房地产项目开发成本测算表：xx项目开发成本分析表

编码费用名称计量单位工程量单价或费率造价或费用(元）楼面造价（元/m2)比例（%费用标准费用或造价ztz项目总投资zjf直接费1.一、土地费用20294823.201-1土地使用费20200000.002274.52按市场价包括拆迁补偿费、补助费、拆迁公司管理费等，房产局拆迁管1-2土地评估、公告费94823.2010.681001~2000万元间，0.15%2.二、勘察设计和前期费3695683.26416.132-1-1地形图测绘费M211714.401.322-1-2地形图测绘费M224424.402.752-1-3管线图测绘费M7344.000.83不详2-2-1地质勘察费33955.003.82参考，8-10元/M2，勘察收费标准2-2-2建筑设计费466450.0052.52参考，23.28万元2-3市政公用基础设施配套费（一级）1266800.00142.64一类，105元/M2，按建筑面积2-6放线费2594.000.29开发周期长，费用付二次xx项目开发成本分析表实际成本（已投入）计划918元/格，一年内可加晒控制情况(+表示费用增加，－费用减少）备注2-9破路修复费19008.002.14市政公用局宁公字（95）174号,按所破面积供电、自来水还未发生2-10拆迁管理费23036.202.597.3元/M2，按拆迁面积2-12质监费8706.480.980.12%，按中标价2-13监理费140000.0015.76指导性，2%2-11招标代理费0.000.00指导性，0.7%，按中标价，上下浮动20%2-14预结算审计费未发生#VALUE!指导性，核减数5%2-15消防配套费20000.002.2510层或24米以上3元/M22-16施工合同鉴证费1200.000.14标的额的0.2%2-22人防易地建设费266417.1030.00按应建人防面积（3%），2500元/M22-26墙改费（民用）88800.0010.0010元/M2，按建面，省政府（97）100号令2-28散装水泥保证金17760.002.004元/T，水泥用量2-29-1白蚁预防费15479.001.74八层以上1.7元/M2，按建面2-29-2白蚁预防费1505.000.17七层以下2.3元/M22-30三通一平费441370.1649.70按实际发生工程量，通常5~15元/M2临时电43030.68临时水21975.29道路20364.19平整场地356000.00其中2-31施工图审查费13854.361.561.56元/M2，建面2-32自来水管网建设工程费230895.0026.00住宅15元/M22-8市政排水设计费1800.000.20设计收费标准2-33民用管道燃设施安装费户542800151200.002800元/户，户外管道平均＞1M，800元/M2-34供电设计费设计收费标准2-35供水设计费设计收费标准3.三、建筑安装工程费3-1-1桩工程1070170.19120.503-1-2基坑支护工程256000.0028.833-2建筑安装工程2346000.00264.16修正造价指数元/M23-3电梯安装工程0.00按实际4.四、（小区）配套建设费4-1道路工程未发生#VALUE!按工程量，参考80元/M24-2室外排水排污工程39383.484.43按工程量，污水800元/M，雨水700元/M4-3围墙工程未发生#VALUE!按工程量，参考250元/M4-4室外供电安装工程未发生#VALUE!按工程量，参考管线700元/M4-5绿化工程未发生#VALUE!参考20元/M2按工程量，通常150元/M24-6室外接水工程39307.564.43按工程量，参考600元/M4-7室外有线电视安装工程未发生#VALUE!市政定额，有优惠4-8供水安装验收费8881.001元/M2，按建面4-9邮电安装工程未发生市政定额4-10其他费用1、2、3、jjf间接费5.五、建设单位管理费5-1建设单位管理费0.00一级企业3%，二级2%6.六、税费6-1营业税及附加0.005%6-2企业所得税0.00所得额＞10万元，按33%6-3印花税0.000.03%6-4房屋建筑面积测量费0.002.5元/M2，按建面6-5房屋竣工总登记费0.003681元/栋6-6教育附加费88805.7010.00其中七、利息7-1自有资金时间价值0.00按同期银行利率7-2借入资金利息0.00按同期银行利率八、不可预见费0.008-1不可预见费0.00不同阶段，3~5%数量单价总价数量单价总价商品砼M33233289.339354033508.35320.001122672泵送费M332332钢材T514.473358.8717280514221.17245.001034187.14693864.281、钢材涨价；2、清单不实；3、部分构件无配筋。3水泥T350335.71117500545.75310.00169183.43-51683.431、部分商品砼改为现场搅拌；2、差价。4木材M3432212.799515042.281200.0050731.244418.8统计可能有误5水表、水表箱只54180.00972054.0054.0029166804清单内不含水表箱6消防器材只34417.651420034.0024100-99001、差价；2、双栓改为单栓7变频供水+排污套1+3+365000.00650001+36100040001、暂定价不准；2、原清单内不含控制柜8UPVC管米36099.9632625.373474.59差价和数量9铝合金窗M24800001260.00280.00352800127200暂定价不准10配电箱台7117097920-267501、暂定价不准；2、数量变更；3、接地箱改为接地11电线M8000033299.846700.21、图纸变更；2、电线涨价12PPR管材M47797.4637119.5710677.891、增加热水管；单位实际成本-1872691、部分商品砼改为现场搅拌；2、差价；1中盈福邸项目甲供材成本分析表编码计划成本(商务标）控制情况　（＋增加费用，-费用减少）原因项目13保温砂浆M3421890051168.86-32268.861、部分乙供；2、未计施工费用14面砖M23645102060106955.9-4895.91、差价15镀锌管T4.49221028.2413221.797806.451、管材涨价；2、地下室PPR管改为镀锌管16瓦屋面M2374582947079881、差价17瓷坐便器套00.000111.00122.0013542-13542变更取消18洗涤盆组00.000108.0071.007668-7668变更取消19百叶窗M2445.28280.00124678.4-124678.41、差价；20防盗门M22122材料检测费0谁采购誰付费494278.62序号项目计算公式费用或造价备注一、修正造价指数二、实际成本1+2+3+4+51　建筑工程1.1投标价1.2甲供材增加1.3扣商品砼后台上料人工1.4清单不实增加（估）1.5自购材涨价增加（估）1.6变更、漏项增加卫厨防水、防盗门、2安装工程2.1投标价2.2甲供材增加2.4清单不实增加（估）2.5自购材涨价增加（估）2.6热水管路增加（估）中盈福邸项目建安成本分析表3自购材检测费用4智能化工程5配合费三、建安成本控制