深深宝A：关于深圳百事可乐饮料有限公司股权转让项目股东部分权益价值

关于深圳百事可乐饮料有限公司股权转让项目股东部分权益价值评估报告德正信综评报字[2010]第044号评估基准日：2010年8月31日报告提交日期：2010年11月2日深圳市德正信资产评估有限公司SHENZHENDEZHENGXINAPPRAISALCO.LTD中国深圳市福田区农林路深国投广场写字楼1栋2楼2/F,shenguotouthesquareoffice,nonglinRoad,FutianDistrict,ShenzhenChina电话(Tel):[phone]传真(Fax):[phone]直线(Dir):[phone]邮政编码(Postcode):[e-mail]关于「百事可乐」股权转让项目股东部分权益价值评估报告书目录深圳市德正信资产评估有限公司1目录注册资产评估师的声明...........................................................1股东部分权益价值...............................................................1评估报告摘要...................................................................1评估报告.......................................................................1一、委托方概况........................................................1二、被评估企业的基本情况及财务状况....................................2（一）企业名称、类型与组织形式....................................2（二）公司历史财务资料............................................3（三）公司采用的主要会计政策、会计估计............................5三、其他评估报告使用者................................................7四、评估目的..........................................................7五、评估对象和评估范围................................................8六、价值类型及其定义.................................................10七、评估基准日.......................................................11八、评估依据.........................................................11（一）行为依据..................................................11（二）法规依据..................................................11（三）专业规范..................................................12（四）产权依据..................................................12（五）取价依据及参考资料.........................................13九、评估方法.........................................................13（一）市场法的适用性分析.........................................13（二）收益法的适用性分析.........................................14（三）成本法的适用性分析.........................错误！未定义书签。（四）评估方法的选择.............................................15十、评估程序实施过程和情况...........................................16（一）评估工作的起止时间.........................................16（二）已执行的主要评估程序.......................................16十一、评估前提条件...................................................16（一）评估基准..................................................16（二）评估假设..................................................17（三）限制条件..................................................18十二、评估结论.......................................................20十三、特别事项说明...................................................20十四、评估报告使用限制说明...........................................21关于「百事可乐」股权转让项目股东部分权益价值评估报告书目录深圳市德正信资产评估有限公司2（一）评估报告使用说明...........................................21（二）限制说明..................................................22（三）评估结论的使用有效期.......................................22十五、评估报告日.....................................................22附件一与评估目的相对应的经济行为文件...........................25附件二被评估企业于评估基准日专项审计报告.......................26附件三委托方与被评估企业法人营业执照...........................27附件四评估对象涉及的主要权属证明资料...........................28附件五委托方和相关当事方的承诺函...............................29附件六签字注册资产评估师的承诺函...............................30附件七资产评估机构资格证书.....................................31附件八评估机构法人营业执照副本.................................34附件九参加本评估项目的人员名单及其资格证书复印件...............36附件十评估业务约定书...........................................38关于「百事可乐」股权转让项目股东部分权益价值评估报告书声明深圳市德正信资产评估有限公司1注册资产评估师的声明深圳市深宝实业股份有限公司：受贵公司委托，本公司对贵公司拟进行股权转让事宜所涉及的深圳百事可乐饮料有限公司之股东部分权益价值进行了认真的评定估算，并形成了评估报告书。在评估报告书载明的评估目的及价值定义、前提条件下，我们对评估结果承诺如下，并承担相应的法律责任：1、我们在执行本评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估准则，恪守独立、客观和公正的原则；根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述的内容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。2、评估对象涉及的资产、负债清单由委托方及被评估企业申报并经其签章确认；所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。3、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。4、评估结论仅在评估报告载明的评估基准日成立。资产评估结果使用有效期自评估基准日起一年内（即2010年8月31日至2011年8月30日）有效。5、我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；我们已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，并对已经发现的问题进行了如实披露。6、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项和使用限制及其对评估结论的影响。关于「百事可乐」股权转让项目股东部分权益价值评估报告书声明深圳市德正信资产评估有限公司27、注册资产评估师执行资产评估业务的目的是对评估对象价值进行估算并发表专业意见，并不承担相关当事人决策的责任。评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。8、被评估企业存在的可能影响资产评估值的有关事项，在委托评估时未作特殊说明，而在评估人员根据专业经验一般不能获悉的情况下，评估机构及评估人员不承担相关责任。关于「百事可乐」股权转让项目股东部分权益价值评估报告书摘要深圳市德正信资产评估有限公司1深圳市德正信资产评估有限公司关于深圳百事可乐饮料有限公司股权转让项目股东部分权益价值评估报告摘要德正信综评报字[2010]第044号谨提请本报告书阅读者和使用者注意：本摘要内容均摘自德正信综评报字[2010]第044号资产评估报告书，欲了解本评估项目的详细情况和合理理解评估结论，应当阅读评估报告正文。深圳市德正信资产评估有限公司接受深圳市深宝实业股份有限公司（上市公司，股票代码000019，以下简称「深深宝」）的委托，对深圳百事可乐饮料有限公司（以下简称「百事可乐」）于2010年8月31日的股东部分权益价值进行评估，仅作为「深深宝」拟转让其持有的「百事可乐」部分股权时了解其市场价值之参考。根据本公司与「深深宝」订立的《资产评估协议书》所设立的条件，本公司业已实施了包括对评估范围内有关资产的实地查勘、市场调查与询证等必要的评估程序。本公司的评估是建立在「深深宝」/「百事可乐」提供的评估所必需的资料的基础上的，这些资料的真实性、合法性、完整性和有效性由「深深宝」/「百事可乐」负责。本公司在此基础上根据《资产评估准则》及相关专业规范性文件发表估值意见。本次评估对象为：「百事可乐」的股东部分权益价值（5％的股权）。本次估值的价值类型为市场价值。市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。根据评估对象、价值类型、资料收集情况等相关条件，本次评估主要采用收益法对「百事可乐」的股东全部权益价值进行评估，然后再乘以「深深宝」的拟转股比例（5％）计算评估对象的评估值。关于「百事可乐」股权转让项目股东部分权益价值评估报告书摘要深圳市德正信资产评估有限公司2本公司认为，除本报告所载明的特别事项说明外，在「百事可乐」持续经营和本报告载明的评估目的及价值定义、假设及限制条件下，采用收益法评估的「百事可乐」于评估基准日2010年8月31日的股东全部权益价值为：67,6