房地产风水

房地产风水（一、房地产风水的起源与取向）1、房地产风水的起源与取向•下来要讲的是有关现代房地产风水的知识，包括现代房地产风水是如何发展起来的，它的取向是什么，房地产风水规划有什么作用，它包括哪些内容，规划的原则是么，它对销售又有什么意义，人们如何来判断一个楼盘风水的好坏等，这些问题都是不容忽视的。1、房地产风水的起源•人对居住环境的选择•风水学说是中国传统文化的一个重要组成部分，它深深地植根于传统文化的肥田沃土上。风水起源于古老的相地术，是在几千年的择居实践中发展起来的关于环境选择的一门学问。风水是古人在当时的文化背景下，选择宅地、墓地，村落、城市的最佳位置的过程中发展起来的知识。古时，人们饮风沐雨，餐风宿露，在天地间游走，“穴居野处”，经常要为寻找一个适合的居所而发愁。1、房地产风水的起源•后来，“黄帝作宫室，以避寒湿”，这才有了最原始的住所，有了一个安身立命的家。据考证，最早的“卜宅之文”在商周之际就已出现。在我国最早的文献《尚书》和《诗经》的若干篇章里，都有关于古代先民为域邑，宫宅选址和规划经营的史实性记述。后世虽然发展变革渐趋纷繁复杂，但其根本追求一直未变，即都是审慎、周密地考察自然环境，顺应自然，有节制地改造自然，以求创造良好的居住环境，达到天人合一的至善境界。1、房地产风水的起源•居住方式是人类适应自然的一种选择。自古以来，人们都把居室看得很重，除了因为居室是人们安身立命之处外，还因为原始农业的发展，要求人类势必只能以一个居处来应付不同季节的自然变化。于是，择居经验便在聚落选址的实践中慢慢摸索出来。•浙江余姚的河姆渡遗址，已与后世的择居原理十分一致；而西安半坡遗址的平面布局，也让人清晰地看到古人在选择居住环境上的成功实践。可见，风水并不是封建社会的产物，在奴隶社会甚至原始社会中，风水就已有了思想萌芽。2、地产风水取向：•人与天地和谐相生•风水理论取向于人与环境的关系，与我国传统“天人合一”的宇宙观是完全一致的。风水强调人与自然的和谐，主张“人之居处，宜以大地山河为主”，意即人要顺应天道，以自然为本。人只有选择合适的自然环境，才有利于自身的生存和发展。风水不仅把人看作是自然的一部分，更把大地看成一个富有灵性的有机体，各部分之间彼此关联，相互协调，这种大地有机自然观，既是风水思想的核心，也是东方传统文化的精华。2、地产风水取向：•背山面水的建筑选址是地产风水的基本格局。村落或城镇在山与水的环境之下，各自然要素的最佳组合形成了一个良好的生活环境，这便是风水学中认为“有生气”的地方。一般而言，理想的风水宝地最好是马蹄形的，三面有山环抱，风水穴位于主峰的山脚下，山势走向呈某种吉祥动物的态势，穴前有一片邻水的开阔地，河流、溪水似金带环抱，穴地本身干燥清爽，方位自然朝阳——不难想象，具备这样一种条件的自然环境，对人的生存来说自是十分理想的。I2、地产风水取向：•中国古人历来认为，天地气交，化生万物，万物都要遵循天地的阴阳变化而生存，以与自然和谐为最高准则。于此最佳风水格局里，我们即可窥见一斑。在辽阔的中华大地上，风水理论的实践到处皆是，如有名的皖南民居、北京四合院，都是因地制宜地实践风水理论的典范。2、地产风水取向：•当今世界，由于人口的剧增和现代文明所带来的人类生存环境的恶化，也向古老的风水学说提出了新的挑战。比如，我们已经没有了那么多可供任意选择的生存空间；环境污染和生态环境质量下降，已使生存环境发生了变异，旧的理论已不适应新的境况；再者，城市化的浪潮使得楼居的人群愈来愈多，人们能有一处住所已属不易，已无条件去讲究风水的优劣。关于这些新问题，都有待人们去整理、发掘。2、地产风水取向：•风水作为祖国传统文化的一部分，它与阴阳、五行、八卦、四时、五方、天干、地支、天文、地理等许多哲学和科学有着密切的联系。不管这些联系有多么复杂，归结到一点，风水本身所探究的，乃是人与自然环境的和谐相生。让天地所孕育的人类，安详地生活在自然的怀抱之中。