西安万科翡翠国际项目工程策划

中国铁建·万科翡翠国际项目工程策划翡翠国际项目经理部2016年11月一、工程概况位置及环境市政配套现状建设用地规划要求建筑概况楼栋分批情况不利因素分析参建单位信息项目工业化信息三、二期开工标段工程策划2.目标管理3.工程重难点及措施要求4.项目组织架构5.总平面策划地下车库阶段总平面布置图地库施工流线图主体、装饰阶段总平面布置6.工程进度管理策划项目运营计划穿插提效施工体系选择穿插模型出图计划采购计划市政配套景观园林7.安全文明管理策划8.质量管理策划9.合约、成本管理10.工地开放、交付目录二、三期开工标段工程策划2.目标管理3.工程重难点及措施要求4.项目组织架构5.总平面策划地下车库阶段总平面布置图地库施工流线图主体、装饰阶段总平面布置6.工程进度管理策划项目运营计划穿插提效施工体系选择穿插模型出图计划采购计划市政配套景观园林7.安全文明管理策划8.质量管理策划9.合约、成本管理10.工地开放、交付2016年7月万科.翡翠国际设计技术启动报告1.1.1工程概况：位置及环境本案1、建设地点：本项目用地位于西安市曲江一期，曲江大道以东，雁曲五路以南，雁翔路以西，岳家寨一路以北。2、建设规模：规划总用地面积：277905M2(约416.85亩)规划总建筑面积：1276785.89M2其中地上建筑面积：1003520.3M2地下建筑面积：273265.59M23、项目组成：超高层住宅、高层住宅、小高层住宅、多层住宅、多层商业建筑、地下车库、人防工程、幼儿园等。4、地形情况：现状有已经三栋高层住宅，商服中心已建成。有三栋楼已经打桩，有部分已经开挖，开挖最深处有12米左右，场地内不平整。项目概况C大雁塔会展中心西安万科金域曲江本案南三环大雁塔钟楼东区本案西区2016年7月万科.翡翠国际设计技术启动报告1.2.1三期项目周边市政配套2016年7月万科.翡翠国际设计技术启动报告1.2.2二期项目周边市政配套市政雨污水井市政雨污水管2.1标段市政雨污水接口均在雁翔路；2.2标段市政雨污水接口均在西侧市政道路（已接通）；二期场内中间高，向东西两侧放坡。天然气雨污水自来水高压电36#1#6#13#35#22#34#2#7#5#3#4#12#14#21#23#30#31#8#15#20#24#29#11#16#19#28#25#32#33#9#10#17#18#26#27#37#38#39#40#41#42#43#44#45#46#47#48#49#50#51#52#3.13.23.43.33.53.63.72.12.22.32.4(2.5)图标标注内容及规格原有DN50给水管新接入DN200给水管径原有1000KVA配电箱新接入1250KVA配电箱原有Φ700污水、Φ700雨水接驳井1.2.3项目市政配套接驳情况一号箱变二号箱变三号箱变三期给水接点二期给水接点污水接点污水接点③号入口④号入口2016年7月万科.翡翠国际设计技术启动报告1.3.1建筑规划间距图例用地红线商业退线高层退线a)沿街高层退用地红线15.00m。与其他地块相接的主要朝向一侧，高层退红线12.00m，山墙侧高层退6.5m。b)根据西安市规划局曲江新区分局规定，沿街商业退用地红线8.00m2016年7月万科.翡翠国际设计技术启动报告“中国铁建·国际城三期”综合技术经济指标总用地面积（㎡）178960.59总建筑面积（㎡）820184.64其中地上建筑面积（㎡）642093.24其中住宅建筑面积（㎡）593233.90商业建筑面积（㎡）26413.61办公建筑面积（㎡）21145.73其他建筑面积（㎡）1300.00地下建筑面积（㎡）178091.40机动停车位（辆）6583其中地下停车位（辆）5925地面停车位（辆）658容积率3.59建筑密度23.2%绿地率35.00%总户数（户）4603楼号住宅商业配建公建总面积1号楼37850.742422.84100041273.582号楼18395.183990.522385.683号楼22850228504号楼14096.092811.8216907.915号楼10230102306号楼38382.61655.4440038.047号楼875387538号楼20824.7620824.769号楼32298.9132298.9110号楼32298.9132298.9111号楼4063.234063.2312号楼4409.844409.8413号楼38069.941994.3430040364.2814号楼6621.36621.315号楼11509.1411509.1416号楼5901.925901.9217号楼32298.9132298.9118号楼32618.2832618.2819号楼10671.4510671.4520号楼11509.1411509.1421号楼6201.886201.8822号楼38305.642149.1540454.7923号楼6201.886201.8824号楼11509.1411509.1425号楼11031.1411031.1426号楼32618.2832618.2827号楼25784.36025784.3628号楼8819.688819.6829号楼11509.1411509.1430号楼6621.3166.626787.9231号楼2211.46144.172355.6332号楼8626.3608626.3633号楼4686.2804686.2834号楼1155.341155.3435号楼16341.791333.4317675.2236号楼9112.233417.0512529.2853号楼0230.3230.3商服中心4942.614942.61合计593233.926413.61620947.552号楼办公21145.7321145.731.3.2三期规划要求规划指标信息2016年7月万科.