浅谈大数据在资产评估中的应用

ＷｏｒｋＲｅｓｅａｒｃｈ工ｆ乍研究浅谈大数据在资产评估中的应用杨硌李丽【摘要】面对大数据时代的到来，文章介绍了大数据时代带来的变化及大数据的特点，就大数据时代对资产评估效率和精确度等产生的影响进行了分析，并且介绍了大数据时代资产评估方法和技术在互联网文化企业价值评估和房地产本ｔ量评估中的应用，最后从当前资产评估的实际出发，提出了资产评估行业如何应对大数据时代的到来。大数据时代带来的变革大数据的起始计量单位至少是Ｐ（1000个丁）．Ｅ（一）大数据的界定（100万个了）或Ｚ（10亿个丁）．大数据时代数据量大大数据是由数量巨大．结构复杂．类型众多的数成为标志性特征。随着计算机技术飞速发展，近年来新据构成的数据集合，是基于云计算的数据处理与应用模出现的包括网络曰志，音频．视频，图片、地理位置信式，通过数据的整合共享，交叉复用形成的智力资源和息等多类型的数据对数据的处理能力提出了更高的要知识服务能力。同样．大数据也是体量大，快速和多样求，数据类型繁多成为大数据时代的典型特征。随着物化的信息资产，需用高效率和创新型的信息技术加以处联网的广泛应用．信息感知无处不在．信息海量．但价理．以提高发现洞察．做出决策和优化流程的能力。因值密度较低，如何通过强大的机器算法更迅速地完成数此．大数据所涉及的资料量规模巨大．无法通过目前主据的价值’‘提纯”．是大数据时代亟待解决的难题。大流软件．在合理时间内达到攫取．管理．处理．并整理数据时代另外一个特征是处理速度快．时效性要求高．成为帮助企业经营决策等目的的资讯。这是大数据区分于传统数据挖掘最显著的特征。（二）大数据时代的特征从大数据时代的特征可以看出．既有的资产评估大数据由数量巨大．结构复杂．类型众多的数据技术架构和路线，已经无法高效处理如此海量的数据，构成．因此大数据时代具有数据量大．数据类型繁多．而对于相关的资产评估事务所来说，如果投入巨大而采数据价值密度相对较低．处理速度快．时效性要求高等集的信息无法通过及时处理反馈有效信息，那将是得不特点。偿失的。大数据时代对资产评估的数据驾驭能力提出了绩效评价工作。做好现场工作的计划安排。在充分了解项目背景．资料3．做好绩效评价工作的准备工作准备齐全并获得相关部门领导支持的前提下．现场工作现场工作小组成员要完成现场资料收集．信息获才能有条不紊地开展下去。取等内容．前期的准备工作必不可少。首先．需要对所评价的项目相关背景充分了解．包括国家及地方预算管参考文献：理制度、财政资金及财务管理办法，会计制度．与评价［1］郑方辉，李文試，卢杨帆．财政专项资金绩效评价：体系与项目相关的国家及地方相关法律．法规和规章制度．相报告．新华出版社，Ｍｉ2年9月第一版．关的行业政策及发展现状等。其次，现场工作中可能用［2］海南省财政厅．财政支出项目绩效评价操作指南．2010年8月．到的相关文档资料需要提前准备，如预算部门和项目实施单位需要提供评价资料的资料清单．访谈提纲、调查（作者单位：华中科技大学文华学院经管表．调查问卷．现场查勘记录表等。再次．在前期还需学部）要加强与财政部门及预算单位相关负责人的沟通，事先41■工作研究ＷｏｒｋＲｅｓｅａｒｃｈ新的挑战．也为资产评估方法与技术的发展提供了前所中．需要提高对数据的■■加工能力＂．有效利用庞大的未有的空间与潜力。数据信息，通过1卩工＂实现数据的￣增值‘’．对评估（三）大数据时代带来的变化过程中的数据进行专业化处理。随着云计算．移动互联网和物联网等新一代信息技术的创新和应用普及．近年来社会信息化‘企业信息ＢｉｇＤａｔａＭａｒｋｅｔＦｏｒｅｃａｓｔ，ＭｌＺ－ＺＯｌ7（ｉｎ￥ＵＳｂｉｌｌｉｏｎｓ）化曰趋成熟．