郑州洋房产品专题研究报告114356139

河南地产专业分享基地Q群：371098658送人玫瑰，手有余香！打造河南地产行业最专业的网络分享平台！我们在这里，你在哪里？期待您的参与…2014年郑州花园洋房产品专题研究报告2014年10月15号郭伟河南地产专业分享基地Q群371098658最新、最全、最精的资料一手掌握，欢迎加入我们！河南地产专业分享基地Q群：371098658送人玫瑰，手有余香！打造河南地产行业最专业的网络分享平台！我们在这里，你在哪里？期待您的参与…首先，在对花园洋房产品的户型进行研究前，我们先要搞清楚几个问题，就是影响洋房产品去化快慢，客户接受度高低、彰显品质高低等的因素是什么？1、产品的售价；2、户型面积/标准层面积大小；3、产品的附加值；4、区域价值；5、品牌影响力；6、建筑材料、7、洋房的层数等等因素。前沿接下来，我们针对郑州不同区域的洋房产品进行比较分析，需找可以提高洋房销售速度，提高售价，扩大品牌影响力的卖点和因素，以帮助和指导我们后期的工作。河南地产专业分享基地Q群：371098658送人玫瑰，手有余香！打造河南地产行业最专业的网络分享平台！我们在这里，你在哪里？期待您的参与…第一篇章ChapterOne郑州洋房产品案例分析恒大金碧天下一绿地泰晤士新城二名安北郡三怡丰森林湖四龙湖锦艺城五维也纳湖畔六新田城七雅居乐国际花园八河南地产专业分享基地Q群：371098658送人玫瑰，手有余香！打造河南地产行业最专业的网络分享平台！我们在这里，你在哪里？期待您的参与…恒大金碧天下一产品亮点：4层情景洋房，产品附加值较高，同类产品区域市场空白点河南地产专业分享基地Q群：371098658送人玫瑰，手有余香！打造河南地产行业最专业的网络分享平台！我们在这里，你在哪里？期待您的参与…恒大金碧天下——开盘热销1000余套，成交额突破15亿元！“恒大金碧天下”位于新乡平原新区，距郑州25公里，总建筑面积208万㎡，一期客户中90％以上为郑州客户恒大金碧天下河南地产专业分享基地Q群：371098658送人玫瑰，手有余香！打造河南地产行业最专业的网络分享平台！我们在这里，你在哪里？期待您的参与…恒大金碧天下恒大金碧天下定位城市中央生态宜居城，项目总体公建配套23万㎡，建造白金五星酒店、国际会议中心、运动中心、健康中心、娱乐中心、商业中心、饮食中心七大中心奢华配套。项目配套卖点河南地产专业分享基地Q群：371098658送人玫瑰，手有余香！打造河南地产行业最专业的网络分享平台！我们在这里，你在哪里？期待您的参与…洋房效果图恒大金碧天下洋房效果图河南地产专业分享基地Q群：371098658送人玫瑰，手有余香！打造河南地产行业最专业的网络分享平台！我们在这里，你在哪里？期待您的参与…4F情景洋房恒大金碧天下首批推出的洋房为4F的情景洋房，每个单元共计6户，洋房品质较高，产品附加值较高。建筑类型套数(套/栋)层数(层)分类建筑面积(万平米)首期总建筑面积(万平米)首期不同产品面积占比双拼别墅（首期）316/1582/3层6.426.224.4%花园洋房（首期）252/424层4.126.215.6%高层（首期）1620/1033层15.726.260.0%合计2188——26.226.2100%河南地产专业分享基地Q群：371098658送人玫瑰，手有余香！打造河南地产行业最专业的网络分享平台！我们在这里，你在哪里？期待您的参与…户型介绍恒大金碧天下一层为四室两厅两卫赠送前后花园面积130-190㎡二层为三房两厅两卫赠送入户花园、露台三四层为四房两厅两卫复式设计3层带阁楼产品采用外挂式楼梯设计，有效节约了公摊，使得得房率高达93%产品户型设计布局紧凑，使用率较高，动静分区，较为合理。一、二层层高3.55米，顶层复式层高为3.4米，其中大堂挑高设计。河南地产专业分享基地Q群：371098658送人玫瑰，手有余香！打造河南地产行业最专业的网络分享平台！我们在这里，你在哪里？