山语湖报告

Zhongxinshanyuhudiaoyanbaogao(lishui·foshan·zhongguo)佛山南海中信·山语湖调研报告2009年8月26日Zhongxinshanyuhudiaoyanbaogao(lishui·foshan·zhongguo)一｜认识中信&中信地产二｜中信·山语湖总体概况三｜中信·山语湖周边环境扫描四｜中信·山语湖内部园林景观规划设计五｜中信·山语湖配套规划设计六｜中信·山语湖营销推广路线七｜附件：中信经典项目赏析目录Zhongxinshanyuhudiaoyanbaogao(lishui·foshan·zhongguo)认识中信&中信地产是中国改革开放的总设计师邓小平亲自倡导和批准，由前国家副主席荣毅仁于1979年10月4日创办的。中国国际信托投资公司成立初期曾被邓小平同志赞誉为中国在对外开放中的一个窗口。中信集团按照国家的法律法规和方针政策，坚持开拓创新，通过吸收和运用外资，引进先进技术，采用国际上先进、科学的经营方式和管理方法，遵循市场经济规律，在诸多业务领域中进行了卓有成效的探索，取得了较好的经济效益，在国内外树立了良好的信誉，为国家的改革开放事业作出了重大贡献。中信集团现已成为具有较大规模的国际化大型跨国企业集团。中信集团目前拥有44家子公司（银行），其中包括设在香港、美国、加拿大、澳大利亚等地的子公司；在东京、纽约、哈萨克斯坦设立了代表处。中信集团的业务主要集中在金融、实业和其它服务业领域。截至2008年底，中信集团的总资产为16,316亿元；当年净利润为142亿元。在中国国际信托投资公司成立5周年时，邓小平为题词：“勇于创新多作贡献”；中国国际信托投资公司成立20周年时，中共中央总书记、国家主席江泽民题词：“开拓创新勤勉奋发办好中信”。中信集团的权力机构是董事会，孔丹任董事长，常振明任总经理。Zhongxinshanyuhudiaoyanbaogao(lishui·foshan·zhongguo)认识中信&中信地产中信集团是国家授权的投资机构和国有大型综合性跨国企业集团，业务范围涵盖经济社会发展若干重要行业和领域，拥有银行、证券、保险、信托、基金、资产管理和期货等门类齐全的金融业务，在房地产和土地成片开发、工程承包、基础设施、资源能源、机械制造、信息产业、高新技术产业等众多领域形成了具有相当规模和较大优势、发展前景良好的业务。Zhongxinshanyuhudiaoyanbaogao(lishui·foshan·zhongguo)认识中信&中信地产2008年，中信房地产股份有限公司积极应对房地产业的形势变化，加大内部资源整合，实施战略调整，提出区域集中的战略布局，将战线收缩至重点区域和城市，强调现金流管理，采取各项措施促进销售，加速资金回笼；按照有压有缓有保的原则，及时调整项目投资计划、设计方案和经营策略，压缩开工面积，减少资金投入，先后暂停了成都中信光达和四川绵阳项目，缓建了天津保山西道等21个项目，同时加快北京中信城、深圳红树湾、东莞香樟林、深圳湾上六座等项目的建设和销售。2008年新开工面积98.97万平米，竣工面积58.77万平米，商品房销预售面积48.92万平米，销预售金额50.2亿元；全年实现营业收入33.72亿元，净利润3.07亿元中信泰富公司把在中国大陆的房地产业务作为其核心业务之一，以上海、长江三角洲地区的主要城市以及海南省万宁市的神州半岛为开发重点，拥有490万平方米的可开发建筑面积。该公司在香港投资的物业主要包括中信大厦和大昌行商业中心等，建筑面积约23.7万平方米。