青岛西海岸农产品保税物流中心投资指南

青岛西海岸农产品保税物流中心投资指南物流中心管委会张应镇人民政府二○○○○一○○○○年二月一、地理位置物流中心位于山东的东南部，青岛的西部，距离青岛市委、市政府提出的“拥湾发展”战略的核心圈层仅20公里，是青岛连接内地的西大门。距青岛国际机场40公里，青岛前湾港28公里。青岛位于山东半岛南端、黄海之滨，是山东省对外开放的门户、中国东部沿海经济中心城市，是全国五大港口城市之一。二、规划面积及功能定位青岛西海岸农产品保税物流中心已被国家财政部列为服务业聚集功能区财政贴息项目。该中心一期规划面积1500亩，规划建设低温库、恒温库、气调库共约20万平方米。道路、供电、供水、排水、通讯、土地平整将于6月份全面完工。中心建有仓储保税区、仓储加工区、商检标准加工区、市场交易区、综合办公区、商贸住宅区六大功能区。其中，综合办公区内有海关、税务、商检、银行等相关职能部门入驻办公，并建有电子商务平台。中心内已有青岛环湾保税仓库、青岛冠华农副产品有限公司、厦门鑫民丰农产品进出口公司、青岛鸿联国际物流公司等10家企业落户。为改善落户物流中心的中小企业投融资环境，缓解融资担保困难，由厦门鑫民丰农副产品有限公司、青岛华东房地产有限公司、青岛鑫盛联食品有限公司、青岛冠华农副产品有限公司等五家公司共同出资1.5亿元注册成立了青岛张应投资担保有限公司。担保公司和协议银行约定，协议银行可按保证金余额放大5-8倍做担保业务。换言之，青岛张应投资担保有限公司可为物流中心内企业担保贷款7.5—12亿元。凡是入驻物流中心的企业或租赁中心冷库存贮农产品的企业均可申请以农产品作为质押，由担保公司为其担保到银行进行贷款融资。三、发展目标近期发展目标（2009-2012）：近期内，青岛西海岸农产品保税物流中心将在完成各项基础设施建设的基础上，积极引进国内外知名物流企业。保税仓储区、仓储加工区、市场交易区、商务办公区四大功能区实现初步运营，生活配套服务区建设完成并投入正式使用，招商引资总额达到5亿元，企业营业额达到20亿元，带动周边发展标准化样板示范种植基地50000亩，促进当地及周边农产品流通，促使产业集聚、农民增收。中远期目标（2013-）：努力将青岛西海岸农产品保税物流中心建设成为集仓储、加工、保税监管、商检、报关、市场交易、电子商务、期货交割等多种功能于一体，兼具政府战略物资储备功能，现代物流功能发达、服务体系完善、专业化程度较高、运作效率高效的陆路口岸、农产品中转与分拨中心，使其成为山东半岛重要的物流枢纽和国内知名的农产品物流示范中心，中国乃至全球最大的网上农产品交易中心、交收中心、信息中心，交易结算中心、资源配置中心。四、优势分析产业优势：青岛市在建设了100万亩高产优质高效粮食示范区的基础上，又确定启动“三个百万亩”示范工程：市财政每年投入4000万元，3年投入1.2亿元，建设100万亩优质安全蔬菜示范区，突出生态农业和循环经济，用3年时间，使优质安全蔬菜设施栽培面积达到20万亩，蔬菜产品全部实现无公害，部分达到绿色农产品或有机农产品标准，产品加工率达到20％以上。同时，积极推动100万亩优质果茶花卉示范区和100万亩优质花生示范区建设。青岛市规划建设四个“百万亩”示范工程，将有力提高农业规模化、专业化和标准化水平，发挥区域产业优势，积极推进农业结构战略性调整和农业产业化经营升级。胶州市农业基础雄厚且特色农业优势明显。粮食、蔬菜、花生和花卉林果等“四个15万亩”现代农业示范区建设成效显著，被国家农业部命名为全国五十五个无公害蔬菜生产示范市之一。山东省是我国重要的农产品生产加工基地，青岛市是我国农产品包括水产品重要的出口基地，青岛港是我国最大的农产品进出口和贸易口岸，农产品出口占全国出口量的四分之一。交通优势：物流中心周围环绕济青、环胶州湾、同三、济青南线四条高速公路，胶济、胶黄、胶新三条铁路，公路四通八达，铁路纵横交错。目前，铁道部规划建设的全国18个中心站之一——青岛铁路集装箱中心站也将落户于此，铁路枢纽的作用将进一步得到体现和加强。