期待您的参与…产品分析户型1层2层3-4层套数占比户型一183.08148.24174.59035.7%户型二183.84149.01183.844819%户型三177.87143.75204.16626.3%户型四184.18150.42217.434819%产品设计：洋房采取4层的设计手法，每个单元6户设计，产品舒适度较高；同时，一楼送前后庭院，二楼退台设计，送入户花园、露台等，三楼、四楼为一户；增加每户产品的附加值，洋房产品设计为类叠加别墅设计，共四层，采用层层退台设计，户型的整体舒适度和区域创新性较高，客户认可度较高。恒大金碧天下河南地产专业分享基地Q群：371098658送人玫瑰，手有余香！打造河南地产行业最专业的网络分享平台！我们在这里，你在哪里？期待您的参与…花园洋房X1户型产品附加值入户带有入户花园，赠送面积，提高住户私密性南北双室外超大室外花园，提升一层住户品质，提高产品价值点情景洋房183㎡183㎡首层平面图入户花园+小院私家花园入户花园户外花园河南地产专业分享基地Q群：371098658送人玫瑰，手有余香！打造河南地产行业最专业的网络分享平台！我们在这里，你在哪里？期待您的参与…一层独立入户，二楼通过外设楼梯直接入户，同时二楼户型入户带有入户花园南侧阳台连接露台设计，层层退台，提高外立面设计效果产品附加值情景洋房花园洋房X1户型入户花园户外花园二层平面图河南地产专业分享基地Q群：371098658送人玫瑰，手有余香！打造河南地产行业最专业的网络分享平台！我们在这里，你在哪里？期待您的参与…花园洋房X1户型情景洋房复式一楼复式二楼复式设计，带有入户花园设计，功能齐全客厅两层挑空，提升产品档次，且顶层赠送露台产品附加值入户花园户外花园客厅挑空户外露台河南地产专业分享基地Q群：371098658送人玫瑰，手有余香！打造河南地产行业最专业的网络分享平台！我们在这里，你在哪里？期待您的参与…产品附加值恒大金碧天下一层赠送前后花园、私家庭院、入户花园等；二楼层层退台、露台设计、入户花园；三层复式露台设计、客厅挑空。外部采用外设步梯直接入户设计，提高的户型的得房率。河南地产专业分享基地Q群：371098658送人玫瑰，手有余香！打造河南地产行业最专业的网络分享平台！我们在这里，你在哪里？期待您的参与…恒大精装修样板间恒大金碧天下河南地产专业分享基地Q群：371098658送人玫瑰，手有余香！打造河南地产行业最专业的网络分享平台！我们在这里，你在哪里？期待您的参与…4层产品楼梯直接入户，提高产品档次，市场无同类竞争产品；客厅挑空设计，整体玻璃幕墙墙，是本项目的一个设计亮点；一层超大室外花园，提升一层产品价值点；超大入户花园，提高产品私密性，提升居住品质。恒大金碧天下产品户型亮点河南地产专业分享基地Q群：371098658送人玫瑰，手有余香！打造河南地产行业最专业的网络分享平台！我们在这里，你在哪里？期待您的参与…Q、目前郑州市场洋房去化遇到的问题主要有几个：1、标准层户型去化较困难；2、个别项目1层、顶层去化较困难；3、价格涨幅较慢；A、恒大金碧天下项目户型的设计，在每层房源的面积大小和去化快慢的问题上，设计时做了很充分的客户购买心理的考虑和前期市场调研，一层和三层由于额外的附加值较高，相比其它项目去化较快，但是作为二层的房源附加值赠送较少，但是面积相对较小，同样也达到了快速去化的难题。借鉴与分析河南地产专业分享基地Q群：371098658送人玫瑰，手有余香！打造河南地产行业最专业的网络分享平台！我们在这里，你在哪里？期待您的参与…绿地泰晤士新城二泰晤士新城河南地产专业分享基地Q群：371098658送人玫瑰，手有余香！打造河南地产行业最专业的网络分享平台！我们在这里，你在哪里？期待您的参与…开发商：绿地（控股）集团项目地址：新乡平原新区1800亩凤湖畔东南建筑类别：高层、联排别墅、洋房占地面积：1329亩（首期300亩）建筑面积：120万㎡（首期13.5万㎡）容积率：3.0绿化率：40%泰晤士新城绿地泰晤士新城定位郑州北.