房地产开发企业合约规划书

1荣冠集团房地产开发有限公司合约规划指引第一条合约规划适用于目标成本确定后的成本分解和动态成本控制。第二条启动版合约规划与启动版目标成本需同时完成编制，并随《房地产项目开发报告》通过集团OA系统上报审批。审批通过的启动版合约规划，应在五个工作日内完成ERP系统录入。第三条合约规划由项目成本合约岗参考附件一编制，各相关职能岗位配合。在实际项目运行过程中可根据具体情况，增减有关合约条目，但不得改变上级费项的定义范围。第四条合约规划必须真实反映项目的采购及招标情况、工程管理要求、总分包的合同关系。由总包再分包的，不可仅设总包合同，应拆分至分包层级。第五条编制合约规划时，应在参考附件二的基础上全面评估项目各合同的工作内容界面，尽量避免合约规划的变更。确需变更时，必须说明变更的原因，并由项目成本合约岗发起调整申请，报项目总经理审批通过后，方能完成合约规划的调整。第六条合同与成本科目的关系如附件三所示。在进行合约规划及成本控制时，应根据量价分离原则，明确量、价2计算的方法及原则。第七条对合同虽未签订但已经完成招标工作的项目，应在招标完成后五个工作日内将ERP系统中本合同对应的“待发生合约规划”的金额修改为中标金额，且原合约规划金额减中标金额后的余量归入“规划余量”。第八条集团及下属企业开发项目均参照本指引进行合约规划编制，制定合同工作计划。合约规划未通过审批的，不允许签订合同。第九条合约规划ERP系统的线上操作详见《集团ERP成本管理系统的操作要求与指引》。合约规划的审批权限详见附件四《房地产项目合约规划管理权责表》。第十条上市公司另有规定的，从其规定；公司托管企业参照本制度执行。3总包单位独立分包（业主平行发包）共计79个合同发电机及环保消音工程合同燃气工程合同园建绿化合同施工用水工程合同消防安装工程合同采暖工程合同交通设施施工合同防火门采购安装合同通风空调工程合同栏杆工程施工合同铝合金门窗工程施工合同电梯安装合同智能化工程合同有线电视工程合同信号覆盖合同主体钢结构工程施工合同户内门采购安装合同龙头五金采购合同橱柜采购安装合同卫生洁具采购合同瓷片及地砖采购合同木地板采购安装合同墙纸采购合同浴霸采购合同活动家俬采购安装合同机械停车位施工工程合同净水工程合同其它配套类工程设备合同幕墙工程合同泛光照明工程合同油烟处理工程合同擦窗机采购安装工程合同机电安装工程合同新风系统工程合同备注：连接表示分解对应关系；连接表示合同签署关系。房地产项目合约规划图厨房设备采购合同建设单位专业单位（业主指定分包）共计36个合同永久供水工程合同施工用电工程合同信报箱采购安装合同主干道弱电管网工程合同沐浴门/屏采购安装合同泳池设备采购安装合同样板房景观工程合同高低压供配电工程合同入户门采购安装合同地坪漆施工合同人防设备及安装工程合同太阳能等节能环保设备合同开关插座采购合同灯具采购合同室外石材采购合同外墙砖采购合同红线外市政基础设施合同室内石材采购合同售楼处精装修工程合同空调水泵采购合同电梯采购合同建安配套类相关支持合同土地出让合同建设工程设计合同园林景观设计合同室内精装修设计合同红线外市政管网设计合同概念性规划设计合同土地类外电专项设计及报批合同标示指引设计合同太阳能热水系统设计合同建筑物泛光照明设计合同燃气专项设计合同基坑支护方案审查咨询合同防雷施工图审查合同设计类地下管线勘察合同勘察合同超前钻合同勘察类合同城市供用水合同招标代理类合同监理合同幕墙铝合金性能检测合同白蚁防治合同基坑支护检测合同桩基工程检测合同防雷设施检测合同生活给水水质检测合同主体结构检测合同建筑节能和室内环境第三方检测合同工程相关合同地下管线探测工程合同工程测量合同地形图测绘合同人防检测合同环境保护技术服务合同地铁安评技术咨询合同地震安评技术咨询合同雷电灾害风险评估技术服务合同建材价格信息服务合同造价咨询服务合同咨询类合同售楼处软装配饰工程合同样板房软装配饰工程合同精装修工程合同市场研究及策划销售代理合同开荒清洁合同销售物