精装修品质管控(1)

精装修项目品质管控精要2019年6月目录第一章：前言第二章：施工品质管控第三章：质量通病与防治办法第四章：质量验收目录前言本篇报告主要讲述批量精装修管理在品质管控方面的工作要求，主要包括品质管控要点、常见错误、缺陷等方面。本文通过部分项目的实例和大家一同探讨精装修管理，并就已出现的案例和大家进行分享。前言室内装饰装修工程：室内装饰装修工程是指项目建筑主体呈现后，对建筑内部空间、功能进行二次优化的工程。装修施工管理所涉及的专业、工序复杂而繁多，往往所出现一些影响装修质量的问题，不仅对项目销售和消费者使用产生影响，还将妨碍企业品牌及自身竞争力的提升。为什么精装修项目的管控难度大？我们认为，对精装修项目的工程管理难度主要集中在三个方面。前言第一章：前言第二章：施工品质管控第三章：质量通病及防治办法第四章：质量验收目录1现场放样3顶面工程2防水工程7安装工程9其它8地板工程6木作业工程4抹灰工程5湿作业工程目录1现场放样现场放样绝不是弹弹墨线，而是图纸与现场的实际的反映，不同面的空间关系可以通过放样发现设计的不合理，现场放样的仔细度和准确性是管理的关键。装饰区域弹十字线，应以土建轴线为基线，进行放样。现场放样顶面上有灯具的应该标示；立面造型有叠加的，须完整放样标示。现场放样弹线放样时，有关联的开关插座在立面上应该标示，避免立面造型被破坏，尤其是立面有造型部位。现场放样顶面上有灯具、设备的应该标示，在龙骨排放时错开，避免点位冲突。现场放样防水是精装修管理的难点和重点，首先是要求结构防水，再次是装饰的防水施工。有防水要求的区域在防水施工前，应提前安装该部位吊顶吊杆及设备吊杆，防止防水施工后打孔时破坏防水层。2防水工程有防水要求的区域在防水施工前，应提前安装该部位吊顶吊杆及设备吊杆，防止打孔时破坏防水层。防水工程排水管钻孔后内壁需进行凿毛处理后，方可支模封堵。防水工程有湿作业区域的轻钢龙骨隔墙底部应浇筑翻梁防水。防水工程非功能性管线、水管不得在地面铺设；淋浴间防水翻梁不得破坏。防水工程天花吊顶管理，以防裂、防锈斑为目标，减少客户投诉，隐蔽工程验收是管理的重点。3顶面工程1.空调回风口部位应有木框固定风口；2.在天花施工过程中风机应有保护和遮挡；3.天花吊顶，吊灯位置须预埋设置。顶面工程石膏板的安装必须采用自攻螺丝固定，采用枪钉固定易变形、发锈；吊杆长度超过1500mm须设反向支撑。顶面工程为防止石膏板吊顶开裂，一般采用角部加固、双层板材、L型角部处理来强化。顶面工程吊顶工程的造型基层须牢固，其接长应采用榫接加衬连接方式。顶面工程吊顶工程极容易造成客户投诉的就是厨房、卫生间的排烟、排气问题，不密封导致串气、串味。顶面工程墙面抹灰工程最易遭投诉是墙面开裂，其原因有结构、管线、孔洞封堵、批灰造成的空鼓；阴阳角不垂直等。4抹灰工程墙面开槽后，应该对槽内进行清理、再涂刷界面剂，再铺设线管，否则墙面容易空鼓，尤其是多线管。抹灰工程墙面开槽后，应该对槽内进行清理、再涂刷界面剂，再铺设线管。抹灰工程墙面批灰前应通过弹线找出阴阳角直线，做出批灰基准；完成批灰工作用手电检查墙面平整性。抹灰工程墙面批灰前应对阳角进行加固；第一遍批灰后再安装踢脚线，便于踢脚线成品保护。抹灰工程墙面批灰完成后再安装踢脚线，难以保证踢脚线上口的墙面平直性，工序颠倒。抹灰工程5湿作业工程湿作业精装修现场管理的核心是空鼓问题；石材的断裂遭投诉为精装修投诉数量之最，现场管理最重要的是进场卸货阶段的控制。大型水刀地面拼花应多分小块组合，大块易造成起鼓投诉。湿作业工程石材地面铺贴要先铲网、再刷保护剂、再批粘接剂，待施工。湿作业工程阳台、卫生间等有防水要求的部位不得采用干铺的施工方法。湿作业工程墙面阳角倒边留出1mm未磨，防止暴边。