上海国金中心IFCMALL-案例分享定稿

上海国金中心IFCＭＡＬＬ——案例分享12一．上海国金中心概况二．上海国金中心商场概况三．上海国金中心商场-亮点赏析目录3一．项目概况上海国金中心由香港新鸿基地产开发，位于浦东陆家嘴金融贸易核心区，地铁2号线陆家嘴站与商场地下二层直接相连。项目总面积逾37万平方米，由两座写字楼、裙楼的酒店式公寓，以及位于写字楼之间的低层商场组成。写字楼酒店商场4陆家嘴商圈轨道交通图5汇丰银行大楼，总高250米，共53层。其中35层以上为丽思卡尔顿酒店，以下的20层由汇丰银行购入，作为中国总部。国金中心二期，总高260米，共56层。目标客群为国际金融机构及知名企业，现已满租。国金中心写字楼简介67二．上海国金中心商场（IFCMALL）IFCＭＡＬＬ总面积超过１１万平方米，分为两期。第一期建筑面积约为１０万平方米；第二期建筑面积１万平方米。商场位于两栋写字楼之间，地上４层，地下２层。商场引入众多国际顶尖品牌旗舰店，欲打造浦东金融中心的高端商业地标。8三．国金中心商场—亮点赏析9亮点赏析1－建筑外形独特的钻石型建筑设计，不仅与浦东现代、繁华的商业氛围相契合，更与商场的高端客群定位相匹配。10亮点赏析2－内部装修整个商场内部装修以香槟色及淡米白色为主色调，塑造时尚高贵精致的购物氛围。中庭全面挑空处理，增强商场的室内空间感，营造宽敞舒适的购物环境。亮点赏析3－店铺设计沿商场主入口的商铺采用双层店铺设计，且店铺上下层进行统一装修设计，品牌个性十足。11亮点赏析4：内部动线处理12中庭全部挑空处理，且商业动线与大小中庭自然串联，不但使内部动线流畅自如，又增加了商场的时尚气派感。13亮点赏析5－业态设置楼层业态地上1-2层国际顶级品牌珠宝钟表服饰地上3-4层世界各地的高档餐厅地下1-2层①云集各国风味小食的筷食通;②首家在国内开业的百丽宫电影院;③首度引进内地的香港生活品味超市citysuper;上海国金商场在业态配置上尽显心思。一方面，引入高端时尚品牌，满足高端客群的奢侈品消费需求；另一方面，增加餐饮、休闲、娱乐业态，满足区域内商务客群的日常工作生活需求。14亮点赏析6－品牌招商上海国金中心商场的招租策略是选择国际高端品牌商户，在商场2010年4月试营业期间就已获全部承租。据统计，共有超过170个国际顶级商户签约进驻。业态一半左右是零售，30％是餐饮，其余为超市、电影院等，15％的品牌是第一次进入内地市场，40％左右则是第一次进入上海。在零售品牌方面，在首层和二层引入25家世界级品牌旗舰店，其中LV、卡地亚、爱马仕、迪奥、香奈儿、乔治阿玛尼、缪缪、D&G等品牌均为两层式商铺。在餐饮品牌方面，在三四层引入多家国际知名餐厅，满足高端客群的餐饮需求。同时，在地下二层引入汇聚全球风味小食的快餐-筷食通，以迎合现代都市人的快速工作节奏。在娱乐生活方面，在地下一二层引入首次进入国内市场的生活品味精品超市citysuper和首家在国内开业的百丽宫电影院PALACEcinema，使娱乐、生活与零售、餐饮、休闲，各业态品牌相组合，充分满足高端客群一站式的高质量消费需求。1516MIUMIUPRADABURBERRYGIORCIOARMANIDOLCE&GABBANASalvatoreFerragamoDior主入口两旁双层店铺设计借助中庭挑空，设计双层店铺CartierLOUISVUITTON主入口两旁双层店铺设计零售品牌布局：主要在地上一二层亮点赏析7－品牌落位1718LOUISVUITTON国金中心店是该品牌在中国大陆的首家旗舰店，商铺面积1736平方米，复式店铺设计，尽显富贵、奢华。