棚户区及城中村改造工作流程(简易版)2017

棚户区及城中村改造工作流程房产公司拓展部整理工作流程签订合作协议申报城中村改造场地拆迁、平整办理集体土地证土地征转组卷土地挂牌公示土地收益返还土地证办理一、签订合作协议工作流程：1、与村班子成员确定合作开发意向（如可以，签订意向协议）2、由我方拟定合作开发协议书和安置补偿方案3、开发协议和补偿方案与村班子成员沟通确定4、依次召开村两委班子会，村代表/党员会，村民（代表）大会，形成会议纪要5、安置补偿方案入户征求意见，村民签字同意6、签订合作开发协议书和安置补偿方案，报上级政府部门和拆迁办（征收办）备案二、申报城中村改造项目工作流程：1、查看是否列入当年棚户区改造计划2、当地拆迁办（征收办）取得项目审批表和卷宗目录3、组织整理卷宗资料，项目审批表填写、开发单位盖章4、拆迁办（征收办）审核申报材料，确保完整无误5、项目审批表逐级上报签署意见并盖章6、取得同意列入城中村改造项目的批复文件或者会议纪要申报流程：开发单位提交—乡镇政府/街道办—拆迁办/征收办—区政府三、场地拆迁平整工作流程：1、张贴交房公告2、组织交房工作小组和拆迁队伍3、印制序号卡交房验收单4、组织村民领取序号卡，按顺序验房（测量/评估）、交钥匙并签订拆迁补偿协议，收集房产证、身份证、银行卡等相关信息，做到一户一档5、拆迁户信息、补偿费用明细录入表格，按时支付补偿款和过渡费6、拆迁队伍进场拆迁7、建筑垃圾清运，场地平整完成8、场地覆盖防尘网、围挡制作安装四、办理集体土地证工作流程：如村集体无集体所有权证，办理集体土地所有权证1、出具宗地图、勘测定界图、地籍调查表和勘测定界技术报告2、按照要求四邻盖章，并留存四邻身份证件、身份证明、委托书等。3、填写土地登记申请书、相关证明、公示文件和会议纪要按要求盖村委会公章或乡政府公章。4、准备村组织机构代码证、村法人身份证复印件、法人身份证明和委托授权书、和委托人身份证复印件。5、资料准备完毕后提交不动产登记局，审核后发证。五、土地征转组卷工作流程：1、土地局耕保科申请征地，确定批次号。2、如果所征地占用耕地和林地，要向规划科申请指标。3、征地勘测文件出图完成后分发耕保科、地籍科、监察科、规划科。4、耕保科与地籍科、规划科、监察科等科室联合进行现场勘察。5、监察科确定有无违法占地情况并进行处罚手续；耕保科向规划局发函出具规划意见。6、耕保科出具征地告知书，张贴公示。7、地籍科、规划科、监察科出具详细意见。耕保科结合各科室意见出具的相关意见，组织报批材料上报市国土资源局出具审核意见。8、逐级上报市土地局→市政府→省国土资源厅。9、省厅批复后，出具补偿安置方案公告报市政府批示，政府盖章并张贴，出具补偿到位及张贴满5天的证明并拍照片。注：如需用地规划性质，需在调整土地组卷上报前完成。六、土地挂牌、摘牌工作流程：1、土地局利用科向规划局发函申请规划条件（需确认是否够根据上报方案确定规划条件）2、土地评估、出具征收完结报告3、编写出让方案报市政府4、召开土地管理委员会确定底价5、公共资源交易中心进行土地招拍挂并上网公示6、购买竞买文件、准备竞买资料、缴纳竞买保证金7、竞得土地，签订成交确认书七、土地证办理工作流程：1、缴纳土地出让金和契税2、签订土地出让合同3、测绘机构出宗地图、勘测定界图、勘测定界技术报告和地籍调查表4、图纸和地籍调查表四邻盖章、签字5、准备企业营业执照、法人代表身份证明、授权委托书、法人和委托人身份证等复印件6、资料提交不动产登记局，缴费出证八、土地收益返还工作流程：1、开发单位向乡政府提交申请、乡政府向区政府提交申请、区政府领导签字同意2、申请连同土地局政府收益明细的说明、桃城区拆迁办给区财政局出补偿到位的说明送区财政局综合科3、区财政局综合科算清拆迁补偿款和基础设施建设资金后出具《关于拨付XXX拆迁改造补偿费的意见》4、《关于拨付XXX拆迁改造补偿费的意见》区政府领导签字，上区长办公会审批，审批意见回区财政局综合科5、区财政局综合科协调库管等科室拨钱给乡财政所6、公司根据区财政局算出的拨付款金额给乡政府写申请，提供三方转让合同复印件、拆迁办给区财政局出补偿到位的说明复印件、拆迁补偿协议复印件两份、政府文件复印件7、给乡财政所提供账号，转钱注：签订土地成交确认书后立即展开此项工作