融创中国天津公司交工标准--示例

交工标准（2015年修订版）融创中国控股有限公司天津公司二○一五年二月《交工标准》总则I总则在立足“关注客户感受、重视细节、提升产品和服务品质”的基础上，依据集团、天津公司关于“高端品质”的相关要求，结合绿城集团的标准，从工程实际情况出发，修订《天津公司工程标准》。力求使公司各项目的工程品质规范化、统一化，同时为便于工程管理能有一个针对性的管理和把控，并有据可依、可查，确保工程的质量、进度、成本、安全得到合理有效的控制。本次《天津公司工程标准》修订，按照以下三大部分进行编制：一、《施工工艺及质量验收标准》二、《交工标准》三、《工程细部节点构造标准做法》《施工工艺及质量验收标准》从地下工程防水、混凝土结构、砌体结构、内檐装饰装修、地面、外檐工程、屋面、水、暖、电、智能化及景观工程等几大板块出发，每板块按照施工方案的确定-施工准备-操作工艺-质量标准-成品保护-质量通病及防治措施-质量记录-引用文件等进行编制。《交工标准》从公建设备间、住宅设备间、给水管井、采暖管井、强电竖井、弱电竖井、电梯、智能化、毛坯房、精装修房、地下车库等部位编制交工验收的标准做法。《工程细部节点构造标准做法》包含基础工程、主体工程、装饰装修工程、设备工程、景观工程五大板块，并对每个板块的相关细部节点做法进行详细阐述。本册为《交工标准》。本标准涵盖了项目各阶段的施工质量标准，为确保项目质量提供了有效保障。本制度编审过程中得到了平台各部门及各项目公司的大力支持，并参考绿城集团的标准。此次修订中各参编人员付出了辛勤的劳动，在此，谨向所有参加本工程标准编制及审核的工程师致以诚挚的敬意，同时感谢为本次制定工程标准提供参考资料的各位同仁志士。由于时间仓促，虽各位编审人员反复推敲核证，仍难免有不妥之处，恳请各位工程师在使用过程中随时提出宝贵意见。本标准自2015年3月1日起实施，实施时间为1年，本次发行版本为2015年修订版，下次标准评审日期为2016年2月1日。《交工标准》前言II前言为更好地提高产品品质，规范各在建工程项目的交工标准，以便工程项目的技术支持、过程管理及质量控制，制定《交工标准》。本标准包含设备间、给水管井、采暖管井、强弱电竖井、电梯、智能化、毛坯房、公共部位、精装房、地下车库、外墙共13个部分，并对每个部分的详细部位进行详细阐述。本标准结合绿城集团的标准起草，在起草过程中，对天津公司在施项目进行巡场并拍照，总结了最近几年来公司工艺工法实施后的实际效果，并参考了：绿城集团《精装修工程(住宅)施工工艺工法标准》；绿城集团《精装修产品复制参考标准》。本标准自2015年3月1日起实施。《交工标准》目录III目录公建设备间.................................................................................................................................1住宅设备间...............................................................................................................................12给水管井...................................................................................................................................24采暖管井...................................................................................................................................28强电竖井...................................................................................................................................31弱电竖井...................................................................................................................................35电梯...........................................................................................................................................38智能化.......................................................................................................................................43公共部位...................................................................................................................................53毛坯房.......................................................................................................................................58精装房.......