中国房地产行业分析报告

中国经济信息网版权：中经网数据有限公司TEL：[phone]FAX：[phone]I中国房地产行业分析报告（2007年4季度）出版日期：2008年02月年，全国房地产市场运行呈现以下特点：一是以住宅为主的房地产开发投资持续快速增长。2007年，全国完成房地产开发投资25280亿元，同比增长30.2%，比上年提高8.4个百分点；二是市场需求总体旺盛。2007年，全国商品住宅竣工面积4.78亿平方米，同比增长5%，比上年上升5.8个百分点；销售面积6.91亿平方米，同比增长24.7%，比上年上升11.6个百分点，与此同时，商品住房空置面积继续下降，12月全国空置商品住房6756万平方米，同比下降16.6%，降幅较上年加快8.6个百分点；三是部分城市12月份房价环比开始下降。2007年，70个大中城市房屋销售价格平均涨幅为7.6%，涨幅比上年快1.8个百分点；新建商品住房销售价格同比上涨8.2%，涨幅比上年快1.8个百分点。2007年对我国房地产业来说是极不寻常的一年，物业税、加息、房贷成为今年地产圈内曝光率昀高的词汇，上市、融资、圈地成为开发商昀热衷的事情。国家宏观调控政策相继出台，各类与民生息息相关的热点问题不断出现。使得一线大城市不断上涨的房价得到一定的抑制，也使我国房地产业的发展步伐更加稳健。2008年，随着民生新政的实施，以解决中低收入家庭住房困难为主要任务的民生地产，正蓄势待发；土地新政将进一步深入，查处土地违法案件力度将会进一步加大；中央政府针对房地产市场的混乱局面，将会出台更严励的政策措施。预计2008年全国房价总体上将稳中趋降，逐步或落至一个相对理性的区域。中国经济信息网中国行业分析报告――房地产行业版权：中经网数据有限公司TEL：[phone]FAX：[phone]II目录Ⅰ2007年4季度房地产行业总体运行状况................................1一、房地产开发投资完成情况........................................1二、资金情况......................................................3三、土地购置及土地完成开发情况....................................4（一）土地购置面积................................................4（二）土地开发面积................................................5四、建设情况......................................................5五、销售情况......................................................7（一）商品房销售情况..............................................7（二）商品住宅销售情况............................................8（三）销售价格情况................................................9Ⅱ2007年4季度70个大中城市价格情况分析.............................10一、房屋销售价格同比上涨10.2%....................................10二、房屋租赁价格同比上涨3.1%.....................................10三、土地交易价格同比上涨10.7%....................................10四、物业服务价格同比上涨0.4%.....................................10Ⅲ2007年11月份国房景气指数情况....................................11一、房地产开发投资分类指数为104.53...............................11二、资金来源分类指数为107.93.....................................11三、土地开发面积分类指数为98.04..................................11四、房屋施工面积分类指数为105.54.................................11五、商品房空置面积分类指数为111.97...............................12Ⅳ盘点2007年五大热点城市房地产市场发展............................12一、北京：开发投资增速继续提高，房价高位运行.....................12中国经济信息网中国行业分析报告――房地产行业版权：中经网数据有限公司TEL：[phone]FAX：[phone]III（一）房地产开发运行情况.........................................12（二）房屋销售价格指数变动情况...................................13二、重庆：开发投资平稳增长，销售增幅回落.........................13（一）开发投资平稳增长，增长速度低于西部平均水平.................14（二）销售增幅回落，当月销售量进一步萎缩.........................14（三）施工竣工面积平稳增加.......................................15（四）经济适用房开发仍是亮点.....................................15三、武汉：开发投资增幅平稳，房价涨幅较快.........................15（一）市场运行基本状况...........................................16（二）房地产市场运行特征.........................................17（三）市场运行存在的主要问题及原因分析...........................18四、深圳：近几年房价高涨，08年趋于理性...........................21（一）2000－2007年深圳房地产价格运行分析........................21（二）2000年以来深圳房地产市场宏观调控政策分析..................24（三）2008年我市房价走势及相关调控政策建议......................28五、上海：政策执行力加大，供应结构调整...........................31（一）完善和落实宏观调控.........................................31（二）地价“加速度”上涨.........................................32（三）一手房市场走势火爆.........................................33（四）二手房供应后来居上.........................................34（五）更多人享受住房保障.........................................35（六）房贷新政凸现“从紧”.......................................36（七）服务理念颠覆物业管理.......................................37（八）市民置业维权受挑战.........................................38Ⅴ2007年房地产市场政策回顾........................................39一、2007年房地产调控“大事记”...................................39二、对主要房地产政策的剖析.......................................40（一）清算土地增值税.............................................40中国经济信息网中国行业分析报告――房地产行业版权：中经网数据有限公司TEL：[phone]FAX：[phone]IV（二）加息.......................................................41（三）减少土地出让环节的优惠政策.................................41（四）多渠道解决住房困难.........................................41（五）提高首付比例，平抑房价.....................................42（六）物权受法律保护.............................................42（七）工业用地纳入招拍挂.........................................43Ⅵ07年房地产市场运行情况及08年房价走势............................43一、2007年房地产市场运行状况.....................................43（一）2007年房地产市场运行呈现三个特征..........................43（二）近期房价加速上涨原因分析...................................45二、2008年房价走势预测...........................................46Ⅶ2008年房地产市场发展形势展望....................................47一、宏观调控得到落实，调控效果显现...............................47二、保障性住房开发规模进一步增加.................................48三、市场竞争更趋激烈.............................................49四、市民消费冲动趋减，回归理性...................................49五、企业风险控制意识加强.........................................50Ⅷ专题：《物权法》对房地产市场的影响分析...........................51一、《物权法》的立法精神对房地产领域的影响........................51（一）将私有财产置于与国家、集体财产平等的地位，有助于实现房地产领域对私有财产的保护...................................................51（二）明确界定房地产的权属关系，有助于定纷止争...................52（三）从以行政管理为核心转变到对公民私有财产的保护和促进利用.....52二、《物权法》中关于房地产的若干新规定............