2011(梅世强)建设工程经济之三-建设工程估价

建设工程经济之三建设工程估价1Z103010建设工程项目总投资1Z103020建筑安装工程费用项目的组成与计算1Z103030建设工程定额IZ103040建设工程项目设计概算1Z103050建设工程项目施工图预算1Z103060工程量清单编制1Z103070工程量清单计价1Z103080工程量清单计价表格1Z103090国际工程投标报价1Z103010建设工程项目总投资（目）考核点：1Z103011建设工程项目总投资的组成1Z103012设备工器具购置费的组成1Z103013工程建设其他费的组成1Z103014预备费的组成1Z103015建设期利息的计算1条、建设工程项目总投资的组成掌握要点：几个概念：按照我国基本建设程序①投资估算－－在项目建议书及可行性研究阶段②设计概算－－初步设计、技术设计阶段③施工图预算－－施工图设计阶段④投标报价－－投标阶段⑤合同价；结算价；竣工决算（1）生产性建设工程项目总投资由建设投资和铺底流动资金构成。（2）非生产性建设工程项目总投资只包括建设投资（3）建设投资、静态投资、动态投资的内容及关系2条、掌握设备及工器具购置费的组成掌握要点：（1）设备购置费－概念。（2）设备购置费、运杂费——公式、计算（3）国产标准设备原价，一般按带有备件的出厂价计算。（4）国产非标准设备原价的计算方法：哪4种（5）了解进口设备的交货方式——内陆交货、目的地交货、装运港交货。（6）进口设备抵岸价的构成－与到岸价的区别。（7）国外运费、国外运输保险费的计算（8）银行财务费、外贸手续费的计算（9）进口关税的计算。（10）进口增值税的计算。（11）注意：工器具及生产家具购置费与办公和生活家具购置费的区别。某项目进口一批设备，其银行财务费为4.25万元，外贸手续费为18.9万元，关税税率为20％，增值税税率为17％，抵岸价为1792.19万元，无消费税、海关监管手续费，则进口设备的到岸价格为（）万元。A.747.19B.1260C.1291.27D.14053条、掌握工程建设其他费的组成熟悉要点：（1）工程建设其他费的内容－三类。（2）与项目建设有关的其他费用包括的内容。（3）与未来企业生产经营有关的其他费用包括的内容。－－重点：联合试运转费、生产准备费的内容。4条、掌握预备费的组成掌握要点：（1）基本预备费的概念、计算基数、计算（3）涨价预备费的计算。P229例题1Z1030145条、掌握建设期利息的计算掌握要点：计算题－－计算建设期应计利息。注意：假定借款均在每年的年中支用。最多要求计算三年。1Z103020建筑安装工程费用项目的组成与计算（目）1条掌握建筑安装工程费用项目的组成2条掌握直接工程费的组成3条掌握措施费的组成4条掌握间接费的组成5条掌握利润和税金的组成6条掌握建筑安装工程费用计算程序1条、建筑安装工程费用项目组成掌握要点：（1）建筑安装工程费用项目组成：－重点：P231的组成表。2条、掌握直接工程费的组成掌握要点：（1）直接工程费包括的内容（2）人工费的组成内容；----注意：工资性补贴、生产工人辅助工资、劳动保护费的内容。（3）材料费包括的内容，重点注意“检验试验费”（4）施工机械使用费的内容。注意中小型机械与大型机械安拆费和场外运费的区别。（5）机械台班单价组成；台班折旧、台班大修理费的计算。3条、掌握措施费的组成掌握要点：（1）重点－措施费包括的11个项目名称－了解其基本含义（2）环境保护费、文明施工费、安全施工费、二次搬运费的计算基础是－－？4条、掌握间接费的组成掌握要点：（1）规费包括的内容：五项（2）规费费率的计算基础有哪三种。（3）企业管理费的内容：重点要求。（4）注意问题：企业管理费中的税金与第7条中税金的区别。（5）企业管理费费率计算基础有哪三种。