吴泾动迁基地修建性详细规划文本-1

jl201103百度文本jl201103百度文本jl201103百度文本jl201103百度文本jl201103百度文本jl201103百度文本jl201103百度文本jl201103百度文本jl201103百度文本jl201103百度文本jl201103百度文本jl201103百度文本jl201103百度文本jl201103百度文本jl201103百度文本jl201103百度文本jl201103百度文本jl201103百度文本jl201103百度文本jl201103百度文本jl201103百度文本沿南北河道两侧布置，周边环绕成组团的六层建筑群，形成中间高、四周低，错落有致、主次分明的街坊整体空间构架。（8）人口计算居住区内(B-1-2,B-2-2,C-2-2,C-3-2,D-1-2,D-2-3地块按户均87平方米，A-1-2,A-2-2地块按户均120平方米)按每户3人计算，总住宅建筑面积（不含街坊级公建）798365平方米共有8176户，人口为24528人。（9）建筑设计A、住宅区总体布局：住宅区规划设计中，每个地块的空间组织以造就居住环境所需的高品质空间为起点，每个住宅组群虽自成中心，但相互之间交融贯通，绿化渗透到到组团的内部，有利于邻里交往和户外活动，住宅区主要路网采用顺应地形的自由的曲线形态，将小区内几个组团有机地串联起来，并使整个道路骨架整体规划于“水轴绿网”概念之中，组团路采用枝状路，从而在组团中间留出空间营造局部的组团及景观环境并且能够加强住宅的私密性和可识别性。各独立住宅小区沿小区级道路设置主要车行出入口，步行路贯穿于街坊内部，将绿地、户外活动场地、公共服务设施串连起来，并伸入到各住户或住宅单元正面的入口。为了加强居民间的相互交流，明确区分、组团空间，注意住宅单体的配置，创造丰富的绿地和室外空间系统。各小区中部由中小尺度的街坊级服务设施围合形成小区核心空间“街区广场”，在广场中设置街区象征性的雕塑式小品。作为街区的中心活动点，广场处理为现代的设计风格，并同时强调人情味，采用不规则的形态与设计。各个街坊内布置的住宅单体，考虑到景观的变化以及空间的延伸，提高居住区景观的开敞性。沿南北向河道两侧以及每个地块北侧布置小高层单体型式，形成良好的城市景观和更多的开放空间。明确分离公共空间和半公共空间，以拥有内院的围合型组团作为基本单元；在一般居住区的规划设计中保证各街区住宅单体户型的多样化及景观的变化。B、住宅建筑单体：针对区域居住条件和居民生活需求，提供住宅单体为一梯两户的六层住宅与一梯三户和一梯四户的小高层（11－13层）紧凑、分区明确、日照通风良好、面宽经济，同时合理控制了套型面积和严格遵循了户室比的要求。一室一厅和二室一厅结合在一起布置，可灵活组合。在两者的房型设计中考虑到使用的灵活性，通过对起居室功能的改变可以形成二室或三室户型，以体现对居民的尊重。区内住宅设计多样化和可选择性，满足不同的需要，造型具体风格统一，统一又不失个性。住宅建筑造型规整、简洁。在注重经济的前提下，采用坡顶的现代风格，屋面、墙面均采用暖色调，体现浓郁的生活气息，设计中力求体现中低价配套商品房的经济性，可实施性与时代特征的完美结合。在住宅设计过程应充分考虑消防设计、人防设置、无障碍设计及日照设计的相关规范，在满足各设计规范前提下力争达到经济性、适应性、整体性的和协统一。C、公共建筑：公共建筑采用具有浓郁“海派”风格的建筑形式，典雅、端庄又不失时代感。各个建筑形态既充满个性，又积极配合整体环境，秩序要求，力求建筑之间和内部功能简洁实用，虚实体形对比关系优雅宜人，采用相近的母题彼此协调。10jl201103百度文本jl201103百度文本（10）人防设计居住区内人防配置设置按市政府令第129号《上海市民防工程建设和使用管理办法》的有关规定。z该项目十层以上（含十层）的建筑按首层建筑面积配建民防工程。