江西省九江市八里湖新区推介手册

八里湖新区地产推介手册八里湖新区商务旅游局中国魅力城市九江九江东枕鄱阳湖，北濒长江，西连幕阜山脉，南屏庐山，人称江西省的北大门，是赣北政治、经济、文化中心。在全国经济格局中，九江处于承东启西、引南接北、交流中转的位置。是全国主体功能区规划确定的“重点开发区域”，是国家级发展战略鄱阳湖生态经济区的主版块和主战场。物华天宝.人杰地灵城市概况地理位置九江总面积1.88万平方公里位于江西省北部，是赣、鄂、湘、皖四省毗临之地，境内京九铁路、合九铁路、铜九铁路、武九铁路等铁路线贯通，交通十分便利，铁路、公路、水路、民航齐全。历史文化九江是一座具有2200多年历史的江南文化名城和旅游城市。江环湖绕的九江，早在古代就是高僧名士和文人墨客慕名登临的旅游佳境。魏晋南北朝时，高僧慧远来到九江，寻觅净土，筑舍修行。修建东林寺也是净土宗的发源地。中国文学史上一系列引人注目的诗坛巨擘，文章巨公，如李白、李渤、白居易、苏轼、苏辙、王安石、陆游、朱熹等都曾为九江和庐山的天然美景而倾倒，在这里放歌山水，记叙游踪，抒发情怀，留下了许多脍炙人口的诗篇。•城市人口：九江辖9县1市2区，总人口480万人，市区人口70多万城市定位九江山水资源独特、文化底蕴深厚、区位得天独厚、交通四通八达、发展腹地广阔，有着良好的先天条件。当前，九江的城市建设正处于黄金发展阶段。为此，我们提出了近期、中期和远期的计划。即在近期，实现从“两湖”时代走向八里湖时代，打造一个生态新区；在中期，实现城市的西拓、南移、东延；在远期，将瑞昌、湖口、九江县、星子纳入“大九江”规划范围内，构建“大九江”格局。八里湖畔，九江新城。倚匡庐奇秀、襟长江浩淼；贯京九长虹，通五区繁华；吞八方紫气，融九派潮涌。云淡风轻处，霓虹与仙鹤共舞，碧波荡漾里，锦鲤邀沙鸥同乐。嗟乎！城在山水间，山水在城中，如梦似画欤！潜力八里湖—城市新空间应时而起，承势而兴观山、观江、观湖、观城八里湖新区东起长江大道、西至赛城湖东岸，南起昌九高速公路和九园路、北至长江，规划范围60平方公里，管辖范围52平方公里。新区建设按照三分之一水系、三分之一森林绿地、三分之一房屋建筑的“三个三分之一”思路，重点推进八里湖新区建设。着力打造财智要素聚集、功能多元复合、生态和谐、水绿交融共生的创新动力之城、宜居活力之城和滨水魅力之城。行政文化中心、商业居住胜地、休闲观光乐园新区以八里湖（面积18平方公里）为中心，划分为五大组团。其中东组团（规划面积11平方公里）规划分为三大片区：前进片区以行政办公为主；长虹片区以商业居住为主；文博片区以文化娱乐为主。生态组团（规划面积10平方公里）以保护现有山体、水系、植被为主，适当安排休闲度假设施。南组团（规划面积7.3平方公里）重点建设休闲居住小区，形成新区副中心。西组团（规划面积5.7平方公里）依托“绿色走廊”和“寻阳古城遗址”的保护与利用，整体打造旅游产业大本营。北组团（规划面积8.0平方公里）为九江开发区本部，是以高科技产业和商住为主的综合组团。新区建设基础设施、公共服务设施“两个优先”市民服务中心市民服务中心位于八里湖畔，背靠庐山面向八里湖，形成依山面水的传统格局。该项目总建筑面积约9万平方米，建筑采用合院模式，主要功能为办公、会议、公共服务及辅助用房。于2011年5月开工，计划2012年10月完工城市展示馆九江市规划展示馆位于长虹西大道西端北侧临湖处，总建筑面积为15000平方米，布展面积10000平方米。建筑由几个竖向块体与一个悬浮在空中的水平舒展的圆形体块构成。外表由可反射周围环境的镜面玻璃形成，如同城市的一面镜子展示着城市的过去与现在，并喻示着未来。它是重点展示九江城市历史、城市现状及城市规划的公共建筑，是公式规划法规、规划成果以及市民参与并监督城市规划的重要平台。该馆已于2012年1月1日正式免费向公众开放。体育中心体育中心位于八里湖畔，建筑面积15.8万平方米。主要功能含四馆两场、少儿体校及园林景观工程。