房地产风水（二、房地产风水规划的作用）2、房地产风水规划的作用•为什么要进行房地产风水规划呢？它有什么样的作用？这里就来简要地介绍一下。2、房地产风水规划的作用•（1）给开发商带来销售速度与利润•有些人可能会说进行房地产风水规划是牵强附会的说法，认为这是跟自己没有关系的事情。其实，房地产项目风水规划跟开发商是有很大关系的，因为好的风水规划能给开发商带来理想的销售速度与利润。2、房地产风水规划的作用•（2）使住户、商户家庭兴旺•好的风水规划能使住户、商户工作顺利、事业兴旺、身体健康。而没有经过风水规划的项目，从户型设计上、景观布局上会给住户造成破财、不顺等不吉利的事情。目前房地产市场80%左右的楼盘是不符合风水原则的，户型也大都或多或少存在问题。3、房地产风水规划的十大内容•房地产项目规划主要包括如下方面：选址规划、融资规划、项目定位规划、档次品位规划、建筑风水规划、价格规划，营销规划、广告规划、物业管理规划等。在这些规划内容中，建筑风水规划是不可或缺的一部分，而营销规划是核心。从开发商的角度说，开发的主要目的是效益最大化。所以，如何以最快的速度，理想的价格把房子卖出去，就成了一切规划的中心。下面将房地产风水规划的相关内容作简要说明。3、房地产风水规划的十大内容•（1）道路、大门出入口的安排与确定•小区道路、大门出入口要布置在旺位，不能在煞位、病气位。保证小区与大门道路在当元运的旺位，能使小区整体保持繁荣、旺财，能使人体吸收到健康的空气。如在煞位、病气位，将导致小区住户整体工作不顺、病灾等问题。3、房地产风水规划的十大内容•（2）坐向盘线与周围山水、道路的配置•开发区的坐向盘线与周围山水、道路的优化配置，要保持纳气清醇，旺山（人丁）旺向（财）。•（3）区内功能安排•区内商业、住宅、管理等功能分区安排要符合动静结合的风水法则。3、房地产风水规划的十大内容•（4）建筑的优化配置•区内高层、中高层、小高层或多层建筑的优化配置，要根据风水上需要的高低进行布局。如果需要高的地方反而做多层建筑，需要低的地方反而布置高层建筑，都会导致人丁的生病或煞气的增加。•（5）房屋的坐向盘线与大门位置的确定•每栋楼宇的坐向盘线与大门位置的确定，要保证每栋房屋纳气清醇，旺山（人丁）旺向（财）。3、房地产风水规划的十大内容•（6）外立面与颜色搭配的风水设计•楼宇外立面的颜色、形体与五行搭配有放大或缩小以适合风水要求的布局。•（7）售楼处的选址与风水设计•售楼处的选址与风水设计，有利于销售的风水布局。•（8）绿化、泳池、人工湖、假山的风水安排•绿化、泳池、人工湖、假山等景观的布局要符合风水法则。•（9）旺财化煞措施•消减煞气与增加财运的布局。3、房地产风水规划的十大内容•（10）楼盘重要事项的择日•结合老板的生辰八字对动土、剪彩、打桩、开盘、入住等重要事项进行选日。择日是信息共振，有利于安全、楼盘销售等项目的进行。•以上（7）、（10）是有利于开发商销售的风水布局，其余布局都是有利于商业或者家居住户的风水布局。3、房地产风水规划的原则房地产风水规划要坚持以下原则。4．房地产风水规划的原则•（1）与自然环境相结合•房地产风水规划必须紧紧结合自然地理状况、规划部门的要求、建筑设计的习惯、视觉的审美等。如果把风水和自然环境、人文心态以及当代科技弄得格格不入或是不能与时俱进，是不可取的。4．房地产风水规划的原则•（2）要确立太极观•房地产园区风水规划最重要的是确立太极观的问题，因为房地产园区特别是大型园区就相当于一个小社会、一个小城镇园区，除了楼座之外，还有假山、水景、树木、塔楼、回廊，雕塑以及运动场、购物中心、娱乐中心，甚至还包括学校、幼儿园等。4．房地产风水规划的原则•从建筑风水学的角度来看，既要满足一家一户的风水格局，同时建筑之间又不能产生副作用，这是一件不容易的事情。因此，进行房地产园区的建筑风水规划，必须牢固确立全局和局部相统一、景观和建筑相协调的规划思想。园区是一个大太极，整个园区的风景格局必须吉祥，这就相当于一个城镇一样，如果没有整体的发达就难有个体的富裕。