浦东星河湾工作总结

浦东星河湾项目工作总结2009.08易居中国上海克而瑞信息技术有限公司2星河湾，如何实现自己的价值？》……3内容页码第一部分浦东星河湾介绍3第二部分星河湾热销解码77第三部分项目成销启示964黄文仔宏宇集团于2000年推出的“星河湾”，以“打造中国房地产劳斯莱斯”为旗帜，成为当时国内最受瞩目的房地产品牌之一，黄文仔也因此奠定了在业内的强势地位。在制造“星河湾神话”的同时，与和记黄埔联手把海怡半岛打造成广州的“长岛”，成为顶级富豪的家园。宏宇集团规模不小的土里储备也让投行加快了帮助其上市的步伐。(摘自：胡润百富)公司背景介绍舍得用心创新2005年北京星河湾走向全国2000年广州星河湾立足广州2009年浦东星河湾面向世界5星河湾产品介绍我们对星河湾项目进行层层分解：•社区•规划•建筑•景观•装修建筑装修规划景观社区6社区营造星河湾，给业主打造的不仅是单一区域的豪宅产品而是通过完整社区营造为业主提供高端的生活与社交平台！那么，星河湾如何打造社区整体感？》功能完善和城市意象手法是关键。7社区营造/配套完善居住、生活、社交各个方面，打造星河湾社区五大要素商业街物业酒店教育会所》完整配套星河湾的完善之处在于：不仅有住宅街区、物业、商业街等生活要素，也包括学校等教育配套和会所社交配套，还拥有五星级酒店配套。8社区营造/配套浦东星河湾商业街将以高端定制为主，引进具有悠久历史的国际顶级品牌及私属定制的贴身VIP服务。通过顶级品牌入驻，进一步强化跨界营销以及生活方式、交流平台的塑造。广州星河湾广州星河湾酒店会所教育物业商业街9社区营造/配套物业服务方面，浦东星河湾统一为酒店式管理，且引入“金钥匙”管理标准。星河湾是第一个把金钥匙酒店服务引入住宅管理服务的房地产企业。酒店会所教育物业商业街10社区营造/配套浦东星河湾在教育配套方面规划有小学、幼儿园，以“大社区、大教育”的理念，努力为业主孩子提供卓越教育，给孩子营造一个高尚的成长氛围。广州星河湾配套有番禹执信中小学，灵格风国际幼儿园北京星河湾配套有星河实验小学，德福双语幼儿园酒店会所教育物业商业街11社区营造/配套会所分为两种：泛会所及四季会•泛会所分散于各个组团中，如底层大堂等交流空间•四季会为项目星级会所，包括中西餐厅、康体娱乐中心等星河湾项目配置有四季会会所，以国际顶级的品质标准，为高知、高贵、高雅的品质精英，打造独特、优雅的体验空间。功能上包括会议、餐饮、康乐等常规会所项目，同时也承载各种跨界活动和交流。2008年6月3日，世界奢侈品协会中国俱乐部正式落户北京星河湾会所，同时，北京外商俱乐部也入驻到星河湾。在北京星河湾会所的门口，挂着许多机构的牌子，这里汇聚了在中国经济大潮中崛起的各代表性高端圈层、协会和机构。酒店会所教育物业商业街12社区营造/配套星河湾酒店致力于打造成为政界、商界、体育界等各界知名人士的顶级休闲商务酒店，浦东星河湾配有白金五星级标准酒店北京星河湾四季会，中国首家超五星级精品酒店，以国际顶级的品质标准，囊括酒店、俱乐部等多种功能广州星河湾酒店建筑面积近70000㎡，投资超过7亿元，突破社区配套极限，目的在于缔造名流生活文化圈以及国际社交商务平台。星河湾酒店拥有329套客房和上千平米的国际宴会厅和六个多功能会议室，有红酒雪茄吧、星级食府以及私家游船，其采用地中海式的城堡设计，室内装潢弥漫欧洲宫廷贵族气息四季会楼高12层，设有30间豪华客房及37套250㎡米三房两厅服务式公寓。配有各式餐厅，酒吧，户内户外豪华泳池，桑拿，网球场，羽毛球，台球，乒乓球以及设备齐全的健身房和9洞高尔夫球生态公园。酒店会所教育物业商业街13社区营造//城市意象手法》城市意向手法星河湾在空间上包括居住、商业、会所、学校和酒店五大功能区域，如何在功能完整的基础上实现社区整体感？