阿特金斯水城项目发展战略和概念性规划总报告(A3版)-典尚

人们给城市一个诗意的创造，城市还人们一种诗意的生活。带着最原始的期冀——让生活更健康，更美好，人们不断地改造着城市……水道蜿蜒，清波荡漾，景色旖旎，风景独好，她就像是一个漂浮在碧波上温馨浪漫的梦，诗情画意久久挥之不去……镶嵌在“水晶”中间玲珑剔透的建筑，游人们五彩缤纷的衣着，露天咖啡馆的遮阳伞，形成了一幅美如天堂的画卷，让人陶醉留恋……广场上光着脚丫追逐着阳光的年轻人们，相互依偎安详快乐的老人们，在水中嬉戏的孩子们，时而簇拥觅食，时而振翅飞翔的鸽子、水鸟……他们在无声地向这个世界喧响着生命的活跃，生活的恬静.她就是坐落在北京和天津之间最具中国特色的低碳城市，一个集低碳产业、会展商务、健康医疗、养生度假等多维一体的水上都市，她将是真正的复合型、可持续发展的绿色家园，她将成为中国生态新城发展过程中一颗最璀璨的里程碑！415326项目概述INTRODUCTION项目介绍研究框架实施策略IMPLEMENT分期开发社会与经济效益核心区城市设计发展定位VISION角色定位发展愿景发展战略发展目标形象定位概念规划PLANNING基地分析规划概念用地规划生态格局道路交通功能布局景观体系市政基础设施产业战略STRATEGY市场分析产业体系核心引擎项目产业联动策略发展背景BACKGROUND养生城市研究宏观区域环境基地周边竞合分析禀赋与机遇1中国（京津）水城位于项目位于天津市区·东侧，紧邻滨海新区，距北京中心城区128公里-1.5小时车程，距天津中心城区31公里-30分钟，1小时可到达唐山，30分钟可到达天津主城区和汉沽新城，此外，距首都机场210公里，距滨海机场70公里，是北京、天津两地合作的重点项目。规划总用地37.34平方公里，是清河农场的·一部分。项目已经在政府层面已经取得的四大高度·重视，即——京津两市领导对本项目做过批示——京津两市产业合作的重点项目——2009年天津市前期重点项目——已被纳入天津市现代服务业发展规划基地在京津区域上位置图SiteLocationInBeijing-Tianjin天津在环渤海区域上位置图TianjinLocationIntheBohaiSeaRimland天津在京津冀区域上位置图TianjinLocationIntheJing-Jin-JiRegion1.1项目概述INTRODUCTION1.1.1项目介绍2养生城市研究产业战略现代城市发展历史回顾·城市内部功能构成分析·对于低碳的诠释·低碳化现代养生城市模型·基地优势·京津同城的时代发展机遇·低碳发展的基本理念·从宁河的发展现状看·从宁河与市域总体功能布局看·从本项目的核心资源——水环境看·禀赋与机遇概念规划角色定位发展愿景发展目标发展战略形象定位基地周边竞合分析宏观区域环境实施策略发展背景发展策略发展定位市场分析基地分析生态格局用地规划功能布局景观体系产业体系规划概念道路交通产业联动策略核心引擎项目市政基础设施分期开发核心区城市设计社会与经济效益1.1.2研究框架1.1项目概述INTRODUCTION区域发展态势·产业政策环境·北京产业现状及趋势·天津产业现状及趋势·区域生态环境及条件·415326项目概述INTRODUCTION项目介绍研究框架发展定位VISION角色定位发展愿景发展战略发展目标形象定位产业战略STRATEGY市场分析产业体系核心引擎项目产业联动策略实施策略IMPLEMENT分期开发社会与经济效益核心区城市设计概念规划PLANNING基地分析规划概念用地规划生态格局道路交通功能布局景观体系市政基础设施发展背景BACKGROUND养生城市研究宏观区域环境基地周边竞合分析禀赋与机遇32.1.1现代城市发展历史回顾2.1.1城市内部功能构成分析2.1养生城市研究STUDIESONHEALTHCITY城市作为人类为自身创造的生存发展空间，从诞生之日起就一直是人类与自然抗衡的砝码，人类在骄傲于强大的·创造力同时，也在揣摩自然界对这样一个取自于它而又重构于其上的异类的宽容。