全国著名地产策划公司美地行经典案例-海南神州半岛产品定位报告

中信泰富海南神州半岛产品定位报告项目背景:美地行携手中信泰富，全程参与“九大核心地块”旅游度假产品前期咨询顾问工作，精准把握海南旅游度假发展趋势，创新定位神州半岛“国际海居”巅峰体验。项目位于海南黄金东海岸线中间要地，独屹于海口与三亚之间，规划用地18平方公里，总建筑面积约406万㎡。神州半岛D07&D09地块项目定位与策划内容6产品策划体系公园景观别墅组团私属院落景观节点打造澳洲风情建筑高附加值户型坡地营造户户精装修智能化度假7公园里的房子——中央公园景观融合中央公园方案8D07D09D07、D09地块近邻中央公园，共享中央公园湿地、湖区、山林、绿地等景观资源。项目排布上建议大户型别墅沿公园边沿排布。9D09D07中央公园方案10中央公园山林景观中央公园阳光草坪中央公园方案11滨水步道、自行车道系统：●用步道、自行车道将社区与公园内的各种设施连为一体●使人们能便捷进入步道、自行车道系统●保留现有自然环境并运用近人尺度景观元素，营造益于步行氛围●道路安全且令人赏心悦目中央公园居住范本12充满活力的慢生活主轴在不同的路段呈现不同人群的多彩生活，如健身的老者、嬉戏的儿童、散步的淑女和品书的绅士。他们充满活力和惬意的生活状态，便是景观道两旁最美丽的风景。中央公园居住范本13中央公园居住范本非海景项目，园林打造度假氛围元素，小组团布置，大量运用参与性水系（嬉水池），具有浓厚文化特色的小品。14营造地下空间，提升产品附加值15雅居乐人工坡地别墅示案例坡地营造•海南除极少数项目外，绝大部分别墅都有地下室赠送空间，平地别墅通过人工地形营造地下室，地下室赠送成为重要卖点；•以地形高差营造下沉庭院、入户庭院等丰富空间，增强别墅各层面景观；•增强私密型、增加景观的层次性、丰富性、延伸感，有利于把握栋距；•突破地块现状平坦的现状，让本案与岛屿院区域别墅项目形成差异化；16半山半岛别墅案例接近20*20M的基地抬高1.8M，形成下沉式庭院，增加院落的私密性形成半地下空间。坡地营造（半山半岛别墅案例）17坡地营造（亚龙湾石溪墅案例）18负一层：前庭后院，功能间有一房一厅一卫。一层主要以休闲区为主，大面积的花园和泳池是该楼层的特色。第二层：主要功能间：餐厅、厨房、客厅、书房、卫生间、休闲空间：泳池、入户花园、泳池步道、走廊第三层：主要的休息功能区，有两房、两卫、露台、阳台，其中主卧室豪华卫生间带有泡池。华润石梅湾半山观海独院别墅地下空间案例19组团院落，高端私属休闲地20优点：围合形成的院落空间为邻里交流创造条件。封闭的外观保持了必要的私密性。院落内部可做景观设计，成为休闲场所，营造高品质居住环境。在北方围合式建筑可以阻挡寒风入侵，有利于保温防寒。缺点：围合阴角处相邻的住户有严重的视线干扰。围合阳角处的住户看不到优雅的庭院景观。院落内部可做景观设计，成为休闲场所，营造高品质居住环境。在南方炎热地区围合建筑阻挡风的通路，削弱了自然通风的效果。合院别墅——组团院落景观创新组团院落占地面积92734平方米建筑面积约22万㎡（其中地上14.8万㎡）容积率1.6绿化率37%物业类型合院别墅，公寓，大平层面积段195-395㎡价格710万/套起装修状况毛坯投资商龙湖置业开发商上海恒世房地产有限公司由19席西班牙皇家氏族风情庭院庄园、3栋精装高层公馆、5栋大平层公寓构成。参考案例龙湖好望山组团院落项目分两期开发，一期为纯合院别墅，共12席，二期除合院别墅外，还有3栋高层和5栋大平层；完全人车分流，地面上堆坡造景，挖渠成溪，提升社区景观的高端质感。一期合院别墅二期大平层公寓高层公馆售楼处样板房一期二期大平层高层高层高层主入口公寓入口地下车库入口主要交通景观轴道主要交通景观轴道合院入口龙湖好望山项目整体规划组团院落产品升级：氏族大院——力将亲情与私密两者完美诠释。居住体验：多栋楼+多空间+内外庭院+双首层+私家园林好望山延续龙湖合院布局特色，为增强私密性，分围合与半围合式大院。由16栋别墅围合而成，整个合院占地近3亩，约2000平方米，中心庭院面积超过500平方米，占地近一亩，形成一个家族庄园。中心庭院20m2中心庭院庭院以灌木花草为篱，通过考究的植株间配搭，形成一道天然的屏障；又不强硬设防，增加了邻里间的交流。