房地产开发项目全面风险管理研究

东北农业大学硕士学位论文基于流程的房地产开发项目全面风险管理研究姓名：闫溦申请学位级别：硕士专业：土地资源管理指导教师：司静波20070620基于流程的房地产开发项目全面风险管理研究作者：闫溦学位授予单位：东北农业大学相似文献(10条)1.学位论文张辉旭日广场开发项目风险管理研究2009随着我国国民经济的高速增长和现代化建设的日益加快，房地产投资的规模越来越大，已经成为国民经济的重要组成部分。同时，瞬息万变的环境又给房地产投资带来了诸多不确定因素，加之房地产投资周期长，开发体制、开发程序等有别于其他行业的特点，由此产生的项目风险与日俱增，风险损失也越来越严重。因此，对房地产项目的风险管理问题进行深入研究，努力探索规避和化解项目风险、降低风险损失的有效途径非常具有现实意义。本文是一篇风险管理理论与房地产业的具体实践相结合，分析房地产开发项目风险管理的论文。论文对房地产开发项目风险进行了研究，并利用相关理论及方法对旭日广场项目进行详细地分析。首先介绍项目的基本情况，从开发单位、开发成本、项目建设条件、项目工程进度和开发环境进行风险识别，继而利用了诸多分析方法进行风险评估，最后提出了合适的风险管理措施，对风险加以管理。在项目开发策划阶段，通过对项目规划要求、项目发展条件的研究以及项目SWOT分析的综合考察，按照利益最大化原则，提出产品规划设计方案。通过项目组织结构的设计、组织管理体制的健全、项目施工的确定，以保证项目建设的顺利进行。通过战略策划、营销策划及其相关内容的具体执行来实现项目价值；在房地产项目经济效益评价阶段，从项目投资估算与资金筹划、财务分析展开，通过房地产项目开发建设各项费用计取标准与项目规模等因素估算总投资。通过对项目投资计划、可运用资金测算研究，进行资金的合理筹划。通过财务评价指标，对房地产项目的财务盈利能力、清偿能力进行分析，评价项目在经济上的可行性。通过盈亏平衡分析、敏感性分析等技术经济方法对项目不确定性因素进行定量分析，同时对项目风险进行风险监控，保证风险应对策略的有效性。通过本文对旭日广场项目风险管理的研究，希望可以提高房地产开发商的风险管理意识，增强风险识别、风险评估和风险应对能力，促使其针对当前房地产行业的不确定性和自身项目的特点，加强风险防范意识，减少风险损失，提高项目的抗风险能力，确保项目获得成功。2.学位论文黄宇RXC家园房地产开发项目风险管理研究2008房地产项目管理是一项较为复杂而充满风险的管理活动，具有投资大、周期长、地域性强、不确定因素多而存在大量风险。目前，国内在房地产项目风险分析方面还没有形成一套比较全面系统的理论和方法，政府机构和企业界的风险意识还比较薄弱。因此在房地产项目管理中必须对风险有充分认识，并根据自身实力，估算对风险的承受能力，最大限度地把握与防范风险。本论文的目的就对房地产项目在开发过程中的各个阶段的风险进行风险分析和控制，以求达到风险小而收益高、效益最优化之效果。本文以我国宏观经济情况及成都房地产市场运行状况为背景，从宏观上对宏观经济与房地产市场的相互影响进行了分析，并提出成都市房地产市场现阶段运行状态及存在的问题；在此基础上，基于项目风险管理理论，提出了房地产项目开发风险的概念及管理流程，并针对房地产项目对风险管理中涉及的风险识别、风险评估、风险决策与管理的适用方法进行了说明，同时选择成都市某房地产开发项目为案例研究对象，在对开发项目研究的基础上，结合具体项目内外部环境及自身的特点，利用已提出的风险管理方法对案例项目进行了分析，提出了项目开发中存在的风险及产生根源，对重要风险进行估计和评价，最终提出较为详细的风险管理措施；除此以外，本文还就对房地产风险控制具有创新和实际借鉴意义的美国住房价格指数期货进行了介绍，以期拓展和丰富房地产开发的风险管理措施。3.学位论文侯瑞潍坊市A房地产开发项目全面风险管理研究2009房地产业是一项以项目为导向的行业，房地产开发项目投资周期长，需要资金量大，涉及领域多而且复杂，受国家政策的影响和资金的约束。