中国南昌房地产行业发展前景预测及投资风险研究报告201

中国南昌房地产行业发展前景预测及投资风险研究报告2015-2020年编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司报告目录：第一部分发展现状与前景分析第一章全球房地产市场发展分析1第一节2013-2014年世界房地产市场分析1一、2013年世界房地产市场发展分析1二、2013年世界房地产市场走势分析5三、2013年全球房地产市场交易情况6四、2014年全球房地产市场情况分析10第二节中美房地产市场发展对世界的影响分析11一、中美房地产对各资源供应国的影响11二、中美房地产对世界经济发展的影响12三、中国房地产对各行业发展的影响分析13四、中国房地产市场对全球经济复苏的影响16第三节世界房地产对世界经济复苏的重要意义17一、2015年全球房地产市场分析预测17二、2015年全球房地产市场复苏预测20三、2015年美国房地产市场分析预测21四、房地产对世界经济复苏的重要意义23第二章中国房地产市场发展分析25第一节中国房地产供需分析25一、住房潜在需求分析25二、我国购置未开发土地情况27三、我国房地产价格情况分析28四、我国房地产市场调整分析41五、我国房地产购买力分析44第二节2013年房地产市场运行分析46一、2013年中国房地产市场整体情况46二、2013年中国房地产市场热点问题54三、2013年房地产开发完成情况56四、2013年商品房销售情况56五、2013年房地产开发企业资金来源情况57六、2013年全国房地产开发景气指数57七、2013年四季度企业景气指数分析60第三节2014年1-12月房地产市场运行分析61一、2014年1-12月房地产开发完成情况61二、2014年1-12月商品房销售情况62三、2014年1-12月房地产开发企业资金来源情况65四、2014年1-12月70个大中城市房屋销售价格指数65五、2014年1-12月全国房地产开发景气指数71第四节2013年我国大中城市房屋市场销售价格指数71一、2013年1季度全国70个大中城市房屋销售价格指数71二、2013年2季度全国70个大中城市房屋销售价格指数81三、2013年3季度全国70个大中城市房屋销售价格指数88四、2013年4季度全国70个大中城市房屋销售价格指数101第五节2014年中国房地产市场发展分析107一、2014年中国房地产全行业发展形势107二、2014年我国房地产调整空间情况110三、2014年中国房地产市场调控分析112四、2014年中国房地产市场发展的关键115第六节2014年房地产市场形势分析与影响因素118一、2014年我国房地产市场形势分析118二、2014年房地产市场影响因素分析120三、2014年房地产市场政策环境分析123四、对我国房地产政策建议126第三章南昌房地产行业发展分析128第一节南昌土地成交情况128一、2014年12月南昌土地成交分布128二、2014年1-12南昌土地成交分析129三、2014年12月南昌土地供应情况130第二节南昌土地市场分析131一、2013年南昌土地市场状况131二、2014年南昌土地市场状况133三、2014年南昌开发商拥有土地情况135四、新政前后南昌土地拍卖对比分析136第三节2013-2014年南昌房地产市场分析140一、2013年南昌房地产市场分析140二、2014年南昌房地产市场分析145第四节2014年南昌房地产市场供需分析146一、2014年南昌房地产市场供应分析146二、2014年南昌商品房市场供求分析147三、2014年南昌商品房成交情况分析148四、2014年南昌房地产市场整体供求149五、2014年南昌房地产市场价格分析151第四章南昌房地产细分市场分析153第一节2013-2014年南昌住宅市场分析153一、2014年南昌住宅用地供应分析153二、2014年南昌住宅市场价格分析154三、2014年南昌住宅市场供求分析155四、2014年南昌住宅市场成交分析157第二节2013-2014年南昌二手房市场分析159一、2013年南昌市二手房市场分析159二、2014年南昌市二手房市场分析160三、2014年南昌二手房与新房对比161四、2014年南昌市二手房成交分析162第三节2013-2014年南昌写字楼市场分析162一、南昌高端写字楼要素分析162二、2013年南昌市写字楼市场供应165三、2013年南昌市写字楼市场分析166四、2013年南昌市写字楼市场行情167第四节2013-2014年南昌商业地产市场分析168一、2013年南昌商业地产市场分析168二、2014年南昌商业地产市场分析169三、南昌商业地产未来发展规划171四、南昌商业地产发展的思考172第五章2013-2014年南昌房地产消费市场分析177第一节南昌房地产消费者收入分析177一、2014年南昌人口与就业177二、2013-2014年南昌人民生活和社会保障177三、2013-2014年南昌消费价格与房地产消费者信心178第二节房产消费者研究179一、潜在购房者购买行为及特征179二、潜在购房者的需求分析180三、消费者信息渠道接触分析181四、南昌市房地产消费者研究183第三节2014年中国房产消费者调查188一、消费者购房的主要目的188二、消费者打算购买房屋的类型188三、消费者打算购买的房屋面积189四、消费者打算购买的房屋单价189五、消费者计划购买房屋的方式189六、消费者选择房产时最看重的问题189七、消费者购房过程中获取相关信息的手段190八、影响消费者购房决策的因素190九、2014年南昌房地产消费者调查190第六章南昌房地产行业投资与发展前景分析193第一节2013年南昌房地产行业投资情况分析193一、2013年南昌房地产行业投资情况193二、2014年南昌房地产行业投资情况193三、2014年南昌房地产施工销售情况193第二节南昌房地产行业发展前景分析194一、南昌房地产发展潜力分析194