上海某小区分户验收方案

XXXXXX街坊改造工程I期质量分户验收实施方案装修类型：初装修方案编制：方案审批：编制日期：二〇〇九年十二月XXXX街坊改造工程I期分户验收方案-0-XXXX街坊改造工程I期分户验收方案-1-1.编制依据序号类型名称编号1国家规范砌体工程施工质量验收规范GB50203-20022混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-20023屋面工程质量验收规范GB50207-20024地下防水工程质量验收规范GB50208-20025建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-20026建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-20017建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-20028通风与空调工程施工及验收规范GB50243-20029建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-200110建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-200211行业规范建筑装饰工程施工及验收规范JGJ73-9112外墙饰面砖工程施工及验收规程JGJ126-200013玻璃幕墙工程质量检验标准JGJ139-200114上海市法规、文件关于印发《上海市住宅工程质量分户验收实施细则（试行）》的通知沪建安质监〔2009〕第105号15《上海市住宅工程质量分户验收实施细则（试行）》16设计图纸XXXXX街坊改造工程XXX楼建施1-18高建详1-12结施1-12结施详1-1417XXXXX街坊改造工程XXXX楼建施1-17高建详1-15结施1-24结施详1-1418XXXXX街坊改造工程XXX楼建施1-18高建详1-12结施1-12结施详1-14XXXX街坊改造工程I期分户验收方案-2-序号类型名称编号19设计图纸XXXXX街坊改造工程XX楼建施1-17高建详1-15结施1-24结施详1-1420XXXXX街坊改造工程XX楼建施1-8结施1-17结施详1-921XXXXXX街坊改造工程XXX车库建施1-14结施1-232.工程概况2.1.工程简介工程项目：XXX改造工程一期工程（XXXXXXXXX）开发商：总包方：设计院：工程地址：各单体设计概况楼号6#房序号项目内容1建筑功能住宅结构类型剪力墙结构2建筑面积总建筑面积（m2）12363其中（m2）地下671地上116923建筑层数地上18地下14建筑层高（m）地下一层~十八层：2.85建筑标高（m）绝对标高5.2室内外高差0.6檐口高度（m）51.86外墙保温40厚聚苯保温板7耐火等级二级耐久年限50年抗震设防裂度7楼号7#房XXXX街坊改造工程I期分户验收方案-3-序号项目内容1建筑功能住宅结构类型剪力墙结构2建筑面积总建筑面积（m2）4544其中（m2）地下365地上41793建筑层数地上12地下14建筑层高（m）地下一层~十八层：2.85建筑标高（m）绝对标高5.2/4.75室内外高差0.6/0.15檐口高度（m）356外墙保温40厚聚苯保温板7耐火等级二级耐久年限50年抗震设防裂度7楼号8#房序号项目内容1建筑功能住宅结构类型剪力墙结构2建筑面积总建筑面积（m2）12614其中（m2）地下676地上119383建筑层数地上18地下14建筑层高（m）地下一层~十八层：2.85建筑标高（m）绝对标高5.2室内外高差0.6檐口高度（m）51.86外墙保温40厚聚苯保温板7耐火等级二级耐久年限50年抗震设防裂度7楼号9#房XXXX街坊改造工程I期分户验收方案-4-序号项目内容1建筑功能住宅结构类型剪力墙结构2建筑面积总建筑面积（m2）5507其中（m2）地下351地上51563建筑层数地上16地下14建筑层高（m）地下一层~十八层：2.85建筑标高（m）绝对标高5.2/4.75室内外高差0.6/0.15檐口高度（m）46.26外墙保温40厚聚苯保温板7耐火等级二级耐久年限50年抗震设防裂度7楼号14#房序号