湿作业工程6木作业工程木制品现场基层牢固性、防潮性、工序的合理性；木制品遭投诉主要表现在设计尺度的不合理性，五金使用的平滑性；划伤和破损被投诉最多，作为现场管理工序和成品保护是关键。木制品基层落地，没有悬空，地面石材打磨易受潮损。木作业工程台盆柜内的下水管应该伸出柜底部；踢脚线的接长部位应有要求。木作业工程7安装工程安装工程是精装修室内功能的重要保障，决定了业主以后日常的使用要求，投诉点多，可实施性、可维护性是现场施工管理的重点。扩大空调回风口长度，留作检修功能。安装工程8地板工程地板工程在施工中有三种施工方法：悬铺法（不提倡）、垫铺法（主流）、地热法（湿式地热）。业主关注点：色差、异响、划伤、环保（非现场管理决定）、缝隙均匀。垫铺法能很好地解决异响问题，基层隐蔽验收是现场管理要点。地板工程地板工程采用试铺可减低色差问题；门槛石要高于地板1-2mm。地板工程9其它工序颠倒，施工组织管理问题。其他石膏线的安装应象石膏板安装一样，采用自攻螺丝固定，且应该做好点锈工作，不得采用枪钉固定。其他精装修设计不细致或疏漏，需要现场管理人员解决的“收口”问题。其他第一章：前言第二章：施工品质管控第三章：质量通病及防治办法第四章：质量验收目录目录1基层控制（预埋点）2基层控制（防开裂）3防水施工控制4家具安装控制5石材施工控制6墙体阴阳角控制7壁纸施工控制8其它配合作业控制1、基层的控制(预埋点位)卫生间的预埋坐浴凳的钢架预埋电视机的预埋吊顶灯具的预埋板质量通病与防治办法防开裂措施：顶面转角加L型板材，加固转角，防止开裂。2、转角第一层板加密度板1、转角基层用边龙骨连接3、批灰时转角贴纸带1、基层的控制（防开裂）质量通病与防治办法墙面防开裂措施窗套硬接部位水泥粉刷不同材质与石膏板平接采用粘结石膏搭接10CM1、基层的控制（防开裂）质量通病与防治办法吊顶要求采用成品检修孔，规格满足检修要求。其周边龙骨需加固处理,质量通病与防治办法成品检修口检修口四个角安装专用加固件质量通病与防治办法伸缩缝a、基层清理b、阴角用水不漏抹平c、阴角及板缝贴网格布abcc1、防水工序质量通病与防治办法ddf1、防水控制点质量通病与防治办法d、门槛采用止水带刷防水，门槛石安装结束后再刷防水e、地漏位置处理成漏斗状f、淋浴房止水带e质量通病与防治办法台盆内三角阀、落水开孔毛糙，位置不对开孔由专人用相应尺寸开孔器开。台盆柜开孔家具的控制质量通病与防治办法门碰到家具挡板门扇加工时阳角做成圆弧倒角衣柜折叠门家具的控制踢脚线拼接处应留2-3mm，严禁油漆修补，采用刮胶填缝，以防开裂质量通病与防治办法家具的控制家具安装通病：家具拼角开裂线条变形导致缝隙过大基层尺寸与柜体尺寸有偏差玻璃胶过多质量通病与防治办法石材应采用木质（框）包装箱，并用尼龙膜包裹防止雨淋。不同房间不能混装，每房间分1-2箱单独包装，木箱尺寸要符合电梯尺寸，保证进户拆箱。用纸板护角包裹四角防止崩角质量通病与防治办法石材的控制：质量通病与防治办法石材完成面线控制石材预排版石材排版现场交底石材的控制：石材背面须满刮大理石粘结剂。在木基层面粘贴时，须用AB胶结合自攻螺钉粘结固定。质量通病与防治办法石材的控制：满刮粘结剂AB胶结合自攻螺丝固定石材阳角几种标准做法:禁止使用45度尖拼角质量通病与防治办法石材的控制：安装工序：1.先铺装石材。2.后安装门套，避免补胶。门套与门槛石应留2mm缝隙，防止水气导致门套发霉。门槛石与成品门套安装工序倒置门套收口做法质量通病与防治办法石材的收口地面石材与木地板硬接不可取，应加收口条质量通病与防治办法石材的收口阳角批灰时用铝合金方管做靠尺。铝合金方管用自攻螺丝临时固定质量通病与防治办法墙体阴阳角控制控制：墙面贴墙纸遇到消防门面贴墙纸时，必须将墙纸贴到消防门内侧，否则门边的墙纸容易起翘及不平整。