(参考)西溪印象城在杭州城市商业规划中

浙江科技学院大学生社会调查大赛参赛方案项目名称：西溪印象城在杭州城市商业规划中的需求现状调查及趋势分析目录第一部分调查方案简述.............................................................................................31.1调查背景及目的.............................................................................................31.1.1调查背景及项目介绍..........................................................................31.1.2调查目的..............................................................................................51.2调查方法.........................................................................................................51.2.1问卷调查..............................................................................................51.2.2商家访谈..............................................................................................6第二部分关于印象城消费现状的分析报告.............................................................72.1.数据预处理..................................................................................................72.1.1遗漏数据的处理..................................................................................72.1.2噪声数据的处理................................................................................72.1.3不一致数据的处理..............................................................................82.2印象城消费需求现状.....................................................................................82.2.1印象城消费者基本资料概况..............................................................82.2.2印象城消费者消费情况....................................................................112.2.3印象城消费者主观意愿情况............................................................152.2.4消费者眼中印象城的运营对杭州经济发展的影响：....................182.3印象城消费者消费需求情况.......................................................................192.4印象城商家采访...........................................................................................21第三部分调查总结及预测.......................................................................................21第四部分调查分析所遇问题及解决办法...............................................................23第五部分参考文献...................................................................................................24第六部分附录...........................................................................................................256.1附录一：调查问卷.........................................................错误!未定义书签。