项目内容1建筑功能商铺结构类型框架结构2建筑面积总建筑面积（m2）644其中（m2）地下0地上6443建筑层数地上2地下04建筑层高（m）一层：3.2，二层：3.05建筑标高（m）绝对标高4.8室内外高差0.2檐口高度（m）6.86外墙保温40厚聚苯保温板7耐火等级二级耐久年限50年抗震设防裂度7楼号I区地下车库XXXX街坊改造工程I期分户验收方案-5-序号项目内容1建筑功能住宅结构类型框架剪力墙结构2建筑面积总建筑面积（m2）2175.24其中（m2）地下2175.24地上03建筑层数地上0地下14地下室底板标高（m）地下一层：5.45建筑标高（m）绝对标高5.27耐火等级二级耐久年限50年抗震设防裂度73.参与分户验收单位的职责3.1.建设单位建设单位是分户验收工作的第一责任人。具体工作包括以下几方面：（1）组织施工单位编制分户验收方案。宜在结构工程施工之前，组织施工单位，编制分户验收方案，并由监理单位、建设单位验收。（2）组织施工、监理单位研究确定分户检验批项目及内容。组织、协调施工单位、监理单位分户验收中测量设备、人员、资金等问题。（3）与施工、监理、物业单位有关人员共同参加分户检查验收，并及时确认，签字盖章。住宅工程交付使用时，《住宅工程质量分户验收合格证》应当作为《新建住宅质量保证书》的附件一并交给业主。《住宅工程质量分户验收记录》、《室内净高、净开间尺寸抽测表》应存于建筑单位内，以备业主或住户查询。3.2施工单位（1）负责编制分户验收方案。（2）配备足够的质量检查人员和检查测量工具。质检人员要具备相应的资格，熟悉和掌握分户验收内容及方法。根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点，安排和调整质检人员及测量工具。（3）按分户验收方案中确定的分户和公共部位检验批项目和内容，参照XXXX街坊改造工程I期分户验收方案-6-户型做法表和抽查点分布图，会同建设、监理单位有关人员对分户验收项目检查，并及时记录，签字盖章。（4）分包单位专业技术负责人也应会同总包单位有关人员，参加分包项目的质量检查评定，并完善签字手续。3.3监理单位（1）验收施工单位编制的分户验收方案。（2）参与确定分户验收方案中的每户住宅和公共部分的检验批项目、以及检查内容和数量。（3）配备一定数量的具有相应资格的监理人员，以及足够的检查验收工具。（4）按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，验收施工单位分户验收检查评定结果，并记录问题，对不合格项下发不合格项处理记录，签署验收意见并签名。4分户验收检验批的划分4.1分户验收检验批的划分规定以单位工程每户住宅和公共部分走廊（含楼梯间、电梯间）、地下车库为单位划分检验批。当工程出现未涉及到的分户验收检验批项目时，可按照分户验收项目确定原则，经建设、施工和监理单位协商，自行确定并制定相应表格进行验收。4.2分户验收住宅的划分根据以上划分规定，本工程按每层每户为一住宅检验批。4.3分户验收公共部位的划分公共部分的走廊（含楼梯间、电梯间）按每一楼层划分为一个检验批。地下车库按每一防火分区划分为一个检验批5分户验收的检查数量和检查方法5.1分户验收工具组织分户验收前，根据《住宅工程质量分户验收实施细则（试行）》及各专业施工规范规定要求的检检查项目及检测方法，准备充足的检测工具，所有检测XXXX街坊改造工程I期分户验收方案-7-工具必须经相关部门检测合格后方可使用。检测工具见下表：序号工具名称数量用途备注1检测尺根据检查人员需要确定检查墙面垂直、平整度2m2托线板根据检查人员需要确定检查墙面垂直、平整度2m3线坠根据检查人员需要确定检查墙面垂直、平整度≥0.5kg4钢卷尺根据检查人员需要确定检查几何尺寸50m5盒尺根据检查人员需要确定检查几何尺寸5m6塞尺根据检查人员需要确定检查平整度、裂缝宽度7直角尺根据检查人员需要确定检查阴阳角方正8对角线检测尺根据检查人员需要确定检查对角线9水平尺根据检查人员需要确定检查水平度≥300mm10小白线根据检查人员需要确定检查平直度11小锤根据检查人员需要确定检查空鼓等12外径千分尺根据检查人员需要确定检查管径及壁厚等5.2分户验收程序(1)施工总承包单位在工程具备分户验收条件后，向建设单位提交分户验收的书面申请;(2)建设单位收到申请后，应根据有关规定成立分户验收工作组，实施和管理分户验收工作。