智能化小区方案

一．前言目前，智能化小区建设在全国范围内迅速开展起来，利用现代科技力量，为小区居民住户提供保安、生活、消费、信息等多种服务，提供一个安全、舒适的生活环境，已经被众多房地产开发商所认识。在激烈的房地产市场中，加大小区住宅科技含量，建设适用的“智能化”小区，满足新形势下市场要求，已经成为房地产建设中一道亮丽的风景线，成为房地产销售中新的卖点。根据建设部规定，普及型住宅小区应实现六项智能化要求：住宅小区设立计算机自动化管理中心;水、电、气等计量、收费，住宅小区封闭；实行安全防范系统自动化监控管理；住宅的火灾、有害气体泄漏实行自动报警；住宅设置紧急呼叫系统；对住宅小区的关键设备、设施实行集中管理，对其运行状态实施远程监控。我们公司致力于小区智能化建设工作，专业技术人才力量雄厚，拥有较强的智能化小区开发、设计、施工能力，主持并参与多个智能化小区项目建设，经验丰富。我们公司紧密跟随中国小区“集成化、网络化、信息化”发展状况，结合建设部《全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则》及小区智能化建设星级标准要求，推出ZAD智能化小区安防集成系统，能够将繁多小区智能系统进行集成，实现无缝连接，真正适合智能化小区发展需要。衷心感谢贵公司提供的宝贵机会，我们将根据小区智能化建设需要,为您公司制作详尽的技术解决方案，希望能利用我们丰富的工程经验，专业的技术，优质的售后服务，为建设一个高品质的智能化小区而服务！2．1根据国家建设部住宅产业化办公室对“住宅智能化”的定义，住宅小区智能化是利用计算机、通讯与网络、自控、IC卡技术，通过有效的传输网络，将多元信息服务与管理、物业管理与安防融为一体的智能化系统集成。在提供安全、舒适、方便、节能、可持续发展生活环境的同时，便于统一管理和控制，并尽可能地提高性价比指标。参照上述定义，结合小区的实际情况，我们设计了“**小区”智能化系统中的楼宇对讲系统方案。2.4、项目实施应实现的目标：通过采用现代信息传输技术、网络技术和信息集成技术，进行精密设计、优化集成、精心建设和工程示范，提高住宅高、新技术的含量和居住环境水平，以适应21世纪现代居住生活的需求，为智能化小区建设一套先进、严密、实用、美观、性能稳定的智能安防系统。2.5、设计标准及有关规范设计涉及的计量单位采用国际单位SI制。设计涉及的所有设备和材料，除专门规定外，均依照下列标准规范进行设计、安装、检验和验收。《安全防范工程程序与要求》GA/T75－94；《安全防范系统通用图形符号》GA/T74－94；《智能建筑设计标准》DBJ08－47－95；《民用建筑电气设计规范》JGJ/T16－92；《商用建筑线缆标准》EIA/TIA－569；《高层民用建筑设计防火规范》GBJ45－82；国家或行业批准的相关产品通用技术条件；2.6、设计原则本技术方案设计遵循以下原则：2.6.1、技术先进系统设计应在技术上达到先进性和成熟性的统一，性能上应具有很高的安全性和可靠性，使用上应具有可维护性和扩展性，项目投资应具有较高的性能价格比。2.6.2、集成化设计设计选型方面应同时遵循：集成化原则，应选择高度集成的设备，便于控制、管理和维护；模块化原则，应在软、硬件上都采用商业化、通用化、模块化结构的设备，使系统具有较强的扩展能力；可靠性原则，所选设备应具备抵御环境影响的能力，工作稳定可靠，并能够适应室内外昼夜全天候的工作；高性价比原则，应在满足系统最优化技术指标的条件下选择低价位的优质产品；遵循实事求是、先进、可靠、节约、后期服务体系完善的原则。二．