建筑符号反复使用红线外大环境改造14社区营造/城市意象打造红线外景观建筑符号通过反复应用建筑符号强化项目印象星河湾所有建筑，包括住宅、酒店、会所、幼儿园都采用同样的建筑风格广州、北京、上海各地项目建筑符号反复利用，形成星河湾独特风格‹建筑符号从住宅建筑延伸到配套建筑，整个社区采用统一风格，塑造项目整体感，增强整体性15社区营造/城市意象打造红线外景观建筑符号营造市政道路景观化解对社区的分割‹将市政道路纳入项目道路体系，使其成为社区道路体系的一部分，从而将几个组团街区紧密联系在一起。营造造红线外景观，注重大环境改造以提升项目整体形象，强调社区意象星河湾手法北京星河湾北京星河湾北京星河湾北京星河湾北京星河湾16社区营造》小结广州、北京、上海三大项目一气呵成，风格、材质、工艺、手法一脉相传，使得具有很高的形象识别度，成功塑造星河湾高端居住、生活、社交平台17规划星河湾社区规模较大且功能完整，通过规划布局使得空间距离最大化！18规划/项目基础信息占地面积：23.2万㎡容积率：1.38总建面积：41.8万㎡（住宅）开盘时间：2009年8月8日车位配比：1：1.45装修标准：10000-12000元/㎡小区景观：组团景观绿化，户外游泳池，下沉式园林配套面积：49000㎡（占地）服务内容：室内泳池;壁球馆;桌球馆;网球场;阅览室;健身房;多功能宴会厅;餐厅;社区主题商业销售价格：48000元/㎡上海浦东星河湾19规划/经济技术指标解析住宅面积290000㎡商业面积（商业街）21560㎡总户数2063车位数2983（其中地下2905，地面78）商业街地上面积：10907㎡地下面积：10653㎡基底面积：5640㎡会所地上面积：5793㎡地下面积：11288㎡基底面积：2956㎡道路面积25000㎡平均栋距约70m建筑密度12.94%（住宅）车位配比1：1.45住宅商业配比：13.45：1商业街为地上2层+地下形式，户均面积10.45㎡会所形式为地上2层+地下部分，户均面积8.28㎡路网占比：10.76%车库下沉式庭院会所地上2层下沉园林与地下会所建筑密度低，视野开阔20规划/功能排布小学及幼儿园商业街会所居住区居住会所及酒店商业街位于项目西侧，分为三期开发，形成三大组团，相对独立位于东南角，既拥有河道景观满足高尚会所对景观的需求，又临锦绣路具有较好的昭示性上海浦东星河湾主要分为教育（小学及幼儿园）、商业街、会所及酒店、居住区五大功能区居住区与其他功能区，形成相对独立而配套又充分满足居住需求的格局位于锦绣路临街面，以地上商业与地下商业相结合，商业外街与商业内街相结合的形式教育位于地块东北角突出位置，距离居住和会所区域较远，有效规避学校早操等事件可能对居住和会所带来的干扰和影响21规划/建筑排布组团分为A、B、C三大组团，每个组团以围合和半围合排布，通过大尺度中央景观、绿化带、水景等达到均好：宅间以70m以上的景观宽度形成景观带；北面后排住宅拥有20m左右的北向绿化带；南面前排住宅拥有浪水浜水景景观。组团间通过加设围墙相互独立。采用堆坡形式保证组团内私密性。一期楼王建筑（特A/特A1户型）拥有最大栋距和景观视野22规划/建筑排布建筑组合错落有致。相邻两个单元楼皆采用不相同的高度，使得最终表现为建筑高低错落有致的空中形态。错落天际线避免建筑规整、呆板。建筑高度相异形成错落屋顶形态，增加天际线的曲线。23规划/路网及动线分析车行道路人行道路地面停车场地下车库出入口星河湾在路网规划上采用人车分流形式，项目内部车辆不通行上海浦东项目车行路网围绕三个组团而行，内部全人行系统，路网占比10.76%车行系统车行道围绕组团而行，连接居住区三个组团以及商业街和会所，组团内部人车人流停车每个组团设置2-3个车行出入口，会所及商业街出入口与临近居住区共用会所旁设有地面停车，满足外向型活动需要步行系统小区内部消防通道与步行系统相结合，通过景观处理增加实际景观面积和绿化率各组团内部人车分流，内部道路通过景观处理作为组团景观面积的进一步延伸24建筑星河湾，经过8年的发展、沉淀，在建筑上已形成一套体系，立面风格、用材、符号应用等方面与以往项目有很强的延续性，星河湾特色已逐渐形成25建筑/立