业安保管理合同销售物业服务合同专项策划研究代理合同媒体投放代理合同网站、微信设计运营合同电商合作合同活动策划执行合同广告设计代理合同模型设计制作合同按揭银行合同合同广告片、专题片、微电影、三维高清动画、高清照片设计制作合同营销类合同雨水回收处理设计合同地坪漆及交通专业设计合同其它专项设计合同网络工程合同施工图审查技术咨询合同初步设计审查合同招标采购服务合同土壤氡浓度检测合同其它专项检测类合同水土保持方案编制合同水土保持监测合同房屋面积预（测）算合同冷却塔采购合同电动电控阀门设备采购合同末端设备采购合同空调主机组设备采购合同木饰面板采购合同橱柜采购安装合同内墙涂料采购合同配送家电采购安装合同借款类合同财务类物料制作、包装、印刷、采购合同人防工程施工图审查合同建筑工程质量检测委托合同土壤废水评估合同土壤废水处理合同样板房精装修工程合同考古发掘工作合同土建专业承包合同售楼处土建工程合同样板房土建工程合同外墙涂料工程合同设备材料供应商（业主指定分包）共计29个合同热水器采购合同附件一绿色建筑设计咨询合同设计专家顾问咨询合同45序号分类合同名称合同类型工作内容界面合同会签发起部门审批部门包含内容对应成本科目土建总包（5项）专业分包（61项）独立分包（79项）1土地类合同土地出让合同√开发拓展部完成集团内部评审土地出让、转让01-012相关支持合同√开发拓展部完成集团内部评审处置土地上的建筑物、设施及各种评估3前期类合同勘测类合同地下管线勘察合同√设计研发管理部完成集团内部评审施工前的地下管线勘测02-01-024地质勘察合同√设计研发管理部完成集团内部评审地质勘察5超前钻合同√设计研发管理部完成集团内部评审超前钻6设计类合同概念性规划设计合同√设计研发管理部完成集团内部评审前期概念性规划设计方案02-01-03-017建设工程设计合同√设计研发管理部完成集团内部评审建设工程初步、施工图设计8园林景观设计合同√设计研发管理部完成集团内部评审园林景观概念方案、施工图设计02-01-03-029室内精装修设计合同√设计研发管理部完成集团内部评审建筑物室内、售楼处、样板房的概念方案、施工图等阶段设计02-01-03-03附件二房地产项目合同清单610雨水回收处理设计合同√设计研发管理部完成集团内部评审雨水专项设计02-01-03-0411红线外市政管网设计合同√设计研发管理部完成集团内部评审红线外市政管网专项设计12燃气专项设计合同√设计研发管理部完成集团内部评审燃气深化设计13外电专项设计及报批合同√设计研发管理部完成集团内部评审外电深化设计及报批（报批包过）14地坪漆及交通专业设计合同√设计研发管理部完成集团内部评审地坪漆及交通专业深化设计15标示指引设计合同√设计研发管理部完成集团内部评审标示指引设计16太阳能热水系统设计合同√设计研发管理部完成集团内部评审太阳能热水系统设计17建筑物泛光照明设计合同√设计研发管理部完成集团内部评审建筑物泛光照明深化设计18其它专项设计合同√如幕墙、门窗、钢结构等需专项设计类合同设计研发管理部完成集团内部评审特定功能或特殊要求的专项设计19设计审查类合同基坑支护方案审查咨询合同√开发拓展部完成集团内部评审基坑支护方案的审查、咨询02-01-03-0520施工图审查技术咨询合同√开发拓展部完成集团内部评审非人防工程施工图的审查、咨询21防雷施工图审查合同√开发拓展部完成集团内部评审防雷施工图审查、咨询22初步设计审查合同√开发拓展部完成集团内部评审初步设计方案的审查、咨询723人防工程施工图审查合同√开发拓展部完成集团内部评审人防工程施工图审查合同24行政规费类合同白蚁防治合同√开发拓展部完成集团内部评审白蚁防治02-01-0425城市供用水合同√开发拓展部完成集团内部评审与自来水公司签订的供水合同26考古发掘工作合同√开发拓展部完成集团内部评审考古、发掘27前期工程合同土壤废水评估合同√工程前期土壤、废水的污染指数等的评估开发拓展部完成集团内部评审土壤废水的评估