凤湖畔.英伦城邦。总建筑面积约120万㎡，一期规划有联排别墅、花园洋房、小高层、高层住宅，配套风情商业街、会所、幼儿园等。河南地产专业分享基地Q群：371098658送人玫瑰，手有余香！打造河南地产行业最专业的网络分享平台！我们在这里，你在哪里？期待您的参与…1层148㎡2层137㎡3-4层137㎡5层200㎡1层145㎡2层134㎡3-4层128㎡5层170㎡户型设计特点产品主要是以三房为主，洋房户型设计首层缺少对产品附加值的打造，例如入户花园，地下室的赠送等等，同时，户型面积较大，产品舒适度较低，同区域产品缺乏竞争力。河南地产专业分享基地Q群：371098658送人玫瑰，手有余香！打造河南地产行业最专业的网络分享平台！我们在这里，你在哪里？期待您的参与…洋房效果图河南地产专业分享基地Q群：371098658送人玫瑰，手有余香！打造河南地产行业最专业的网络分享平台！我们在这里，你在哪里？期待您的参与…项目在前期运作时，户型产品设计一定要结合市场情况，同时摸清客户来源以及客户的购房心理，在户型设计方面，在满足日常购房需求的基本条件下，通过对产品附加值的打造来实现客户认可和产品的快速去化。绿地泰晤士新城就产品而言，首层产品附加值较小，户型设计一般，产品缺少亮点。借鉴与分析河南地产专业分享基地Q群：371098658送人玫瑰，手有余香！打造河南地产行业最专业的网络分享平台！我们在这里，你在哪里？期待您的参与…名安北郡三产品亮点：1、二层赠送地下室，可从室内直接进入地下，市场稀缺产品，提升二层的产品档次，提高价格，提成二层产品附加值，促进销售。2、层层退台设计，三层、四层附加值相对较少的楼层，减小户型面积，降低总价，促进成交。河南地产专业分享基地Q群：371098658送人玫瑰，手有余香！打造河南地产行业最专业的网络分享平台！我们在这里，你在哪里？期待您的参与…开发商：河南民泰置业有限公司项目地址：惠济区·文化路与开元路西建筑类别：多层、高层占地面积：2000亩建筑面积：200万㎡容积率：1.5绿化率：30%停车位：1:1.3总户数：10000户/当期1800户项目一期规划194亩，产品规划为14栋18层小高层、13栋5层法式电梯退台洋房、1栋酒店、1个7500㎡的综合性会所和1所社区幼儿园。项目5层电梯洋房、舒适度较高、赠送面积较大，首推310套房源开盘即售馨。名安北郡（一期）河南地产专业分享基地Q群：371098658送人玫瑰，手有余香！打造河南地产行业最专业的网络分享平台！我们在这里，你在哪里？期待您的参与…层数户型编号户型面积（㎡）套数总套数6层F户型四室两厅147—15452260赠送地下室99—17152G户型四室两厅136—14352赠送地下室6152H户型三室两厅12452I户型三室两厅11952J户型四室两厅（复式）170526层N—1户型四室两厅163—1655250地下室90—10252N—2户型三室两厅138—13952地下室60—6210N—3/N—4户型三室两厅13920N—5/N—6户型三室两厅13620合计310产品以三房和四房为主，三房的面积段在119-139㎡，四房面积段在136-165㎡；产品首层和二层都赠送地下室，地下室面积在61-171㎡，部分楼栋顶层复式。名安北郡（一期）河南地产专业分享基地Q群：371098658送人玫瑰，手有余香！打造河南地产行业最专业的网络分享平台！我们在这里，你在哪里？期待您的参与…名安北郡（一期）赠送地下室，可从室内直接进入，且带有采光井设计，可做为活动场所设计，附加值较高，产品档次较高。北卧室赠送阳台设计，赠送面积，业主可自行调整卧室大小，空间灵活客厅正对餐厅，南北通透性强产品附加值：河南地产专业分享基地Q群：371098658送人玫瑰，手有余香！打造河南地产行业最专业的网络分享平台！我们在这里，你在哪里？期待您的参与…名安北郡（一期）二层赠送地下室，可从室内直接进入