a-合肥高新区战略性新兴产业发展基地规划文本

合肥高新区战略性新兴产业发展基地规划设计PlanningforStrategicEmergingIndustryDevelopmentBaseinHefeiHigh-techDistrict2010年9月加快培育和发展以重大技术突破、重大发展需求为基础的战略性新兴产业，对于推进产业结构升级和经济发展方式转变，提升我国自主发展能力和国际竞争力，促进经济社会可持续发展，具有重要意义。必须坚持发挥市场基础性作用与政府引导推动相结合，科技创新与实现产业化相结合，深化体制改革，以企业为主体，推进产学研结合，把战略性新兴产业培育成为国民经济的先导产业和支柱产业。《国务院关于加快培育和发展战略性新兴产业的决定》目录●设计理念2.1项目背景2.2项目概况2.3基地现状2.4周边建筑2.5理念阐述●规划分析3.1规划结构与分区3.2交通分析3.3消防流线3.4景观分析3.5分期开发3.6景观意向●设计说明4.1规划与建筑设计4.2结构设计4.3给排水设计4.4电气设计4.5暖通设计4.6投资估算说明4.7经济技术指标●视觉表现1.1园区鸟瞰1.2创新大道沿街夜景1.3综合服务楼透视1.4“绿谷”透视1.5总平面图A视觉表现PlanningforStrategicEmergingIndustryDevelopmentBaseinHefeiHigh-techDistrictPARTA视觉表现合肥高新区战略性新兴产业发展基地规划设计1.1园区鸟瞰PlanningforStrategicEmergingIndustryDevelopmentBaseinHefeiHigh-techDistrictPARTA视觉表现合肥高新区战略性新兴产业发展基地规划设计1.2创新大道沿街夜景PlanningforStrategicEmergingIndustryDevelopmentBaseinHefeiHigh-techDistrictPARTA视觉表现合肥高新区战略性新兴产业发展基地规划设计1.3综合服务楼透视PlanningforStrategicEmergingIndustryDevelopmentBaseinHefeiHigh-techDistrictPARTA视觉表现合肥高新区战略性新兴产业发展基地规划设计1.4“绿谷”透视经济技术指标项目单位总用地面积m2192444总建筑面积m2573674其中厂房m2165184科研楼m267046综合楼m267000商业m270324公寓楼m2204120容积率——2.98建筑密度——33.93%绿化率——9.50%NPlanningforStrategicEmergingIndustryDevelopmentBaseinHefeiHigh-techDistrictPARTA视觉表现合肥高新区战略性新兴产业发展基地规划设计总平面图1.5B设计理念项目背景：●战略性新兴产业中国国务院总理温家宝2009年9月21日和22日召开三次新兴战略性产业发展座谈会，听取经济、科技专家的意见和建议。在会上，温家宝强调，发展新兴战略性产业，是中国立足当前渡难关、着眼长远上水平的重大战略选择，要以国际视野和战略思维来选择和发展新兴战略性产业。2010年9月8日，温家宝总理主持召开国务院常务会议，审议并原则通过《国务院关于加快培育和发展战略性新兴产业的决定》。会议指出，必须坚持发挥市场基础性作用与政府引导推动相结合，科技创新与实现产业化相结合，深化体制改革，以企业为主体，推进产学研结合，把战略性新兴产业培育成为国民经济的先导产业和支柱产业。●合肥·高新区合肥高新技术产业开发区（简称高新区）地处蜀山脚下，董铺之滨，1990年10月奠基，1991年3月经国务院批准成为国家级高新区，是合肥市“141城市空间发展战略”西部组团的核心区域，2003年和2008年，合肥高新区两度荣获全国“先进国家高新技术产业开发区”称号；2007年，合肥高新区被认定为国家级动漫产业基地；2008年，合肥高新区被认定为国家软件及服务外包基地；目前，合肥高新区在全国54个高新开发区发展综合排名第14位。