学习龙湖一、二级节点开发计划

计划类别任务名称工期一级土地拓展272个工作日一级区域公司发展部向集团提供意向项目信息1个工作日阶段成果土地阶段投资分析成果9个工作日阶段成果1、《项目投资建议书》5个工作日市场调研和资料搜集3个工作日编制《公司战略意图、市场假设及客户定位》报告5个工作日阶段成果2、《项目预案》5个工作日阶段成果3、《项目投资分析模型（土地版）》1个工作日PMO会议审核及论证2个工作日投委会审核1个工作日二级取得中标通知书0个工作日二级项目公司注册97个工作日准备项目公司注册所需的资料11个工作日确定项目公司注册代理公司并签订合同10个工作日项目公司注册领取营业执照，获得公章56个工作日完成结汇30个工作日二级土地出让合同（包括勘界、地形测绘等）123个工作日二级延后签订土地出让合同33个工作日了解上海市签订土地出让合同政府内部的流程和审批程序5个工作日了解在延后签订土地出让合同中需要公关的难点和关键人物5个工作日进行政府公关，延后签订土地出让合同27个工作日二级完成拆迁33个工作日确认动拆迁完成时间8个工作日督促政府与一级开发公司按时完成动拆迁33个工作日土地合同签订7个工作日支付10%地价款1个工作日付清剩余90%地价款及全部契税30个工作日二级办理建设用地规划许可证19个工作日办理建设用地批准书11个工作日获得地块的地形图、规划定界报告等5个工作日建设用地规划许可证申请表1个工作日建设用地规划许可证审批8个工作日取得建设用地规划许可证0个工作日二级办理国土使用权证45个工作日资料准备30个工作日准备建设用地批准书1个工作日准备建设用地规划许可证1个工作日全部地价款缴纳凭证1个工作日契税缴纳凭证1个工作日地籍图1个工作日土地证办理申请表1个工作日国土使用权证审批15个工作日关键1、取得国土使用权证0个工作日关键2、交地（发展部向工程部交地）10个工作日二级发展部向研发部移交项目资料（成交确认书、区域控规资料、项目规划条件、上会资料等）1个工作日二级办理银行贷款84个工作日准备资料提交申请（需国土证、用地规划许可证）7个工作日银行接受申请，委托评估机构对项目进行评估；公司委托土地评估机构对土地进行评估21个工作日支行递交省分行上会审批21个工作日低密度项目需要呈报总行审批14个工作日签定借款合同，办理土地抵押登记14个工作日下贷（四证）7个工作日一级项目启动45个工作日二级构建项目团队45个工作日建立项目部组织架构30个工作日建立工程管理制度30个工作日团队培训15个工作日阶段成果项目启动阶段成果15个工作日阶段成果4、《项目定位报告》10个工作日规划方案,规划指标介绍2个工作日产品需求和建议8个工作日会所、商业、公共部位及住宅配置标准6个工作日精装房规划（如有）8个工作日项目的开发及销售计划7个工作日阶段成果5、《项目一二级进度计划》10个工作日阶段成果6、《成本敏感分析、价值分配及目标成本预设》10个工作日各类成本预测分析（土地费用，建安成本，期间费用，总成本）10个工作日成本控制预案5个工作日成本控制重点、难点5个工作日河道治理、地基处理方案、降噪方案的确定5个工作日阶段成果7、《会所、售楼处、样板房选址、定位、开放计划》10个工作日现场售楼部、样板区的选址、面积规划、功能分区，内外风格、景观等具体要求10个工作日售楼部、样板房的开放计划10个工作日阶段成果8、《投资分析报告（启动）》10个工作日启动阶段销售进度与售价预期10个工作日启动版目标成本的测算10个工作日阶段成果9、《方案设计任务书》10个工作日阶段成果10、《景观方案设计任务书》10个工作日阶段成果11、《精装房定位、限价及建设实施方案》（如有）10个工作日一级召开项目启动会2个工作日项目启动阶段成果提交集团审批3个工作日一级规划设计297个工作日二级修建性详细规划设计114个工作日准备工作33个工作日项目市场初判、初步产品定位4个工作日拟定概念规划设计任务书4个工作日确定参与概念规划设计单位5个