房地产业务是中信集团重点发展的业务之一Zhongxinshanyuhudiaoyanbaogao(lishui·foshan·zhongguo)一｜认识中信&中信地产二｜中信·山语湖总体概况三｜中信·山语湖周边环境扫描四｜中信·山语湖内部园林景观规划设计五｜中信·山语湖配套规划设计六｜中信·山语湖营销推广路线七｜附件：中信经典项目赏析目录Zhongxinshanyuhudiaoyanbaogao(lishui·foshan·zhongguo)中信·山语湖总体概况Zhongxinshanyuhudiaoyanbaogao(lishui·foshan·zhongguo)中信·山语湖总体概况中信山语湖花园项目占地7144.42亩（约4.76平方公里），总建筑面积1609103平方米，规划用地性质为文体公园、体育文化娱乐、酒店、商业、城镇混合住宅、教育及办公等七大用途的综合用地。项目分三期开发，一期工程预计投资9980万美元，约为8亿人民币，开发项目用地南部地块，总占地面积为3358亩，建筑面积为60万平米；二期工程预计投资9980万美元开发中部地块，总占地面积为2187亩，建筑面积为50万平米；三期工程预计投资9980万美元开发北部地块，总占地面积486亩，建筑面积50.942万平米。项目分期建设情况详见下表：分期投资开发地块占地面积建筑面积一期工程9980万美元南部地块3358亩60万㎡二期工程9980万美元中部地块2187亩50万㎡三期工程9980万美元北部地块486亩50.942万㎡Zhongxinshanyuhudiaoyanbaogao(lishui·foshan·zhongguo)中信·山语湖总体概况项目名称：中信山语湖花园一期建设项目项目性质：新建项目，为房地产开发建设项目建设单位：中信保利达地产（佛山）有限公司拟建项目选址于佛山市南海区里水镇和顺美景大道，位于南海区的北部。北接中信山语湖花园待建的二期、三期工程，再往北为花都区炭步镇，南面为和顺建星村蒜青生产基地，东面为生态农业示范区，另有零星村落，西面为农业生产区。拟建项目预计投资8亿人民币，总占地面积为3358亩，建筑面积为60万平米。建设内容包括98栋低层住宅、一家五星级酒店和一个国际会议中心、配套中学、小学和幼儿园各一所，文体公园及其他公建配套设施等。其中，低层住宅占地面积527046平方米，建筑面积271199.75平方米，规划总户数810户，总人口4050人，设置停车位1620个；五星级酒店为一栋6层建筑物，占地面积55029平方米，建筑面积47686平方米，设有300个停车位的地下车库；国际会议中心由2层的会议中心和附属的4层公寓楼组成，占地面积46852.79平方米，建筑面积34767.25平方米，设有150个停车位的地下车库；配套建设一所中学、一所小学和一所幼儿园，位于整个地块的东南面，总用地面积为100000平方米，总建筑面积65087.7平方米；文体公园占地面积1567.7亩，规划为文化体育娱乐用地；配套建设污水处理站、垃圾收集点等公建设施，总建筑面积181259.3平方米。拟建项目目前已经开工建设，建设完成的内容包括酒店、住宅及部分文体公园部分的建设内容，国际会议中心、中学、小学、幼儿园及完善文体公园预计在09年6月完成。Zhongxinshanyuhudiaoyanbaogao(lishui·foshan·zhongguo)中信·山语湖总体概况规划建筑设计：澳大利亚柏涛设计咨询有限公司酒店景观设计：宾士利国际设计集团顾问有限公司酒店室内设计：香港陈李设计顾问有限公司高尔夫设计：尼森与何沃（香港）有限公司住宅景观设计：加拿大奥雅景观规划设计事务所高尔夫景观设计：北京易兰建筑规划设计咨询有限公司酒店方案设计：集美室内设计工程有限公司营销推广：世联地产顾问有限公司广告整合推广：风火广告有限公司中信·山语湖项目团队》》》Zhongxinshanyuhudiaoyanbaogao(lishui·foshan·zhongguo)一｜认识中信&中信地产二｜中信·山语湖总体概况三｜中信·山语湖周边环境扫描四｜中信·山语湖内部园林景观规划设计五｜中信·山语湖配套规划设计六｜中信·山语湖营销推广路线七｜附件：中信经典项目赏析目录Zhongxinshanyuhudiaoyanbaogao(lishui·foshan·zhongguo)中信·山语湖周边环境扫描Zhongxinshanyuhudiaoyanbaogao(lishui·foshan·zhongguo)中信·山语湖周边环境扫描周边道路与交通Zhongxinshanyuhudiaoyanbaogao(lishui·foshan·zhongguo)中信·山语湖周边环境扫描中信·山语湖位于南海环境优美的丘陵地带，西侧为连绵的山脉，植被丰富。