中海地产管理制度汇编

目录1中海地产管理制度汇编规划设计类中海地产所辖公司开发项目一期交房配套设施配置标准.........................3中海地产所辖公司开发项目配套设施配置昀低参考标准.........................4集团总部规划设计中心与所辖公司相关部门职责细分条例.......................6《中海地产规划设计中心与所辖公司相关部门职责细分条例》..................10补充规定................................................................10关于所辖各公司选择室内设计单位的规定....................................13工程管理类..............................................................14建设工程施工质量控制管理办法（2010年版）...............................14建设工程施工进度控制办法（试行）........................................20建设工程安全文明施工监督控制办法........................................21（试行）................................................................21施工质量与安全综合评比排序实施细则......................................25（2010年版）...........................................................25物管公司物业接管和维修控制办法..........................................28建设工程施工成本控制与管理办法（修订版）................................33工程施工任务招投标实施细则..............................................41建设工程施工签证管理实施细则............................................51（修订版）..............................................................51工程承包商考评办法......................................................54工程施工成本控制管理考评实施细则........................................56（修订版）..............................................................56工程结算资料保管规定....................................................58附表目录.............................................................59工程物资采购类..........................................................93工程物资采购管理制度....................................................93工程物资采购招标管理办法................................................98（试行）................................................................98物资采购计划管理制度...................................................108工程物资出入库及票据管理办法...........................................110工程物资货款支付管理办法...............................................113目录2附件1北京市中海实业（集团）有限公司采购中心....................115定厂定价通知书.........................................................115附件2北京市中海实业（集团）有限公司采购中心....................116核价通知书.............................................................116附件3材料设备申购计划表NO.0000................................................................117附件4材料设备核价申请表................114附件5.................................................................116工程材料设备采购周期...................................................116营销管理类.............................................................118第一部分中海地产营销节点管理制度.....................................118（附件1）项目营销节点管理操作指引...................126（附件2）房地产项目定位管理制度.........................130营销部工作评估、排序办法...............................................134第二部分中海地产客户服务管理制度....................................148客户服务中心对客户服务分部工作的管理及考评办法.........................148关于接管验收房屋过程中处理工程质量缺陷的处罚规定.......................166第三部分中海地产品牌管理制度.......................................170（附件3）广告公司甄选评分表...............................187（附件4）.............................................................188中海项目营销周报（格式）.......................................188（附件5）.............................................................189__项目月份营销月报（格式）.........................................189（附件6）2010年x月中海项目主要销售数据汇总表....191（附件7）.............................................................193中海公司广告备案表.....................................193（附件8）.............................................................195中海公司活动备案表......................................195（附件9）.............................................................195中海地产项目VI审批表.............................................195管理制度汇编3规划设计类中海地产所辖公司开发项目一期交房配套设施配置标准一、总则1.目的：为了提升中海地产企业品牌，方便业主入住、提高业主满意度，促进楼盘销售，真正体现以人为本的开发理念，就必须完善必备的配套设施，故制订本标准。2.适用范围：本标准适用于中海地产所辖各公司开发的所有项目。二、分则1.行政管理设施：1.1物管用房：保安、保洁人员住房，物管办公室及接待大厅，厨房、餐厅，会议室、活动室，库房等。1.2.客户服务中心。1.3居委会。2.商业服务设施：2.1超市约200㎡（含净菜市场）。2.2银行约100㎡或设置24小时自助银行约15㎡。2.3快餐店约80㎡（过渡阶段）。3.环卫设施：3.1垃圾收集点。3.2公共厕所。4.医疗卫生设施：4.1社区健康服务中心。5.文体活动设施：5.1棋牌室约100㎡。5.2乒乓球室约60㎡。5.3室内健身房约120㎡。5.4室外有老年活动场地和儿童活动场地。6.公共交通及停车：6.1在项目200米以内有一个公交车站，通往渝中区、沙坪坝区、江北区、南岸区、渝北区至少有1条公交线路，且以上各线路保证每隔15分钟发一班车。6.2停车：在一期未交付车库时，物管必须指定临时停车点。三、附则本标准从2010年1月1日起开始执行，解释权属集团总部规划设计中心。开发项目配套设施配置昀低参考标准4中海地产所辖公司开发项目配套设施配置昀低参考标准一、总则1.目的：为了提升中海地产企业品牌，方便业主入住、提高业主满意度，促进楼盘销售，真正体现以人为本的开发理念，就必须完善必备的配套设施，故制订本标准。2.适用范围：本标准适用于中海地产所辖各公司开发的所有项目。二、分则1.教育设施根据《城市居住区规划设计规范》，教育行政主管部门和规划行政主管部门的选址意见书，配套相应的幼儿园、小学、中学。2.医疗卫生设施配置社区健康服务中心，面积约100㎡，结合诊所、药店设置。3.文体活动设施医3.1老年人活动室（棋牌室约100㎡）。3.2青少年活动室（乒乓球室约60㎡）。3.3室内健身房约120㎡。3.4网球场、篮球场、羽毛球场（其个数由设计确定）。3.5游泳池约1500㎡。3.6室外老年活动场地(跳舞场)约400㎡，儿童活动场地约200㎡。3.7在小区内设置书画阅览室约100㎡3.8其它活动设施可根据项目确定（如高尔夫球场、足球场等）。4.商业服务设施4.1超市约200㎡（含净菜市场）。4.2银行约100㎡或设置24小时自助银行约15㎡。4.3其它商业社会配置。5.行政管理设施5.1居委会约120㎡。5.2物管用房（按规定5‰）：保安、保洁人员住房，物管办公室及接待大厅，厨房、餐厅、会议室、活动室、库房等。5.3客户服务中心(约30㎡)。6.市政公用设施6.1在项目200米以内有一个公交车站，通往渝中区、沙坪坝区、江北区、南岸区、渝北区至少有一条公交线路，且以上各线路保证每隔15分钟发一班车。6.2停车位按北京市城市规划管理条例作为昀低配置标准。开发项目配套设施配置昀低参考标准57.邮政设施设邮政所（包括电报、电话、信函、包裹、兑、汇和报刊零售等）与商业结合设置约80㎡。8.环卫设施8.1垃圾收集点。8.2公共厕所。三、附则本标准从2010年1月1日起开始执行，解释权属集团总部规划设计中心。相关部门职责细分条例6集团总部规划设计中心与所辖公司相关部门职责细分条例一、总则1.目的：明确集团总部规划设计中心与所辖公司相关部门职责划分2.适用范围：集团总部规划设计中心与所辖公司相关部门二、分则1.当工程进度与设计质量发生冲突时，必