工作日规划条件、参考资料整理编辑12个工作日概念规划阶段工作确认函签署、发出任务书及相关资料1个工作日拟定概念规划设计合同及审批8个工作日概念规划工作过程管理11个工作日概念规划成果评审、确定修详规设计方向及本项目设计总包单位5个工作日协调政府有关部门、确认规划方案发展方向4个工作日取得规划设计基础资料（控规、红线图、水文地质资料等）13个工作日政府公关（政府认可在未签订土地出让协议情况下规划方案先行报批）13个工作日拟定设计总包合同（包括修详、建筑方案、扩初、施工图、景观等）10个工作日签订设计总包合同2个工作日规划设计任务书、方案设计任务书内部确认12个工作日项目市场定位报告1个工作日发出规划设计任务书及方案设计任务书5个工作日规划设计任务书调整（如有必要，视与政府沟通的情况定）5个工作日完成规划方案设计58个工作日修详规设计工作过程管理、方案内部确认（每周一、周五两次例会）21个工作日与政府规划部门沟通（规划科）10个工作日修详规审批12个工作日日照分析12个工作日修详规方案征询（约19个政府相关部门）12个工作日水务12个工作日供电12个工作日燃气12个工作日消防12个工作日人防12个工作日交通12个工作日通讯12个工作日绿化12个工作日河道景观改造方案报批12个工作日嘉松公路道路景观改造方案报批12个工作日六号公路景观改造方案报批12个工作日二级取得规划审查意见通知书20个工作日可行性研究报告编制89个工作日选定可研编制代理单位12个工作日项目建议书编制35个工作日可研报告编制35个工作日项目建议书审批10个工作日一级可行性研究报告审批10个工作日一级办理项目立项，领取IC卡2个工作日二级建筑方案设计64个工作日建筑方案设计任务书调整、确认（如有必要）5个工作日设计工作过程管理、方案内部确认（每周一、周五两次例会）25个工作日与政府规划部门沟通（建管科）7个工作日建筑方案审批15个工作日阶段成果方案设计成果验算及初设指导64个工作日阶段成果12、《方案设计成果》5个工作日阶段成果13、《景观方案与建筑方案的配合及指导意见》5个工作日阶段成果14、《精装房方案与建筑方案的配合及指导意见》（如有）5个工作日阶段成果15、《成本测算及验算》20个工作日完成方案阶段产品配置标准1个工作日方案阶段内部讨论1个工作日完成方案版目标成本的测算19个工作日阶段成果16、《投资验算》（方案）22个工作日方案阶段销售进度与售价预期1个工作日方案版目标成本的测算1个工作日阶段成果17、《初步设计任务书》5个工作日项目负责人审核并提交PMO会议3个工作日PMO会议审核及论证2个工作日提交集团审批3个工作日关键3、完成方案设计0个工作日提出《方案版产品清单》和《方案版价格预测表》7个工作日确定案名7个工作日二级初步设计87个工作日发出初步设计任务书5个工作日完成初步设计42个工作日市政配套方案审批30个工作日水务15个工作日供电15个工作日燃气15个工作日人防30个工作日初步设计审批11个工作日初步设计成果公司内部交底(计财、工程、营销、造价采购)7个工作日阶段成果初步设计成果验算及施设指导19个工作日阶段成果18、《初步设计成果》7个工作日阶段成果19、《景观方案设计成果》7个工作日阶段成果20、《精装房方案设计任务书》（如有）7个工作日阶段成果21、《投资验算及分析（初设）》7个工作日阶段成果22、《项目目标成本》7个工作日目标成本分解7个工作日阶段成果23、《项目销售指标》7个工作日项目负责人审核并提交PMO会议7个工作日PMO会议审核及论证2个工作日提交集团审批3个工作日二级提出《初设版产品清单》7个工作日二级提出《初设版价格预测表》7个工作日关键4、完成初步设计0个工作日二级施工图设计275个工作日地质勘探115个工作日初勘30个工作日详勘30个工作日完成桩位图和基础施工图25个工作日完成施工图设计40个工作日施工图设计文件审批（审图机构、防雷办、民防办）10个工作日取得建设工程规划许可证