不同阶段的城市类型提出与广泛的宣扬是人类对上一个历史发展阶段出现的问题的反思，以及对下一个发展目标的追求。在百余年的现代城市发展历程中，人类逐渐意识到其自身的“生存”与自然界的“供养”是怎样的关系，是一种如宿命般不可违的自然法则。从某种意义上说，“养-生”是人类与自然和谐共处的根基。城市发展的历程表明：“养-生”是人类与自然和谐共处的根基，是现代城市发展如宿命般不可违的自然法则。·在现代城市的逐步形成与发展过程中，其内部功能配置以人的智力活动为中心，也形成“养”与“生”两条主线。·现代城市发展历史回顾示意图1现代城市发展历史回顾示意图2Fig1.ReviewoftheMordenCities’DevelopmentHistroyFig2.ReviewoftheMordenCities’DevelopmentHistroy不同发展阶段出现的城市类型，侧重强调了不同功能，表明相应的时段人们对于养生的不同理解。·花园城市、宜居城市：侧重对人的居住环境的建设-健康城市：在关注居住环境的基础上加强了医疗健康设施以及城市级公共卫生环境的建设-遗产城市：更多地强调对历史文化的延续以及提倡创造具有传承性的城市空间形象-可持续城市、低碳城市：加强高新技术手段在城市建设中的应用，以应对气候环境恶化带来的生存和发展问题-42.1.3对于低碳的诠释2.1.4低碳化现代养生城市模型2.1养生城市研究STUDIESONHEALTHCITY低碳产业首先不是一类新的产业类型，它是在基于传统产业体系结构之上，引入节能减排技术，以低能耗、低排放、低污染方式完成产业链的“生产——消费——再生产”全部环节的新型产业发展模式。低碳产业是发展低碳经济的首要突破点，它不仅关注产业的生产过程，而且由于指标的量化统一能够较为容易地延伸至产业的消费端，逐渐成为大众经济生活方式的参照。低碳经济也就成为了涵盖生产与消费两个对立领域的统一共识。发展低碳经济是人类在追求“经济-社会-环境”和谐进步过程中的一个阶段性目标和手段，是人类对“生存与供养”反思的最新结果。它并没有超越人们现实的认知能力和技术经验，而是对人们一度忽视的意识领域的重新审视。它所冲击的是人类作为自然界一份子的责任感与价值观。以由生态环境、低碳技术以及绿色社会行为准则为主要内容的低碳发展模式（绿道）将城市中“养”与“生”的两条发展主线相串联，形成完全意义的现代养生城市模型。低碳化现代养生城市模型示意图Low-carbonmordenhealthcitymodel5区域发展态势·在环渤海经济圈区域层面上，基地可以借环渤海区域资源聚集之势，通过构建具有吸引力的投资平台和环境，引导资本向项目基地汇聚。在京津冀范围，可依托核心城市空间外拓趋势，吸引、承接中心城区高端休闲旅游等消费资源外溢。在京津区域层面上，基地可以重点关注同城效应下两市高端商务旅游和消费等资源的流动，搭建两地高端资源对接的服务和驻留平台。在天津层面上，相向拓展战略下中部区域成为天津工业增长的核心，进而催生中介法律等生产性服务及居住、休闲、度假等生活性服务功能需求，基地可以聚集于其中高端生产生活服务功能的供应。依托京津唐城市空间外拓趋势，基地重点承接中心城区高端居住、休闲、旅游等服务功能外溢；借力京津同城效应，吸引两地丰富的特色市场、项目、人才和政策资源聚集。北京产业现状及趋势·借势北京现代高端服务产业发展，借助政府资源推动，促进高端消费资源和高端服务资源的扩散和优化再利用，提升北京优势资源的利用效率。产业政策环境·当今，全球已达成共识：降低经济和产业发展对环境的破坏已迫在眉睫。在国内，快速工业化城市化、环境问题严峻、现有产业增长模式堪忧；胡锦涛“减排承诺”赢得世界的掌声，由此国家政策导向之下，谋求经济和产业增长模式开始转型；此外，低碳经济、低碳产业目前已列入国家重点支持领域。环渤海环境下，沿海临港经济产业带建设如火如荼，大项目云集，产业重型化加速，资源环境压力突出、转型需求更甚。