现已投入使用，可承办国际、国内单项比赛和省级综合运动会，同时克有效的引导和推进全民健身运动丰富市民生活，现已投入使用博物馆位于胜利岛上，紧邻方尖碑，建筑面积1.8万平方米，用地面积37亩，是集馆藏、会议、公共服务及辅助用房为一体的现代化博物馆，是收藏、纪念与展示九江2200多年历史文化的重要载体，是九江历史文化对外宣传的窗口以及开展历史文化教育的基地，现已投入使用。文化艺术中心位于八里湖东岸，环湖一路北侧临湖处，与方尖碑及正在建设的博物馆遥相呼应。建筑面积2.7万平方米，用地面积64亩，改项目包括可容纳1200人的大剧院、多功能小剧场、公共文化设施以及文化艺术广场，与博物馆共同构成城市文化中心以及地标。八里湖新区医院八里湖新区医院位于蔡家湖以东、昌九以北，建设用地200亩，按三级医院标注建设，满足医疗、预防、健康、保健4大功能，医院设计依山就势、依山傍水，房在林中、人在景中，并和庐山山脉匹配，是一所现代化、园林式、生态式、康复式的新医院。已于2011年9月23日开业。八里湖新区学校九江一中八里湖校区是一所集小学、初中、高中为一体的十二年一贯制学校，总用地面积200亩。可容纳学生约6000名，学校已于2011年9月1日完工并开学。中航城项目位于八里湖新区的核心地段，是老城区进入八里湖的门户，东临长江大道，南临长虹大道，北临十里河风景带，是一个超大型的城市综合体，配套有购物中心、高层住宅、甲级写字楼、商业风情街、商务公寓、会所、幼儿园等业态。该项目总占地面积17.5万平米，规划总建筑面积77万平米，其中计容面积约62万平米。项目将建成人车分流立体交通系统，并将提供近2000个就业岗位。这些即将形成的经济循环效应，将实现中航城整体价值和八里湖新区的升级。奥林匹克公园项目位于前进西路北侧，毗邻体育中心，总占地面积300亩，建筑面积约36万平方米，为西班牙式建筑风格的居住小区。八里湖新区出让地块分析环境优美，配套完善八里湖东组团地块简介宗地一：东至毛纺厂生活区通道；南至铁路绿线；西至杭州路；北至长虹西大道宗地二：东至杭州路、南至京九铁路；西至八里湖东路；北至长虹西大道宗地三：东至八里湖东路、南至京九铁路，西至房产交易中心、北至长虹西大道宗地四：东至杭州路、南至长虹西大道；西至八里湖东路；北规划支路宗地五：东至八里湖东路、南到规划支路，西北至环湖一路宗地六：东至环湖一路；南至长虹西大道；西、北至至八里湖宗地七：东至陶侃路；南至前进西路；西至规划道路；北至铁路绿线宗地八：东至体育西路；南至前进西路；西至环湖二路；北至公租房宗地东组团—宗地一该宗地位于长虹西大道南侧，四址为东至毛纺厂生活区通道；南至铁路绿线；西至杭州路；北至长虹西大道，交通便捷，对面为中航地产城市综合体项目，该宗地处于新老城区结合部，适宜建设高档商住区。出让面积：90亩（以实际面积为准）规划用途：商住使用年限：商业40年、住宅70年商住比例：商业20%、住宅80%容积率：3.0建筑密度：28%绿地率：30%东组团—宗地二东至杭州路、南至京九铁路；西至八里湖东路；北至长虹西大道出让面积：254亩（以实际面积为准）规划用途：商住使用年限：商业40年、住宅70年商住比例：商业30%、住宅70%容积率：3.5建筑密度：35%绿地率：30%东组团—宗地三该宗地位于长虹西大道南侧，东至八里湖东路、南至京九铁路，西至房产交易中心、北至长虹西大道。交通便利，与金融中心对望，地理位置优越。周边环境优美，适宜建设高档商住区。出让面积：260亩（以实际面积为准）规划用途：商住使用年限：商业40年、住宅70年商住比例：商业20%、住宅80%容积率：3.5建筑密度：35%绿地率：30%东组团—宗地四东至杭州路、南至长虹西大道；西至八里湖东路；北规划支路出让面积：260亩（以实际面积为准）规划用途：商业使用年限：商业40年容积率：5.0建筑密度：40%绿地率：20%东组团—宗地五该宗地位于长虹西大道南侧，东至八里湖东路、南到规划支路，西北至环湖一路。