一栋整体不理想的建筑难有上佳的一门一户。每一个单元、每一户为一个小太极，小太极最后落到每一个具体的人家，因此，小太极更要吉祥、和谐。5．风水对房地产销售的意义•售楼人员肩负着完成地产销售“临门一脚”的重要作，好的楼盘如果没有一个优秀的售楼团队的话，就不能很好地完成售楼任务。因此，越是大型高档的楼盘，对售楼人员的素质和知识要求越高。•住宅风水是很多购房者在买楼时要考虑的一个重要因素。考虑到客户的需求，地产销售人员有必要掌握一些风水知识。售楼人员了解和掌握风水知识至少有以下两方面的意义。5．风水对房地产销售的意义•（1）趋吉避凶•销售人员了解了风水，可帮客户趋吉避凶。房地产的前线销售人员如能掌握一些基本的风水知识，在面对一些对风水比较挑剔的客户时就能应付自如了。例如，可以告诉购买者房屋的朝向并不是朝南就好，屋外的景观最好是东南见山、西南见水。销售人员在向客户介绍房屋时可以运用这些知识，这样既可以满足客户对风水的要求，又能体现自己的专业。5．风水对房地产销售的意义•（2）消除疑虑•销售人员可以依据相关的风水知识为一些风水不太好的房屋提出化解意见，消除顾客的疑虑。例如，房屋外面如果是一条反弓形的马路，在风水学上这是不好的，这时可以建议客户在房屋里摆放石狮、镜子等来化解。另外，在家居室内摆设上，也建议运用一些风水知识，给客户以参考。6、上等宅第风水布置形式•我国普通农民以及中产阶级的住宅大都是很朴素、简洁的构造，虽然很少有过分的艺术加工，但艺术质量却是很高的。如园林规划，除大自然外仅是在天井（或院落）里摆一些盆景，或种两株树木作为户外起居室用，至于大官僚、大商贾以及王公等人的府第，不但房舍高大众多，有的还大如城镇，而且常有很好的大花园，建筑用料也很精美。具体的布置形式如下。6、上等宅第风水布置形式•（1）城镇式住宅•据《天咫偶闻》所载的北京的官僚、富人们的住宅，模甚是宏观。据载：“住宅，内城房式异于外城，外城南方，庭宇湫隘。内城则院落宽阔，屋宇高宏，门或三，或一间，巍峨华焕，二门以内必有厅事，厅后又有三门，始至上房，厅事上房之巨者至如殿宇。大房东西必有套房，名日耳房，左右有东西厢，必三间，亦有耳房，名盈顶，或有从二门以内，即回廊相接，直至上房。其制仿府邸为之。内城诸宅多明代勋戚之旧，而本朝世家大族，又相仿效，所以屋宇日华。”•所载宅制如三门（或作垂花门）盈顶等制，确是清盛期参照明代大第宅（大第宅常有中、左右数院，并带有花园）修造的，后来北京的大第宅便少见了。6、上等宅第风水布置形式•（2）院落制住宅•此外，南方一带也有宅分中、左右几路的，每路由大门进内，有数进，如大门、二门（或称中门）、正厅或带地台（演戏），或后有垂花门通至内宅的庭院。庭院正面为正房，正房后还有后房。祖堂则是在正房堂屋，或在后房堂屋，或在宅东另建家庙。每院均有左右厢房，各房常带走廊。庭院之内用砖或石铺地，平洁雅丽。这种院落制度，即是中国建筑最常用的制度，它不仅体现在建筑住宅上，其他如庙宇、宫殿、衙署、城市等也采此种制度。6、上等宅第风水布置形式•其好处是：a．左右对称，符合礼制；b，在应用上有极大的伸缩性；c．最经济的用地面积及造价（指土平房而言）；d．各小院院内非常幽静，区划分明；e．便于防御等。所以，院落制在中国是长久而普遍使用着的，它比起今日街坊大楼是有很多优点的。当然，它也有缺点，如闭塞等。•这种左右对称、形式呆板的四合院式的居住建筑，很自然地促成另一种富于变化，曲折的园林的出现。宅第、园林的规矩和自然正是构成居住建筑的两个主要方面。7．判断楼盘风水优劣的四大要素•(1)周围环境•判断楼房风水的好坏，首先要看这栋楼房周围的环境情况，如前后左右的道路、河流和人工建筑物等。•1.河流和道路•如果有河流和道路弯环抱着楼房，为吉；如果有河流或道路的弯弓顶向着楼房，则为不吉，此叫“反弓水”。道路或河流笔直地冲来是为“箭煞”，不吉。7．判断楼盘风水优劣的四大要素•2.建筑物或山体•后面有高大平整的建筑物或