松门江南锦园项目施工组织设计2标

广泰建设集团有限公司温岭市松门江南锦园工程施工组织设计-1-第一章工程概况第一节工程概况一、工程建设概况二、工程设计概况1、本项目由Ⅱ标1-7#楼7层（含1层商业用房）半地下室.地上建筑面积为29382.62平方米.地下建筑面积3104.平方米；各单体工程设计概况分别如下：楼号内容1#楼2#楼3#楼4#楼5#楼6#楼7#楼结构型式框架框架框架框架框架框架框架建筑面积6638㎡3653㎡（1388.87㎡4519.㎡2105.66㎡3660.22㎡3660.22㎡3653.90㎡（3145.84㎡）层高1层4.2m（5.75m）2层4.2m（3.0m）3-7层3.0m半地下室2.8m1-7层3.0m半地下室2.8m1-7层3.0m1-7层3.0m半地下室2.8m1-7层3.0m半地下室2.8m1-7层3.0m地下室3.8m1-7层3.0m一层地面高程5.2m5.2m5.2m5.2m5.2m5.2m5.2m地上7层7层7层7层7层7层7层地下1层1层1层1层1层1层屋顶栏杆22.5m22.5m22.5m22.5m22.5m22.5m22.5m屋顶机房24.95m24.95m24.95m24.95m24.95m24.95m24.95m2、结构设计概况：（1）桩基础1）本工程建筑桩基设计等级多层为乙级。1-7#采用预应力管桩1-7#以⑧层粘土为端持力层，均需号序项目内容1项目名称温岭市松门镇江南锦园2工程业主温岭市恒正房地产开发有限公司3设计单位浙江省温岭市建筑设计研究院4勘察单位浙江省工程物探勘察院5监理单位浙江华诚工程管理有限公司6施工单位广泰建设集团有限公司7建筑面积建筑总面积29382.62㎡、其中地下建筑总面积3104㎡8工程地点温岭市松门镇滨海大道西侧广泰建设集团有限公司温岭市松门江南锦园工程施工组织设计-2-要大于1.5-1.8米，施工时以控制桩长度为主；。（2）基坑围护：综合考虑本工程地质条件、基坑开挖深度和周围环境条件，确定本工程基坑采用放坡.喷锚加木桩相结合的支护形式。（3）基础和结构1）结构形式：本工程除1-7#楼和地下室为框架结构。2）建筑结构的安全等级：二级3）结构设计使用年限：50年4）地基基础设计等级：多层乙级5）地下室防水等级：二级6）耐火等级：地下室及地上建筑全为一级。主要构件耐火极限：柱5.0h;梁2.5h；板2.0h;墙5.0h7）抗震设防：小于6度（不作抗震计算）8）地下室底板及墙板施工缝，均采用钢板止水带300mm高，3mm厚，距底板上表面300-500mm高。。9）受力钢筋：除楼梯间和地上剪力墙主筋采用二级钢，其余部位受力主筋均以采用三级钢钢筋为主。10）地质勘察情况：由浙江省工程物探勘察院2011年9月提供3、建筑设计概况：1）本项目1-7#楼建筑分类为二类，耐火等级为二级；地下室分类为一类，耐火等级为一级；8-13#.15#.16#.18-20#楼（18层）为二类高层建筑，耐火等级为一级。14#.17#为17层，21#为18层均为一类高层商住楼（1-3层为商业），耐火等级为一级。2）本项目小区内的消控中心，分别设在17#楼1层；地下室消防水泵房（1处）设在13#楼地下室消防水池（1处，480立方米）；地下室生活水泵房（1处）：两个不锈钢水箱各55立方米。3）屋面防水等级为二级（其中种植屋面为一级），屋面防水层合理使用年限为15年。屋面雨水管直径100均为明敷，阳台排水管为50，空调冷凝水管为32，雨水管在高低跨断开时，要设置钢筋混凝土水簸箕。4）填充墙：外墙采用240厚多孔页岩砖，内墙采用240、120厚B05加气混凝土砌块，外墙砌块的等级不小于MU10，内墙砌块的强度等级不小于A3.5。5）门窗：进户门为钢质防火防盗门，内墙为木质防火门、胶合板门，PVC塑料平开门和推拉门，外窗采用PVC塑料推拉窗和门连窗，外墙门窗均为单框中空玻璃（凡住宅的门窗均带纱窗）。地下人防门窗：防爆波活门、钢筋砼防护密闭门、钢筋砼密闭门、防护防火密闭门、特级防火卷帘门、防火铝合金百叶、防火门、平开门。6）空调留洞：客厅离地300高，卧室离地2100高。7）楼梯踏步为花岗岩面层，硬木扶手油漆为聚氨脂清漆二度，铁栏杆烤漆为黑色。