距青岛国际机场40公里，青岛前湾港28公里。青岛港是中国沿海五大港口之一，2006年吞吐量突破2亿吨，与140多个国家和地区的450多个港口有贸易往来，已开辟国际集装箱干线40余条，每月300多个航班把青岛港和美东、美西、欧洲、地中海、波斯湾、澳洲、东南亚等世界主要航区连为一体。青岛西海岸农产品保税物流中心位置图五、招引项目中心诚邀以下类型投资合作伙伴共谋发展：大型现代物流企业、跨国公司的区域连营中心；具有综合物流管理职能的运输、仓储等基础物流企业；货运代理、中转并货、分拨配送、物流增值以及供应链管理等第三方物流企业；物流信息技术、咨询顾问、物流托管、商务信息等综合服务体系提供者；大型农副产品加工贸易企业、加工企业的产品分销基地；具有融资或能提供担保功能的企业。六、合作方式自主投资建设经营型：政府以优惠价格为企业提供项目建设用地，同时可为企业提供种植基地。代建型：企业向政府预付建设总投资额的20%—30%，由政府按照企业设计要求垫资建设，工程完工并办理土地证后，余款由企业一次性付清。工业地产型:企业负责出资建设，产权归出资企业所有；政府签订5-8年租赁合同租用，政府委托专业公司管理、经营，建设企业收益，并保证投资年收益率10%以上，企业也可以考虑对外销售转让。租赁型:由政府委托专业公司按照企业使用要求进行设计、建设，企业签订一定年限租赁合同并缴纳一定数量定金，减少企业前期投资。其它方式：企业可以提出有利于双方合作的任何方式。七、公司注册服务落户中心的项目进行工商注册、税务登记、土地证办理、建设规划等可由管委会专职人员提供“保姆式”全程服务。附:1、物流中心电子商务平台情况介绍2、内资公司注册所需材料3、外资公司注册所需材料4、物流中心平面布置图物流中心电子商务平台情况介绍一、物流中心电子商务平台建设背景电子商务自从1999年在中国开始发展以来，已经取得了突飞猛进的发展，统计数据显示，2005年中国中小企业电子商务交易额为1938．7亿元，较2004年增加了16．8％，继续保持了高速的发展趋势。然而中小企业发展电子商务在技术，支付，安全，物流，信息等各方面仍然存在着一些不足之处。针对目前中小企业发展电子商务的状况，为了解决针对中小企业信息流，资金流，物流以及在基础设施，整个社会政治经济的大环境等所面临的问题，开展第三方电子商务模式（B2T2B）将会解决这些问题。所谓B2T2B模式,（BusinessTOThirdPartyToBusiness）其实质就是中小企业依赖第三方提供的公共平台来开展电子商务(如阿里巴巴平台)。真正的电子商务应该是专业化、具有很强的服务功能、具有“公用性”和“公平性”的第三方服务平台。对信息流，资金流，物流三个核心流程能够很好的运转。平台的目标是为企业搭建一个高效的信息交流平台，创建一个良好的商业信用环境。这个平台要能保证交易双方的合法性与诚信，而对双方有争议的问题，也可以通过第三方交易平台公正处理，采用商业和法律手段有效约束。电子商务不是一家一家单独搞起来的。也就是说电子商务发展特别需要提供公共服务的机构来推动和完善。这是企业信息化过程中一种全新的模式，特别是在我国非常分散、信息化基础不高的中小企业中非常适用。二、物流中心（第三方）电子商务平台的优势与功能由第三方建设的电子商务平台是为多个买方和多个卖方提供信息和交易等服务的电子场所。其特性包括：1、保持中立立场以得到参与者的信任、集成买方需求信息和卖方供应信息、撮合买卖双方、支持交易以便利市场操作。2、买卖双方企业与第三方平台集成，能够很好地利用第三方平台的规模效益。因此，选用第三方电子商务平台是买卖双方企业应用电子商务的一种好的选择。第三方电子商务平台是以客户为中心的开放式中立商务平台，是一种有盈利潜力的电子商务模式，其以创新的方式提供传统的功能，用增值功能的形式服务于买卖双方企业。