................................................................................................................................70地下车库...................................................................................................................................80外墙...........................................................................................................................................86《交工标准》公建设备间1公建设备间交工标准融创中国天津公司《交工标准》公建设备间2编制目的为提高产品品质，交精品工程，从细节出发，特编制公建项目设备用房交工标准。一、编制依据天津公司工程部与商管公司共同协商制定。二、适用范围天津公司工程部所有公建工程。三、规程细则4.1电梯机房交工标准4.1.1地面4.1.1.1绿色自流平地面；4.1.1.2出入口设置防鼠板（材质为绝缘胶木板，厚度8mm，黑、黄斑马条纹，高度为50cm）图1.防鼠板、自流平地面4.1.2踢脚线、墙面4.1.2.1踢脚线刷紫棕色涂料，高度120mm；如图2图2.紫棕色踢脚线，高度120mm《交工标准》公建设备间34.1.2.2墙面喷涂白色涂料，悬挂管理制度（镜框规格400mm*600mm，底边距地1.5m；材质：304拉丝不锈钢镜框）；4.1.2.3悬挂温/湿度计，保证室内温/湿度符合要求,温/湿度计，底端距地1.5m；如图34.1.2.4电梯运行记录表上墙，放置整齐，记录齐全真实符合要求；图3.巡视记录、来访登记、温湿度计等上墙，底端距地1.5m4.1.3配合物业（商管），依据物业（商管）要求，做各种分区4.1.3.1曳引机工字钢砼机座刷棕色油漆；如图4图4.设备基座刷棕色油漆《交工标准》公建设备间44.1.3.2设备区与非设备区之间地面中间刷油漆隔开，做成斑马线标志（宽度为50mm）；4.1.3.3接地扁铁刷油漆，做成斑马线标志；4.1.3.4电梯电源用桥架进行敷设，桥架满刷油漆（做成斑马线标志）；如图5图5.斑马线隔离、桥架满刷油漆4.1.4设备干净、无尘，各种标识（设备标识、开关常开常闭标识、维修标识）清楚、准确；4.1.5室内照明良好，并配备应急照明设备，应急救援设备、工具齐全，并放置于便于拿取处（如：盘车手轮等）；4.1.6按规定配制灭火器材及卫生用品。如图6图6.消防器材、卫生用品等摆放《交工标准》公建设备间54.2消防泵房、中水泵房、生活泵房交工标准4.2.1地面4.2.1.1地面铺设瓷砖（600mm*600mm），颜色为米色；4.2.1.2开设引流槽，做不锈钢蓖子；如图7图7.地面铺设瓷砖，明沟做不锈钢篦子4.2.1.3出入口设置铁防鼠板（黑、黄颜色,高度为50cm、不露空）；4.2.2踢脚线、墙面4.2.2.1踢脚线用黑色瓷砖,高度120mm；4.2.2.2墙裙刷外檐涂料，高度为1.0米，颜色为桔黄色；如图84.2.2.3墙面喷涂白色外檐涂料，悬挂管理制度（镜框规格400mm*600mm，底边距地1.5m；材质：304拉丝不锈钢镜框）；4.2.2.4悬挂温/湿度计，保证室内温/湿度符合要求，温/湿度计底端距地1.5m；如图3。4.2.2.5相关记录放置整齐，齐全、真实符合要求；4.2.3设备基座刷棕色油漆；如图4。4.2.4接地扁铁刷油漆，做成斑马线标志；4.2.5设备干净、无尘，各种标识（设备标识、开关常开常闭标识、管道流向标识、维修标识）清楚、准确；如图9。《交工标准》公建设备间6图8.踢脚线为黑色瓷砖，高度120mm，墙裙为橘黄色，高1.0米图9.开关标示4.2.6室内照明良好，并配备应急照明设备，应急救援设备、工具齐全，并放置于便于拿取处；4.2.7按规定配制灭火器材。如图10图10.灭火器摆放《交工标准》公建设备间74.3热力间交工标准4.3.1地面4.3.1.1地面铺设防滑瓷砖（500mm*500mm），颜色为米色；4.3.1.2开设引流槽，做不锈钢蓖子；如图74.3.2踢脚线、墙面4.3.2.1踢脚线用黑色瓷砖，高度120mm；如图84.3.2.2墙裙刷外檐涂料，高度为1.0米，颜色为桔黄色；如图84.3.3.3墙面刷白色外檐涂料，悬挂管理制度（镜框规格400mm*600mm，底边距地1.5m；材质：304拉丝不锈钢镜框）；4.3.3设备干净、无尘，各种标识（设备标识、开关常开常闭标识、管道流向标识、维修标识）清楚、准确;4.3.4室内照明应为防潮防爆灯，并配备应急照明设备。4.4配电间交工标准4.4.1地面4.4.1.1地面铺设瓷砖（500mm*500mm）,颜色为：米色；4.4.1.2配电柜周围铺设黑色绝缘地垫，宽度：1000mm;黑色绝缘地垫边刷油漆，做成斑马线标志（宽度为50mm）；如图11所示。图11.黑色绝缘地垫，宽度1米，地垫边刷斑马线油漆4.4.1.3出入口设置铁防鼠板（黑、黄颜色，高度为50cm、不露空）；如图14.4.2踢脚线、墙面4.4.2.1踢脚线用米色瓷砖,高度120mm；《交工标准》公建设备间84.4.2.2墙裙刷外檐涂料，高度为1.0米，颜色为棕紫色4.4.2.3墙面喷涂白色外檐涂料，悬挂管理制度，（镜框规格400mm*600mm，底边距地1.5m；材质：304拉丝不锈钢镜框）；4.4.2.4配电间内悬挂温/湿度计，保证室内温/湿度符合要求，温/湿度计底端距地1.5m，相关记录放置整齐，齐全、真实符合要求；4.4.4.3配电柜基座刷棕色油漆；4.4.4接地扁铁刷油漆，做成斑马线标志；