5条、掌握利润和税金的组成掌握要点：（1）利润的计算基数－三种（2）计入建筑安装工程造价内的税金包括内容。（3）营业税的税率；城市维护建设税、教育费附件的计算基数和税率。（4）税金的计算6条、掌握建筑安装工程费用计算程序掌握要点：（1）发包与承包价的计算方法分为工料单价法和综合单价法。（2）了解有三种计价程序（3）掌握“以直接费为计算基础的工料单价法计价程序”的计算。（4）了解综合单价法计价程序。（5）当CC0、CC0、直接工程费仅为人工费时，如何选择计价程序。1Z103030建设工程定额（目）1条建设工程定额的分类2条人工定额的编制3条材料消耗定额的编制4条施工机械台班使用定额的编制5条施工定额与企业定额的编制6条熟悉预算定额与单位估价表7条概算定额与概算指标的编制1条、建设工程定额的分类熟悉要点：（1）建设工程定额的分类－－四种。（2）按编制程序和用途分类——每种定额的编制对象、各定额之间的关系等。2条、人工定额的编制熟悉要点：（1）编制人工定额主要包括的两项工作。（2）工人工作时间分类图－－重点：哪些时间应在定额中考虑，哪些不予考虑。（3）拟定施工的正常条件包括－－4项。（4）施工作业的定额时间是在－－基础上编制的。（5）人工定额的形式－两种分类。（6）人工定额的制定方法、每种方法的适用情况。3条、材料消耗定额的编制熟悉要点：（1）定额材料消耗指标的组成，按其使用性质、用途和用量大小的分类。（2）材料消耗定额包括的内容。（3）材料净用量的确定方法（名称）。（4）材料损耗量、净用量、总消耗量的计算。（4）周转性材料消耗定额一般与哪四个因素有关。4条、施工机械台班使用定额的编制熟悉要点：（1）施工机械时间定额包括的内容（2）机械台班定额的形式、定额复式表示方式（3）机械工作时间－P250分类图－哪个时间不能作为计算时间定额的基础。（4）机械台班使用定额的编制内容－机械净工作生产率，机械利用系数，产量定额，工人小组定额时间。5条、施工定额与企业定额的编制熟悉要点：（1）施工定额的作用（2）施工定额的编制原则---平均先进水平（3）施工定额包括－－劳动定额、材料消耗定额、施工机械台班使用定额。（4）企业定额的编制方法6条、预算定额与单位估价表的编制了解7条、概算定额与概算指标的编制熟悉要点：（1）概算定额的概念、作用（2）概算定额手册的内容包括－－三个部分（3）概算指标的概念、作用1Z103040建设工程项目设计概算考核点：1Z103041设计概算的内容和作用1Z103042设计概算的编制依据、程序和步骤1Z103043设计概算的编制方法1Z103044设计概算的审查内容1条设计概算的内容和作用掌握要点：（1）设计概算－－三级（2）设计概算的作用2条设计概算的编制依据、程序和步骤了解3条、设计概算的编制方法掌握要点：（1）单位建筑工程概算的编制方法（三种）——每种方法的适用条件（2）设备及安装工程概算的编制方法（四种）——适用条件（3）单项工程综合概算的编制基础（4）单项工程综合概算文件一般包括（）部分（5）建设项目总概算的概念，组成内容（它由各单项工程综合概算、工程建设其他费用、建设期利息、预备费和经营性项目的铺底流动资金组成），并按主管部门规定的统一表格编制而成。4条、设计概算的审查内容掌握要点：（1）审查设计概算的编制依据（内容－三个方面）（2）建筑工程概算审查（内容－四个方面）（3）设备及安装工程概算审查（内容－五个方面）（4）设计概算审查方法－－对比分析法、查询核实法、联合会审法1Z103050建设工程项目施工图预算考核点：1Z103051施工图预算编制的模式1Z103052施工图预算的作用1Z103053施工图预算的编制依据1Z103054施工图预算的编制方法1Z103055施工图预算的审查内容1条施工图预算编制的模式掌握要点：（1）按照预算造价的计算方法和管理方式的不同，施工图预算可以划分为两