式”。1998年，杭州桂花城1999年，杭州紫桂花园2001年，杭州临平桂花城，舟山丹桂园第三阶段（2002-至今）：桂花城系列进入全国市场，在原来的规划模式上结合当地的地脉人文进行改造，使其适应当地的生活习惯。2002年，合肥桂花园2003年，北京百合公寓，绿城·海宁百合新城2004年，上虞桂花园，郑州百合公寓，德清桂花城，长沙桂花城2005年，发展绿城·翡翠城，宁波桂花园2006年，绿城西子·百合公寓2007.9案例篇——案例介绍项目占地面积建筑面积容积率物业类型杭州桂花城15.3万㎡19万㎡1.11独立别墅、排屋、多层、小高层临平桂花城21万㎡25万㎡1.22联体别墅、低层、小高层合肥桂花园32万㎡41万㎡1.2多层、小高层合肥百合公寓9.8万㎡25万㎡2.1小高层、高层宁波桂花城15.2万㎡22.7万㎡1.5多层、小高层舟山桂花城25万㎡30万㎡1.2多层、小高层、高层上虞桂花园9.7万㎡18万㎡1.8多层、小高层、高层发展绿城·翡翠城93.3万㎡150万㎡1.6多层、小高层、高层杭州紫桂花园7.7万㎡11.8万㎡1.4多层、小高层长沙桂花城17.5万㎡23万㎡1.5多层、小高层郑州百合公寓33.1万㎡35万㎡1.57多层、小高层北京百合公寓56.8万㎡63万㎡1.12小高层西子·百合公寓10.7万㎡22万㎡1.58多层、小高层、高层海宁百合新城80万㎡78万㎡0.8多层、高层、独立别墅、联排别墅2007.9案例篇——案例介绍容积率与物业类型分析桂花系列项目容积率集中在0.8－2.1之间，绝大多数为1.1-1.5；容积率在1.0左右的部分项目，设置少量别墅，得以提升项目档次；容积率在1.1-1.5之间的项目，均为多层和少量小高层结合；容积率1.6以上的项目，则设置少量高层，用以拉容积率，其余仍为多层为主、小高层为辅的物业类型。项目地理位置分析桂花系列项目一般建于城市边缘地带，距离城市中心区不远，具有便捷的交通系统。2007.9交通组织园林景观总体规划技术分析户型设计竖向设计细部设计建筑单体各种建筑类型分布关系规划特色景观设计特点园林风格建筑风格立面造型退台设计屋顶设计户型特色户型面积案例篇——技术分析总体规划各种建筑类型分布关系规划特色2007.9案例篇——技术分析总体规划——规划特点对称、均衡的布局原则：充分考虑建筑本身与园区景观及单元组团的融合，保证中心花园的品质及各组团景观的均好性。案例一：长沙桂花城以东面主入口-中心绿地-西面入口为东西轴线，以南面入口-中心绿地-游泳池为南北轴线。以最北侧的高层和小高层为制高点，往南依次布置多层组团。以中央水花园为中心，利用小区道路贯通至各组团庭院。两条轴线两侧各自分布着板式和点式建筑组成的组团，建筑形态相似，体量相当。2007.9案例篇——技术分析案例二：宁波桂花园以中央水体绿地为中心，结合北主入口、会所形成了主要景观轴线，以“鱼骨状”的形式串连起各组团庭院。建筑由西北-东南方向依次由高至低布置小高层和多层组团，使整个小区向东面河面打开，与园林水体互相呼应。以中轴线为中心，两侧分布行列式或半围合式组团，东西两侧的建筑形态和组团庭院互为对称。总体规划——规划特点2007.9案例篇——技术分析总体规划——规划特点“大社区、小住区”的组团聚落空间：通过对社区空间氛围营造、建筑群落关系处理、综合商业设施安排、人车分流交通组织等，营造出“大社区、小住区”的组团聚落空间。案例一：郑州百合公寓项目由三条市政路分割成五幅相对独立的地块，各自形成主题相连、风格一致的居住组团。社区整体在外围通过风格一致的公共绿化景观带、商业街、建筑立面，内部各组团形成互相联系的空间轴线，营造一个大社区的形象。各组团通过建筑群体的合理组织，形成围合不合的布局，内部独立设置中心花园和形态各异的小庭院。在总体上形成大社区和组团两级空间结构。2007.9案例篇——技术分析案例二：舟山桂花园项目地块南、东、北面为河道，结合河道景观，采用行列式布局形式，布置南北向的建筑群，在西侧布置一列东西向的建筑，使整个小区形成向河面敞开的半围合式空间布局。小区东南面的排屋、中间的多层和东北面的高层有机结合，通过南北贯通的景观河流将他们串为整体。同时，各组团之间以小区道路进行分隔，形成相对独立的组团空间。总体规划——规划特点2007.9案例篇——技术分析总体规划——各种建筑类型分布关系北高南低的天际线：由北往南依次布置高层、多层建筑，一是考虑借景南面的景观优势，二是使整个园区朝南面敞开有利于获得良好的通风、日照效果。Townhouse小高层多层案例一：舟山桂花城2007.9案例篇——技术分析总体规划——各种建筑类型分布关系案例二：宁波桂花园多层小高层【东南低，西北高，日照通风较好】2007.9案例篇——技术分析总体规划——各种建筑类型分布关系点式建筑分布在中心花园：中心花园分散布置一梯两户点式建筑，与园林景观互为对景，可以减少对园林景观的遮挡，提高中心园林的通透性，提升整体建筑品质。