重庆渝中区大坪肖家湾项目概念规划9.30

重庆理工大学两江校区教职工商品房住宅概念规划本项目位于两江新区中韩产业园北部，该区域属于城市新兴地段。项目用地重庆理工大学两江小区教职工住宅概念规划本项目周边配套设施有待完善。用地规模7.3公顷项目用地重庆理工大学两江小区教职工住宅概念规划项目用地北碚项目用地北碚重庆市区项目用地国际教育城商业体育综合配套项目理工大学两江校区项目用地微软IT学院项目现状地形01重庆理工大学两江小区教职工住宅概念规划01项目现状地形重庆理工大学两江小区教职工住宅概念规划项目现状地形01重庆理工大学两江小区教职工住宅概念规划01项目现状地形01重庆理工大学两江小区教职工住宅概念规划01项目现状地形01重庆理工大学两江小区教职工住宅概念规划01地形特点01重庆理工大学两江小区教职工住宅概念规划011、北高南低2、南侧大片区域低于市政道路3、项目土石方基本可实现地块内平衡4、场地坡度对项目设计影响不大，可以打造舒适度高的坡地住宅景观用地规模：7.3公顷（73000平方米）容积率：2.5住宅户数要求：2000户110平米（20%）90平米（30%）70平米（50%）问题：1、商业做多少？（10%-30%）2、商业的形态3、住宅相应怎么调整？（套型面积减少，还是减少套数？）4、住宅标准层户数（一梯六户还是七户）5、住宅栋数（12栋还是13栋）6、幼儿园问题（三班还是四班）项目任务要求重庆理工大学两江小区教职工住宅概念规划过程方案01重庆理工大学两江小区教职工住宅概念规划01概念方案一01重庆理工大学两江小区教职工住宅概念规划011、住宅错开布局，相互干扰小2、均好性较好3、减少高压线对本项目的影响4、一梯七户得房率高5、商业街铺与主力店并存，业态与空间丰富6、商业面积较大概念方案一01重庆理工大学两江小区教职工住宅概念规划01概念方案一01重庆理工大学两江小区教职工住宅概念规划01概念方案二01重庆理工大学两江小区教职工住宅概念规划011、住宅南北向布局2、形成中心大花园3、高压线对本项目有一些影响4、一梯六户舒适度较高5、商业街铺与主力店并存，业态与空间丰富6、商业面积稍小户型得房率分析01重庆理工大学两江小区教职工住宅概念规划01户型得房率分析01重庆理工大学两江小区教职工住宅概念规划01汇报完毕谢谢