SSSZ房地产私募基金推介资料

1SSSZ房地产投资基金简介chinarealestateinvestmentfund20XX年12月2概要一、SSSZ房地产基金简介(有限合伙的发起与设立)二、SSSZ房地产基金的优势1、SZ优势之一：行业优秀开发公司联合发起(发起人介绍)2、SZ优势之二：独具创新的房地产投资模式（投资合作与联盟）3、SZ优势之三：投资决策的精准判断（专家级投资决策委员会决策的权威性）4、SZ优势之四：高度专业化管理团队（行业资源、投资方向、投资策略、风险管理与控制的专业经验）5、SZ优势之五：普通合伙人的承诺与保障三、入伙须知3基金的发起基金名称：SSSZ房地产投资基金（有限合伙）基金规模：5亿元人民币（1期）初始合伙人：本基金由知名房地产投资人组成银信投资张民耕富汇投资曾军阳光100易小迪复地集团范伟全国工商联房地产商会委托喜神资产管理曾勇4基金成立的宗旨宗旨：实现房地产开发模式的转变，即实现房地产投资与开发分立。有利于房地产开发企业资金的募集和规模的扩张；有利于开发利润的分享与风险的分担。为偏好房地产投资的资金和从事房地产信贷的机构，构筑安全、高效的投资通道。为中小投资者提供一个通过集合投资方式做开发商股东的投资机会。组织形式：有限合伙5公司设立的结构SSSZ房地产基金（有限合伙）SSSZ房地产基金管理（北京）有限公司执行事务合伙人投资咨询委员会投资决策委员会6概要一、SSSZ房地产基金简介(有限合伙的发起与设立)二、SSSZ房地产基金的优势1、SZ优势之一：行业优秀开发公司联合发起(发起人介绍)2、SZ优势之二：独具创新的房地产投资模式（投资合作与联盟）3、SZ优势之三：投资决策的精准判断（专家级投资决策委员会决策的权威性）4、SZ优势之四：高度专业化管理团队（行业资源、投资方向、投资策略、风险管理与控制的专业经验）5、SZ优势之五：普通合伙人的承诺与保障三、入伙须知7张民耕先生:SSSZ房地产基金管理公司董事长基金初始发起人银信投资集团董事长著名房地产专家、企业家8张民耕先生简介:中共中央党校法学博士1993年加入万通集团，任北京万通公司副总经理1996年创办北京银信房地产公司，1997年成立北京银信投资有限公司，任董事长。对宏观经济形势、房地产发展趋势、房地产投资有深刻研究，对房地产项目运作有丰富的实际操作经验。代表作品：锦绣园、杰座、康城TOWNHOUSE、阳光100（前期）、山东南华康城、西安锦绣天下社区（200万平方米）投资区域：北京、西安、山东等9范伟先生：SSSZ房地产基金管理公司董事。基金初始发起人。复星高科技创始人之一、复地集团董事长著名房地产专家、企业家10范伟先生简介：复旦大学工学士复星高科技创始人之一，复地集团董事长上海市房地产行业协会副会长对宏观经济形势、行业发展趋势、房地产投资有深刻研究，对房地产项目运作有丰富的实际操作经验。代表作品：复城国际、复地雅园等数十个项目投资区域：上海、北京、重庆、武汉、南京、无锡、海口11易小迪先生：SSSZ房地产基金管理公司董事；基金初始发起人。阳光100置业集团董事长、总裁中国房地产先锋人物最富有远见和创新精神的行业领袖之一12易小迪先生简介：1986年毕业于北京师范大学，获理学学士学位；1989年毕业于中国人民大学，获经济学硕士学位。1991年是万通企业创办者之一，任常务董事、常务副总裁。1999年创办阳光100置业集团，任集团董事长、总裁带领阳光100在行业中率先实施全国城市布局与品牌连锁开发，公司规模迅速成长为中国最大的房地产企业集团之一。易小迪先生在品牌建立、企业建设方面卓有建树代表作品：阳光100品牌系列已投资区域：北京、天津、重庆、成都、无锡、长沙、沈阳、济南、烟台、南宁、桂林、柳州、东营13曾军先生：SSSZ房地产基金管理公司董事；基金初始发起人。