苏州月光码头调研分析(很全面)

C&P设计研究有限公司苏州月光码头—MoonHarborC&P设计研究有限公司C&P设计研究有限公司苏州月光码头—MoonHarbor一、案例赏析C&P设计研究有限公司苏州月光码头—MoonHarborC&P设计研究有限公司苏州月光码头—MoonHarborC&P设计研究有限公司苏州月光码头—MoonHarborC&P设计研究有限公司苏州月光码头—MoonHarborC&P设计研究有限公司苏州月光码头—MoonHarborC&P设计研究有限公司苏州月光码头—MoonHarborC&P设计研究有限公司苏州月光码头—MoonHarborC&P设计研究有限公司苏州月光码头—MoonHarborC&P设计研究有限公司苏州月光码头—MoonHarborC&P设计研究有限公司苏州月光码头—MoonHarborC&P设计研究有限公司苏州月光码头—MoonHarborC&P设计研究有限公司苏州月光码头—MoonHarborC&P设计研究有限公司苏州月光码头—MoonHarborC&P设计研究有限公司苏州月光码头—MoonHarborC&P设计研究有限公司苏州月光码头—MoonHarborC&P设计研究有限公司苏州月光码头—MoonHarborC&P设计研究有限公司苏州月光码头—MoonHarborC&P设计研究有限公司苏州月光码头—MoonHarbor二、项目简介C&P设计研究有限公司苏州月光码头—MoonHarbor本案位处苏州工业园区金鸡湖东北岸，为文化水廊景观带的重要组成部分，其临湖而居，总占地面积为4.55万平米，其中水面部分为1.74万平米，深入水区直径为60米。本案四至范围为：北临苏州国际博览中心，西接苏州科技文化艺术中心，南为金鸡湖水面，东为中央河景观带。整个地块呈半圆环型，其中南内环弧长约163米，北外弧长约305米，地块宽约145米。本案属于环金鸡湖商贸区的核心部位，与李公堤遥相呼应，步行约两分钟即可到达50万方一站式SHOPPINGMALL时代广场。本案与博览中心、科文中心\时代广场共同组成了四大地标捆绑联动的集合化商业态势。其周边一公里范围内是大规模的高档住宅区，近14000户，入住人口高达4万以上，并且都具备很强的消费能力，构成了本案的基础消费力。本案东为雕塑路，北接翠园路，与现代大道近在咫尺，转入观枫街百米即达。距离地块最近的公交车站约200米左右，同时即将开工的苏州地铁1号线停靠站与本案西北面相距仅约50米。1-1、项目简述C&P设计研究有限公司苏州月光码头—MoonHarbor1-2、苏州经济整体分析1长三角典型城市经济指标对比分析402623552948279548202774344133000100020003000400050002005年2006年周边城市GDP比较图(亿)苏州南京杭州无锡0.3270.4750.3880.44900.050.10.150.20.250.30.350.40.450.5苏州南京无锡杭州第三产业所占比重比较苏州南京无锡杭州苏州三大产业结构比例2%65%33%第一产业第二产业第三产业总结：苏州经济在长三角（除上海外）城市中名列榜首，但苏州第三产业发展与其经济地位严重不符。因此,其凸示出明显的服务性商业机遇。2005—2006各城市经济发展递增率17.79%18.07%16.72%19.72%15.00%16.00%17.00%18.00%19.00%20.00%苏州杭州无锡南京C&P设计研究有限公司苏州月光码头—MoonHarbor1-2、苏州经济整体分析2阳澄湖苏州市苏州新区苏州工业园东山西山沪宁苏嘉杭2005年苏州首个商业规划《苏州市市区商业网点布局规划》明确以下要点：•园区环金鸡湖成为新市级商业功能区，湖东将作为苏州CBD核心•古城内不再新建、改建大型综合超市、仓储式商场•园区规划居住人口60万人，其中湖西10万，湖东50万。•金鸡湖湖东国际会展功能区为苏州唯一性国际会展区。•重点打造工业园湖东商业功能区和狮山广场商业功能区【苏州城市商业规划要点】13C&P设计研究有限公司苏州月光码头—MoonHarbor1-3、苏州工业园区经济分析11404.595601652.8121002080.415315.902000400060008000100001200014000160002004年2005年2006年园区全市502.73450580.74026.5679.54820.305001000150020002500300035004000450050002004年2005年2006年园区GDP全市GDP近年园区及全市工业总产值单位:亿元结论：园区以4％的土地和人口，创造了苏州14％左右的GDP，吸引了25％左右的外资，实现了近29%的进出口总额。