社会化网络逐渐兴起。传感设备．移动终＂°°｜ｍａｍ端正鶴雑随，各种紐麵．交微，ｗｏＩｊｐｙ据．交互数据和传感数据正在源源不断从各行各业迅速《。＾生成，全球数据的增长速度之快前所未有．数据的类型《？。也越来越多。互联网上的数据每年将增长50％，每两年ｓ？。＾4＾16．8便将翻一番．而目前世界上90％以上的数据是最近几年ｓ，。。才产生的，大数据时代已悄悄到来。198？年以来，数据量以每40个月翻一番的速度增Ｓ°°ａｕＭ＂＂“Ｍ，ｓＭ＂““长，是ＧＤＰ增速的四倍．而人类数据处理的能力是ＧＤＰ图22012－2017年大数据市场预测增速的9倍，可见其增速之快。近几年来．数据量更是二、大数据时代对资产评估产生的影响呈指数型增长．通过预测，在2015年全球数据量将达（一）资产评估与大数据的关联到7．9ＺＢ，而到2020年全球数据量将会达到35ＺＢ，如图大数据对资产评估行业带来了冲击，使得行业内1．需要更高水平的信息化处理工具才能跟上时代的潮流．单位：在资产评估行业发展的过程中．我国行业内从业人员对ＺＢｉｎ于市场信息数据的收集及加工处理方面的水平还较低．35．并且信息化工作还处于建设过程中。低水平的信息化建30．■设会制约资产评估的技术方法．也会使评估的科学性无25‘■法体现．？没有足够的信息化手段的支持，会阻碍行业执”‘■业质量与效率的提高．批量评估技术也无法实现。因Ｉ‘7．9■此．在大数据时代提高行业信息化水平十分必要．利用5．08121．6■■好大数据会对行业发展产生积极影响。0！（二）提高资产评估效率图1全球数据量预测资产评估是一项耗时耗力的工作．一项资产的评由此可见．随着数据量的爆炸性增长，人们对数估从被评估资产信息．相关计算参数资料收集到评估数据处理的能力亟待提高．并需提高大数据的利用能力．据计算等需要数日甚至数月时间，尤其是在大数据时挖掘大数据所带来的产值。据Ｗｉｋｉｂｏｎ公司测算．2011代．数据信息量大．数据的权威性和可靠性难辨．在数年全球大数据产值已经达到51亿美元。预计到2017年据收集和处理上尤其费力。在大数据时代，以计算机与将达到534亿美元．年均增速达到58％，是同期ＩＴ产业网络为手段对资产评估信息进行收集处理并在资产评估增速的7倍．如图2。领域应用．可以大大提高评估工作效率。由上述大数据的产值可以看出．大数据技术的战（三）提高资产评估精确度略意义不在于掌握庞大的数据信息，而在于对这些含有大数据时代计算机与互联网的使用，以及引进数意义的数据进行专业化处理，提高数据信息的利用程学方法与统计模型等．提高了评估的科学性，克服了资度，挖掘数据带来的产值。因此，在大数据时代，各个产评估中很大程度上依赖评估人员的个人水平和经验的行业对其数据收集及数据处理方法也在随着技术的进步不足．减少手工处理信息过程中易于出现的错误。利用逐渐改进，以适应数据增长。同样，在资产评估实务计算机技术及统计模型对资产评估过程中的参数进行更｜ＷｏｒｋＲｅｓｅａｒｃｈ工作研究为精确地预测．可以提高对资产评估中大数据的处理能性准备。资产评估行业及机构可以从下面几个方面着力与数据处理的精度。手．确保能够积极应对。三、大数据在资产评估中的应用现状（一）资产评估行业应全面建立并完善资产评估大数据时代已经在改变资产评估方法和技术，目数据库及信息系统前在互联网文化企业价值评估和房地产批量评估中已得在互联网的大数据时代，信息与数据不再单一有限以体现。的存在于纸上及文件中．网络中传感设备．移动终端的（一）互联网文化企业价值评估介入使得各种统计数据．交易数据．交互数据和传感数文化企业的大部分资产是无形资产，包括著作据正在源源不断迅速生成．行业内信息．数据来源途径权．