房地产开发存在的泡沫风险及解决对策

房地产开发存在的泡沫风险及解决对策作者：艾清江作者单位：肇州县房产管理处,黑龙江,肇州,151200刊名：黑龙江科技信息英文刊名：HEILONGJIANGSCIENCEANDTECHNOLOGYINFORMATION年，卷(期)：2009，(35)被引用次数：0次参考文献(3条)1.刘洪玉.房地产开发经营与管理[M].北京:中国物价出版社,1999.2.李延荣,周珂.房地产法[M].北京:中国人民大学出版社,2000:19.3.张永岳等.新编房地产经济学[M].北京:高等教育出版社,1998.相似文献(10条)1.期刊论文李星昊关于异地开发房地产若干问题研究与探索-城市建设与商业网点2009,(14)本文研究分析了房地产异地开发的发展过程,针对目前中国房地产异地开发发展现状、面临的机遇和挑战,提出了房地产企业进行异地开发应该注意的问题.2.期刊论文陈友华.CHENYou-hua小城镇房地产市场需求与投资开发微探-基建优化2006,27(6)小城镇是农村经济文化的中心,是连接城乡经济的纽带和城乡结合部的纽带,近年来,国家十分重视小城镇的建设和发展,把发展小城镇作为我国未来发展的重大战略之一.随着小城镇数量的增加和规模的扩大,小城镇人口必然会大幅度增多,这就对小城镇房地产的发展提供了良好的发展机遇.目前,小城镇房地产开发过程中,出现了各种问题,要结合当地实情,制定有利城镇居民购房的政策,采用恰当的开发模式,注重开发适合城镇居民的户型.3.学位论文黄海柱城郊房地产大盘开发的探索2002本文以城市经济学中有关城市发展的理论、房地产经济学中的基础理论和西方经济学中的公共产品理论和规模经济理论为指导，采用理论与实例相结合的分析方法，以城郊房地产大盘开发为研究对象，探讨在该过程中政府和房地产开发商如何互动合作共同推进城市化进程和房地产业的健康发展。首先，本文在对城郊房地产大盘开发的基础理论铺垫介绍的基础上，提出了这种新的开发模式对传统房地产理论的修订；其次，在对城郊房地产大盘开发产生背景和存在问题进行分析介绍的基础上，通过对国内外具有典型意义的案例的分析来对其操作思路进行介绍；进而，探讨城郊房地产大盘开发对政府及其相关职能部门和房地产开发商的新要求。4.期刊论文曹云华.杨建平.CAOYun-hua.YANGJian-ping房地产分期开发最优投资比例问题研究-西安财经学院学报2008,21(4)本文针对房地产开发项目分期开发问题,应用实物期权的理论和方法,根据相应的投资准则得到项目决策的执行概率,结合项目收益分析,建立包括期权价值在内的项目总价值的数学模型.在此基础上分析投资比例对项目总收益的影响,并得出最优比例值.5.期刊论文纪贵红酒店与房地产联动开发浅析-管理观察2009,(20)酒店业和房地产业属于高度关联行业,二者的联动开发有扎实的基础.在买际歪作中,联动开发表现出利于多元化经营、利于优化投资期限结构、利于提高物业管理水平、利于获得政府支持等方面的优势.6.期刊论文孙艳住宅房地产项目开发区位选择策略研究-现代商贸工业2009,21(19)主要对住宅房地产开发区位选择提出策略及建议,为企业在投资开发不同类型项目时提供区位选择的参考意见.并且针时不同开发规模、不同开发理念的企业的不同选址模式进行探讨,为不同规模及理念的开发商提供选址参考标准.7.学位论文周海宁大中城市房地产规模化开发模式研究2005目前中国的城市化水平接近40﹪。从珠三角到长三角，伴随着经济的高速发展，这些沿海大中城市已进入飞速提高城市现代化水平的关键时期。在这一阶段，城市的扩张已经成为城市发展最显著的一个特征。而城市的扩张对房地产造成的最直接的一个影响就是催动了“大盘时代”的到来。中国房地产经过15年的市场洗礼后，又进入了一个崭新的发展阶段。目前，以住宅为主的房地产业己成为国民经济的支柱产业，促进房地产持续健康发展的意义十分重大。而在大中城市快速扩张的背景下，开发“市郊化”己成为解决城市快速扩张与土地紧张间矛盾的主要手段。要在“市郊化”过程中开发第五代住宅产品，规模化开发必将成为最主要的一种手段。因此，对房地产规模化开发模式进行研究不仅对沿海大中城市，而且对中西部的大中城市的房地产业发展具有重要且深远的指导意义。此外，该课题的研究对政府发挥“第三只手”作用，完善相应的产业配套政策和监督机制也具有积极的借鉴意义。