由于世界经济形势日趋复杂，国内房地产调控政策不断出台，我国的房地产企业正面临着更加严峻的挑战，房地产开发项目的风险越来越大。但是由于目前我国的房地产开发项目风险管理才刚刚起步，项目管理者的风险意识淡薄，风险管理能力较差，所以现在对房地产开发项目风险管理进行深入研究，采用系统的、动态的方法对房地产开发项目风险进行全面管理就显得极为迫切。本论文首先分析了我国房地产业的现状，然后从项目风险管理的基本理论出发，结合房地产开发项目管理和项目全生命周期风险的特点，提出采用全面风险管理的思想，从目标、组织、流程和方法上构建房地产开发项目全面风险管理理论框架。在此框架下，基于房地产开发项目风险管理流程，重点对房地产开发项目运行的全过程进行风险识别、风险评估、风险应对和风险监控的研究。从全部风险识别的角度，较系统地总结了房地产开发项目全过程的风险，包括投资决策阶段、土地获取阶段、项目建设阶段和项目租售阶段的风险；结合房地产开发项目的特点，归纳了风险识别、风险评估、风险应对和风险监控的技术和方法。在理论叙述的基础上，选取潍坊市A房地产开发项目作为案例，结合项目的实际情况，将基于流程的全面风险管理的理论和方法应用其中，运用定性分析和定量分析的方法对项目风险进行识别和评估，并有针对性地提出风险应对措施和建议。试图从理论上、方法上为房地产开发企业和项目管理人员提供风险管理的有效的方法和思路。本文采用了规范研究与案例研究相结合的研究方法，通过对房地产开发项目风险管理的研究，得到了以下重要研究结论：首先房地产开发企业应重视房地产开发项目的风险管理；其次运用全面风险管理的思想，在项目的全生命周期和全方位上进行风险管理；最后应在分析房地产开发项目风险实际特点的基础上，将风险管理与项目的收益、质量、工期、成本等目标方面相结合以达到目标预期。关键词：全面风险管理；风险识别；风险评估4.期刊论文李莹.王颜论房地产开发项目全面风险管理-商业经济2009(12)经过多年的发展,项目风险管理的方法更加成熟和多样化,为房地产开发项目风险的全面分析提供了可能.在全面风险管理框架中目标体系是核心,组织体系是基础,方法体系是手段,流程体系是关键.房地产开发项目金过程的风险都要按照风险管理流程进行风险识别、风险分析、风险处理和风险监控.无论是风险控制、风险转移还是风险自留等,每种风险应对措施都有它的局限性.面对复杂多变的风险,应注重多种方法的组合.5.学位论文奚华××房地产项目风险管理研究2009房地产业是国民经济的支柱产业，其健康发展对国民经济起着重要作用。但是房地产项目投资大、周期长，开发过程中不可预见的因素多，投资方不可避免地面临着各种风险。而我国房地产市场化运作时间不长，管理者风险意识淡薄，风险管理水平也比较低，同时近几年国家对房地产业的宏观调控力度不断加大，导致房地产项目开发的风险大大增加。许多企业在各类突如其来的风险面前束手无策，造成巨大的损失甚至倒闭，而这种损失不但影响企业自身，还会严重影响到百姓的利益。因此，对房地产项目全过程风险管理进行研究有着迫切的必要性和现实意义。本文运用项目风险管理的基本理论，选择XX房地产开发项目为案例研究对象，在对开发项目研究的基础上，结合XX房地产开发项目内外部环境及自身的特点，利用风险识别、风险评估等方法，从投资决策阶段、土地获取阶段、项目建设阶段、租售管理阶段分析了XX房地产开发项目开发中存在的风险及产生原因，对重要风险进行识别和评估，同时提出较为详细的风险管理措施。论文阐述了风险的定义、分类，风险管理的定义和目标程序等。根据XX房地产开发项目不同阶段的特点，根据风险的来源、影响范围、可控和不可控因素，以先分类后识别的形式将开发各阶段可能遇到的风险按不同分类标准制定风险识别表。利用定性与定量相结合的方法评估XX房地产开发项目风险。用敏感性分析、专家调查法、盈亏平衡法分析了风险因素，得到了重要风险。在识别和评估了风险之后，如何控制和处理风险尤为重要。