种计价模式－－传统计价模式；工程量清单计价模式2条掌握施工图预算的作用掌握要点：（1）施工图预算对施工单位的作用3条施工图预算的编制依据掌握要点：（1）五个方面的作用4条施工图预算的编制方法了解5条施工图预算编制的审查内容掌握要点：（1）施工图预算审查的重点－－（2）审查的内容－－（3）审查方法－－每种方法的适用情况1Z103060工程量清单的编制1条掌握工程量清单的作用2条掌握工程量清单的编制方法了解1条、掌握工程量清单的作用2条、工程量清单编制的方法掌握要点：（1）工程量清单的组成内容－五部分（2）编制工程量清单的依据－7个（3）分部分项工程量清单包括的内容－五部分。（4）分部分项工程量清单项目编码（5）项目特征——项目特征是区分清单项目的依据、是确定综合单价的前提、是履行合同义务的基础。（6）其他项目清单的内容1Z103070工程量清单计价考核点：1条、工程量清单计价的方法2条、招标控制价的编制方法3条、投标价的编制方法4条、工程合同价款的约定方法5条、工程计量和价款支付的方法6条、索赔与现场签证的方法7条、工程价款调整的方法8条、竣工结算方法9条、工程计价争议处理方法1条、工程量清单计价的方法掌握要点：（1）工程量清单计价过程的两个阶段：工程量清单编制、工程量清单应用（2）按工程量清单计价，建筑安装工程造价由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费、税金组成。（3）工程量清单计价的三种形式：掌握每种形式的费用构成（4）利用综合单价法计算分部分项工程费需要解决两个核心问题：确定各分部分项工程的工程量、确定综合单价（5）措施项目费的计算方法－－掌握每种方法的适用范围掌握要点：（1）招标控制价的概念（2）招标控制价的计价依据2条、招标控制价的编制方法3条、投标价的编制方法掌握要点：（1）投标价的概念（2）工程量清单计价下编制投标报价的原则（3）投标价编制原则4条、工程合同价款的约定方法掌握要点：（1）对适用工程量清单计价的工程，宜采用单价合同，单并不排斥总价合同。（2）了解——工程合同价款的约定内容5条、工程计量和价款支付的方法掌握要点：（1）工程款的主要结算方式－－四种——按月结算、分段结算、竣工后一次结算、约定的其他结算方式（2）工程预付款的额度、支付时间（3）工程预付款的抵扣－－计算起扣点（4）发包人支付工程进度款的时间要求（5）了解FIDIC施工合同条件下的工程费用结算6条、索赔与现场签证的方法掌握要点：（1）索赔事件成立必须满足的三要素：正当的索赔理由、有效的索赔证据、在合同约定的时间时限内提出。（2）索赔证据应满足的基本要求：真实性、全面性、关联性、及时性、有效性（3）索赔费用的计算方法：实际费用法、总费用法、修正费用法（4）现场签证的范围（5）现场签证费用的计价方式－－两种7条、工程价款调整的方法掌握要点：（1）了解——《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008）有关工程价款调整的规定（2）工程价款调整的计算（3）工程价款中的价差调整方法8条、竣工结算方法掌握要点：（1）竣工结算程序－－三步（2）工程竣工结算的依据（3）区分合同类型，竣工结算的编制方法（4）区分合同类型，竣工结算的审查方法9条、工程计价争议处理方法掌握要点：（1）争议的解决办法：协商、调解、仲裁、诉讼1Z103080工程量清单计价表格考核点：1条、计价表格组成2条、计价表格使用规定1Z103090国际工程投标报价1Z103091国际工程投标报价的程序1Z103092国际工程投标报价的组成1Z103093单价分析和标价汇总的方法1Z103094国际工程投标报价的分析方法1Z103095国际工程投标报价的技巧1Z103096国际工程投标报价决策的影响因素