z该项目九层以下建筑，基础埋深大于3米（含3米）的按首层建筑面积配建民防工程；基础埋深小于3米的按地上总建筑面积的2%的比例配建民防工程。z民防工程的抗力等级为六级，战时功能为二等人员掩蔽部。（11）消防设计居住区内各地块道路交通设置时应充分考虑设计成消防环形通道，以利于消防交通。小区出入口在允许条件下应设置两个以上出入口。居住小区内主要干道应按规范设置消防栓。高层住宅应独立设置消防水箱，配备相应的消防设施。居住建筑及公共建筑在方案设计阶段应严格按照上海市相关消防设计规范予以实施。八、市政配套设施规划（1）总则1、各类工程管线一般应沿道路敷设。2、各类工程管线的布局、走向应符合各专业规划图的要求。3、各类工程管线平面布置、断面布置和埋深要求应符合《吴泾镇动迁安置基地控制性详细规划――市政工程管线综合规划图》的规定。4、地下管线竖向交叉时，首先应满足重力自流管道的要求，电力、电信电缆次之。5、规划区内沿街道消防栓的设置，间距不得大于120m，饮水管径不得小于DN150。6、道路雨水口间距为25－50米。7、新建道路照明应采用箱式路灯专用变电站。14米以上道路灯采用双侧人行布置、14米以下道路路灯采用单侧人行道布置。路灯供电半径不应超过500－800m。8、各类地下管线建设应与道路建设同步进行。对不能同步建设的管线应根据《吴泾镇动迁安置基地控制性详细规划――市政工程管线综合规划图》预留出位置，其它管线不得占用。9、B-3-4,D-4-7设垃圾压缩站，公厕、环卫道班房三位一体综合型环卫设施。D-4-5地块设置一座附建式公厕面积不少于60平方米，做到单独开门。（2）给水工程规划1、水源：水源来自莲花路、虹梅南路给水管。其中基地西部给水管从莲花路接入，基地东部给水管从虹梅南路接入。从城市给水管上引入基地DN300给水主干管。进入基地后分别引入DN200基地给水次干管。2、水量指标：参照中国居民用水标准、服务业用水标准和未来发展情况确定用水量标准为：居民生活用水：180L／人.d文化娱乐用水：80M3/d.万平米（建筑面积）商业、办公、教育用水：120M3／万平米.d（建筑面积）市政用水：40M3/d.万平米（建筑面积）绿化用水：2L／平米.d（建筑面积）消防及未预见用水：以上述用水量之和的15％。按以上标准计算，最大日生活用水量约为9000m3/d，最大时用水量约为600m3/h。3、设施与管网基地内主干管管径DN300，次干管DN200；给水管铺设在绿化带或人行带下，11jl201103百度文本jl201103百度文本埋深控制0.6-1.0M左右；给水管选用球墨铸铁管，入户选用UPVC管、铜管或钢塑复合管。给水管网成环状，保障供水安全。4、消防工程规划：按照规范，在主要道路和支路上每隔120m设室外地上式消火栓一个。结合道路系统设计，每个单元都便于消防车的通达。5、排水工程规划本规划采用雨污分流制。污水工程生活污水全部进行污水处理厂集中处理。*污水量预测基地最大日污水量约为8900m3/d，最大时污水量约为590m3/h。*设施与管网本基地就近利用周边排水系统。污水组团内部排向基地主干管，并分别从莲花路、虹梅南路排入接城市管网。基地污水主干管采用D200，小区次干管采用D150。污水管道埋深0.7—3.5m。为实施污水分类处理，在住宅阳台应单独设立污水立管，餐饮单位独立设置隔油池。在具体地块设计中，考虑按不同的用地权属分别设置污水管道，而后集中排入市政主要干管，在市政管道接口设置监测井。雨水工程雨水规划以防为主、防排结合，根据片区的性质规模、地理水文特征确定排水标准。因基地内部水系丰富，故原则上雨水控制水质的情况下就近排入河道。*雨水量指标基地雨水量约为22800L/s。*设施与管网根据街坊和道路系统划分排水片区，分区汇集后，就近排入基地管网，经过基地主干管排入河道。雨水管道坡度大体与地面坡度一致。雨水管道铺设于区内车行道下，埋深0.7-3.5m。6、供电工程规划*电源A、B分区电源接自西侧莲花路东的35KV变电站，C、D分区电源接自东侧永德路北的110KV变电站。