●合肥高新区战略性新兴产业发展基地随着中部的崛起、皖江城市带的建立，合肥迎来了新的发展机遇，合肥高新区战略性新兴产业发展基地的建立，是响应国家发展战略的重要举措。2.1项目背景合肥市城市空间规划图合肥国家高新技术产业开发区分区规划图合肥高新区战略性新兴产业发展基地规划设计PlanningforStrategicEmergingIndustryDevelopmentBaseinHefeiHigh-techDistrictPARTB设计理念项目用地范围王咀湖大蜀山森林公园项目概况：●区位项目位于合肥高新技术产业开发区，创新大道与彩虹路交口东北角，北临皖水路，东临文曲路，总用地面积约192444平方米。●拟建项目拟规划总建筑面积约57万平方米，主要建设内容为研发楼、生产厂房、综合服务楼、商住配套等。●周边环境基地西侧为王咀湖，东侧遥望大蜀山森林公园，景观环境极好。2.2项目概况项目用地范围合肥高新区战略性新兴产业发展基地规划设计PlanningforStrategicEmergingIndustryDevelopmentBaseinHefeiHigh-techDistrictPARTB设计理念基地现状：●地势变化根据原有的地形图和实地调研，可以发现，虽然实际情况与地形图有差异，但大体上项目用地的地形特征是东、西、北三面地势较高，中间地势低洼，并形成池塘，间有水渠。如何合理利用地势减少工程土方量、营造景观，是我们设计中的重要考量。2.3基地现状根据地形图绘制大致地形变化现场实际地形情况合肥高新区战略性新兴产业发展基地规划设计PlanningforStrategicEmergingIndustryDevelopmentBaseinHefeiHigh-techDistrictPARTB设计理念2.4周边建筑项目用地范围周边已有建筑合肥高新区战略性新兴产业发展基地规划设计PlanningforStrategicEmergingIndustryDevelopmentBaseinHefeiHigh-techDistrictPARTB设计理念细胞细胞是生命活动的基本单位，一切有机体（除病毒外）都由细胞构成，细胞是构成有机体的基本单位；细胞的特殊性决定了个体的特殊性；细胞具有独立的、有序的自控代谢体系，是代谢与功能的基本单位；细胞是有机体生长与发育的基础；细胞是遗传的基本结构单位，细胞具有遗传的全能性；细胞有严整的结构，没有细胞就没有完整的生命；细胞能够适应一定环境，也能影响环境……城市如果我们将城市看作一个有机的复杂生命体，那么每个街区、地块都是构建生命不可或缺的细胞——它们是城市运行的基本单元，与城市既有联系又相对独立；它们既要适应城市环境，又反过来影响城市环境；它们的多样性让城市性格健全，而个体的特殊性又让城市丰富多彩；它们内部具有的肌理像细胞一样结构严整，同时合理有序的向外扩展分裂，从空间和环境上向城市遗传自己的优良基因。新兴产业在当下的城市中，环境问题日益突显，发展新能源、新材料和节能环保产业已成为时代的必然趋势和迫在眉睫的重要重务，它们就像带有最优秀基因的细胞一样，会促进社会加速新陈代谢，向着更加成熟健康的未来不断成长发育。作为孕育先进基因的母体，我们对新兴产业发展基地的定位和设计便基于“细胞”这个概念生发和扩展。产业基地中新技术的共同点是“高”“新”“绿”，是社会生活中新生的细胞，充满朝气和活力，因此规划和建筑设计中应注重“科技感”和“未来感”的营造；同时，项目应以尊重环境、塑造环境和提升环境为另一个设计重点，集中体现绿色性、环保性和对人的关注与关怀。2.5理念阐述合肥高新区战略性新兴产业发展基地规划设计PlanningforStrategicEmergingIndustryDevelopmentBaseinHefeiHigh-techDistrictPARTB设计理念2.5理念阐述与城市的关系从城市层次上来说，每一个地块细胞都应在城市健康运行发展这个大目标下井然有序的运转，互相支持，和谐共处。