案例一：长沙桂花城2007.9案例篇——技术分析总体规划——各种建筑类型分布关系案例二：合肥桂花园【点式建筑布置在花园中间，减少遮挡】2007.9交通组织园林景观总体规划技术分析户型设计竖向设计细部设计建筑单体各种建筑类型分布关系规划特色景观设计特点园林风格建筑风格立面造型退台设计屋顶设计户型特色户型面积案例篇——技术分析园林景观景观设计特点园林风格2007.9案例篇——技术分析园林景观——园林风格江南名园风格：园区内建筑、水系、植物、道路互相交错融合，设计了小桥流水、亭、台、石凳、石桌、藤架等景观，营造充满情趣的公共活动空间。同时，也结合西方园林的现代感，应用成片草坪和湖泊、喷泉、雕塑等。2007.9案例篇——技术分析大面积的中心花园：结合水系设计大面积的中心花园或中心绿地，为社区居民提供活动、交流的场所；同时，对外也有延伸作用，是社区的标志。案例一：长沙桂花城以大型中央水花园为小区景观统领，以道路景观系统将中央花园与组团庭院串连起来，形成三级景观层次，并附以密集的树林以及形态各异的流水系统，形成可观、可赏、可游的景观环境。园林景观——景观设计特点2007.9案例篇——技术分析案例二：合肥百合公寓小区设计采用景观轴线与节点相结合的方式，东、西入口－中心花园形成主要景观轴线，各组团中心各自形成中心庭院，以道路景观系统连接，整个园区形成以中心花园为核心、各组团中心庭院为次要景观节点的空间结构。园林景观——景观设计特点2007.9案例篇——技术分析组团庭院强调识别性：通常在楼盘各组团中心建造不同风格的邻里公园，有的以乔木为主题，有的运用丰富变化的水系，有的则布置卵石、雕像等小品，为居民提供更多可观、可游、可赏的参与性空间。园林景观——景观设计特点2007.9案例篇——技术分析观赏性与参与性兼备：景观规划不仅具有观赏性，更注重参与性，通过大草坪、游泳池、景观花园等园林设施，构造出多样丰富的游乐场所，且注重悠闲和邻里交往的尺度，以水面、坡地、草坪、乔木、灌木、小品、花台等加以点缀，在观赏上的基础上，更适宜于游玩。园林景观——景观设计特点2007.9交通组织园林景观总体规划技术分析户型设计竖向设计细部设计建筑单体各种建筑类型分布关系规划特色景观设计特点园林风格建筑风格立面造型退台设计屋顶设计户型特色户型面积交通组织案例篇——技术分析2007.9案例篇——技术分析人车分流体系：车流从主干道直接进入组团入口处的停车场，行人则漫步在次干道和休闲步行小径。住户基本上能从地下室车库直接上楼，从而提高安全性和舒适性。交通组织——特点案例一：舟山桂花城小区的车行流线为双环状设计。车流由东面入口进入，环绕多层组团，分流至各小组团地下车库。沿多层组团东南部从Townhouse组团中间穿行，由次干道进入各自车库。人流由西面主入口进入，在社区中间穿行，进入各个组团内部。车行入口人行入口2007.9案例篇——技术分析交通组织——特点案例二：宁波桂花园小区北面规划为人行主入口，人流进入小区后穿越花园到达各个组团。南面设置车流入口，车流进入小区后沿小区外围行驶，由各个组团的停车库入口分别进入地下停车场，有效降低车流对小区内部的影响。车行入口人行入口人行入口2007.9交通组织园林景观总体规划技术分析户型设计竖向设计细部设计建筑单体各种建筑类型分布关系规划特色景观设计特点园林风格建筑风格立面造型退台设计屋顶设计户型特色户型面积建筑单体建筑风格立面造型案例篇——技术分析2007.9案例篇——技术分析建筑单体——建筑风格摩尔式建筑风格：注重材料的混合应用，拥有明丽的色调，采用几何图形的装饰；在开放空间中水是重点，通常花园中会有喷泉或水道，而建筑物前的水池则有创造倒影并结合光线运用的作用。西班牙阿尔罕布拉宫马来西亚苏丹阿都沙末大厦2007.9案例篇——技术分析建筑单体——建筑风格石材涂料涂料拱形与方形门窗互相映衬陶瓦屋面，双坡与四坡屋顶层叠起伏涂料面砖铁艺与花槽的搭配连续的老虎窗丰富屋顶造型2007.9案例篇——技术分析建筑单体——建筑风格水池与光影的应用清新明亮的色彩2007.9案例篇——技术分析建筑单体——立面造型自由多变，错落有致：以阳台、露台、小坡顶的搭配，形成了建筑外立面自由多变、错落有致的视觉感受，改变了多层住宅单一呆板的外立面印象，化解了普通多层住宅原本给人的高度感。【建筑高低错落，前后稍微错开，且局部采用八角窗设计，降低立面单一平整的感觉。】八角窗【阳台凸出，端头采用六角窗设计，制造凹凸感。】2007.9案例篇——技术分析建筑单体——立面造型黄色涂料红褐色清水砖灰色石材黄色涂料红褐色清水砖灰色石材“三段式”立面设计：材质采用了涂料和绿城独制的红褐系列仿清水砖片、青灰系列仿清水砖片等墙面材料，创造具人文气息的立面色彩与质感。色彩应用了土色系，如土黄、土红等，给人以沉稳、庄重的美感。2007.9交通组织园林景观总体规划技术分析户型设计竖向设计细部设计建筑单体各种建筑类型分布关系规划特色景观设计特点园林风格建筑风格立面造型退台设计屋顶设计户型特色户型面积竖向设计退台设计屋顶设计案例篇——技术分析2007.9案例篇——技术分析竖向设计——屋顶设计通常采用四坡