质量通病与防治办法墙纸的控制由于土建基层往往在阴、阳角的处理上不平整，油漆工在墙纸镶贴到阴角时一般是用刀片沿着刮片同步裁切，所以切割缝是沿着不平整的墙面，导致阴角看上去不直。质量通病与防治办法墙纸的控制所有墙面出水口要和墙面完成面平，不能有出墙或入墙太多的现象，保证龙头安装的平整。质量通病与防治办法配合单位质量控制•通过放线可以对其他施工单位的安装末端要求配合，否则容易导致最终施工效果出现偏差。•顶面上的灯具、烟感、喷淋头、风口、检修口等设备的位置应合理、美观、对称，与顶面的交接处要吻合、严密。质量通病与防治办法配合单位质量控制橱柜石材台面与木饰面收头不妥质量通病与防治办法配合单位质量控制检修孔与橱柜交叉质量通病与防治办法配合单位质量控制卫生间镜的高度到顶后，容易经反射后看到灯槽内木料，石膏板的乳胶漆未做到位。施工中应建议设计更改或在上方增加磨砂纸贴以消除影响质量通病与防治办法配合单位质量控制接缝留缝不均，有大小头，应有收口条调节质量通病与防治办法配合单位质量控制第一章：前言第二章：施工品质管控第三章：质量通病及防治办法第四章：质量验收目录第四章：质量验收第三章：质量通病及防治办法第二章验收的基本原则精装修验收主要分为三大类表观质量验收量化验收专业第三方检测即通过目测、手感来验收工程质量即通过检测工具，进行现场实测实量，进行工程质量验收装修工程竣工交付业主前，委托第三方专业检测机构对室内空气气质量进行检测，符合要求后方可交付使用。墙面砖观感验收第三章验收基本内容−1墙面墙砖、石材工程目测：墙面砖色泽均匀，合格目测：墙面砖存在严重色差，不合格墙面石材观感验收第三章验收基本内容−1墙面墙砖、石材工程目测：石材墙面存在严重色差，不合格目测：石材墙面色泽均匀，合格第三章验收基本内容−3墙面裱糊工程目测：距离墙面1.5M处观察壁纸，色泽一致无明显拼接缝及色差，表面无皱褶、污斑、翘边、波纹起伏，不露底、粘贴牢固，合格。墙面墙纸观感验收第三章验收基本内容−3墙面裱糊工程目测：距离墙面1.5M处观察壁纸，有严重色差，不合格。墙纸脱胶墙面墙纸观感验收第三章验收基本内容−4吊顶乳胶漆工程目测：吊顶乳胶漆有明显刷纹，不合格。吊顶乳胶漆观感验收第三章验收基本内容−5地面地砖、石材工程目测：大理石有裂缝、不合格地面石材观感验收第三章验收基本内容−6木饰面工程目测：木饰面表面磕碰、划痕，不合格木饰面观感验收第四章业主验收关注点石材色差、空鼓、断裂墙面砖空鼓验收响鼓锤敲击墙砖表面无空鼓，合格第三章验收基本内容−1墙面墙砖、石材工程响鼓锤敲击墙面石材表面无空鼓，合格墙面石材空鼓验收墙面石材表面平整度验收第三章验收基本内容−1墙面墙砖、石材工程墙面石材表面平整度：用2M靠尺及塞尺检查，墙面平整度度误差≤2MM，合格。墙面砖阴阳角方正验收第三章验收基本内容−1墙面墙砖、石材工程墙面砖阴阳角方正：用直角检测尺检查，阴阳角方正偏差≤3MM，合格。墙面砖接缝宽度验收第三章验收基本内容−1墙面墙砖、石材工程墙面砖接缝宽度：用钢直尺检查，接缝宽度偏差≤1MM，合格。第三章验收基本内容−6木饰面工程阴阳角方正：用直角检测尺检查，阴阳角方正偏差≤1.5MM，合格。木饰面阴阳角方正验收第三章验收基本内容−7软、硬包工程面层垂直度：用2M靠尺及塞尺检查，墙面垂直度误差≤3MM，合格。墙面硬包面层垂直度验收第三章验收基本内容−10地板工程表面平整度：用2M靠尺及塞尺检查，地面平整度误差≤2MM，合格。地板面层表面平整度验收精装修工程，前期策划要细，通病预防要到位，过程检查要勤，若以上几个方面都做得很到位，施工阶段品质和进度的管控会轻松许多。精装修管理必需精而细，正所谓细节决定成败，凡事多留心，虽然人们常说：精装修是一门不完美的艺术！但我们应该追求“完美”，尽可能将“遗憾”降至最低！结束语感谢聆听