【可以直接使用的商铺租赁合同范本】

商铺租赁合同出租方(甲方)：承租方(乙方)：甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方所拥有的商铺事宜，订立本合同。本合同结合甲乙双方的实际情况，在双方协商一致的情况下制定，系双方真实意思表示。一、出租商铺的情况1、出租商铺的主要情况如下：座落：市区路号(以下简称该商铺)。建筑面积：平方米（含公摊）。2、甲方作为该商铺的产权人与乙方建立租赁关系。3、该商铺的公用或共用部位的使用范围、条件和要求，听从物业的安排；现有装修、附属设施、设备状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容、标准及需约定的有关事宜，由甲、乙双方分别在本合同附件中加以列明。甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该商铺和本合同终止时乙方向甲方返还该商铺的验收依据。二、租赁用途1、乙方向甲方承诺租赁该商铺作为乙方经营使用，并保证遵纪守法、遵守国家和地方有关经营行为和物业管理的规定。三、交付日期和租赁期限1、甲乙双方约定，甲方于年月日向乙方交付该商铺。商铺租赁期自年月日起至年月日止。其中年月日至年月日期间为乙方筹备和装修时间，甲方同意免收租金。2、租赁期满，甲方有权收回该商铺，乙方应在租赁期届满当日按本合同及附件要求返还该商铺。乙方需要继续承租该商铺的，则应于租赁期届满前一个月，向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同，租金等租赁条件可根据当时的实际情况由双方协商后作相应调整。四、租金、支付方式和限期1、甲、乙双方约定，该商铺每月租金总计为人民币元(大写：仟佰拾元整)。该商铺租金合同期内第年内不变，自年月日起，双方同意对租金标准进行调整，按每年递增%的标准执行。租赁期满，在同等条件下乙方有优先承租权。2、乙方应在每月15日前将下月租金存入甲方提供的银行卡中。逾期支付的，每逾期一日，则乙方需按月租金的百分之支付滞纳金。五、保证金和其他费用1、甲、乙双方约定，甲方交付该商铺时，乙方应向甲方支付商铺租赁保证金，保证金按个月的租金计算，即人民币元。甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证。租赁关系终止，甲方收取的商铺租赁保证金除用以抵扣合同约定应由乙方承担而乙方尚未支付的租金等费用外，剩余部分应立即无息归还乙方。2、租赁期间，乙方使用该商铺所发生的水、电、通讯、卫生费、物业管理费等费用由乙方支付。非因乙方原因所造成的与房屋质量有关的损坏而发生的维修费用，应由甲方承担，包括墙体裂缝、地基下沉、商铺漏水渗水等。六、商铺使用要求和维修责任1、租赁期间，乙方应合理使用并爱护该商铺及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使该商铺及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修。乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担。2、租赁期间，甲方保证该商铺及其附属设施处于正常的可使用的状态。甲方对该商铺进行检查、养护，应提前日通知乙方。检查养护时，乙方应予以配合。甲方应尽可能减少对乙方使用该商铺的影响。3、乙方装修不得损坏房屋结构。另需增设附属设施和设备的，应事先书面征得甲方的同意，按规定向有关部门审批，经相关部门批准后，方可进行。乙方增设的附属设施和设备及其维修责任由乙方负责。4、乙方需在该商铺及附属设施上设置广告牌等商业宣传品、悬挂物的，须符合安全要求，并经政府有关主管部门、和小区物业的同意。乙方自行处理因设置广告牌等商业宣传品、悬挂物引起的所有纠纷。5、乙方保证按本合同规定合法使用该商铺。七、商铺返还时的状态1、除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满后的当日返还该商铺。2、乙方返还该商铺时，应经甲方验收认可，并符合经正常使用后的状态，双方应结清各自应当承担的费用。3、属于乙方的家具、电器、可拆卸的装修设施及设备等由乙方自行带走。乙方不得对装修进行破坏性拆除。八、转租1、乙方在租赁期内，如因特殊原因不能继续经营，需要将店铺转租给第三方时，由甲方与第三方重新签订房屋租赁合同，乙方与第三方之间的其他转让事宜甲方不参与。在甲方与第三方签订的房屋租赁合同生效之前，甲乙双方须继续履行本合同。九、解除本合同的条件1、甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担违约责任：（一）该商铺占用范围内的土地使用权依法提前收回的；（二）该商铺因社会公共利益被依法征用的；（三）该商铺因城市建设需要被依法列入拆迁范围的（四）该商铺毁损、灭失或者被鉴定为危房的；2、甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方支付相当于个月租金的违约金；给对方造成损失的，支付的违约金不足弥补对方损失的，还应赔偿给对方造成的损失与违约金的差额部分：(一)甲方未按时交付该商铺，经乙方催告后日内仍未交付的；(二)因乙方原因造成商铺主体结构损坏的；(三)乙方擅自转租商铺、转让商铺承租权或与他人交换各自承租的商铺的；(四)乙方逾期不支付租金累计超过30日的；(五)乙方从事非法经营活动的。十、违约责任1、该商铺交付时存在缺陷的，甲方应自交付之日起的日内进行修复、逾期不修复的，甲方同意减少租金并变更有关租金条款。2、租赁期间，甲方不及时履行本合同约定的维修、养护责任，致使商铺损坏，造成财产损失或人身伤害的，甲方应承担赔偿责任。3、乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围和要求装修商铺或者增设附属设施的，甲方可以要求乙方恢复商铺原状。十一、通知1、本合同项下发出的通知、要求、说明等均应采取书面形式，经对方、对方的代理人、雇员签收后即为送达。十二、其他条款1、租赁期间，甲方若拟出售商铺，应当书面告知乙方，乙方有优先购买权。2、若因政府调整规划等原因需要商铺拆迁，双方同意按照政府有关拆迁的规定协商处理善后事宜。3、本合同自双方签字/盖章后立即生效。4、乙方保证按照国家的有关规定合法经营，保证不在本商铺内从事任何违反国家法令、法规的事情；乙方商铺符合消防安全条例；若乙方因违反国家法律、法规而受到政府部门的处罚，乙方承担全部责任，并承担全部损失。5、若乙方在本商铺内从事违法活动，甲方有权提前终止合同。6、本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。本合同补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分，本合同及其补充条款和附件内空格部分填写的文字与铅印文字具有同等效力。7、甲、乙双方在签署本合同时，已充分了解各自的权利、义务、责任，并同意按合同规定严格执行。如一方违反本合同，另一方有权按本合同规定索赔。8、甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，应通过协商解决，并签定补充协议，补充协议与本合同同等法律效力；协商解决不成的，双方同意选择依法向房屋所在地有管辖权的人民法院起诉方式解决。9、本合同连同附件一式两份，甲、乙双方各持一份，均具有同等效力。出租方(甲方)：承租方(乙方)：法定代表人法定代表人签名盖章：签名盖章：年月日附件条款：