二、我国房地产行业发展前景分析196三、中国住宅地产市场投资潜力分析196四、2015年二三线城市地产投资机会197五、从居民消费结构看南昌住房市场前景198第二部分市场竞争格局与形势第七章南昌房地产行业竞争格局分析201第一节我国房地产竞争分析201一、2014年房地产市场竞争形势分析201二、2014年房地产竞争性的供给市场分析202三、2014年我国房地产市场增加竞争的必要性203四、2015-2020年房地产市场竞争趋势分析204第二节南昌房地产竞争分析205一、房地产行业集中度分析205二、南昌房地产各板块竞争分析205三、南昌房地产市场竞争形势分析206四、2014年南昌楼市竞争情况分析206五、南昌本土房企竞争策略分析208第三节2013-2014年南昌各大板块竞争分析209一、2013-2014年市中心板块竞争分析209二、2013-2014年红谷滩板块竞争分析210三、2013-2014年朝阳洲板块竞争分析211四、2013-2014年城南板块竞争分析212五、2013-2014年京东板块竞争分析213六、2013-2014年青山湖板块竞争分析214第八章2013-2014年南昌房地产行业发展形势分析215第一节南昌房地产行业发展概况215一、南昌房地产市场规模215二、南昌房地产市场现状特点215三、南昌商品房市场特点分析216第二节2014年南昌房地产行业发展形势分析217一、2014年南昌房地产开发形势分析217二、2014年南昌房地产相关政策分析219三、2014年南昌房地产经济环境分析224四、2014年南昌市政建设情况分析225第三部分赢利水平与企业分析第九章南昌房地产行业整体运行指标分析227第一节2013-2014年南昌新商品房市场运行分析227一、南昌市商品房供求情况227二、新商品房销售楼盘排名227三、整体供求比及各片区供量比例228四、2013年南昌市住宅成交价格走势229第二节2013-2014年南昌存量房市场运行分析230一、南昌存量房销售情况230二、南昌存量房销量对比230第三节2013-2014年南昌房地产行业财务指标总体分析231一、行业盈利能力分析231二、行业偿债能力分析232第十章南昌房地产行业赢利水平分析233第一节成本分析233一、2013-2014年南昌房地产原材料价格走势233二、2013-2014年南昌房地产行业人工成本分析278三、2013-2014年南昌房地产行业营销成本分析278第二节盈利水平分析279一、2013-2014年南昌房地产行业价格走势279二、2013-2014年南昌房地产行业存量情况279三、2013-2014年南昌房地产行业资金周转情况280四、2013-2014年南昌房地产行业赢利能力282第十一章南昌房地产重点企业发展分析284第一节万科284一、企业概况284二、2013-2014年财务分析285三、2013-2014年经营状况290第二节绿地291一、企业概况291二、企业发展状况292三、2014年经营状况293第三节万达294一、企业概况294二、企业发展状况294三、2014年经营状况295第四节联发296一、企业概况296二、2013年发展状况297三、2014年布局情况298第五节正荣299一、企业概况299二、企业发展状况300三、2013-2014年经营状况301第六节恒茂302一、企业概况302二、企业发展状况304三、2014年经营状况305第七节博泰306一、企业概况306二、2013年发展状况307三、2014年发展规划308第八节江投309一、企业概况309二、2013年发展状况309三、2014年建设规划310第九节洪大311一、企业概况311二、2013年发展状况312三、2014年经营状况313第四部分投资策略与风险预警第十二章中国房地产行业投融资与并购分析315第一节中国房地产行业投融资与并购背景分析315一、房地产市场进入退出门槛分析315二、宏观政策规范完善房地产市场319三、一线城市房地产市场情况分析321四、二三线城市房地产的需求分析324第二节中国房地产行业投融资与并购现状分析326一、金融与房地产结合发展模式326二、房地产投资情况分析328三、外资进入房地产市场的特征328四、外资关注重点329第三节中国房地产行业投融资与并购趋势分析330一、宏观调控对房地产市场影响趋势330二、海外房地产投资基金市场影响力趋势331第四节我国房地产融资策略分析333一、中国房地产融资模式分析333二、2014年房地产中小公司融资策略分析335三、2014年我国中小型房地产企业融资出路分析337第十三章南昌房地产行业投资策略分析342第一节行业发展特征342一、行业的周期性342二、行业的区域性347三、行业的上下游349第二节行业投资形势分析350一、行业进入壁垒350二、行业SWOT分析351三、行业五力模型分析354第三节南昌房地产行业投资策略研究357一、南昌房地产行业投资战略研究357二、2015-2020年南昌房地产行业投资策略360第十四章南昌房地产行业投资风险预警364第一节影响南昌房地产行业发展的主要因素364一、2014年影响南昌房地产行业运行的有利因素364二、2014年影响南昌房地产行业运行的稳定因素365三、2014年影响南昌房地产行业运行的不利因素385第二节南昌房地产行业投资风险预警386一、2015-2020年南昌房地产行业市场风险预测386二、2015-2020年南昌房地产行业政策风险预测386三、2015-2020年南昌房地产行业经营风险预测387第三节2014年房地产行业投资风险分析387一、房地产投资风险的认识387二、2014年房地产行业投资风险分析389三、2014年房地产市场政策风险分析390第四节南昌房地产行业投资风险及控制策略391一、南昌房地产行业投资风险分析391二、开发商加强融资风险管理策略393三、南昌房地产开发实施保险策略393四、完善项目开发融资体系393五、搞项目融资，成立项目公