合同02-01-08-0128土壤废水处理合同√工程前期土壤、废水的污染处理等开发拓展部完成集团内部评审土壤废水的处理合同02-01-08-0229施工用水工程合同√市政给水点至施工场内指定用水点所需的水管路采购招标部完成集团内部评审02-01-05-0430施工用电工程合同√市政供电点至施工用电变压器下口的施工所需的电线路系统采购招标部完成集团内部评审02-01-05-0531建安工程类合同土建专业承包合同√施工现场场地平整、场地硬化，施工道路铺设、施工现场的排污费水采购招标部完成集团内部评审场地平整及土方工程、施工道路工程02-01-05临时围墙、板房工程02-01-06建筑物外第一个排水井（含排水井）到市政排污接入点的排水管道施工小市政排水工程02-02-01-02小区内沥青类道路、排水以及交通标示系统小市政道路工程02-02-09土石方开挖至垫层底标高以上100mm、挡土墙土方开挖、电梯基坑积水坑开挖；室内、挡墙、车库顶板及场区内回填，一般类型土回填至室外设计或指定标高；基坑支护及帷幕，边坡土方修整，基坑排水、降水；清理基槽、垫层；基础地板以下部分的桩基处理工程（含凿桩头）土石方、基坑支护、地基处理、桩基工程02-03-01-01配合预留室外给水施工所需的孔洞及所有孔洞封堵；配合园建对回填土方的找坡、造型，入户户型梯步、入户道路、天桥、入户外廊、下沉花园楼梯、地坪的结构及预留预埋工程；汽车坡道、地下车库坡道、设备用房、消防水池、公共楼梯、垃圾房、地下车库的楼地面；设备用房、地下车库、消防水池、公共楼梯墙身饰面；设备用房、地下车库、公共土建经营管理责任、劳务分包及钢筋、商品砼、砌体购销02-03-01-028楼梯的天花；室外散水、坡道、屋面（含露台）工程；外墙砌筑、墙结构、墙清理；地下室（含顶板）、室外楼台、泳池防水工程，屋面防水工程及防水保护层；防雷接地系统采购安装，包括与其它专业工程如铝合金门窗、幕墙、阳台栏杆、天面突出建筑物以外所有金属部件的连接件、户内等电位（含等电位盒）连接系统的预埋安装；防雷检测、出具防雷检测报告、风险评估报告；各系统设备基础及预留预埋；门边结构洞口修补工作、门洞砂浆后塞工作；钢附框与结构洞口间的砂浆后塞工作和防水材料的涂刷灰饼，外墙抹灰，贴瓷砖，搭骨架、挂石材（少量），填缝，清洗外立面装修02-03-03-0132主体钢结构工程施工合同√所有基础、结构混凝土墙、板、梁、柱浇砌采购招标部完成集团内部评审主体钢结构的施工02-03-01-0233永久供水工程合同√市政驳口至红线内第一个水表的管道、设备、管井施工（按各地区公司城市市政安装要求），办理新装永久用水表一切申报手续及费用，根据供水部门批复的表前（含表）供水方案办理表前市政供水管道设计、报建、施工、试压并通过竣工验收直至装表供水；配合市政自来水的接入采购招标部完成集团内部评审永久供水的施工合同02-02-01-0134园建绿化合同√给排水：红线内第一个水表后的园林绿化给水系统采购安装；园林绿化排水系统采购安装；采购招标部完成集团内部评审绿化给排水、软景、硬景、室外零星设施02-02-01-01-03绿化：整个园区绿化物种植及景观工程等；同时配合室外消防管道、市政自来水的接入及燃气施工02-02-07园建：景观种植土回填至室外设计或指定标高，首层各入口（大堂范围外）台阶、铺贴类道路路基及路面、入口无障碍坡道等地面工程；雕塑、喷泉、环廊、假山及其它建筑小品建筑02-02-08电气：园林绿化配电箱后至各个用电设备的配管、配线以及用电设备安装02-02-10小区内零星设施02-02-11935高低压供配电工程合同√由外电接入点至低压柜上端（含低压柜及计量柜）的管道、井道（井）、电力电缆、配电柜（箱）、住宅楼公变用插接母线/电表箱及高低压配电房内土建工程等所有供电配套设施的安装施工、自动抄表系统的安装、竣工验收及备案（以通过供电部门验收为准）采购招标部完成集团内部评审高低压配电的工程施工02-02-04