从区位图上我们可以看到，项目基地的环境条件优越，东山西水，从东侧的大蜀山可以俯瞰基地全貌，而在地块内的高层建筑物中又能远眺西侧的王咀湖。可以说，东西两侧的景观区域是城市生命体中的营养源，可以为基地源源不断地提供有益的环境景观资源。因此，项目的总体规划也对两侧的景观环境给予了充分的尊重，不仅与其保持联系，更试图做出一定的贡献。●基地中设计了一条贯通东西的“绿谷”，保留了部分原有地貌中的自然环境，形成景观视线通廊，在工业园区中打造舒适宜人的小气候，为园区的使用者创造亲近自然的休息区域；●注重园区建筑群第五立面（屋顶）形象的塑造，使其在形态上与环境的自然边界形成呼应，同时也形成新颖、独特并与环境和谐的人造景观；●从规划布局入手，使得主要建筑都能够拥有广阔的视野，或远眺大蜀山，或俯瞰王咀湖，充分利用景观资源，提升自身品质和价值。合肥高新区战略性新兴产业发展基地规划设计PlanningforStrategicEmergingIndustryDevelopmentBaseinHefeiHigh-techDistrictPARTB设计理念地块规划从地块的层次来说，其中的建筑组团就是构成生命的细胞。它们有组织地实现共同目标，使地块内生机勃勃；它们各司其职，功能丰富多样，可以使地块在城市中相对独立的运转；它们共享复杂的交通流线，并且互不干扰。这也是我们的规划设计致力于解决的问题和实现的目标。在这个层次中，建筑组团具象为一个个类似细胞的不规则圆弧形态，同时界定出各自的功能和边界。前期概念草图2.5理念阐述合肥高新区战略性新兴产业发展基地规划设计PlanningforStrategicEmergingIndustryDevelopmentBaseinHefeiHigh-techDistrictPARTB设计理念2.5地块规划空间轴线——在对任务书认真分析和对基地多次踏勘之后，我们发现在本项目中最核心的问题是功能与环境之间如何有机融合，高效率的使用土地，在有限的土地使用和投资情况下实现最大的生产效益。高新区高端的定位、优越的环境、项目的产业特点以及基地内丰富的现状地形。生硬地抹平环境肌理是绝不可取的，为园区的工作者提供必要的休闲空间才是“以人为本”将有限的绿地面积集中起来置于园区中部，并借助基地内“外高内低”的原有形态打造一个生态绿谷。是地块形态的空间主轴、景观主轴和人行道路主轴，组织起各功能分区，成为为这些独立运转的“细胞”输送“养分”的管道。各区域使用者会在低于园区地平的“绿谷”中自然放松，从而产生一定的联系和交流。在瞬时人流较大的时间（如用餐时间），绿谷提供的双层交通也可以有效缓解人流的拥堵。条件方向方法优点另外，基于地块中原有规划道路、功能分区和消防疏散的要求，形成了东西两条空间辅轴。它们是园区内的主要车形环路和消防通道，结合辅轴布置带状绿植和停车位，形成景观渗透，满足各种流线和停车的需求。理念阐述合肥高新区战略性新兴产业发展基地规划设计PlanningforStrategicEmergingIndustryDevelopmentBaseinHefeiHigh-techDistrictPARTB设计理念功能组团功能组团——空间轴线定位后，基地首先被划分为南北两个地块。根据使用需求——商住配套区沿创新大道布置于地块西侧，以高层建筑为主，底部布置商业用房及园区配套幼儿园等公共设施，在重要干道旁打造现代气息浓厚的建筑形象和城市天际线；新能源产业区布置于地块东侧靠近文曲路，综合服务区布置于基地东南角；在基地中部南北侧分别布置新材料产业区和节能环保产业区——基地的功能分区基本定型。整合常规工业园区的块状布局形态较为零散，并不符合本项目的产业定位和规划定位。因此，在这个层次中，我们将各功能组团的顶部具象为一个个类似细胞的不规则圆弧形态，点明主题，形成特色鲜明的第五立面，同时界定出各产业区的功能和边界