面/风格星河湾从广州到北京、上海，一直延续同样的新古典主义建筑风格广州星河湾北京星河湾上海浦东星河湾通过符号的反复应用，形成星河湾独特的建筑表现，具有很好的识别性26建筑/立面/风格》标志性建筑符号：八角亭9项目每栋建筑上均会出现八角亭9突出的尖顶增加项目识别度9实际上是对建筑电梯筒和水箱的隐藏处理手法钟塔为标示型建筑会所也带有标志性八角亭建筑风格具有很好的项目识别度27建筑/立面/风格》标志性建筑符号：荷花浮雕9柱体、单元入口等处，常以荷花浮雕修饰9材质为澳洲砂岩9增强建筑外立面表现力会所风雨廊柱体住宅楼单元入口会所外部修饰28建筑/立面/风格》标志性建筑符号：八角窗29建筑/立面/风格》标志性符号：钟塔楼广州星河湾上海星河湾30建筑/立面/色系色系选择上仍沿袭一贯的米黄色，以明亮和柔和的色彩，避免楼体显得厚重31建筑/立面/材料立面材料的使用主要分为三部分：基座、主体墙身和屋顶瓦片主体墙身采用加拿大佛漆，色彩明快基座为澳洲淡水砂岩瓦片为西瓦（西班牙瓦的简称）32建筑/立面/材料》西瓦西瓦，是西班牙瓦的简称，英文名Spanishtile,因其外型象英文字母“S”，所以俗称又叫S型瓦，因其最早是在西班牙等西欧国家出现并流行，逐渐传入亚洲。西瓦造型起伏变化多，富有古典的欧式风味，铺盖后自然高雅，格调独特。国内能真正生产西瓦的厂家较少，且集中于广东佛山一带。星河湾源于广州，一直使用西瓦铺设。33建筑/立面/材料》澳洲淡水砂岩¾淡水砂岩形成于江河，由于河涧的流量恃恒，故淡水石的组成砂粒较之咸水石细致，继而坚密。不会因为雨水的侵蚀而反碱泛白。¾此外，砂岩拥有漂亮的纹理变化。34建筑/立面/材料》澳洲淡水砂岩浦东星河湾，单元入口配以砂岩浮雕35建筑/立面/材料》澳洲淡水砂岩北京星河湾北京星河湾浦东星河湾¾基座2-3层以砂岩铺设¾宽窄相间的石材丰富线条变化，同时也增加铺设难度36建筑/细部塑造/入口单元入口精雕细琢，景观建筑互相融合¾入口处精雕细琢，配有花坛、壁灯、纹路装饰等。¾入口处里侧也用砂岩铺设装饰北京星河湾¾单元入口与水系结合处理，充分体现建筑与景观的融合。37建筑/细部塑造/入口¾每个入口的处理是重点塑造节点，从室外到室内自然过渡38建筑/细部塑造/大堂首层为整层大堂，大理石铺地、马赛克饰墙面以及挑高空间塑造富丽堂皇的入户体验¾每个单元均设有入口和车库双大堂，且以相同标准打造¾大理石拼花地面、穹顶装饰、挑高空间为其主要特色¾地面以大理石为主，墙面采用大理石+马赛克拼图挑高部分大理石拼花大理石拼花车库大堂大理石拼花39建筑/细部塑造/大堂马赛克拼贴饰面水晶吊灯大理石拼花地面天花繁复线条修饰水晶吊灯地面大理石拼花墙面大理石饰面铁艺扶手马赛克饰面40建筑/细部塑造/大堂大理石灯箱大理石拼花地面马赛克拼花墙面无障碍通道，大理石铺设，增加防滑处理铁艺扶手注重材质和工艺的同时，也关注人性化设计41建筑/细部塑造/大堂大堂挑高，通透性好入户大堂与地下车库大堂相连接的楼梯42建筑/细部塑造/大堂43建筑/细部塑造/檐口檐口处理通过柱体、浮雕的不同组合显现出变化丰富而又风格统一的檐口北京星河湾北京星河湾北京星河湾浦东星河湾浦东星河湾44建筑/细部塑造/车库车库入口增加节点设计全吊顶形式保证车库美观，无梁楼板增加车库净高，45建筑/细部塑造/车库地下车库自然通风口地下车库自然通风口车库与瀑布景观结合车库与下沉式园林景观相结合，为地下空间引入自然风景，解决地下车库通风采光的问题46景观星河湾的景观是独一无二的，不光是布景，还有其中种植的每一棵树，每一块石……47景观/特色主动创造场地高差，通过庭院空间的高低错落，形成丰富的庭院空间，下沉式花园结合地下车库，下沉的园区泳池结合地下室。•立体式园林连绵不断的绿化体系和流动的景观空间，以花园围绕建筑，建筑坐落在花园中对小区周边环境的改造，不局限于小区本身•与建筑交融•注重红线外景观改造设计、施工、选材等各环节的亲密合作完成各个细节的塑造•细节塑造48景观/立体