栏杆净间距为110，高度为900，最上面休息平台栏杆高度为1050。8）1#-2#楼楼地面、内墙面、户内吊顶、内门等由二次装修完成。卫生间、厨房预留PVC管及电源插座，卫生洁具及厨房设备由二次装修完成，单体门厅、电梯厅等公共部位室内装修设计由业主另行委托。幕墙、轻钢玻璃顶雨棚分别设自行车坡道和汽车坡道位置，由专业承包商进行施工图二次设计。第二节编制依据一、现场编制依据1、温岭市松门镇江南锦园工程设计图纸、勘察设计报告。2、温岭市松门镇江南锦园工程的招标文件、施工承包合同。3、国家、部颁及浙江省、台州市、温岭市有关建筑方面的法律法规。二、工程主要采用的施工规范及技术规程1、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）2、《建筑地基基础工程施工质量验收规范》（GB50202-2002）3、《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002）4、《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-2002）广泰建设集团有限公司温岭市松门江南锦园工程施工组织设计-3-5、《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2002）6、《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）7、《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2002）8、《地下防水工程质量验收规范》（GB50208-2002）9、《建筑防腐蚀工程施工及验收规范》（GB50212-2002）10、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）11、《通风与空调工程施工质量验收规范》（GB50243-2002）12、《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2002）13、《钢结构工程施工质量验收规范》（GB50205-2001）14、《地下工程防水技术规范》（GB50108-2008）15、《大体积混凝土施工规范》（GB50496-2009）16、《工程建设标准强制性条文》（民用建筑部分）17、《钢筋机械连接通用技术规程》(JGJ107-2003)18、《建筑施工安全检查标准》（JGJ59-99）19、《钢筋焊接及验收规程》（JGJ18-2003）20、《人民防空工程施工及验收规范》（GB50314-2004）21、《建筑玻璃应用技术规程》（JGJ113-2009）22、《建筑机械使用安全技术规程》（JGJ33-2001）23、《外墙外保温工程技术规程》（JGJ44-2004）24、《建筑涂饰工程施工及验收规程》（JGJ/T29-2003）25、《种植屋面工程技术规程》（JGJ155-2007）26、《施工现场临时用电安全技术规范》（JGJ46-2005）27、《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》（JGJ130-2001）28、《玻璃幕墙工程技术规范》（JGJ102-2003）29、《建筑内部装修防火施工及验收规范》（GB50354-2005）30、《工程测量规范》（GB50026-2007）31、《无粘结预应力混凝土结构技术规程》（JGJ92-2004）32、《建筑基坑工程技术规程》（JGJ120-99）；33、《建筑基坑工程技术规程》（DB33/T1008-2000）；34、《建筑基坑工程技术规范》（YB9258-97）；35、《基坑土钉支护技术规程》（CECS96:97）；36、《钢结构工程施工质量验收规范》（GB0205-2001）;第三节工程承包范围一、本次工程承包范围：1、土建工程：包括地基与基础（含基坑围护，含预应力管桩）、主体、屋面、装修（含幕墙）分部工程。