该地块在南海区域来看，还保留了自然的田园风光，而且周围也没有工业污染，其自身景观及生态资源在整个广佛都市圈内都是稀缺的。3个天然湖泊散落在7000亩广袤的土地上，用18洞国际标准的高尔夫曲线划分出若干个片区，1200亩原生水库、500亩生态湿地……项目地块优良的自然条件和城市、经济、交通等综合资源优势符合中信地产一贯的精品开发条件·中信·山语湖位于佛山市南海区里水镇，东与广州接壤，西邻佛山·30分钟到广州中信广场，与广州市区无缝链接。（33公里车程）·30分钟到广州白云机场，速达世界各地。（22公里车程）·30分钟到佛山市区，坐拥双城便利（12公里车程）·2010年，中国首列城际地铁-广佛地铁开通以后，贯穿两地仅一步之遥。·未来中信·山语湖北出口，连通白云机场与广佛两地更为畅达。Zhongxinshanyuhudiaoyanbaogao(lishui·foshan·zhongguo)一｜认识中信&中信地产二｜中信·山语湖总体概况三｜中信·山语湖周边环境扫描四｜中信·山语湖内部园林景观规划设计五｜中信·山语湖配套规划设计六｜中信·山语湖营销推广路线七｜附件：中信经典项目赏析目录Zhongxinshanyuhudiaoyanbaogao(lishui·foshan·zhongguo)中信·山语湖内部园林景观规划设计Zhongxinshanyuhudiaoyanbaogao(lishui·foshan·zhongguo)中信·山语湖内部园林景观规划设计国际标准18洞高尔夫球场中信·山语湖私家精品球场由国际大师布瑞特·摩格先生担纲设计，以国际环保理念倾力打造。球场坐拥上千亩水面，球场总长超过7200码，标准杆72杆，18条球道蜿蜒穿越在7000亩山湖丘陵之中。球场斥巨资引入有着“球草之王”称号的Tifsport运动草，每条球道均增设了紫色发球台，用于接待力量弱小的小孩、老人或水平一般的初学者，一家三代同场挥杆是中信·山语湖私家精品球场中一道亮丽的风景线。Zhongxinshanyuhudiaoyanbaogao(lishui·foshan·zhongguo)中信·山语湖内部园林景观规划设计样板区成熟的示范园里体现项目的品质。Zhongxinshanyuhudiaoyanbaogao(lishui·foshan·zhongguo)中信·山语湖内部园林景观规划设计石材、雕塑的大量运用，增强项目的质感。Zhongxinshanyuhudiaoyanbaogao(lishui·foshan·zhongguo)中信·山语湖内部园林景观规划设计项目入口处水景的处理别具一格。围墙景观灯。Zhongxinshanyuhudiaoyanbaogao(lishui·foshan·zhongguo)中信·山语湖内部园林景观规划设计通常楼梯间底部都是黑暗的，中信·山语湖通过灯光的设计，有效地规避了这一缺陷，给人耳目一新的感觉。别墅单独设计的设备房，独具匠心。Zhongxinshanyuhudiaoyanbaogao(lishui·foshan·zhongguo)中信·山语湖内部园林景观规划设计半地下庭院的处理，充分考虑到通风采光。波西米亚风格的室内艺术设计。Zhongxinshanyuhudiaoyanbaogao(lishui·foshan·zhongguo)一｜认识中信&中信地产二｜中信·山语湖总体概况三｜中信·山语湖周边环境扫描四｜中信·山语湖内部园林景观规划设计五｜中信·山语湖配套规划设计六｜中信·山语湖营销推广路线七｜附件：中信经典项目赏析目录Zh