20160217国际招标设计费用的说明v2

关于华发城建国际海岸花园项目规划建筑概念方案设计国际招标设计费用的说明珠海市建设工程招标投标管理办公室：华发城建国际海岸花园项目（以下简称“本项目”）为我司近期精心打造、定位高端的开发项目，地块位于珠海十字门商务区重要区位,处于珠海市区进入横琴自贸区的桥头堡位置，是珠海面向横琴新区，面向港澳的城市门户。本项目用地景观资源丰富，享有山水格局优越条件，将打造成符合珠海未来发展需要的国际化、滨海生态型国际社区。本项目地块南临南湾大道，西侧为通航三路，东侧为通航一路，北面为景秀一路。用地面积约16.9万平方米，开发总建筑面积约81.59万平方米，计容建筑面积约59.4平方米。共分5个地块，功能有面向服务新兴产业人群的住宅、星级酒店、高端配套商业、超高层甲级办公及符合国际最新教育理念的幼儿园等功能，地块建筑限高为100至200米，将建成含住宅、酒店、商业及办公等功能的超高层城市综合体建筑，是南湾大道城市面貌建设的重要节点之一，也与十字门国际会展中心遥相呼应。为使项目充分利用优越的区位和山水景观资源，打造国际化、滨海生态型国际社区愿景，我司准备启动国际招标，聘请全球一流设计机构精心设计。经过市场初步询价，该项目规划建筑概念方案设计国际招标设计费用暂定：2693.1035万元人民币，该项目费用组成：依据建设部：《工程勘察设计收费标准》（2002年修订版）总投资估算：815909.66㎡（项目总建筑面积）X0.4万元/㎡=326363.864（万元）设计费基价（万元）：(8276.7-4450.8)/(400000-200000)*(326363.864-200000)+4450.8=6868.08（万元）基本设计收费（万元）：6868.08X1.0（专业调整系数）X1.15（工程复杂程度系数Ⅲ级）X1.2（上浮20%）=9477.95（万元），此费用包括编制方案设计文件、初步设计文件、施工图设计文件、非标准设备设计文件、施工图预算文件、竣工图文件，同时也包括建筑工程、室内装修工程、园林绿化工程、人防工程及弱电智能化等方面的设计。其中方案设计费用可收取基本设计费用的20%，因此概念方案设计总费用为：9477.95X20%=1895.59（万元）（此费用为参考价格，可根据市场行情调整。）为了把本项目打造成为面向港澳的“城市门户”,设计需国际一流设计机构操刀。根据《国家发展改革委关于进一步放开建设项目专业服务价格的通知》（发改价格[2015]299号）精神，工程设计费实行市场调节价，以符合服务价格市场化。本项目方案设计取费在参考原国家收费标准的基础上，根据国际设计市场调查结果进行了一定比例的上浮，符合市场经济规律。本项目因设计取费原因产生的一切后果，均由我司承担。特此说明。珠海市海润房地产开发有限公司二0一六年二月十七日