本文首先简要分析了国外房地产市场的发展特点和中国房地产市场的发展历程、现状与趋势。然后对国内外现有的房地产规模化开发模式进行比较分析，推导出房地产规模化开发的四大趋势。随后，本文对房地产规模化开发的优点、必然性、关键问题、基本条件等都进行了相应剖析，并归纳和对比分析房地产规模化开发的三大模式，即复合地产模式、品牌连锁模式和可持续发展模式，最后，本文以深万科为案例，对房地产规模化开发的进行了实证研究。8.期刊论文张迪浅议房地产开发项目经济成本对房价的影响-黑龙江科技信息2008,(28)今年4月份哈市房屋销售价格变动幅度较小,价格稳中略升,在15个副省级城市房屋销售价格指数变动情况对比中住居第五.市区在售商品住宅销售均价约为4110元/m2,比3月份上涨20元/m2,环比上涨0.5%,其中江南主城区4月份商品住宅均价为4740元/m2,比上月增长0.2%.当前房价高低及今后走势究竟如何,别说普通消费者即使是业内人士也在不断争论.如果从成本构成的角度进行分析,本地区的房价并非虚高,其实房地产开发项目经济成本无论在理论上,抑或在现实中,都是比较透明的.之所以让人觉得如坠雾中,主要是因为开发行业环节较多、头绪难以理清、开发经营业务复杂性、计费统计口径不尽相同等因素造成的,简述一下开发成本的构成,以分析其对价格的影响.9.会议论文曲卫东对开发房地产课税估价信息系统的建议2005本文首先从房地产课税估价的特点出发,分析了房地产课税估价与一般性的估价之间的区别和联系,然后进一步探讨了房地产估价信息系统的功能和系统构建的基本原则。以此为基础,深入探讨和分析了房地产课税估价信息系统的构成、功能、开发以及注意事项等内容。最后,对我国开发课税估价信息系统提出了相关建议。10.学位论文孙文勤房地产规模化开发模式研究2005随着我国加入WTO，市场竞争日趋激烈，政府加强宏观调控，市场日趋规范完善，传统的房地产开发模式必然面临转型；其次，我国GDP的快速增长、城市化进程的加速为房地产规模化开发提供了充分发展的空间；最后，规模化开发也是房地产企业自身成长的需要。当前，我国房地产企业数量多，区域分布严重不均，规模普遍偏小，开发模式五花八门。我国房地产排名首位的万科地产，市场份额不到1％，前十名市场份额不到6％，市场集中度非常低。但房地产市场发展较快的北京、上海、广州等，市场集中度相对较高，规模化开发趋势日渐明显。本文由此展开研究，共五章：第一章绪论。关于本文的选题背景、意义及本文的相关理论、分析方法、创新点。第二章房地产业综述。涉及房地产业特征、房地产业在国民经济中的地位与作用和国内外房地产业现状及趋势分析。第三章房地产规模化开发模式研究。首先，对我国房地产现有几种开发模式进行比较分析，分析表明开发模式从项目开发模式向小而全的多项目开发模式再向规模化开发模式渐进发展；其次，分析了我国房地产企业规模化开发的动因，分三个层面，宏观层面为国民经济和行业发展需要，中观层面为激烈市场竞争的要求，微观层面为企业自身成长和品牌拓展需要；再次，分析了我国房地产企业规模化开发所需解决的问题，分二个方面，要素方面的有土地资源和企业资金，管理方面的有品牌和企业管理能力；最后，对我国一些优秀房地产企业的规模化开发模式进行研究，从中找出共性，可归纳为三大类，大盘开发模式、连锁经营的跨区域扩张模式和复合型地产的垄断竞争模式，并分别作了案例分析，广州碧桂园的大盘开发、阳光100连锁经营的跨区域扩张和深圳华侨城的复合型地产(旅游+地产)。第四章房地产规模化开发实现途径研究。从三个层面，宏观层面，完善与房地产业相关的政策、法规，促使房地产业竞争形成“帕累托最优”；中观层面，企业间构建战略连盟，资源互利优势互补实现规模经济；微观层面，企业资本运作扩大经营规模和提升自身核心竞争力实现规模化开发。第五章栖霞建设房地产规模化开发案例。通过对栖霞建设的竞争战略分析、核心竞争力分析和规模化开发分析，展示了栖霞建设是如何依据其外部环境和内部资源实施规模化开发的。研究结果表明，规模化开发是房地产行业发展的必然，也是房地产企业壮大的需要。企业也只有抓住机会规避威胁，提升自己的核心竞争力，实现规模化开发，才能在未来日趋激烈的市场竞争中脱颖而出。本文链接：授权使用：上海海事大学(wflshyxy)，授权号：1293c8ac-a1de-4e38-91ba-9dc601291b87下载时间：2010年8月2日