*用电指标住宅用电指标：6KW／套公共建筑用电指标：60W／平米则本规划总用电量为：65907KW*设施与管网配电所先从城市管网接入35KV或110KV变电站，再由变电站接入基地电网。在基地电网内共设10KV级电业站23座，入户线路从电业站接入。A-1-2分区和A-2-2分区各设4座2000KVA电业站；B-1-2分区设1座2500KVA电业站；B-2-2分区设2座2500KVA电业站和1座2000KVA电业站；C-2-2分区和C-3-2分区各设2座2500KVA电业站；D-1-2分区设3座2500KVA电业站；D-2-3分区设4座2000KVA电业站。10KV电源线采用单环方式接线，10KV和380/220V线路采用全排管埋地敷设，埋深0.7~0.8米。12jl201103百度文本jl201103百度文本7、电信工程规划*接入方式基地电信主干管分别从莲花路虹梅南路接入。8、配置标准住宅按2对号线/户计，公建按60平米/对号线计，不可预见需求量以2%计，计算出区域内规划电话配置总量为21469对号线。*设施与管网在基地适当位置设一处电话交换机房。基地通信主干管采用3孔线路，通信次干管采用2孔线路。9、广电工程规划*接入方式基地广电主干管分别从莲花路和虹梅南路接入。*配置标准住宅按1对线/户计，卧室、起居室等处均设置设置有线电视终端。*设施与管网在基地适当位置设一处有线电视机房，系统采用双向网络传输技术。（3）燃气规划1、气源气源分别接自放鹤路和虹梅南路城市燃气管。2、用气量确定居民平均日用气量为3.5M3/套.d，高峰日用气量为4.8M3/套.d，公建用气及未预见用气按居民日用气量的10％计。整个基地天然气用量约为2800m3/h。3、设施与管网在燃气管道进入基地入口处适当位置建调压站，经调压站引出DN200基地低压主干管，并以DN150低压次干管接入街坊。管道埋深0.7-1.2米。市政公用设施规划控制表：布局位置序号类别规划项目用地面积(㎡)街坊编号地块编号建筑面积(㎡)个数(个)指导性原则35KV变电站2401A-1A-1-380011供电设施110KV变电站2400D-2D-2-88001应满足变电站防护距离2电讯设施邮政支局2500D-1D-1-515051环卫分所2476C-2C-2-399013环卫设施公共厕所、垃圾房及环卫道班房350B-3、D-4B-3-4、D-4-75202三位一体综合体13jl201103百度文本jl201103百度文本附表一地块容量控制指标表（A,B地块）地块用地用地地块面积容积率建筑密度绿地率控制高度泊车位机动车人口容量户数建筑面积街坊级配套公建编号代码名称(公顷）(万平方米/公顷)(%)(%)(米)(个)出入口(人)(户)(平方米)(平方米)备注A-1-1G22防护绿地2.3924——————————机场高速50米防护绿地，莲花路20米防护绿地A-1-2R21二类居住用地8.95361.81303540967东、南398413281620602713含街坊级配套公建，集中绿地率10%，设500平方米婚丧喜事服务站一处A-1-3U12市政设施用地0.24010.33253520————800—35KV变电站A-1-4G22防护绿地0.0819——————————塘泗泾10米防护绿地A-2-1G22防护绿地1.9031——————————机场高速50米防护绿地，樱桃河10米防护绿地A-2-2R21二类居住用地8.76681.82303540952南、西393313111595562201街坊级配套公建，集中绿地率10%A-2-3G22防护绿地0.1177——————————塘泗泾10米防护绿地B-1-1G22防护绿地0.5388——————————莲花路20米防护绿地B-1-2R21二类居住用地1.80321.81303540266东1083361326381206含街坊级配套公建，集中绿地率10%B-1-3R22居住配套设施用地2.7538