近年园区及全市GDP情况单位:亿元C&P设计研究有限公司苏州月光码头—MoonHarbor1-3、苏州工业园区经济分析2园区从业人员结构一览表指标全区中新合作区娄葑唯亭胜浦总计4224762283211228635028721005按经济类型分外商及港澳27957419019043645362869453内资企业14290238131792181400111552按知识结构分大专及以上89354612701839276892003中专、高中25348314750269414302666301其他7963919549350571233212701按劳动岗位分管理人员3179518007428076681840工程技术人员60227345351445497331505其他3304541757791041293288617660总结：园区内拥有大批高素质高收入的群体,将成为本案潜在消费者.C&P设计研究有限公司苏州月光码头—MoonHarbor1-4、部分类案比较上海新天地、南京1912月光码头相同点差异点自然资源绝版滨湖风景深厚历史文化沉淀核心区域黄金地段结论：本案自然资源之优越无与伦比，因此，成为比肩甚至超越如南京1912、上海新天地等娱乐地标的顶尖品牌体系将是本案永恒不变的实践旗帜！1-5、主题定位5◆高尚平台◆创意窗口城市形象休闲互动旅游景观文化高地时尚都市珍稀享受首席地标1246783感情交流长三角顶级滨水休闲娱乐中心结论：无论从商业档次还是建筑艺术等各方面纵横对比，本案毫无疑问将成为与上海新天地、南京1912齐名的超级地标！C&P设计研究有限公司苏州月光码头—MoonHarbor1-6、项目深层卖点提炼1、绝版滨水，苏州工业园区最后一块可成片开发的珍稀商业地块2、创意性亲水概念，建筑直接深入水中60米展开，360度全方位亲水。无与伦比的优越性。3、苏州科技文化中心、苏州国际博览中心，50万方销品茂时代广场与本案四大地标联动，塑造顶级商业圈5、低层低密度，每栋建筑都将成为艺术品。6、动线流畅，与业态互补的各超级地标自由链接,多主入口7、独一无二超多数量超大面积的广场体系、露台、亲水平台文化8、浓郁成熟的商业氛围，周边如李公堤国际风情街等高端成功商业项目不胜枚举。4、业态搭配合理，内部完整规划，与外部形成循环体系C&P设计研究有限公司苏州月光码头—MoonHarbor一层~四层：整栋设定为大型夜总会，整栋分割成风格缤纷大型和中小型西餐厅，一层+二层：大型慢摇吧。整栋设定为大型中餐，一层+二层：两家中型慢摇吧，整栋设定为大型量贩式KTV，整栋设定为2家大型演艺餐厅，一层：特色餐饮，二层：酒吧/咖吧，意向商家：尼藏餐厅酒吧、SOS酒吧。一层：餐饮；二层：酒吧/咖吧，整栋设定为大型音乐餐厅整片区域设定为顶级风情酒吧。1-7、区域业态规划总图1-8、A1区建筑内部规划C&P设计研究有限公司苏州月光码头—MoonHarbor1-8、A2区建筑内部规划C&P设计研究有限公司苏州月光码头—MoonHarbor1-8、A3区建筑内部规划C&P设计研究有限公司苏州月光码头—MoonHarbor1-8、A4区建筑内部规划C&P设计研究有限公司苏州月光码头—MoonHarbor1-8、A5区建筑内部规划C&P设计研究有限公司苏州月光码头—MoonHarbor1-8、A6区建筑内部规划C&P设计研究有限公司苏州月光码头—MoonHarborC&P设计研究有限公司苏州月光码头—MoonHarbor1-8、B1区建筑内部规划C&P设计研究有限公司苏州月光码头—MoonHarbor1-8、B2区建筑内部规划C&P设计研究有限公司苏州月光码头—MoonHarbor1-8、B3区建筑内部规划C&P设计研究有限公司苏州月光码头—MoonHarbor1-8、B4区建筑内部规划C&P设计研究有限公司苏州月光码头—MoonHarbor1-8、C1-C4区建筑内部规划C&P设计研究有限公司苏州月光码头—MoonHarbor1-8、C5-C8区建筑内部规划C&P设计研究有限公司苏州月光码头—MoonHarbor1-9、A区规划分布表店号功能层数面积(m²)合计面积(m²)2211021775A1-A夜总会1F+2F+3F+4F47565617A1-B品牌店1F380207A1-C品牌店1F605241A1-D品牌店1F3765225A1-E品牌店1F75188A2-A西餐厅1F+2F+3F18072957A2-B西餐厅1F600A2-C西餐厅1F300A2-D西餐厅1F250A3-A慢摇吧1+2F15851585A3-B特色酒吧1F335A4中餐1+2+3F33153315A5-A慢摇吧1+2F8051670A5-B慢摇吧1F865A6-AKTV1+2+3F53856530A6-B品牌店1F325A6-C品牌店1F180A6-D品牌店1F320A6-E品牌店1F320C&P设计研究有限公司苏州月光码头—MoonHarbor1-9、B区规划分布表店号功能层数面积(m²)合计面积(m²)69056905B1-A演艺餐厅1+2F10602145B1-B演艺餐厅1+2F1085B2-A餐饮1F9701540B2-B酒吧/咖吧2F570B3-A餐饮1+2F7751670B3-B酒吧/咖吧1+2F895B4音乐餐厅1+2F15501550C&P设计研究有限公司苏州月光码头—MoonHarbor1-9、C区规划分布表店号功能层数面积(m²)合计面积(m²)49404940C1风情酒吧2F645645C2风情酒吧2F545545C3风情酒吧2F510510C4-A风情酒吧1+2F4001105C4-B风情酒吧1+2F705C5风情酒吧2F600600C6风情酒吧2F575575C7风情酒吧2F450450C8风情酒吧2F510510