商标权．专利权或者运营模式．开发模式．组织管多样．缺乏统一的标准。资产评估行业需要整合分散在理，其资产非实体性．权利组合方式的多样性．排他性各地域．各机构的行业数据资源，形成以信息为基础．和共益性．技术替代性等特点．给互联网文化企业评估充分采用计算机．信息处理．数据库等高新技术．结合带来了困难。信息技术的广泛应用．在网络上会留下大现代资产评估方法，对资产评估数据信息收集．处理．量的数据信息，目前国内外对文化产品．特别是影视作分析，并使管理部门以及评估机构对资产评估信息能够品已经利用大数据分析评估其价值．如谷歌和国内的部进行有效利用的信息系统。通过信息系统来实现管理部分影视网站已经进行大数据分析，来预测影视作品的票门对信息的监管，评估机构对评估信息的采集．贮存．房价值．从而对文化企业进行评估。处理．分析和传递．为资产评估实务工作提供服务。（二）大数据时代的房地产批量评估技术（二）资产评估机构利用计算机技术及统计模型基于大数据的先进理念与技术而产生的服务于银对评估数据进行预测行业等金融机构大批量存量资产价值时实动态评估要求计算机技术及统计模型的利用大大提高了对资产的－ＧＮＦＳ房地产抵押物价值动态评估系统＂已经开始评估中大数据的处理能力与数据处理的精度．通过专业应用。实时动态的价值评估系统的计算模型基于多元自化的处理使得巨大的信息得以有效地反馈．专家的经验回归模型．并结合样本特性，对模型的架构与参数进行知识来源于判断和估算．而大数据分析是精算．预测是调整。在得到用户的输入后．模型会对输入房产所在小大数据的核心．准确的预测是其最大的竞争力，评估过区（片区．居民区）的全部有效交易信息进行读取，并程中有效充分利用大数据进行精确预测的方法提高了资就该区域中体现出的统计特征自动建立模型．并自动进产评估的精度．使数据经过’加工’’而实现增值．行参数估计和假设检验。（三）资产评估从业人员能力的培养四、大数据时代资产评估行业的应对资产评估机构需要对评估人员进行专门的培训．作为技术性较高的中介服务行业，我国资产评估以确保在面临大数据处理时．评估人员也能适应相关的行业信息化建设基本方向已经明确，工作也在逐步展工作，这些能力包括整合资产评估行业数据的能力，探开．但目前资产评估行业信息化建设还存在一些不足和索数据背后价值的能力．以及进行精确快速利用数据价问题。评估行业的专业数据库建设成果较少并且还不成值的能力。熟．行业普及的信息化工具还跟不上大数据时代资产评估行业的发展速度：在此基础上，不同资产评估机构之参考文献：间信息化水平差异较大；另外．我国市场交易信息披露［1］吴慧香．资产评估机构信息系统框架研究［几北方经济：综的公开化．透明化不足的问题．也使得资产评估可供参合版，2008（4）：87－88．考的数据大量缺乏。［2］朱顺泉．资产评估信息系统的设计方案［」］．中国会计电算为实现资产评估行业在大数据时代的信息化建化，Ｉ＂9，（7）．设，推动资产评估机构发展，首先需要全行业认识到大［3］王劲．大数据时代的管理变革［Ｊ］．中国商贺．2。13，⑵．数据及信息化的重要性．同时资产评估机构也要积极配⑷昀雪娇，胡晓峰，刘洋．大数据研究综述系统仿真学报，合行业发展，在评估过程中对数据收集和分析做好技术⑶13．｜接轨《小企业会计准则》浅析中小企业评估实务段志洪【摘要】本文以我国2013年开始执行的《小企业会计准则》为切入点，简要分析了该准则对“小企业评估实务”的影响，以期为中小评估机构及评估人员同行提供一些参考，更好地为中小企业提供评估服务。一、小企业现状及《小企业会计准则》变更背景内施行。根据我国工商总局调查．截至2014年3月底，我国二、《小企业会计准