金地荔湖城规划-经典规划资料

金地·荔湖城项目规划简介金地·荔湖城项目背景１）金地〃荔湖城是金地集团全国性开发过程中现有项目中规模最大的，西邻广州黄埔区、广州经济开发区及未来广州“城市副中心”之一的萝岗区。2）项目自然资源得天独厚。项目外环连绵起伏的群山，内绕千亩清幽明澈的余家庄水库，南望林木葱郁的南香山西麓，与万顷绿茵27洞荔湖高尔夫隔水相望。3）金地〃荔湖城运用国际领先的”新城市主义”开发理念，以住宅开发为主，涵盖多种产品的系统运营－配置教育、商业、餐饮、休闲、娱乐等多元配套，打造集居住、工作、购物、娱乐有机结合的复合型现代居住之城。项目概述东广州MIXCITY广州－南中国核心城市，2010年亚洲－世界焦点泛珠江角“9+2”核心城市金地〃荔湖城所处的广州市，2003年被定义为泛珠江角“9+2”核心城市，强化其制造业和服务业综合的城市地位，成为南中国最核心的经济城市。强大的居住辐射力广州市明确城市建设发展的目标是“适宜创业发展、适宜生活居住”。未来广州以市区为中心，形成强大的居住辐射力：向外辐射第一圈层（广佛都市圈）以及第二圈层（珠三角地区）。项目概述项目区域概况——城市概况项目概述项目区域概况——城市概况和谐广东，广州居住的辐射力从20世纪90年代中后期开始，广州市明确城市建设发展的目标是“适宜创业发展、适宜生活居住”。深圳：以提高国际竞争力为核心，努力建设中国特色、中国风格、中国气派的国际化城市。第一圈层：广佛都市圈。第二圈层：珠三角地区。以及由此为中心向外辐射。项目概述项目区域概况——区域前景亚运及城市发展的机遇，构筑东部居住大组团亚运会促进东部居住组团形成2010年广州亚运会比赛场馆之一落户萝岗区,未来广州地产东部板块将形成多个居住中心，构成东部大组团广州东进功能衍生带位居广州东进发展轴线上，板块逐渐成为广州天河城市中心的商务办公、居住休闲功能衍生带开发区消费群高学历白领人士聚集，消费群数量较为庞大品牌开发商涌入，有望造就第二个“华南板块”房地产格局的变化，破解华南板块吸引广州人郊区置业“一技独秀”的局面，品牌开发商的大量涌入，形成新的大盘聚集地。项目概述地理位置和交通——交通三区接壤：紧邻永和开发区，西连未来广州“副中心”萝岗区，南接增城中心区域新塘镇，同时与黄埔、广州经济开发区毗邻交通便利：位居珠三角城市群核心位置，广州市、东莞市、深圳市环绕，对广佛都市圈、珠三角地区形成“多城辐射效应”。广园东快速干线、广深高速、广惠高速、新新公路以及广深铁路等多条城际交通动脉纵横交错，往来畅达。路况：项目主要道路新新公路（连接项目与新塘镇，途经永和镇中心）目前是双向两车道，政府已规划为双向六车道，部分路段已经完工。开发区的永顺大道（已建）和九丰公路（规划中）直接驳接新新公路，分别为双向四车道和六车道。项目概述项目规模和技术经济指标－整体整体技术经济指标：荔湖城项目规模目前为3760亩，预计最终规模为4800亩，预计开发周期6－8年。规划总建筑面积超过200万平米，总规划居住人口约4.5万人。项目整体：分为A、B、C合计三个地块，被新新公路贯通。A地块，边缘有两个保存比较完好的自然山体，整个地块略有起伏；B地块，在群山环抱之中，地势平坦；C地块，山体坡度最为陡峭，临湖面较长，地面覆盖大量的树木和竹林。项目概述项目规模和技术经济指标－A地块和1期项目A地块和1期技术经济指标A区：占地54.3万平米，计容积率建筑面积35.6万平米，容积率0.67；规划户数2045户，居住人口约6000人。建筑密度较低，约15％；A地块商业规划面积3.5万平米项目1期：占地24.1万平米，计容积率建筑面积13.99万平米，容积率0.58；规划户数860余户，居住人口约2600人；1期商业街约3500平米，商业广场约5700平米户数：1期别墅100套；情景洋房280余套；小高层320余套；多层170余套车位比：1期车位比0.75，别墅2、洋房1、小高层和多层0.5。