楼宇保安对讲系统-家庭联网防盗报警系统1根据“某某小区”的实际情况及开发商的要求，本着设备选型的先进性与合理控制系统造价的原则，我们将楼宇保安对讲系统和家庭联网报警系统合而为一，采用ZAD楼宇联网防盗对讲系统，系统设计为楼宇可视保安对讲-家庭联网防盗报警系统，ZAD楼宇保安联网防盗对讲系统是一种适用于高层或多层小区住宅的人员出入管理的现代化楼宇保安防盗系统。它可实现来访人员、住户、管理处间的相互呼叫、对讲，由住户或管理员控制开锁。当外来人员来访别墅区内的住户时，来访人员必须在别墅区的大门口，通过门口主机呼叫该别墅内的被访住户，被访住户家中的黑白分机的4寸黑白屏上会清晰的显出来访者的图像，如果确定认识来访者并可以让来访者进入的话，则可以拿起手柄与来访者通话，并可以为来访者开启别墅的大门或通知管理人员让来访者进入小区；如果别墅区的住户不认识来访者或不方便见来访者的话，则可以不用拿起话柄不予来访者通话，并在呼叫停止时呼叫管理员中心叫保安劝阻来访者进入小区。住户家中的黑白可视分机同时可以选装监视功能，即有人在别墅小门口大声喧哗或有异常情况出现时，该住户可通过住户分机监视键，足不出户的观察自家别墅外或别墅大门外的情况。在分机上还有一个紧急按钮键，当家中有紧急情况出现时，可按下此键第一时间向管理中心呼救。该系统采用微处理器控制，与同类产品比较，它具有功能齐全、配置灵活、走线少、保密性强、系统可靠性高、操作简便、施工维护方便等优点。2系统组成“某某小区”楼宇保安可视对讲系统主要由管理员机、数码式可视门口机、住户话机、系统电源、视频电源、解码器、小门前机等设备组成。系统的原理框图见附图一，具体实现方案简述如下：a）在保安值班室安装管理员机，管理员机也可以安装在别墅区的入口保安室；b）在别墅小区入口安装数码式门口机，住户家里安装可视住户话机，住户家庭大门口安装一个别墅小门前机，来访者可以通过该门口机呼叫本别墅区内的任何一个住户或值班保安。3．1管理员机管理员机在保安值班室内安装，用于与来访者或住户双向对讲，接收住户报警信号并进行信号处理及向中央计算机传递。具体功能如下：a）可呼叫各个住户话机。b）可控制开启各个住宅楼的大门电锁。c）可以与门口机和住户之间三方通话。d）报警功能：当住户报警时，管理员机会发出“嘀嘀”的报警声，并能显示报警房号及警情提示。e）报警记忆功能：可以储存60条报警信息。具有485通讯接口，可以和计算机联网3．2数码式可视门口机在“某某小区”的出入口安装数码式门口机，内部装有小型摄像机和或门禁读卡器，可以呼叫住户，有住户控制开锁、密码开锁或IC卡开锁三种开锁方式。门口机采用不锈钢豪华面板，具备完善的操作提示方便操作。数码式可视门口机具体功能如下：a）采用压缩的编码信号传输，电脑自动纠错。b）配有中英文操作提示方便操作。c）可以在门口机上对住户话机进行编码，确定话机的房号。d）可与住户或管理中心呼叫对讲。e）用户可以在门口机上直接输入密码开启大门电锁。可选配防破坏报警设计：当有人非法拆动或是破坏门口机时会发出报警声。3．4可视住户话机住户话机用于与来访者通话，开启防盗门，也可与管理员通话。住户话机通常挂墙安装在住户家中，安装高度以距地1.4-1.5米为宜。可视室内分机具体功能如下：a)有双音门铃声提示有来访者；b)400线高清晰度显示屏，可清晰显示来访者图像；c)可与门口机和管理员机双向呼叫通话；d)室内开锁功能：用户可在室内控制开启室外的大门。e)保密功能设计：有用户在使用时，其他用户无法听到通话内容及影响其操作。f)室内开锁功能：用户可在室内控制开启住宅楼的大门。g)自动定时关机功能：用户每次通话时间为60秒钟。3．