京津开始作为先行引领者，推动低碳经济和低碳产业发展，例如北京CBD东扩区将打造全球首个低碳商务区，天津将建设低碳经济示范区等。低碳经济和低碳产业成为可持续增长的引领，基地应将其作为城市和产业体系构建的主导方向。京津唐城市空间示意图Beijing-Tianjin-TangshanUrbanSpace天津产业现状及趋势·对接周边高技术产业，发展相关配套产业；引入医疗保健、文化休闲等新兴城市服务功能，构建现代城市服务体系；延续闲逸的城市生活文化，导入医疗保健、体验商业等现代服务功能，既延续城市文化，亦增加城市对外来高端人口的吸引力；吸引与低碳相关科研机构入驻，充实基地低碳技术实力，塑造低碳技术研发基地形象。区域生态环境及条件·天津北部地区，是天津城市空间发展战略研究中规划的重要生态区域。基地环绕有丰富水环境资源，永定新河、潮白新河交汇于此，又被七里海、东丽湖、黄港、宁车沽、北塘五片水域环绕，基地土地原用于夏季海水倒灌养殖虾蟹，现因修河闸海水不再倒灌，土地闲置荒废，规划通过盐碱化治理等环境工程改良土质，生态养育，构建津北生态核心区，形成生态美景，提升土地价值。天津2008年三产结构示意2.2宏观区域环境REGIONALSITUATION62.3基地周边竞合分析COOPERATIONANDCOMPETITION从宁河的发展现状看，经济基础相对薄弱，主导产业基于本地基础，同时依赖周边发展的带动，缺乏针对性及爆·发力。从宁河与市域总体功能布局看，市域中部区域成为制造业聚集区，配套服务功能的设置多基于产业园区的需求，·缺乏具有引领性的城市级高品质生产生活服务聚集区。市域新城体系在与北京对接的区域暂为空白，不易于吸引首都的优质资源，实现京津同城战略在空间的有效实施。从本项目的核心资源——水环境看，水资源的区域同质化利用造成城市的众多项目缺乏个性化的产业支撑，·面临同质化竞争，还需在挖掘深层次的水利用方式方面做更多的文章。基地地处中心城区与滨海新区边缘，为宁河利用后发优势，实现跨越式发展提供了共享和对接京津高端资源的契机，有机会打造宁河新的发展门户。72.4禀赋与机遇ADVANTAGESANDOPPORTUNITIES2.4.1基地优势2.4.3低碳发展的基本理念2.4.2京津同城的时代发展机遇资源优势·潮白河与永定河是北京最主要的水系，潮白新河与永定新河在基地两侧经过，是形成基本内部水网格局的天然资源，同时也是体现京津同源的区域自然格局。内部丰富的水系资源，是打造水特色景观系统、发展水主题功能的基本条件；平坦的地势，用地权属单一，易于进行规模化开发，结合盐碱化环境的治理，还能够形成特色化的开发项目。京津同城的战略意义·北京2005年城市总体规划就提出了“世界城市”的发展目标，据一项在2010年初完成的评估结果表明，在“世界城市”13个主要指标中北京在等五项还未达标，北京建设世界城市的道路才刚刚开始，还面临着一系列的难题。从现代城市，特别是目前公认的伦敦、纽约、东京三大世界城市的发展历程看，任何一个世界城市的形成都不是依赖单一城市完成的，更应该理解为“世界城市-核心城市-区域”的这样一种以经济联系为基础，由世界城市及其腹地内经济实力较为雄厚的城市扩展联合而形成的一种独特空间现象，是一种新的城市组织形式。北京在建设世界城市的过程中，应首先解决好“城与域”的关系，即如何在京津冀以及环渤海的区域经济圈内形成良性体系。而京津同城的发展战略是其关键的首要环节。在2009年底的丹麦哥本哈根气候变化会议领导人会议上承诺：“中国到2020年单位国内生产总值二氧化碳排放将比2005年同比下降40%～45%”。这表明中国已将低碳化发展上升为国家战略。京津两市多个低碳项目和基地的着手实施表明，两市将成为新一轮经济增长模式发展的示范高地。京、津经济产业的优势及发展需求·天津市长黄兴国在接受记者采访时说：“据统计，城际列车开通后的半年当中，优秀人才到天津增加了40％”。另外据国家统计局天津调查总队的调查统计，2008年，天津旅游消费总额超过750亿元，而其中京津