维保方案样版

有限公司消防系统维护保养方案股份有限公司年月工程概况：此工程位于。建筑类别属于。由。消防设施设备包括：根据现场设备的运行情况以及国家相关法律法规，为确保建筑消防设施维护管理工作的正常进行，确保建筑消防设施的完好有效，特制定此消防设施维护保养方案。一、火灾自动报警系统的维护保养1、每月检查和试验火灾自动报警系统的下列功能(1)检查复位、消音、故障报警等功能是否正常。如发现不正常，做好记录并及时处理；(2)试验火灾警报装置的声、光显示是否正常；(3)主电源和备用电源自动转换试验，检查其功能是否正常。2、每季检查和试验火灾自动报警系统的下列功能(1)采用加烟(或加温)的方法分期分批(10％)试验探测器的动作是否正常，及确认灯显示。试验中发现有故障或失效的探测器应及时拆换；(2)试验火灾警报装置的声、光显示是否正常；；(3)检查各个设备手动／自动转换开关，是否正常。检查消防自动报警器总线控制盘及多线控制盘是否正常；(4)直观检查所有消防用电设备的动力线、控制线、报警信号传输线、接地线、接线盒及设备等是否处于安全无损状态；(5)巡视检查探测器、手动报警按钮和指示装置的位置是否准确，有无缺漏、脱落和丢失，每个探测器的下方及周围各方向，手动报警按钮的周围是否留有规定的空白空间。3、每半年检查和试验火灾自动报警系统的下列功能(1)采用加烟(或加温)的方法对安装的探测器检查试验，达到总安装数量的一半以上；(2)采用加烟(或加温)和手动报警按钮模拟火警对按照防火分区进行联动测试，查看联动测试后各个系统的启动及运行状况，达到总安装数量的一半以上；(3)检查所有接线端子是否有松动、破损和脱落现象；(4)检查部分回路线路的接地电阻及绝缘电阻阻值是否正常；4、每年检查和试验火灾自动报警系统的下列功能(1)采用加烟(或加温)的方法对安装的所有探测器全部检查试验一遍；(2)采用加烟(或加温)和手动报警按钮模拟火警对按照防火分区进行联动测试，查看联动测试后各个系统的启动及运行状况，覆盖全部的防火分区；(3)检查所有接线端子是否有松动、破损和脱落现象；(4)检查所有回路线路的接地电阻及绝缘电阻阻值是否正常；二、室内消火栓系统的维护保养1、每月检查项目(1)检查消火栓箱内设备是否齐全，是否破损、老化、霉变；(2)外观检查管道、阀门有无漏水，阀门是否位于开启状态；(3)检查破玻按钮外观有无破损，远程启动水泵测试；(4)检查水泵控制箱所处控制状态是否正确；(5)消防水泵手动、自动状态下启动试验。2、每季检查项目(1)检查破玻按钮外观有无破损，远程启动水泵测试；(2)检查水泵控制箱所处控制状态是否正确；(3)消防水泵手动、自动状态下启动试验。3、每半年检查项目(1)检查电动机是否损伤、锈蚀，机械性能是否良好；(2)检查水泵轴与电动机连接部位是否松动、变形、损伤和严重锈蚀；(3)检查轴承润滑油是否加足，油污严重污染、变质现象，用手转动检查转动是否正常；4、每年检查项目(1)检查电动机运转荷载是否良好；(2)检查水泵轴与电动机连接部位是否松动、变形、损伤和锈蚀；(3)检查轴承润滑油是否加足，油污严重污染、变质现象，用手转动检查转动是否正常；(4)手动启动、远程启动、联动启动消防水泵，查看运转情况；(5)全面检查消防水泵控制柜的电路情况和运行情况；三、自动喷淋灭火系统的维护保养1、每月检查项目(1)消防水池、消防水箱及消防气压给水设备应每月检查一次，对其消防储备水位及消防气压给水设备的气体压力进行检查，并应对保证消防用水不被挪作他用的措施进行检查，发现故障，应及时进行处理；(2)消防水泵应每月启动运转一次。当消防水泵为自动控制启动时，应每月摸拟自动控制的条件启动运转一次；(3)电磁阀应每月检查并应作启动试验，动作失常时应及时更换；(4)每月应对系统上所有的铅封、锁链进行一次检查，当有损坏时，应及时修理或更换；(5)消防水泵接合器的接口及附件应每月检查一次，并应保证接口完好、无渗漏、闷盖齐全；(6)每月应对喷头进行一次外观检查，当发现有不正常的喷头应及时更换；当喷头上有异物时应及时清除。