这个解决方案对买方和卖方都有益处：第一，使交易方不需要直接连接对方网络或昂贵的增值网络，只需要访问第三方界面，而不是多个被交易方界面，节省了大量的费用；第二，大量卖方通过第三方平台发布信息，可以吸引更多的买方访问平台，从而增加卖方的商业机会；第三，第三方电子商务平台可以使买方搜寻需要的产品和服务，买方不限于和特定的卖方交易，这使卖方不只在价格上，还要在质量、交货时间、定制化等方面竞争。网上第三方电子商务模式最基本的功能是为企业间的网上交易提供买卖双方的信息服务。买方或者卖方只要注册后就可以在网上发布自己的采购信息，或者发布企业的产品出售的信息。并根据发布信息来选取企业自己潜在的供应商或者是客户。其次，提供附加信息服务。即为企业提供企业需要的相关经营信息，如行业信息、市场动态。为买卖双方提供网上交易沟通渠道和即时共沟通的软件。第三，提供与交易配套的服务。最基本的服务是提供网上签订合同服务，网上支付服务等实现网上交易的服务。如“阿里巴巴”开发的“支付宝”，解决了支付难的问题。第四，提供客户管理功能。即为企业提供网上交易管理，包括企业的合同、交易记录、企业的客户资料等信息的托管服务。当然这些属于企业的保密资料，而对于中小型企业来说有一安全保密的托管服务机构是非常必要且是可以接受的。三、物流中心（第三方）电子商务平台的应用价值物流中心在交易过程中起到了一个中立平台的作用，能够解决现在中小企业面临的关键性的问题，为买卖双方提供了相当有价值的信息，而且还能够提供一些信息服务，对中小企业带来了可观的应用价值。1、中小企业可以利用第三方电子商务开展现代贸易；获得与大企业平等竞争的机会；赢得更大的发展空间；实现降低经营成本，显著提高经营效率，可以节约大量投入；使中小企业能够集中资金发展企业核心业务；2、探索一套适合中小企业的第三方电子商务运作模式，将会使我国中小企业实现跨跃式的发展，使中小企业和大中型企业处在同一起跑线上，展开公平、规范竞争。使中小企业能有效地利用电子商务这个工具．更好地参与国际市场的竞争；3、“第三方服务平台”在电子商务中起着不可替代的作用。为中小企业信息化和电子商务提供支撑服务；特别是在我国非常分散、信息化基础不高的中小企业中非常适用：电子商务的作用是可以减少中间环节和重复流程。以提高效率和降低成本。在行业范围内实施电子商务显然比单个企业实施电子商务要经济、高效得多。将企业聚集到一个第三方的大平台，将为电子商务联盟中的成员带来新的采购、计划和决策优势。第三方电子商务模式为不同企业提供电子商务交易平台和解决方案，是开放的系统，是多对多的商业模型。特别重要的是：这种第三方平台最适合中小企业。因为中小企业尚没有能力也没必要投巨资建一个电子商务系统，它们通过加入第三方电子商务平台进行企业联盟并实现网上交易，从而降低成本和提高服务。物流中心电子商务平台将集合自身和外部优势在最短的时间内发展成为国际化的大宗农副产品贸易中心、信息中心、行情中心，积极引导和推动大宗农副产品交易市场资源整合，构建整体核心竞争力，提升大宗商品电子交易市场整体的服务能力，为中国农业的国际化发展提供一个崭新的快捷的信息综合型平台。内资公司成立所需材料１１１１、、、、投资人投资人投资人投资人＊＊＊＊的证明材料的证明材料的证明材料的证明材料：：：：①公司投资的须提供投资公司名称、地址、营业执照复印件、法人代表的身份证明；②个人投资的须提供投资个人的身份证明。２２２２、、、、拟成立公拟成立公拟成立公拟成立公司的有关材料司的有关材料司的有关材料司的有关材料：：：：①拟成立公司名称、投资总额、注册资本、经营范围、外销比例、经营期限、生产规模、生产工艺流程等；②投资人委派拟成立公司董事会（股东会）的委派书；③拟成立公司董事会（股东会）成员名单及董事会决议（聘任总经理）；④董事会（股东会）全体成员及总经理、监事（股东会成员不能做监事）的身份证明、个人简历、法人近期免冠一寸彩色照片两张；⑤拟成立公司的公司章程。３３３３、、、、拟成立公司的场地使用证明材料拟成立公司的场地使用证明材料拟成立公司的场地使用证明材料拟成立