2、安装工程：建筑电气、给排水及采暖、通风与空调分部工程3、其他工程：消防工程、室外工程广泰建设集团有限公司温岭市松门江南锦园工程施工组织设计-4-二、本招标工程项目实行施工总承包。除以上所述外，其他分部分项工程如室内电梯设备及安装、建筑智能化工程，招标人可以另行发包确定，纳入总包管理。第四节项目主要管理目标一、项目主要管理目标根据本项目的特点和实际情况，提出保证施工质量、工期的技术措施。我们将发挥公司管理、装备、技术的整体优势，遵循设计，重合同、守信誉，精心组织施工，运用先进、成熟的施工工艺，科学合理的管理方法，按“质量、安全、工期、文明、效益、服务”六个“一流”的要求建设本工程。同时我们向业主承诺，全面响应招标文件的内容。1、工期目标本工程项目的总工期为22个月。计划2012年5月12日开工，2014年3月20日竣工、交付使用。2、质量目标确保本工程施工质量一次性验收通过合格率100%确保台州市优“括苍”杯，努力争创浙江省省优“钱江杯”。3、安全文明施工标准及目标确保本工程的安全文明施工标准及目标为：确保台州市标化工地，争创浙江省标准化工地。贯彻“安全第一、预防为主”的方针。杜绝死亡事故。轻伤事故频率控制在千分之三以内。不发生重大机械事故、火灾事故、急性中毒事故，预防控制流行性传染病的传播，预防职业伤害。4、环境保护承诺我们承诺，在本项目的实施过程中，将严格做到预防污染，节能减废，力争达到施工与环境的和谐。5、成本造价控制目标我们将通过科学的项目管理、先进的技术设备、经济合理的施工工艺、有效的组织、协调、控制，努力使工程的成本造价得到最为有效的控制。同业主、设计、监理和相关各方共同努力，优化施工组织，使工程各个环节衔接紧密，高效顺利地向前推进；从图纸设计、材料设备选型、专业承包商的选择和现场组织、协调等各个方面，提出合理化建议和方案，加强“过程”、“程序”和“环节”控制，避免不必要的拆改、浪费，尽最大能力减少和节约工程成本，使业主的投资发挥最佳的效益和效果。6、科技管理创新目标在工程实施过程中，我们将利用计算机作为主要管理手段，利用“建筑工程项目施工管理信息（MIS）系统”软件，形成项目经理部内部联网，使工程形象进度，质量、安全、资料信息等完全处于受控状态，确保项目管理模式的高效运行和管理目标的全面实现。另外，依据本工程制定科技创新目标和具体实施计划，使之建立在经济、合理、高效的基础上，真正成为支撑项目高效运行、提高项目管理水平和实现工程质量、工期目标的有效手段。7、总承包管理团结合作目标本工程为施工总承包项目，作为总承包人，我公司认为应当以全局为重，积极、主动、高效为业主服广泰建设集团有限公司温岭市松门江南锦园工程施工组织设计-5-务，处理好与业主、监理、设计、各专业分包及相关政府部门的关系，使工程各方形成一个团结、高效、和谐、健康的有机整体，努力促进项目综合目标的实现。第二章施工部署和施工准备第一节总体指导思想一、施工部署指导思想我公司将按照“安全、环保、创新、高质量、低成本、团结合作”的指导思想搞好本工程的全面施工和管理。根据本工程所具有的：建筑面积大、结构造型复杂、质量要求高、涉及专业多等特点，我们将制定合理严谨的施工进度计划、有针对性的施工方案和管理措施，发挥我公司多年来的施工管理经验，运用先进成熟、科学合理的施工工艺、方法，精心组织施工，为业主提供满意的服务。二、施工总体分析序号总体分析（1）本工程1-7号楼地上7层，主体结构为框架结构；总体施工方案的确定、流水段的划分、施工用关键设备的选择等是本工程需重点解决的关键点；（2）温岭市地处我国长东南沿海地区，属台风多雨地区，怎样合理安排季节性施工和防台风措施是本工程施工进度计划和施工控制工作的重点考虑内容之一。三、施工总体思路根据现有施工图纸确定总体施工方案，并拟定总工期计划和现场施工平面布置，确定以下主要施工阶段：第二节施工区域和流水段划分一、施工区域和流水段划分1、地下室基础和结构部分（1）施工区域划分：根据1-7楼划分成7个流水施工段。。（2）各施工段施工顺序依次如下：1#、2#、7#、5#、6#、3#、4#、楼（第1、2、3、4、5、6、7号施工段）。2、本项目结构施工期间的机电工程施工主要为结构预留预埋，与