荔湖城的规划金地荔湖城规划原则不同的分期都要根据他们独特的地理、地形（地质）和与高尔夫球场的关系等进行建设，不仅要相应独立存在，而且又能形成彼此联系的完整社区，做到分期利用的合理性。主要体现：规划价值环境价值配套价值建筑价值规划价值卖点提炼卖点提炼规划价值——自然中的城市原则：可持续性发展战略和生态建筑原则：充分保护基地原有资源，如地形地貌、植被、水岸及周边状况等；尊重项目所处的亚热带地域气候，使之成为产品设计的核心出发点之一，同时仿效自然系统的运行规律，降低对能源、资源的消耗。卖点提炼卖点提炼规划价值——自然中的城市和谐统一：结合“新城市主义”开发理念；关注建筑物与地块、建筑物之间、建筑物与居住其中的人的关系——我们的目标是打造具有恒久价值的社区，这个社区拥有完整的”家”的概念——它不是简单的独立的以”户”为单位,而是一个群体,有着和睦的邻里关系,有共同生活基础以及和谐生态的美好大家园卖点提炼卖点提炼规划价值——自然中的城市原则：活力社区：通过社区规划将居住、工作、购物和娱乐有机整合在一起；在社区的心脏地带建立一级环形路和社区商业中心，进而达到活跃公共街区和场所的目的；强化社区的归属感卖点提炼卖点提炼卖点提炼规划价值——自然中的城市技术实现：可持续性发展：充分保护基地原有资源，如地形；低密度社区，A区容积率0.67，舒适宜人植被：尽量利用原生植物和耐干旱植物卖点提炼卖点提炼卖点提炼规划价值——自然中的城市技术实现：水资源利用：配置雨水收集系统，包括屋顶收集系统和地表雨水径流系统（后者主要通过“渗水地砖”）；中水（饮用水）、黑水（厕所用水）的二次利用；人工湿地的运用，保证污水处理的安全性卖点提炼卖点提炼卖点提炼规划价值——自然中的城市技术实现：建筑材料：尽量采用本地现有材料和可循环使用材料；关注节能材料的使用；利用太阳能（独立别墅屋顶均采用太阳能集热板）卖点提炼卖点提炼卖点提炼规划价值——自然中的城市技术实现：居住单元：会呼吸的房子，优良的通风对流条件，吻合地域气候特征，节能、舒适建筑形式：平屋顶，以起伏的群山为背景，钝角的交线，依山就势—尝试用现代的手法表达对环境的尊重卖点提炼卖点提炼卖点提炼卖点提炼规划价值——自然中的城市技术实现：交通组织：便捷的自行车道和人行道，降低对私家车的依赖；5分钟即可步行到公共区域，实现便利生活；道路配置步行系统与单车系统，双向两车道，利用自然弯曲、地形高低度自然限制车速；同时在路口安装减速系统，通过路面材质的变化达到减速的目的卖点提炼卖点提炼卖点提炼卖点提炼规划价值——自然中的城市技术实现：开放等级：按使用等级合理划分。主轴线的商业街区、湾区岸线完全开放，实现资源利用的最大化；两个山体公园属于二级开放区，仅供小区业主使用；住宅区属于三级开放区，配置先进的安防系统、采用组团封闭式管理，将有效保障住户的安全卖点提炼卖点提炼卖点提炼卖点提炼规划价值——自然中的城市技术实现：归属感：强调项目边界（树阵）、街道和社区中心场所精神（商业广场、商业街）、标志物设计（主入口凤凰木、广场钟楼）风水：项目用地山水环绕；A地块是“一山五叶”，2号路呈现牛头形状（龙形）；建筑设计考虑犄角的规避、对视，中大户型配置玄关规划价值——小结充分利用土地及原有资源，在原有地理环境、人文环境基础上改善提高；打造和谐生态大社区塑造城镇生活氛围，强调各种城市功能、居住人群的混合，营造轻松愉快的活力社区；运用节能材料，打造绿色建筑；适合步行的尺度和环境；清晰中心和边界的邻里结构，增强凝聚力与归属感；新城市主义可持续发展理念，合理利用土地，打造绿色建筑，强调公共空间，城市功能整合，营造和谐社区环境价值卖点提炼环境价值——自然之上的设计尊重环境保护原生态环境和生物的多样性；开发过程中积极利用和修复自然资源，（后期以本地物种－乌榄、松林、竹林恢复）；维持一个连续的开放的空间生态系统，如保留野生动物走廊卖点提炼环境价值——自然之上的设计尊重地域保留7300米长的湾区岸线，创造丰富的水岸生活；地域原生的植被种植结合场景设计（如“雨