富汇投资管理公司董事长、总经理海湾地产总经理，新中关摩尔资产管理公司执行董事知名投资家、企业家14曾军先生简介：2002年中欧国际工商管理学院EMBA；1989年复旦大学生物工程系毕业。1991年与他人共同创建海湾公司，海湾控股于2005年成功在香港主板上市(HK0416)；曾任海湾控股副董事长、海湾地产总经理、新中关摩尔资产管理有限公司执行董事。现任富汇投资管理公司董事长兼总经理。在股权投资、房地产投资决策、项目管理、风险控制与管理方面有丰富的理论及实践经验代表作品：北京新中关已投资区域：北京15曾勇先生：SSSZ房地产基金管理公司董事；基金初始发起人。全国工商联房地产商会委托喜神资产管理有限公司执行总裁著名房地产专家16曾勇先生简介：1999-2001年西南财经大学工商管理硕士；1991-1995年华西医科大学理学学士。曾任西南财经大学不动产研究所所长助理；贵州省旅游局特约顾问；四川迪康产业控股集团公司项目总监。在国有企业改造、企业战略咨询、房地产项目策划、项目管理、风险控制等方面有丰富的理论及实践经验。代表作品：成都武侯望江文化创意产业园项目、李白故居文化创意产业项目等涉及区域：四川、贵州等17概要一、SSSZ房地产基金简介(有限合伙的发起与设立)二、SSSZ房地产基金的优势1、SZ优势之一：行业优秀开发公司联合发起(发起人介绍)2、SZ优势之二：独具创新的房地产投资模式（投资合作与联盟）3、SZ优势之三：投资决策的精准判断（专家级投资决策委员会决策的权威性）4、SZ优势之四：高度专业化管理团队（行业资源、投资方向、投资策略、风险管理与控制的专业经验）5、SZ优势之五：普通合伙人的承诺与保障三、入伙须知18投资模式创新：SSSZ房地产投资基金（以SSSZ房地产投资基金管理有限公司作为执行事务合伙人）与开发战略合作伙伴、金融战略合作伙伴，组成投资联合体实施对选定项目进行投融资合作，是本基金的重要特点。优秀房地产开发公司集合发起开发战略合作伙伴：大型房地产开发公司联合投资金融战略合作伙伴：银行、信托资金配套支持…19战略合作伙伴的选择及合作SSSZ房地产投资基金对于开发战略合作伙伴的价值在于：提供项目来源，从而取得联合投资的机会提供部分投资资金提供开发全过程技术服务提供金融协助和支持SSSZ房地产投资基金对于金融战略合作伙伴的价值在于：提供金融信贷的项目选择咨询服务提供项目信贷后的全程内部监管提供借贷项目的价值提升服务20开发战略合作伙伴介绍由SSSZ房地产投资基金（以SSSZ房地产投资基金管理有限公司为执行事务合伙人）投资决策委员会先期选定房地产行业内具有丰富开发经验、信誉卓著的开发商3-5家，如阳光壹百、上海复地等，作为本基金的开发战略合作伙伴。在取得经验后，逐步扩大开发战略合作伙伴。复地地产：阳光100：21复地集团：复地（集团）股份有限公司（以下简称“复地”）是中国大型的房地产开发集团，香港联交所主板H股上市公司（代码02337.HK），公司总部设于中国上海。复地是2010年上海世博会（中国）民企联合馆总承建商、运营商、参展企业。1994年,复地开始房地产开发和管理业务,秉承“以人为蓝图”的经营理念，持续为中国城市新兴中产阶层打造高性价比的生活、工作和休闲空间。目前开发项目已遍及上海、北京等超大型国际都市；天津、武汉、重庆、成都、西安、长春等区域中心城市；以及杭州、南京、无锡等长三角核心城市。近年来，复地年均开发管理各类房地产项目超过40个（期），在建项目建筑面积保持在200万平方米以上。22阳光100置业集团：阳光100置业集团是一家专注于为中国新兴白领和中产阶层提供新式住宅及时尚生活方式，并在这一特定市场保持领先优势的发展商。阳光100创建于1999年，其前身广西万通企业创办于1992年。1999年，阳光100在北京CBD成功开发阳光100国际公寓项目，并随着中国房地产市场化进程，进入快速增长时期。自2000年以来，阳光100在北京之外的天津、重庆、长沙、济南、南宁、沈阳、成都、武汉、无锡、烟台、东营、柳州、桂林等十几个城市成功开发了20多个项目，年开发量在100万平方米以上，规划开发面积超过1000万平方米。