6.2附录二：访谈提纲.......................................................................................256.3附录三：访谈内容.......................................................................................266.4附录四：调查总结......................................................................................296.6附录五：调研剪影......................................................................................30第一部分调查方案简述1.1调查背景及目的1.1.1调查背景及项目介绍西溪湿地国家公园，位于浙江省杭州市区西部，群山曲水，芦荡悠悠，河塘柳荫，鸟语林地，生态资源丰富、自然景观质朴、文化积淀深厚，是目前国内第一个也是唯一的集城市湿地、农耕湿地、文化湿地于一体的国家湿地公园。毗邻这个景色怡人之地，一栋规模恢弘的时尚建筑绵延横卧，成为杭州西溪的又一地标，这就是杭州西溪印象城。西溪印象城位于杭州市余杭区天目山路和五常大道交叉口西南角，是深国投商用置业有限公司投资逾20亿，集购物中心、城市娱乐、湿地旅游等要素的21万平方米购物中心。西溪印象城荣获“2009-2010中国购物中心年度设计创新奖”，其将周边自然景观概念延伸入项目，创造室内外空间相结合的独特的建筑风格。西溪印象城倾力打造全感官生活之旅购物中心，与西溪自然景观融为一体，务求带给消费者最生态、最舒适的购物体验。大型购物中心的理念源自于西方的SHOPPINGMALL，而社会上对它的定义是：“大型零售业为主体，众多专业店为辅助业态和多功能商业服务设施形成的聚合体。”MALL全称SHOPPINGMALL，在中国一般音译“摩尔”或“销品贸”，意为超大型购物中心，属于一种新兴的复合型商业业态。西方国家也称SHOPPINGCENTER，即“购物中心”。一是大：占地面积大、公用空间大、停车场大、建筑规模大。由若干个主力店、众多专业店和商业走廊形成封闭式商业集合体，从严格意义上讲，大于10万平方米且业态复合度高的方可称作mall。二是全：功能全，集购物、餐饮、休闲、娱乐、旅游甚至金融、文化功能于一体，进行全方位服务。这种商业地产投资巨大，对发展商的资金、管理、招商提出了很高的要求。而它对周边地区发挥了非常巨大的作用，主要作用体现在：1、提供了大量的就业机会；2、带动了当地的市场繁荣；3、促进了当地商品的流通；4、为当地税收创造了贡献。它的投资建设也可以看作是杭州城市化进程中商业规划向西延伸的一个标志。与西溪同地脉相承与自然共生西溪湿地以其原生态的迷人景观而闻名全国，本次西溪印象城购物中心的首次亮相，使西溪焕发出别样的时尚气息再次引来广泛关注。西溪印象城作为杭州市新一轮“十大工程”项目，凭借西溪国家湿地公园的独特生态地理优势，成为全国首个休闲生态购物中心。西溪印象城总建筑面积21万平方米、坐拥1000万平米的西溪湿地景观。借鉴国际领先经验，深国投商用置业有限公司高瞻远瞩，开创“商业+金融+开发+管理”的独特运作模式，引入华润、太平洋投资两大实力雄厚的股东，并与沃尔玛等知名企业建立了战略合作伙伴关系，实现了基金管理、投资策划、拓展拿地、方案设计管理、工程开发管理、招商、运营管理的全产业链价值体系。时尚生活汇缤纷印象城印象城定位于时尚、潮流的中高端区域型购物中心，以其独特形象魅力，写照城市时尚品味，演绎缤纷多彩的潮流生活。截止目前印象城品牌在杭州、常熟、苏州、郑州成功运作。同时深国投商置已与沃尔玛、大润发、永旺、中影集团、华润万家等国内外著名公司建立战略合作关系。《杭州市西溪湿地国际城市综合体概念规划》正式完成，西溪——这个天堂湿地已经越来越成为杭州城市的新亮点，同时也成为展现杭州魅力的重要一环。以西溪湿地公园为核心的36平方公里内，将形成一个西溪国际城市综合体，成为继武林商圈、钱江新城之后杭州第三大城市中心。西溪周边的五常街道的阿里巴巴淘宝城项目、英皇影视城、蒋村文化综合体、五常（北）和度假综合体等，西溪将以崭新的面貌引领杭州商业新时尚。中国的许多城市规划是人们口中所说的“摊大饼”形式，所谓“摊大饼”是指城市的建设发展采用围绕一个核心，以同心圆的方式不断向外扩张。如果从学术上作更深层次的理解，则是在批判城市的发展处于一种盲目的,无序的扩张状态。人类发展的文明史也是一部城市发展史和城市化进程史。考察世界各发达国家社会经济发展的历史，无一例外地经历了农村劳动力向城市非农产业转移的过程。在我国的现代化进程中，城市化同样是绕不开的路。而国内外城市化发展的历程，主要有两种：一是城市的不断发展，其外延不断扩大，同时不断地向周围地区的扩散与渗透。根据历史，古往今来，几乎所有的大城市和特大城市都是通过这种方式来扩张的；二是围绕大城市四周不断发展的小城镇，伴随着规模的扩大和功能的提升，逐渐增强了吸纳人口和扩大就业的能力，形成一串各具风格和特色鲜明的卫星型城市带，这也是比较新型的大城市扩张方式。随着我国城市化进程的不断加快，大城市和特大城市数量和体积的不断扩大，采取什么样的扩张方式就需要细细地考虑了。2007年2月26日，国务院批准《杭州市城市总体规划（2001-2020年）》，明确了杭州的城市性质是浙江省省会和经济、文化、科教中心，长江三角洲中心城市之一，国家历史文化名城和重要的风景旅游城市。规划还提出实施“城市东扩、沿江开发”、“旅游西进、优二兴三”战略。因此，杭州独具特色的城市规划引起了我们的兴趣，我们从印象城入手，探究城西商业规划的合理性和有效性，希望能进一步解读政策，并反映现状，为政府决策提供资料参考，也增强社会相关部门和人士关注城西发展。因此，对这个新商场印象城的消费现状研究显得十分有必要，印象城未来的发展空间到底有多大？1.1.2调查目的我们此次调查的目的就是探究西溪印象城在杭州城市商业规划中的作用。我们小组希望通过调查西溪印象城的目前消费现状，预测出未来消费需求以及印象城对西溪周边经济的带动作用，印象城在杭州城市商业规划中的所扮演的角色和发挥的作用。我们通过调查问卷、商家和有关人士