打芭蕉”），体现了四季时令，岁月交替主题包装：森林－草原－源泉－溪流－池塘－湖；源泉指商业广场的雾喷泉，以自然为背景，赋予了人工的痕迹，同时完善了关于6个商业单体的说法：城市、建筑的源头/散落的陨石、宝石卖点提炼环境价值——自然之上的设计尊重人性结合“新城市主义”的开发理念，利用水岸，创造一个完善的开放空间系统——强调户外空间的交流，注重邻里间的人文精神树种选择：大路旁种植适应性强、生长快的遮阳树种（大叶榕）；考虑山地驱蚊（桉树、驱蚊灯）；滨水区提供水边游览的各种体验，顺应人的亲水性有效地改造山林丘陵，使之成为果园＋花房→拉近了人与自然、人与人的关系，持续经营的同时，为后续社区文化建设奠定了基础卖点提炼环境价值——自然之上的设计延承文脉，彰显时代重现往昔：“梯田、桅杆、渔火”作为地域人文的代表形式，以之为基点，用现代的设计手法，延展运用到挡土墙、灯光设计、小品设计等方方面面——通过直线条强调方向感和设计感，体现了“现代的本土，现代的自然”的设计”精髓。时代精神：A地块强调对竹子的使用大量——体现当代中青年精英节节拔高的活力环境价值——小结新城市主义可持续发展理念，保护与尊重环境，强调人与自然、人与人的和谐；尊重环境与地域：以保护与、利用原生态环境为基本原则，在原有地貌上进行修复、提升；尊重人性：强调人与自然、人与人的沟通，开放的公众享受空间代替传统的分割方式；尊重人文：尊重原有的人文环境及历史遗留风格与精神，在此基础上彰显时代精神。配套价值卖点提炼配套价值——城市功能配套物质层面借鉴欧美成熟小镇的发展经验，设置完善的生活配套：学校（幼儿园、小学、初中）、交通、大型商业、小型超市、便利店；知名餐饮、会所、娱乐等一应俱全营造城市格调生活氛围，无边际泳池、SPA、高尔夫、健身会所、湖畔餐厅－无忧生活，无界享受高科技的大屏幕、灯光设计效果，更强化了这一氛围卖点提炼配套价值——城市功能配套精神层面——文化场所（如展览馆）构思：•不仅仅以赢利为目的，还应将地区的文化生活真正组织起来（与地域文化充分融合）•城市的点睛之笔，每一个生活在文明世界的人，都有权利要求定居的城市有一所展览馆，人们可以一次又一次地进入，审视外在的世界和内在的本体，进而打开思维的触角配套价值——小结新城市主义可持续发展理念，通过营造与公共空间紧密结合的城市商业气氛，根据入住居民的生活习惯、历史文脉、人们的生活需求来建设新的街区文化和新的街区经济环境。使住户吃、穿、用、休闲、娱乐、办公都能在社区中得到解决。建筑价值卖点提炼建筑价值——温暖的现代主义建筑尺度：1期建筑大部分在6层以下，配以舒适的街道、院落、广场空间，亲切宜人（不可名状的、内心的感受）建筑材料：素面为主，点缀以钢、木、铝，一种时尚、现代的精神卖点提炼建筑价值——温暖的现代主义建筑装饰：遮阳板已经赋予了多重功能——遮阳、提升私密性、美学（虚与实、光与影）建筑设备：智能化、对安防的重视（三叠院的窗磁系统），先客户之忧而忧卖点提炼建筑价值——温暖的现代主义精装修：实用性：便利＋安全＋经济；中西厨房设计，满足客户不同的生活习惯，营造情调空间；建筑风格：简洁、大方；优雅、从容建筑轮廓线：平屋顶，以起伏的群山为背景，钝角的交线——尝试用现代的手法表达对环境的尊重建筑价值——小结新城市主义可持续发展理念，从建筑尺度、材料、装饰、安全设备、建筑美学的角度，打造新城市主义现代绿色建筑。卖点提炼户型价值——会呼吸的房子1．别墅－人格的魅力：产品定位：项目形象标竿，奇货可居，居高临下，坐拥山水设计特征：按不同性格的客户人群作为设计出发点－领袖、社交、艺术、学者四大性格（建筑的人格化，设计语言的拟人化：不同的生活模式和态度，对应的是建筑的个性化生活空间；建筑=人的品性、爱好…主人的影像）家家有天有地，屋顶均配置太阳能集热板，与日月共呼吸；卖点提炼户型价值——会呼吸的房子1．别墅－人格的魅力：类型1：领袖型——自信、高瞻远瞩、影响力（企业家、创业者）→风格定位：皇家风范，端庄华丽；体量