5系统电源系统电源提供住宅楼对讲系统的用电，具有高低压保护及停电保持功能，安装于管理员机、门口机附近。3．6视频电源视频电源提供别墅区内对讲系统的视频用电，具有高低压保护及停电保持功能，我们建议在别墅小区当中，应该与解码器一同安装于室外弱电箱内。3．7视频分配器视频分配器适用于视频不受控系统（即住户可随时监看别墅住宅外的任意实时情况，）下的视频传输，防止视频漫放射等情况造成的视频图像不清晰。3.8别墅小门前机别墅小门前机适用于别墅住宅门口，当有外来人员进入别墅区内或别墅内管理人员要进入别墅住宅内时，通过操作该小门前呼叫别墅内的住户。4、功能介绍◆系统容量：一台管理员机可接256个门口机，每个门口机可接256个解码器，每个解码器可接8个住户话机。◆系统结构：系统采用分级式结构，即分为管理员机、可视门口机、解码器、可视住户话机等四级。设备间的全部连线均采用插接式。采用这种结构一方面可以节省材料，减少工程量，而且大大提高了系统的可靠性和稳定性，一户话机或报警传感器出现问题不会影响整个系统的工作。◆操作、维护容易：系统操作简便，并配有醒目的操作提示和完善的自诊断功能，在中央管理处就可以知道各外接设备的运行情况，易学易用易维护。◆停电保护：系统配有后备电源。遇到停电，后备电源能自动开始工作，保证系统正常运行。◆计算机管理：管理员机可以将报警信息传给计算机并进行实时打印，从而实现住户资料和报警资料的计算机管理。5、ZAD防盗对讲系统优点A)门口主机可以自由编程，任何特殊房号均可通过编程实现；B)住户房号可以随意选择英文或数字叫号方式；C)支持通电锁或停电锁两种开锁方式，可任意设定开锁时间的长短；D)系统模块化设计，分级管理：管理员机可以查询门口主机工作状态，门口主机可以查询解码器和户内设备的工作状态；E)可视非可视兼容，可视分机停电壬可以正常通话、开锁、呼叫或手动报警；F)总线制设计，解码器隔离技术。如住户出现断路、短路，不影响整个系统的工作；G)本系统支持带电拔插，更换硬件设备无需停电；H)系统具有防雷击功能，语音、数据通道均有防雷击保护；I)防高频干扰设计，话音清晰；J)系统操作具备中英文提示，直观方便，一目了然；K)可内置或外接感应读卡设备（支持ID卡和MIFARE-1卡），容量达到8000张卡；L)针对一个单元有多个出入口的情况，系统支持最大256台门口副机的接入；M)针对小区封闭式管理的需要，系统最大支持256台小区门口机的接入；N)可以灵活组成纯对讲系统、纯报警系统或是对讲-报警混合系统；O)报警时中央管理员机的接警速度极快，平均每个报警的处理时间为50毫秒，同时具备60条记录的报警缓冲区，即使同时有很多户同时报警也不会出现报警阻塞的现象或丢失报警；P)针对业主的不同要求，可视系统可采用视频受控或不受控两种方式；楼宇保安对讲-家庭联网防盗报警系统报价序号项目名称型号产地1管理员机ZAD431H深圳2数码可视门口机ZAD432h深圳3不间断电源ZAD114深圳4视频电源ZAD214深圳5解码器ZAD113深圳6视频分配器ZAD108深圳7别墅小门前机ZAD216深圳8黑白可视话机ZAD215-2深圳9器材合计0.00100.75mm2四芯线RVV4*0.75深圳110.75mm2二芯屏蔽线RVVP2*0.75深圳1275--5视频线SYV-75-5深圳130.3mm2二芯电源线RVV2*0.75深圳140.15mm2六芯线RVV6*7/0.15深圳1+2+3+4+…+8备注每个保安值班中心安装一台每个单元楼下安装一台给对讲系统供电,每个单元一台给可视系统供电,每16台分机配一台8台室内分机配一台同解码器使用每一个别墅分机一台