龙湖好望山联排合院组团院落产品升级：氏族大院——力将亲情与私密两者完美诠释。居住体验：多栋楼+多空间+内外庭院+双首层+私家园林好望山延续龙湖合院布局特色，为增强私密性，分围合与半围合式大院。由16栋别墅围合而成，整个合院占地近3亩，约2000平方米，中心庭院面积超过500平方米，占地近一亩，形成一个家族庄园。中心庭院20m2中心庭院庭院以灌木花草为篱，通过考究的植株间配搭，形成一道天然的屏障；又不强硬设防，增加了邻里间的交流。龙湖好望山联排合院组团院落25景观节点打造小区入口景观小区局部水景小区内部小品景观节点遵循社区内部道路动线组织，在主要出入口、道路交汇处及场地开阔处设立景观节点，满足社区整体布局各层次对绿化的要求，从中心花园到宅间绿地，层次分明，步步有景。景观节点设置27景观小品“散落”在各个社区节点舒适中透漏出社区居民的品味、身份和地位景观节点景观小品建筑风格1.海南的建筑以现代风格、东南亚风格为主，现代风格强调大采光面、通透简洁，东南亚风格与园林景观结合度高，易于营造热带氛围。2.地中海风格建筑在海南较少，实际考察观察，地中海风格的室内较难做出敞亮的空间，占地小使这类建筑施展不开。3.个别项目采取了较强的风格符号，如香水湾一号、香水君澜，前者取自商周，后者中式杭派，从销售反馈看，客户各有所爱，但对层高、赠送面积等依然最敏感。4.建议建筑风格融合现代简约风格、具有澳洲坡屋顶特征、结合海南当地石材运用、能与海南树种相呼应。29建筑风格建筑屋顶多以坡屋顶和弧线型的屋顶为主，屋顶层次较多30建筑风格31别墅立面特色庭院特色简洁明快直线条运用大量的窗，露台/阳台涂料为主坡屋顶土地与房屋关系植被选择交通系统配套与小品房屋与庭院视觉关系院内与院外的隔断面宽进深的合理配置增大建筑面宽，减小建筑进深庭院面积主要集中于私密的后庭院房屋掩映于庭院之中，而不是凸显高大，茂密的热带植物私家泳池，木制躺椅，室外餐桌立体组合不另设阳篷高大茂密的植被火山碎石篱笆，木栅栏弯曲，原生材质铺设，如石板前院停车，入户，后院私密，享受，活动植被与建筑的融合－如虅蔓，爬墙植物鲜花应用别墅建筑风格建筑风格32洋房产品特征提炼－通透，灰空间公寓立面结构简介－以简单的直线条为主低矮，大面宽弧形阳台/露台平屋顶结合轻钢结构的弧形遮阳板强化观景露台/阳台，生活空间向露台/阳台延展；厅，主卧与露台连通设计，全落地推拉门灰空间结构形式空间大量的纯色涂料运用，少量使用原生态材质贴面以大面宽的平层为主，很少出现复式减少空间划分强调主卧，主厅，卫生间尺度客厅，餐厅，起居室，西厨空间组合弱化厨房功能空间采光不得出现任何暗房有条件情况下增加景观主卫与采光天井洋房建筑风格建筑风格33高附加值户型设计150㎡联排别墅户型设计参考万科森林度假公园湖山联排：精装145㎡。户型：三居室面积：145㎡特点：独门独院，卧室搭配阳台，多重观景阳台，顶层大露台及烧烤露台150㎡联排户型参考•100㎡-120㎡叠墅户型设计参考37150㎡-180㎡独栋别墅户型设计参考华润石梅湾九里平地独院别墅B1户型三房三厅五卫地下层平面图/面积约155㎡。卧室：面积:29.7平方米;面宽:4.5米;进深:6.6米;层高:3米;一层B1独院别墅，采用坡地平衡设计，建筑面积约155㎡，使用面积约245㎡，实用率达158%。•活动室与卧室共享中心庭院，双景观庭院设计；•半围合式庭院景观设计；•开放式景观楼梯设计；•客厅、餐厅开敞式设计，均可观景。地下一层150㎡-180㎡独栋户型参考•315㎡独栋别墅户型设计参考315㎡独栋户型参考一层陵水富力湾312m2室外浴缸、泳池及露天躺椅设计，将度假氛围发挥到极致。双卧套房设计中西双厨•花园洋房户型设计参考123443花园洋房户型参考华润·石梅湾九里一期A2户型两房两厅两卫109㎡户型优点：1.入户花园，兼顾功能阳台属性2.南向景观阳台，连通主卧与客厅，增添度假氛围。3.次卧观景飘窗。4.主卧套间宽敞舒适，突破性地将浴缸开敞式设计，突出休闲度假氛围44ThanksForYourAttention……◎本策划案知识产权归美地行所有。如未经美地行同意而擅自使用或实施的，美地行保留追究其法律责任的权利。