更换或安装喷头均应使用专用扳手。2、每季检查项目(1)每季度应对报警阀旁的放水试验阀进行一次供水试验，验证系统的供水能力；(2)室外阀门井中，进水管上的控制阀门应每个季度检查一次，核实处于全开启状态。3、每半年检查项目(1)每半年应对水源的供水能力进行一次测定；(2)每半年应对所有阀门进行启闭检查，是否有锈死和漏水现象(3)每半年应对湿式报警阀组进行全面检查测试；(4)每半年应对控制柜及消防泵组进行全面检查测试。4、每年检查项目(1)每年应对水源的供水能力进行全面测定；(2)每年应对所有阀门进行启闭检查；(3)每年应对湿式报警阀组进行全面检查测试；(4)每年应对控制柜及消防泵组进行全面检查测试。(5)每年应对控制柜及消防泵组进行手动、自动、联动进行启动测试。5、喷头的检查与维护方法(1)检查喷头有无损坏、锈蚀、漏水现象，如存在应及时维修或更换；(2)抽样检查使用年限较长的系统，应按要求对喷头进行抽查，对不符合喷头产品要求的喷头要更换；(3)维护对轻质粉尘可用空气吹除或用软布擦净；对容易形成结垢的尘埃，如喷漆雾粒、水泥粉等就不易清除，只能分批拆换喷头，集中清理，但不能用酸或碱溶液洗刷易熔元件洒水喷头，也不要用热水或热的溶液洗刷。6、管路系统的检查与维护方法(1)检查管道有无机械损伤、油漆脱落、锈蚀等，管道固定是否牢固，发现问题应及时处理；(2)自动喷水灭火系统管路中，可能因施工疏忽残留有砂、石、木屑或水源带来的垃圾、铁锈等，这样会造成喷头堵塞、报警阀关闭不严、水力警铃输水管堵塞等，从而影响灭火效果。如发现管路有沉积物，应进行冲洗；(3)平时严禁将管子用作其他支撑；拆装喷头时必须按操作规程应用合适的工具，切忌直接钳住喷头悬臂进行旋紧或拧松；管路的防腐涂层应视情况而定，一般每隔3～5年应重新涂刷一次。7、报警阀的检查与维护方法(1)对报警阀应进行开阀试验，观察阀门开启性能和密封性能，以及水力警铃、延迟器等性能。此试验可通过末端试验装置进行。如发现阀门开启不畅或密封不严，可拆开阀门检查，视情况调换阀瓣密封件；(2)对安装的压力表要定期检查。检查报警阀前、后压力表指示是否正常。8、水源及水泵的检查与维护(1)检查消防水池的水位能否保持消防用水量；水位标尺是否正常工作；水池各种阀门是否处于正常状态；有无受冻的可能。(2)检查消防水箱的水量能否满足要求；消防气压给水装置能否保证水量和水压；自动控制系统能否正常工作。(3)检查消防水泵能否正常运转，流量和压力能否保证；消防水泵的动力是否可靠；电力上有无保证不间断供电设施，其性能是否良好；内燃机的储油量是否充足。(4)检查消防水泵接合器是否正常，附近的室外消火栓使用是否便利。9、系统功能检查与维护应按照各类系统的设计规定，通过末端试验装置喷水试验，对系统功能进行检查，即检查各种组件在火灾状态时，能否按设计要求动作，火灾报警设备是否正常。如发现系统有不正常的部件时，应及时进行维修，直到系统全部功能正常。10、使用环境检查与维护使用环境及保护对象被人为地作了不恰当的改变，往往会成为对系统功能的损害因素。例如在仓库内货物堆放高度不适当地增大而阻挡了喷头的喷洒范围；喷头被刷漆而延迟了动作灵敏度等，因而对使用环境和条件要定期检查，不符合要求的要改正。四、防排烟系统的维护保养1、每月检查项目(1)吸烟口有无变形、损伤，周围有无影响吸烟的障碍；(2)用于自动启动装置的感烟(感温)探测器有无变形、损伤，安装是否松动脱落。手动启动装置的操作箱有无变形、损伤：手柄、操作杆等有无损伤、脱落：操作部位标志有无破损、脏污、脱落，有无使用方法的说明；(3)风管有无变形、损伤，支撑是否松动；风管是否与可然物接触；(4)送风、排烟风机检查①周围有无可燃物；安装螺栓是否松动、损伤；②传动机构是否变形、损伤、叶轮是否与外壳接触；③电动机的接线是否松动、电动机的外壳有无腐蚀现象；④电源的供电是否正常(检查电压表或电源指示灯)。