20个工作日准备资料3个工作日申领建设工程规划许可证20个工作日市政配套专业施工图设计123个工作日市政配套方案设计30个工作日供电15个工作日燃气30个工作日给水30个工作日通讯30个工作日小区综合管网图10个工作日市政配套施工图30个工作日供电30个工作日燃气30个工作日给水30个工作日通讯30个工作日人防40个工作日市政景观30个工作日市政绿化施工图审批15个工作日河道驳岸治理施工方案审批15个工作日施工图内部交底10个工作日关键5、完成施工图设计0个工作日提出《施工围墙包装方案》15个工作日二级景观设计135个工作日完成景观概念方案设计并交底45个工作日完成景观扩初设计并交底30个工作日完成景观施工图设计并移交60个工作日二级示范区设计97个工作日建筑设计30个工作日景观设计20个工作日室内设计67个工作日发出精装修方案设计任务书7个工作日会所7个工作日样板房7个工作日完成精装修方案设计并交底30个工作日完成精装修施工图设计并移交30个工作日二级精装房设计（如有）90个工作日精装房方案设计40个工作日精装房施工图设计50个工作日二级导示系统设计70个工作日签定导示系统设计合同10个工作日完成导示系统设计并移交60个工作日一级施工准备514个工作日二级三通一平工程32个工作日临时水32个工作日临水方案7个工作日临水合同3个工作日临水实施25个工作日临时电32个工作日临电方案7个工作日临电合同3个工作日临电实施25个工作日临时路32个工作日临时路方案10个工作日临时路实施22个工作日场地平整23个工作日场地平整方案3个工作日场地清淤20个工作日土方平衡20个工作日二级场地测量25个工作日场地测量15天放线钉桩10个工作日场地方格网标高测量7个工作日地下物探测7个工作日二级现场临时设施27个工作日临时办公用房27个工作日制定办公用房方案7个工作日办公房定标7个工作日现场办公房搭建20天办公用房的机电安装、网络7个工作日临时围墙27个工作日临时围墙方案7个工作日临时围墙合同3个工作日临时围墙施工单位确定7个工作日临时围墙实施10个工作日二级工程前期施工合同514个工作日总承包合同118个工作日总承包标区划分方案3个工作日造价咨询合同签订30个工作日施工单位考察30个工作日总包合同定标30个工作日总包合同签订10个工作日监理合同18个工作日考察监理单位10个工作日监理单位招标5个工作日签订监理合同3个工作日土石方工程施工合同21个工作日考察土石方单位14个工作日土石方工程招标5个工作日确定土石方施工单位2个工作日签订土石方施工合同2个工作日相关甲供材料/设备合同202个工作日卫生洁具17个工作日卫生洁具合同需求7个工作日卫生洁具合同签订10个工作日外墙材料17个工作日外墙材料合同需求7个工作日外墙材料合同签订10个工作日苗木采购17个工作日苗木采购合同需求10个工作日苗木采购合同签订7个工作日指定分包合同117个工作日弱电系统（周界、监控、巡更、对讲、住户报警、消防）40个工作日弱电系统合同需求10个工作日弱电系统合同签订30个工作日卫星电视40个工作日卫星电视合同需求10个工作日卫星电视合同签订30个工作日小区水景40个工作日小区水景合同需求10个工作日小区水景合同签订30个工作日精装修施工合同100个工作日精装修合同需求10个工作日施工单位招投标10个工作日完成工程量清单10个工作日装修材料确认20个工作日成本核算15个工作日精装修合同签订15个工作日精装修（会所、样板房）机电安装合同10个工作日空调系统10个工作日空调合同需求5个工作日空调合同签订5个工作日地板采暖系统10个工作日地板采暖合同需求5个工作日地板采暖合同签订5个工作日景观247个工作日景观施工单位考察30个工作日苗源调查30个工作日苗圃用地情况调查30个工作日苗圃建设60个工作日景观施工单位招投标140个工作日景观材料选定和订货15个工作日硬软景工程量的提供15个工作日完成工程量清单20个工作日签订苗圃租赁合同10