与文化艺术中心、中央商务区相邻，两面环湖，视野广阔。与时代、文化紧密相融，适宜建设高档住宅区。出让面积：330亩（以实际面积为准）规划用途：商住使用年限：商业40年、住宅70年商住比例：商业30%、住宅70%容积率：2.5建筑密度：30%绿地率：40%东组团—宗地六该宗地位于环湖一路与八里湖之间，东至环湖一路；南至长虹西大道；西、北至至八里湖，交通便捷，西面有九江规划展示馆，东面有中航城市综合体项目，北面有九江博物馆、艺术中心，区位优势突出，依自然地形地貌，建设最美环境的金融中心项目。规划在该地块打造九江新的城市地标，高300米以上，建筑面积30万平方米，投资超过30亿的集超高层办公、酒店商业等功能为一体的九江金融大厦及配套设施。出让面积：178亩（以实际面积为准）规划用途：商业服务业设施使用年限：商业40年容积率：3.0建筑密度：38%绿地率：20%东组团—宗地七该宗地位于前进西路北侧，东至陶侃路；南至前进西路；西至规划道路；北至铁路绿线，和新建的九江市第一中学隔路相望，距九江市体育中心、新建九江市民服务中心不足1000米，适宜建设一定规模的商住区。随着周边配套设施的继续完善，该地块的人居价值将进一步彰显。出让面积：110亩（以实际面积为准）规划用途：商住使用年限：商业40年、住宅70年商住比例：商业15%、住宅85%容积率：3.0建筑密度：28%绿地率：30%东组团—宗地八该宗地位于八里湖与体育中心之间，四址为东至体育西路；南至前进西路；西至环湖二路；北至公租房宗地，地块分为南北两块，中间有一条八米宽支路。该宗地紧邻八里湖，风光秀美，具有九江特色的山水景色令人流连忘返。周边规划展示馆、体育中心、新建九江市民服务中心等公建设施环绕，使地块价值得到进一步提升。出让面积：197亩（以实际面积为准）规划用途：商住使用年限：商业40年、住宅70年商住比例：商业40%、住宅60%容积率：3.0建筑密度：25%绿地率：35%生态组团地块简介宗地一：东至蔡家湖；南至向阳街道排山村；西至朱家湖；北至八里湖大道宗地二：东至朱家湖、南至昌九高速，西至排山湖、北至八里湖大道生态组团—宗地一该宗地位于八里湖大道南侧，东至蔡家湖；南至向阳街道排山村；西至朱家湖；北至八里湖大道，隔水与新建九江市民服务中心、八里湖新区医院、体育中心相望。由三块地组成，规划为九江迎宾馆、贵宾楼、住宅区项目，其中拟建设规模为五万平方米的五星级接待宾馆。该用地背靠庐山，面向八里湖，紧邻蔡家湖和排山湖，周边环境优美，可实现打造最美山水、最适宜人居环境的理想居住区出让面积：410亩（以实际面积为准）其中200亩用地性质为住宅用地容积率：2.5，建筑密度：28%绿地率：40%150亩为商业用地（迎宾楼）容积率：1.0，建筑密度：50%60亩为商业用地（贵宾楼）容积率：0.2建筑密度：10%绿地率：60%生态组团—宗地二该宗地位于八里湖大道南侧，东至朱家湖、南至昌九高速，西至排山湖、北至八里湖大道。依山傍水，远离都市的喧嚣。以自然生态环境为依托，背山面水欲打造一座休闲、娱乐、观光、时尚、高档的度假胜地出让面积：260亩（以实际面积为准）规划用途：旅游、度假容积率：1.0建筑密度：40%绿地率：20%南组团地块简介宗地一：东至环湖西路延伸线、南至截流河路；西至采菊路、北至祥和路宗地二：东至环湖西路延伸线、南至祥和路；西至采菊路、北至八里湖大道宗地三：东至采菊路、南至谦仁路；西至修静路、北至蛟滩堤路宗地四：东至采菊路、南至祥和路；西至修静路、北至八里湖大道宗地五：东至采菊路、南至截流河路；西至修静路、北至祥和路宗地六：东至修静路、南至截流河路；西至永宁路、北至祥和路宗地七：东至修静路、南至祥和路；西至永宁路、北至八里湖大道南组团—宗地一该宗地东至环湖西路延伸线、南至截流河路；西至采菊路、北至祥和路出让面积：73亩（以实际面积为准）规划用途：住宅使用年限：住宅70年容积率：2.2建筑密度：25%绿地率：38%南组团—宗地二东至环湖西路延伸线、南至祥和路；