(5)排烟口检查①风机与排烟口连接部位的法兰有无损伤，螺栓是否松动；②雨淋部分有无锈蚀、损伤；③排烟口周围有无影响烟气排出的障碍。2、每季检查项目(1)进行手动启闭操作，检查是否可完全打开(与排烟风机联动时，应停止联动机构的动作)；(2)吸烟口架、操作盘、排烟阀及安装架是否锈蚀、有无杂物粘附；(3)旋转机构是否灵活，是否完全打开；(4)制动机构、限位器是否符合要求；(5)关闭部位是否生锈、粘附灰尘。(6)风管底部有无异物；(7)防火阀是否因涂漆、杂物粘附而影响启闭，安装部位是否松动；(8)连接部位是否漏烟。3、每半年检查项目(1)检查启动盘，检查内部有无变形、损伤及动作异常，用万用表检查电源情况，是否有影响送风(排烟)风机启动的电压下降情况；(2)开关类有无变形、损伤、脱落，开关位置是否正常；接线端子是否松动、脱落；(3)保险丝的容量是否符合送风(排烟)风机的性能要求，是否损伤、脱落，有无备件；(4)继电器是否脱落、端子是否松动、接点是否烧损、有无灰尘粘附，动作是否正常；(5)导线连接是否牢固，有无脱落。(6)手动启动装置检查①与送风(排烟)风机有联动装置时，应将联动机构脱开，用单手转动或拉动操作箱手柄，检查动作是否正常；②手柄是否破损、钢丝绳是否折断生锈。(7)送风(排烟)风机检查①检查轴承部分润滑油状态是否异常(脏污、混入泥沙、尘等)；②启动电动机，检查风机旋转是否正常(转向、振动、杂音等)；③检查电动机的轴承部位润滑油是否正常；④检查传动皮带是否松动(用手按时，轴距为1m时，皮带下降小于一个皮带的厚度)；⑤启动电动机，旋转时有无异常振动、杂音。4、每年检查项目操作手动和自动启动装置，进行每个防烟分区(或正压送风)的动作试验，检查下列事项：(1)手动或自动能否完成启动；(2)运转电流是否正常；(3)运转中是否有不规则或不连续杂音及异常振动；(4)叶轮旋转方向是否正确；(5)综合每半年检查的所有项目进行系统的全面检查测试。五、防火卷帘的维护保养1、每月检查、测试内容(1)检查、测试防火卷帘门两侧手动按钮功能是否正常；(2)检查、测试声光报警工作是否正常；(3)检查、测试升降是否平稳，有无卡死、停顿等现象。2、每季检查、测试内容(1)加烟、加温测试烟、温感报警并联动防火卷帘门动作是否正常；(2)检查、测试防火卷帘门两侧手动按钮功能是否正常;(3)检查、测试声光报警工作是否正常;(4)检查、测试升降是否平稳，有无卡死、停顿等现象。3、每半年检查、测试内容(1)加烟、加温测试烟、温感报警并联动防火卷帘门动作是否正常；(2)检查、测试声光报警工作是否正常；(3)检查、测试防火卷帘门两侧手动按钮功能是否正常；(4)检查、测试卷帘门升降是否平稳，有无卡死、停顿等现象；(5)检查控制箱显示是否正常。4、每年检查、测试内容(1)现场手动启动防火卷帘门动作是否正常；(2)在消控室远程启动防火卷帘门动作是否正常；(3)加烟、加温测试烟、温感报警并联动防火卷帘门动作是否正常；(4)检查、测试卷帘门升降是否平稳，有无卡死、停顿等现象；(5)检查防火卷帘门电机工作是否正常；(6)检查防火卷帘门限位器是否正常，有无松动；(7)检查控制箱显示是否正常。六、气体灭火系统的维护保养1、每月检查、测试内容（1）灭火剂贮存容器、选择阀、液体单向阀、高压软管、集流管、阀驱动装置、管网与喷嘴等全部系统组件应的无碰撞变形及其他机械性损伤，表面应无锈蚀，保护涂层完好，铭牌应清晰，手动操作装置的防护罩、铅封和安全标志应完整。（2）灭火剂储存容器内的压力，不得小于设计储存压力的90%。3、气动驱动装置的气动源的压力，不得小于设计压力的90%。2、每季检查、测试内容（1）防护区的开口情况、防护区的用途及可燃物的种类、数量、分布情况，应符合原设计规定。（2）灭火剂储存容器间设备、灭火剂输送管道和支、吊架的固定，应无松动。（3）高压软管应无变形、裂纹及老化；必要时，应对每根高压软管进行水压强度和气压严密性试验。（4