19利苑粤菜台湾太和殿精致麻辣香锅正斗粥面专家商场引入多家国际知名餐厅。同时，注重餐饮品类的多元化组合，其中包括越南菜、日韩菜系、意大利餐、粤菜、台湾火锅等各式高档餐饮，给消费者带来顶级的美食享受。餐饮品牌布局：高端餐饮主要在地上三四层金牛苑越南菜馆亮点赏析7－品牌落位20太和殿精致麻辣火锅是台湾传播媒体名人沈婉所经营的一家麻辣火锅店，是享誉台湾的火锅第一品牌，同时也是亚洲名人的最爱，知名艺人如王菲、郭富城、张学友、刘德华、梅艳芳、谢霆锋等都是其忠实拥护者。该店是太和殿精致麻辣火锅在内地的第一家分店。21荣膺米其林一星餐厅的香港利苑在上海国金中心商场开设其上海第一家分店。利苑最有名的是其专业的一流服务。电话预订时，店员便会根据食客近日身体状况及餐厅所进食材进行妥善安排。22正斗粥面专家属港式粥面馆，主打云吞面和生滚粥，国金中心店是该品牌在中国内地的第一家店。金牛苑越南菜馆，以改良型越南菜为主。其总店在香港已经有30年历史。意索娜意式餐厅苏浙总会蘭俏江南银座梅林莫尔顿牛排坊天家天泰美厨汇-亚洲美食精选釜山料理亮点赏析7－品牌落位2324莫尔顿牛排坊是全球最大最高级牛排餐厅连锁运营商的品牌，同时也是世界上最著名和成功的牛排餐厅。此品牌在国金中心的分店是莫尔顿集团中最大的一家牛排餐厅，同时也是大陆首家。25Isola是一家专门经营新鲜地道意大利美食的餐厅，隶属于香港Gaia集团，在香港已久负盛名。该店不仅是国内首家店，也是上海国金中心内最大的餐厅，总面积逾1000平方米，内部被分隔成用餐区、露台和酒吧。26影院设置生活娱乐品牌布局：主要在地下一二层亮点赏析7－品牌落位27地下一层设有首家在国内开业的百丽宫电影院(PALACEcinema)，使用面积约3900平方米,内有6个厅,约890个座位。该电影院是香港百老汇戏院旗下奢华品牌，也是目前上海最高档次的影院之一。28超生活超市快餐厅设置亮点赏析7－品牌落位地下二层除设置精品超市，各国风味小食外，同时设置洗衣中心、皮革护理店、星巴克等，增加写字楼配套服务功能。皮革工房思波德洗衣中心29超生活citysuper来自香港，国金中心分店是该品牌在内地的首间门店。citysuper主要由食品部、生活用品部和cookedDeli三个核心部分组成。食品部提供来自世界各地最优质的新鲜蔬菜、水果、海产、肉类、家禽、香料、洋酒和小吃；生活用品部提供各种个人化的、高质素的生活用品；cookedDeli是一个国际快餐美食广场，提供来自世界各地的优质食物。30商场地下两层均设有休闲的餐饮区筷食通(FASTMENU)，云集20多间各国地道美食，如日式拉面、烤串、寿司、咖喱饭、冰淇淋等，满足白领族的快捷生活。31小结：上海国金中心商场现已成为上海高端购物的地标性建筑，总结项目的成功之处主要有以下三点：1.建筑设计时尚现代与项目定位高度统一，既高贵奢华又简洁流畅；2.多元化业态组合紧贴目标客群需求，虽然商场体量不大，但却能充分满足高端客群购物、餐饮、生活、娱乐及商务办公需求；3.品牌招商瞄准国际顶级品牌，不论是服装服饰、餐饮酒吧还是影院超市，全部为国际知名高端品牌，且有不少为首次进入中国大陆，极大程度上保证了商场的高端品质。32～谢谢～