23阳光100置业集团：作为一个专业、专一、专注的发展商，阳光100坚持走细分市场与个性化的成长之路，即在新兴城市地带开发新兴白领的新式住宅。一致化的产品风格、国际大师的设计艺术、标准化的品质平台、良好的售后服务不仅使阳光100成为中国时尚社区的领导品牌，也使得阳光100在不同城市都取得商业上的巨大成功。2000年以来，阳光100一直保持着30％以上的稳定增长速度，产品的预售率达到90%以上，大多数项目的销售都居于当地市场前茅。24金融战略合作伙伴介绍由SSSZ房地产投资基金（以SSSZ房地产投资基金管理有限公司为执行事务合伙人）投资决策委员会先期选定金融界具有房地产放贷需求、并具有较强实力的金融机构3-5家，如民生银行、中诚信托等金融机构，作为本基金的金融战略合作伙伴。在取得经验后，逐步扩大金融战略合作伙伴。选定金融战略合作伙伴的意义在于实行“深度合作，优势互补“的效率原则，本基金初期只为金融战略合作伙伴提供房地产开发全过程的内部监管服务，本基金只向金融战略合作伙伴提议的房地产开发项目企业投资。在取得经验后，逐步扩大到向非金融战略合作伙伴的项目投资。民生银行中诚信托25民生银行：中国民生银行于1996年1月12日在北京正式成立，是我国首家主要由非公有制企业入股的全国性股份制商业银行，同时又是严格按照《公司法》和《商业银行法》建立的规范的股份制金融企业。多种经济成份在中国金融业的涉足和实现规范的现代企业制度，使中国民生银行有别于国有银行和其他商业银行，而为国内外经济界、金融界所关注。2000年12月19日，中国民生银行A股股票（600016）在上海证券交易所挂牌上市。2004年11月8日，中国民生银行通过银行间债券市场成功发行了58亿元人民币次级债券，成为中国第一家在全国银行间债券市场成功私募发行次级债券的商业银行。2005年10月26日，民生银行成功完成股权分置改革，成为国内首家完成股权分置改革的商业银行，为中国资本市场股权分置改革提供了成功范例。26中诚信托：中诚信托有限责任公司(原中煤信托),成立于1995年11月,2004年2月完成增资扩股,注册资本金增加到12亿元人民币,是中国银行业监督管理委员会直接监管的信托公司。自成立以来,公司始终以市场为导向,公司资产的安全性、流动性和盈利性指标一直名列行业前茅。1995年11月,完成登记注册,注册资本金4亿元人民币,其中外汇资本金1500万美元。1999年02月参与发起成立嘉实基金管理有限公司。2001年12月,发起成立国都证券有限责任公司,标志着信证分离工作的顺利完成。2008年11月，经银监会批准（银监复[2008]480号），获得受托境外理财业务资格。依法经营稳健发展连续13年保持盈利27概要一、SSSZ房地产基金简介(有限合伙的发起与设立)二、SSSZ房地产基金的优势1、SZ优势之一：行业优秀开发公司联合发起(发起人介绍)2、SZ优势之二：独具创新的房地产投资模式（投资合作与联盟）3、SZ优势之三：投资决策的精准判断（专家级投资决策委员会决策的权威性）4、SZ优势之四：高度专业化管理团队（行业资源、投资方向、投资策略、风险管理与控制的专业经验）5、SZ优势之五：普通合伙人的承诺与保障三、入伙须知28投资项目来源的筛选与决策项目信息筛选与预审：投资项目信息来源于开发战略合作伙伴、金融战略合作伙伴以及其他业内渠道。由SSSZ房地产投资基金管理有限公司专业团队考察、分析，并向公司提交《项目咨询报告》；项目投资意见征询：经投资咨询委员会对《项目咨询报告》进行评议，做出一般关注或特别关注，再由专业团队作出《项目投资可行性报告》，交给投资决策委员会审批。投资决策：最后交由投资决策委员会作出投资决策。29科学的投资决策流程：SSSZ房地产投资基金SSSZ房地产投资基金管理公司委托管理项目投资项目A项目