分户验收领导小组及检查组名单见附图：(3)分户验收工作单位组应依照分户验收的内容制定住宅工程质量验收方案。验收方案有检查小组编制，领导小组组长审核，建设单位技术负责人审批。验收方案应归入施工总包单位竣工资料内。(4)分户验收以实物测量、观感目测方式为主，辅以功能性检测手段，逐户逐间对住宅工程的各分项进行检查验收，并做好记录。(5)验收合格的，验收人员应及时填写《住宅工程质量分户验收记录》并予以签字确认;(6)对住宅工程套内观感质量和使用功能不符合要求的，分户验收领导小组应签发书面整改单，责成施工单位整改，并对整改情况进行复查;(7)分户验收全部合格后，建设单位项目负责人、总监理工程师、施工单位项目XXXX街坊改造工程I期分户验收方案-8-负责人，应在按户出具的《住宅工程质量分户验收汇总表》上分别签字并盖章。(9)分户验收全部合格后，竣工验收七个工作日前，建设单位应将《住宅工程质量分户验收汇总表》报送相应的质量监督机构备案;(10)住宅工程竣工验收时，竣工验收小组应抽查一定的户数对分户验收工作结果进行复核。抽查比例：高层、小高层每个单位工程不少于3户;多层每个单位工程不少于2户;顶层和底层必抽。6分户验收内容及检查项目的确定依据上海市建委《上海市住宅工程质量分户验收实施细则（试行）》规定，初装饰住宅工程质量验收的项目主要有以下八类，其验收标准如下：6.1地面验收6.1.1一般规定细石混凝土面层工程，分户验收按每户为一个检验批，每户抽查不少于3间，不足3间时全数检查。6.1.2主控项目及一般项目规定一、主控项目面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹。注：空鼓面积不应大于400cm2，且每自然间(标准间)不多于2处可不计。二、一般项目1、面层表面不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。2、面层表面的坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水现象。3、水泥砂浆踢脚线与墙面应紧密结合，高度一致，出墙厚度均匀。注：局部空鼓长度不应大于300mm，且每自然间(标准间)不多于2处可不计。4、楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求。楼层梯段相邻踏步高度差不应大于lOmm，每踏步两端宽度差不应大于lOmm；旋转楼梯梯段的每踏步两端宽度的允许偏差为5mm。楼梯踏步的齿角应整齐，防滑条应顺直。5、细石混凝土面层的允许偏差和齿角应整齐，防滑条应顺直。6、细石混凝土面层的允许偏差和检验方法应符合下表规定XXXX街坊改造工程I期分户验收方案-9-水泥混凝土面层的允许偏差和检验方法序号检查内容表面允许偏差检查方法1表面平整度5mm用2m靠尺板和楔形塞尺检查2踢脚线上口平直4mm拉5m线和用钢尺检查3相邻踏步高度差lOmm观察和用钢尺检查4踏步两端宽度差lOmm观察和用钢尺检查6.1.3分户实测验收内容细石混凝土面层分户质量验收实测内容分别是：表面平整度、踢脚线上口平直、相邻踏步高度差、踏步两端宽度差、旋转楼梯踏步两端宽度。检查时，宜在规定的房间中，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量，对水泥混凝土面层实测内容进行检查，并进行记录。1、检查表面平整度时，使用2m靠尺板和楔形塞尺等测量工具，测量点宜设在房间地面中心区域，按纵、横方向测量，且各不少于1点。2、检查踢脚线上口平直时，采用拉5m线和用钢尺等测量工具，对每面墙踢脚线上口处进行测量，且不少于1点。3、检查相邻踏步高度差时，对每跑楼梯上下端踏步高度差进行观察，并使用钢尺测量，测量点不少于2点。4、检查踏步两端宽度时，对每跑楼梯上下端踏步宽度进行观察，并使用钢尺测量，测量点不少于2点。6.2墙面抹灰验收6.2.1一般规定抹灰工程分户验收按每户为一个检验批，每户抽查不少于3间，不足3间时全数检查。6.2.2主控项目及一般项目规定内容一、主控项目抹灰层与基层之间及各