应用层次分析法，选择最好的应对策略，减少和控制损失，提出最好的应对XX房地产开发项目风险的措施。此外，实行风险监控，以便房XX房地产开发项目在风险处理中得到新的信息。本文是通过层次分析等方法来构建的项目风险管理策略，将这种风险管理策略运用到房地产项目开发的各个阶段中是科学可行的，对于房地产企业来说具有普遍的指导和操作意义。6.学位论文王超房地产开发项目设计阶段风险分析及应对2007风险管理是项目管理的重要组成部分，它是指对项目的风险从识别到分析乃至采取应对措施等一系列的过程。在房地产开发项目中，设计阶段处于项目建设周期的中前期，工程设计阶段是工程项目建设进入实施阶段的开始，是工程项目建设中极为重要的一个阶段。设计质量对项目总体质量具有决定性影响，是决定工程造价的主要阶段，设计阶段为制定项目控制性进度计划提供了基础条件，因此设计阶段的风险管理对于整个项目来说至关重要。我国的房地产行业正处于高速发展阶段，但是，房地产行业在创造了巨大经济效益的同时也造成了更为巨大的浪费。设计阶段风险管理可以促进企业经营效益的提高，提高企业在市场中的竞争力。本文结合现代工程项目风险管理的理论，根据工程设计本身的特点，分析研究工程项目设计阶段的工作内容和风险管理控制。设计质量风险、设计不当风险、设计进度风险是房地产开发项目设计阶段风险的三种主要类型。通过对不同类型风险的产生因素、识别方法以及应对措施进行深入分析，可以总结归纳出房地产开发企业在实行设计阶段风险管理时应当采取的措施。综合分析设计阶段风险的产生因素及应对措施，可以得出优选设计方案及设计单位是消除、缓解设计阶段风险的根本措施，本文对目前设计评标的方法进行了优化，克服了评标主观色彩浓厚的缺陷。7.学位论文郑晓宇房地产开发项目全过程风险管理研究2007近年来，随着城市化进程的加快，房地产业在国家产业结构中的地位日益增强，对相关产业产生了强大的拉动作用，国家对其重视程度日益加大。作为资本密集型产业，房地产业的发展有其内在的发展规律，主要表现在与国家经济周期的波动紧密相联，对相关政策具有高度敏感性。同时，由于房地产项目开发周期长，在开发过程中的每一个阶段都存在导致风险的不确定性因素，这些不确定性因素对房地产开发项目目标的实现与否起着决定性的作用，因此就需要对各个阶段的不确定性因素进行科学的识别、分析，采取有效的措施进行控制，才能将风险控制在最低限度，实现项目预期目标。本文以房地产企业项目管理者的角度，从工程项目的实际出发，研究房地产项目开发过程中主要阶段的风险管理问题，利用常用的风险识别方法，对房地产项目开发过程中的三个主要阶段(可行性研究阶段，投融资阶段，设计阶段，工程施工阶段)的风险因素进行全面、系统的识别，主要运用定性方法对风险因素进行分析，最后提出各个阶段相应风险的应对措施。本文的研究目的主要是帮助房地产开发企业建立自己的风险体系，编制项目初始风险清单，通过编制并执行有效的风险管理规划，实现对风险的防范和化解。希望本文的研究成果能对房地产开发企业进行项目风险管理提供一定的参考价值。8.学位论文沈亮房地产开发项目风险管理研究与应用2007房地产业是国民经济的支柱产业，又是直接影响到人民安居乐业的民生问题，有着非常重要的地位。然而由于房地产业在国内的发展历史较短，许多房地产开发企业的管理还不完善，对房地产开发中的风险没有充分的认识，没有对风险进行有效的管理。而房地产开发项目是非常复杂的，周期又相当长，其风险性非常高，许多企业在各类突如其来的风险面前束手无策，造成巨大的损失甚至倒闭，而这种损失不但影响企业自身，还会严重影响到百姓的利益。因此深入对房地产开发项目的风险管理研究是一个颇为急切的课题。本文力图运用项目管理的基本理论和知识，结合房地产开发项目的特点，对房地产开发项目管理过程中的风险管理进行探讨和研究。第二章按照房地产开发项目的实际过程，将其划分成几个阶段，并对各阶段的主要风险逐一进行识别，通过这一章节，能较为全面和系统地把房地产项目中的各类风险罗列出