翡翠国际设计技术启动报告1.3.3二期规划要求规划指标信息“中国铁建·国际城二期”综合技术经济指标总用地面积（㎡）104114.8总建筑面积（㎡）484376.10其中地上建筑面积（㎡）387514.41其中住宅建筑面积（㎡）365188.06商业建筑面积（㎡）12465.25配套建筑面积（㎡）1870.00幼儿园7991.10地下建筑面积（㎡）96861.69机动停车位（辆）3948其中地下停车位（辆）3554地面停车位（辆）394容积率3.72建筑密度19.85%绿地率35.58%总户数（户）2964楼号楼号住宅商业配套其他总面积37号楼24662.8524662.8538号楼20377.9520377.9539号楼21727.1321727.1340号楼25690.1225690.1241号楼12444.1412444.1442号楼41409.5100041409.5143号楼29353.2400029353.2444号楼29379.5800029379.5845号楼26746.0600026746.0654号楼0148300148346号楼18455.7400018455.7447号楼26732.8900026732.8948号楼19049.7400019049.7455号楼01303.2001303.256号楼02146.29002146.2949号楼28138.644268.080032406.7250号楼40808.42727.32407.38212.0746155.1551号楼7991.1图例T4T3T2高层T2小高洋房U10U6U7已建成1.4.1建筑概况户型分布1.4.2建筑概况户型设计信息户型信息：全混凝土外墙、内部隔墙板、采用干法地暖90户型•125户型155户型190户型2016年7月万科.翡翠国际设计技术启动报告36#1#6#13#35#22#34#2#7#5#3#4#12#14#21#23#30#31#8#15#20#24#29#11#16#19#28#25#32#33#9#10#17#18#26#27#37#38#39#40#41#42#43#44#45#46#47#48#49#50#51#52#3.13.23.43.33.53.63.72.12.22.32.4(2.5)1.4.3建筑概况：配套设计平面展示场地交通地下车库出入口地面车行出入口人行出入口地下车库出入口人行出入口地下车库出入口人行出入口人行出入口2016年7月万科.翡翠国际设计技术启动报告36#1#6#13#35#22#34#2#7#5#3#4#12#14#21#23#30#31#8#15#20#24#29#11#16#19#28#25#32#33#9#10#17#18#26#27#37#38#39#40#41#42#43#44#45#46#47#48#49#50#51#52#3.13.23.43.33.53.63.72.12.22.32.4(2.5)1.4.4建筑概况：配套设计平面展示配套设施幼儿园2F-3F文化活动站400㎡1F-2F社区办公及活动用房300㎡3#楼临时物业用房及消控室㎡4F-5F物业管理用房300㎡2F社区老年人日间照料中心750㎡1F蔬菜副食品100㎡3F社区办公和活动用房650㎡2F社区卫生服务站220㎡1F厕所150㎡36#1#6#13#35#22#34#2#7#5#3#4#12#14#21#23#30#31#8#15#20#24#29#11#16#19#28#25#32#33#9#10#17#18#26#27#37#38#39#40#41#42#43#44#45#46#47#48#49#50#51#52#3.13.23.43.33.53.63.72.12.22.32.4(2.5)1.5楼栋分批情况标段楼栋开工日期预售条件交付日期建筑面积3.13#、5#楼——2016.062018.01.544800.007#楼——2016.062018.03.013.28#、11#、12#、14#、15#楼2016.062016.092018.03.0197922.964#、9#楼2016.122017.042018.05.013.31#、13#楼2016.112016.122019.4.30136696.562#、6#、36#楼2017.032017.092019.4.303.416#、19#、25#楼2017.032017.082018.06.0192020.4910#、17#楼2017.032017.092018.09.013.518#、26#、27#楼2017.07.012017.112019.12.3197735.673.620#、21#、23#、24#楼2017.09.012018.052019.09.0192564.4322#、30#、31#、34#、35#楼2018.05.012018.092020.06.303.728#、29#、32#、33#、52#楼2018.07.012018.112020.09.3043095.53标段楼栋开工日期预售条件交付日期建筑面积2.142#、43#、44#楼2016.05.162016.092018.12.31102036.832.237#、38#、41#楼2016.09.012017.022018.12.3157558.182.339#、40#、45#楼2018.05.012018.102020.06.3077135.872.447#、48#、51#楼2017.09.012018.052019.09.0171047.0246#楼2018.05.012018.102020.06.302.549#、50#楼2018.07.012018.122020.09.3070091.942016年7月万科.翡翠国际设计技术启动报告1.6.1基地现状及红线外不利因素``保留已建建筑未拆迁建筑土地分宗界线未建规划路地裂缝影响区域地裂缝民房西安环艺雕塑院雁翔路：双向六车道雁曲五路：双向四车道曲江大道双向四车道